Room in a 5 Bedroom Apartment, 408 Claremont Rd, Manchester M14 7PB
公寓信息
一套现代全新翻新的学生住宅，含5间双人卧室和2间浴室，24/25学年可入住，包所有账单，含财物保险，无需押金。
包含账单 （出租中）
共享社区及公用设施
物业服务
账单全包
其他
房型 (5)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
1. 您需提供一位有效的英国本地担保人，方可向公寓预订房间。 2. 担保人年收入须不低于21,000英镑，方被视为有效担保人。 3. 若无有效英国本地担保人，可使用Housing Hand服务。
公寓提供以下付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 按学期分期付款。 3. 按月付款（视具体情况而定） 请注意：选择学期或月付须提供有效的英国担保人。
经常问的问题
在哪里？
房子位于Claremont Road
这里有什么优点？
Rusholme是一个充满活力的区域，学生与本地居民完美融合。靠近Wilmslow Road和世界闻名的Curry Mile，周边咖啡馆、酒吧和餐厅选择丰富。高峰期每60-90秒一班公交，几分钟即可抵达大学或市中心。
房子怎么样？
2023年夏季全面翻新。5间卧室、配备全套厨具的厨房，以及室内设计师打造的家具。高速宽带、平板电视，以及一应标配的优质设施。
离校园有多远？
根据路线和体力，步行至曼彻斯特大学不到15分钟，至曼彻斯特城市大学约20分钟出头。若选择骑行，到曼彻斯特大学约4分钟，到曼彻斯特城市大学约9分钟。
如何预约看房？
他们的团队将安排看房时间，并确认该时段是否可行。
我的订金可以退吗？
该房源的订金在租期开始前不可退还。因为一旦您支付订金，房东会立即拒绝其他对该房源感兴趣的租客。
这意味着，如果您在支付订金后决定不租该房源，订金将不予退还。
租期开始后，订金将从您的首月租金中抵扣。
如果因任何原因房东在您支付订金后无法将房源租给您，订金将全额退还。
我们很喜欢这套房子，如何预订？
预订房源非常简单。只需支付相当于一周租金的订金即可。该订金将从首月租金中抵扣，相当于提前支付部分租金。支付后，房东会为您将房源完全下架，并协助您完成签约流程。
有取消政策吗？
签署协议前
若您已支付订金但决定不租该房源，您无需受协议约束。订金仅在房东必须将房源收回、不再出租给您的情况下可退还。
签署协议后
若您已签署协议，则需遵守协议条款；自租期开始起，您须按协议支付租金。
然而，若您仍需终止协议，可通过找到承接人接管协议。一旦对方签署，您即不再承担协议义务。
我们可协助寻找接管人，但不承诺一定能找到；在新住户确定前，您仍需承担租金支付责任。
担保人如何运作？
为了将房间或物业出租给你，他们需要每位住户提供一名担保人来担保你的租金。这意味着即使你没有信用评分，也可以从他们那里租房。
需要注意的是，他们并不要求你的担保人为整套物业担保租金，仅为你个人担保。
如果你没有担保人，可以通过他们的系统轻松注册 Housing Hand，或者也可以协商一次性支付更多预付租金。
签约后会发生什么？
当你和你的担保人签署合同后，如果你的合同是联合合同，还包括你的其他室友，然后由他们签署，房子就正式归你了！
在入住前几个月，我们会联系你，提供他们的住户指南以及一些入住前的实用建议。
我可以提前退租并拿回剩余租金吗？
很遗憾，根据租赁协议，您必须支付全部租金。
如果您找到新住户，我们将从对方入住当天起解除您的协议，并退还您已预付的未使用租金（扣除50英镑手续费）*。
在您找到接替您租约的人、其预订已确认且已支付首期租金之前，我们无法退还您的租金。
付款计划是什么？
我们尽量为付款计划提供灵活性。他们理解大多数住户最好在每学期学生贷款到账时付款。
他们的学期付款通常分别在10月中旬、1月中旬和4月中旬到期，合同开始前入住前需支付一小笔款项。
如果更方便，您也可以按月付款，只需在合同发出前告知他们即可。
我的租金包含什么？
你的房租已包含以下费用：
电费、燃气费（如适用）、水费、电视牌照费。
我们免费提供以下服务：
宽带、财产保险
假期清洁（圣诞节与复活节假期各一次）
他们如何处理市政税？
如果你是学生，可免缴市政税。只需向University索取一份市政税免税证明，他们会为你办理免税。
如果你不是学生，则需承担该房产的市政税。通常市政税由房东缴纳，随后他们会向你开具账单收取该费用。
如果你是整套房中唯一非学生，通常可享受25%的市政税减免。
我是否需要支付押金来预订property的房源？
我们要求支付一小笔订金以锁定房源并将其下架。该费用将从你首月租金中抵扣。他们不收取安全押金，这意味着你无需一次性支付大额押金，也无需担心租期结束时押金被无理扣留。
如果我在property租房，我的个人物品是否有保险保障？
是的！他们为所有住户免费提供由Endsleigh承保的财物保险。无需额外费用，你的基本财物（包括价值不超过1000英镑的笔记本电脑）均可获得防盗保障。如需升级保障范围，请告知他们，即可享受通过Endsleigh提供的优惠费率。
房租是否已包含所有账单？
是的！房租已包含所有公共事业费及免费超快光纤宽带，你无需与室友分摊账单或开设联名账户，一次付款即可涵盖所有费用。请注意，市政税未包含在内，但如果你是学生，可申请全额市政税减免。
如何报修？
入住时，你会收到如何下载并使用其智能维修应用的说明。通过该应用，你可以立即向物业报修，并上传问题照片与描述。物业会迅速派遣合适的承包商前来解决。若在非工作时间遇到紧急情况，请拨打入住时提供的紧急联系电话。
什么是 iLoqs？
物业在其所有房屋中采用先进的智能门锁系统，你只需用手机即可解锁大门和房门，无需实体钥匙。
他们的 iLoqs 是源自芬兰的全新技术，利用无电池 NFC 实现开锁。
数字门锁意味着若你遗失手机，物业可临时授权同屋室友开启你的门锁，避免你被锁在门外，从而省去因丢钥匙而产生的高额上门开锁和换锁费用。
门锁需要iPhone 7及以上版本才能使用，您怎么知道？
如果您的手机支持 Apple Pay，即可使用 iLoq。
请确保手机已升级至最新版 iOS。
Android
需确认 Android 手机具备 NFC 功能；若可使用 Android Pay，即表示兼容。
Android 手机不可已 root；出于安全考虑，已 root 设备无法安装该应用。
请将手机系统更新至最新 Android 版本。打开手机上的应用。
首次打开应用时，请务必连接网络，以便手机验证权限。
验证完成后，无论是否联网，钥匙均可正常使用。
点击“Tap to use the lock”按钮，屏幕会弹出提示，告知手机已准备扫描。
将手机靠近门锁（通常需 3–5 秒）即可开门。
– 务必用手机正确部位对准门锁。
iPhone 需将顶部贴近门锁，因 NFC 芯片位于顶部扬声器后方。
开门
获得权限后，握住黑色圆盘向左旋转即可解锁。
随后像平常一样扳动把手即可开门。
可以单独租一间房吗？
该物业优先面向已成团的租客出租整套房源，但也理解并非所有人都能组团。
若您只想单独租一间房，物业将尽力为您匹配志同道合的室友，共同入住。
我需要在什么时候支付房租？
你的合同会列出租金应付日期。尽管对方会尽力提醒你，但请理解按时支付房租的责任在于你本人。
若你认为届时付款有困难，或希望将租金支付与学生贷款同步，请联系对方协商。
请注意，所有住户在领取钥匙前须先支付首期租金；若为联合合同，所有住户均需完成首期付款后方可发放钥匙。
如果我不再是学生了怎么办？
在合同期内你仍可继续入住，但在此期间需自行承担市政税。若你决定不再入住，可联系公寓协助寻找承租人，但无法保证一定找到；在新住户确认前，你仍需履行合同全部义务。
如果我无法支付房租怎么办？
请致电公寓，我们将与你共同商定最合适的付款方式。所有房租均需提前支付。
请注意，若房租逾期超过21天且未收到你的联系，账户可能会被收取滞纳金。
办公室营业时间？
办公室开放时间为周一至周五上午9点至下午5点。周末及银行假日不开放。
若在非办公时间遇到紧急情况，可联系下方的Kin Keeper。若因故意或意外造成超出正常磨损的损坏，您需承担承包商上门修复的费用。
什么是紧急情况？
紧急情况是指建筑物面临重大损坏威胁或不安全的情况。在大多数情况下，他们会迅速进行维修，以防止进一步损坏或确保安全，完整维修将在正常工作时间评估。
如果您报告的问题是由于您或其他住户的疏忽或不当使用造成的，您将承担修复费用。
他们的钥匙保管人确实持有备用钥匙，以应对紧急维修问题。他们的承包商仍可能需要通过住户进入以进行必要的维修。
因此，为了您的最大利益，请在预约承包商时保持可联系状态，以确保维修尽快完成。
非紧急维修？
承包商仅处理紧急维修，后续可能还需在工作时间进行进一步修缮。
请确保所有非紧急维修通过您的物业门户上报，或在办公时间致电办公室。
火警故障与电气紧急事件
如遇火警故障或电气紧急事件，请联系您的Kin Keeper。请勿以短信方式联系Kin Keeper，他们将无法收到信息。如电话无人接听，请留言语音信箱，他们会尽快回复您。
暖气紧急故障？
如无暖气，请通过您的物业门户上报问题，水管工将在工作时间尽快上门。
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