Room in a 2 Bedroom Apartment, Edge Ln, Liverpool, L7 9LB
公寓信息
这套位于Liverpool的美丽精装物业提供一套2室合租公寓，居住体验舒适惬意。University of Liverpool和Liverpool School of Tropical Medicine等多所高校近在咫尺，通勤便捷。
特色
这套位于利物浦的美丽学生公寓或许会让你一见倾心！两室全套家具共享公寓现已开放，所有生活所需触手可及。房间为非独卫，配有共用浴室与厨房，室内提供舒适床铺、书桌及座椅，方便你完成作业。无需为额外开销烦恼，燃气、电费、电视牌照及水费均已包含在租金内，更可无限畅享免费高速Wi-Fi。前台安保全天候值守，保障你的安全。
附近地点
这个学生友好型社区位于利物浦，附近有多家优质餐厅。The Quarter Mediterranean Restaurant距离这里仅8分钟车程，而Frankie & Benny's Italian Restaurant距离这里仅4分钟车程。此外，The Font Bar距离这里仅7分钟车程，The Philharmonic Dining Rooms Pub距离这里仅8分钟车程。因此，你可以拓展社交圈，与朋友一起享受美好时光！
通勤
Room in a 2 Bedroom Apartment, 265 Edge Lane, Liverpool L7 2PH附近有多个主要交通枢纽，因此你的日常通勤将非常便捷。例如，Edge Hill Train Station距离这里仅14分钟步行路程，而Liverpool Botanic Park距离这里仅1分钟步行路程，就位于公寓外。因此，你可以搭乘公交车准时到达大学！
包含账单 （出租中）
公寓服务
账单全包
其他
房型 (2)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
该公寓提供： 1. 一次性全额付款。 2. 按学期分期付款。 3. 按月付款（视具体情况而定） 请注意：选择学期或月付方式需提供有效的英国担保人。
1. 预订房间需提供有效的英国担保人。 2. 担保人年收入须不低于21,000英镑方可被视为有效。 3. 若无英国担保人，可使用Housing Hand服务。
经常问的问题
在哪里？
这里有什么优点？
房子怎么样？
离校园有多近？
他们如何预约看房？
他们的团队会安排看房时间，并确认该时段是否可行。
我的订金可退吗？
租期开始前，该房源的订金不可退还。因为一旦您支付订金，他们会主动拒绝其他有意向的团体。
这意味着如果您在支付订金后决定不租，该订金将不予退还。
租期开始后，订金将抵扣首月租金。
若因任何原因他们在您支付订金后无法将房源租给您，订金将全额退还。
我们很喜欢这套房，如何预订？
预订房源非常简单。只需支付相当于一周房租的定金即可。该定金将抵扣首月房租，因此只是提前支付部分房租。支付后，房源将为您保留并完全下架，同时工作人员将为您完成合同签署流程。
有取消政策吗？
签署协议前
如果您已支付订金但随后决定不租该物业，则不受协议约束。只有在房东必须将物业从您手中撤回的情况下，订金才可退还。
签署协议后
如果您已签署协议，则须遵守其条款，并从租期开始起对协议中的租金承担责任。
然而，如果您仍需终止协议，可通过找人承接协议来实现。一旦对方签署，您将不再对协议部分承担责任。
我们可以协助寻找承接协议的人，但不承诺一定能找到；在找到替代住户之前，您仍需承担租金支付责任。
担保人如何运作？
为了将房间或物业出租给你，他们需要每位住户提供一名担保人来担保你的租金。这意味着即使你没有信用评分，也可以从他们那里租房。
需要注意的是，他们并不要求你的担保人为整套物业担保租金，仅为你个人担保。
如果你没有担保人，可以通过他们的系统轻松注册 Housing Hand，或者也可以协商一次性支付更多预付租金。
签约后会发生什么？
当你和你的担保人签署合同后，如果你的合同是联合合同，你的室友也完成签署，然后由他们最终签字，房子就正式归你了！
在入住前几个月，我们会联系你，提供住户指南及其他实用入住小贴士。
我可以提前退租并拿回剩余租金吗？
很抱歉，根据租赁协议，您仍需支付全部租金。
如果您找到新住户，我们将从对方入住当天起解除您的协议，并退还您已预付的未使用租金（扣除50英镑手续费）*。
在您找到接替者、其预订已确认且已支付首期租金前，我们无法退还您的租金。
付款计划是什么？
我们尽量提供灵活的付款计划。他们理解大多数住户更希望按学期、在学生贷款到账时付款。
学期付款通常分别在10月中旬、1月中旬和4月中旬截止，合同开始前入住前需先支付一小笔款项。
如需按月付款也可以，只需在合同发出前告知即可。
我的租金包含哪些内容？
你的房租已包含以下费用：
电费、燃气费（如适用）、水费、电视牌照费。
我们免费提供以下服务：
宽带、财产保险
假期清洁（圣诞节和复活节假期各一次）
他们如何处理市政税？
如果你是学生，可免缴市政税。只需向公寓提供大学开具的市政税豁免证明，公寓会代你申请豁免。
如果你不是学生，则需承担该房源的市政税。通常市政税由业主先行缴纳，随后他们会向你收取相应费用。
若你是房源中唯一非学生，且其余住户均为学生，你通常可享受25%的市政税减免。
我是否需要支付押金来预订property的房源？
我们要求支付一笔小额订金以锁定房源并将其下架。该订金将直接抵扣首月租金。公寓不收取安全押金，因此你无需一次性支付大额押金，也无需担心租期结束时押金被无故扣留。
租住property的房源时，我的个人物品是否有保险保障？
是的！他们为所有住户免费提供由Endsleigh承保的财物保险。无需额外费用，你的基本财物（包括价值不超过1000英镑的笔记本电脑）均可获得防盗保障。如需升级保障范围，请告知他们，即可享受通过Endsleigh提供的优惠费率。
房租是否已包含所有账单？
是的！房租已包含所有公共事业费及免费超快光纤宽带，你无需与室友分摊账单或开设联名账户，一次付款即可涵盖所有费用。请注意，市政税未包含在内，但如果你是学生，可申请全额市政税减免。
如何报修？
入住时，你会收到如何下载并使用其智能维修应用的说明。通过该应用，你可以立即向物业报修，并上传问题照片与描述。他们会迅速派遣合适的承包商上门解决。若在非工作时间遇到紧急情况，请拨打入住时提供的紧急联系电话。
什么是 iLoqs？
Property 在其所有房源采用先进的智能门锁系统，你只需用手机即可开启大门和房门，无需实体钥匙。
他们的 iLoqs 是源自芬兰的全新技术，利用无电池 NFC 方案。
数字门锁意味着若你遗失手机，可临时授权室友开启你的门锁，避免你被锁在门外，从而省去因丢钥匙而产生的高额上门开锁费用。
门锁需要iPhone 7及以上版本才能使用，您怎么知道？
如果你的手机支持Apple Pay，那么它就可以使用iLoq。
请确保你的手机运行的是最新版本的iOS
Android
你需要确认你的Android手机具备NFC功能。同样，如果你可以使用Android Pay，那么你的手机就可以使用
请确保你的Android手机未被root。该应用无法在已root的手机上安装，因为设备会面临安全威胁。
请确保你的手机运行的是最新可用的Android版本。打开手机上的应用
首次打开应用时，请确保你已连接互联网，以便手机验证权限。
此后，无论是否有网络，钥匙都可以正常使用。
点击“Tap to use the lock”按钮。你会收到一个弹窗，提示你的手机已准备好扫描。
将手机靠近门锁（通常持续3到5秒）即可解锁门
– 非常重要的一点是，你需要将手机的正确部位靠近门锁。
对于iPhone，你需要将手机顶部靠近门锁。这是因为NFC芯片位于手机顶部扬声器后方。
解锁门
获得权限后，只需抓住黑色圆盘并向左转动即可解锁门。
之后就可以像往常一样使用门把手了。
我可以单独租一个房间吗？
该公寓优先将整套房租给已组好的团体，但也理解并非所有人都能组团。
若您只想单独租一间房，公寓会尽力为您匹配志同道合的室友，共同签约整套房。
我需要在什么时候支付房租？
您的合同会列明每期租金的应付日期。尽管公寓会尽量提醒，但按时缴纳房租的责任仍由您本人承担。
若您认为届时付款有困难，或希望将付款时间与助学贷款发放日对齐，请提前联系公寓协商。
请注意，所有联租住户都须先付清首期房租，公寓才会向任何人发放钥匙。
如果我不再是学生了怎么办？
在合同期内你仍可继续入住，但在此期间需自行承担市政税。若你决定不再入住，可联系公寓协助寻找承租人，但无法保证一定找到；在新住户确认前，你仍需履行合同全部义务。
如果我无法支付房租怎么办？
请致电公寓，我们将与你共同商定最合适的付款方式。所有房租均需提前支付。
请注意，若房租逾期超过21天且未收到你的联系，账户可能会被收取滞纳金。
前台营业时间？
办公室开放时间为周一至周五上午9点至下午5点。周末及银行假日不开放。
若在非办公时间遇到紧急情况，可联系下方的Kin Keeper。若因故意或意外造成超出正常磨损范围的损坏，您需承担承包商上门修复的费用。
什么是紧急情况？
紧急情况是指建筑物面临重大损坏威胁或不安全的情况。在大多数情况下，他们会迅速进行维修，以防止进一步损坏或确保安全，完整维修将在正常工作时间评估。
如果您报告的问题是由于您或其他住户的疏忽或不当使用造成的，您将承担修复费用。
他们的钥匙保管人确实持有备用钥匙，以应对紧急维修问题。他们的承包商可能仍需通过住户进入以进行必要的维修。
因此，为了您的最大利益，请在预约承包商时保持可联系状态，以确保维修尽快完成。
非紧急维修？
承包商仅处理紧急维修，后续可能还需在工作时间进行进一步修缮。
请确保所有非紧急维修通过您的物业门户上报，或在办公时间致电办公室。
火警故障与电气紧急事件
如遇火警故障或电气紧急事件，请联系您的Kin Keeper。请勿以短信方式联系Kin Keeper，他们将无法收到信息。如拨打电话无人接听，请留下语音留言，他们会尽快回复您。
供暖紧急故障？
如无供暖，请通过您的物业门户上报问题，水管工将在工作时间尽快上门处理。
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