Flat 1. 205 Hyde Park Road - LS6 1AH, Leeds
公寓信息
Flat 1. 205 Hyde Park Road - LS6 1AH是一处经济实惠且舒适的利兹学生公寓。配备非独立卫浴，既能保障你的私密空间，也有助于提升效率、享受独处时光。公寓位于黄金地段，毗邻Leeds University Business School和University of Leeds等高校。
特色
该物业提供独立卧室，共用卫生间及共用厨房，配有舒适床铺、桌椅和储物空间。物业另设户外区域、公共电视、垃圾分类、电费、燃气费、水费及园艺服务，并含免费高速WiFi。厨房全套家具家电齐备，可轻松烹饪健康餐食。
周边地点
物业周边餐厅与酒吧林立，步行可达San Carlo，可与好友小聚或在陌生城市结识新朋友。另一热门去处为Popina's。
通勤
出行无忧，最近公交站St Michael's Lane步行即达，火车站Headingley亦在步行范围内，方便您畅游全城。
便利设施
包含账单 （出租中）
安保
物业服务
户外设施
包含账单
其他
房型 (1)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
付款方式
信用卡与借记卡。
预订押金
1. 您需支付250英镑的押金以锁定房间。 2. 租期结束后，扣除应扣费用及未结清款项后，押金将退还给您。
担保人要求
1. 若选择分期付款，本公寓仅接受英国境内担保人。 2. 如为国际学生且无法提供英国担保人，公寓建议使用housing hand服务。 3. 本公寓不接受国际担保人。
分期付款
1. 全年租金一次性预付（无需担保人）。 2. 分期付款（需提供英国境内担保人）
全额可退订房押金
这笔订房押金50英镑可优先并加速我们合作伙伴处理您的申请。 50英镑订房押金在付款后6天内全额退还。无论您最终是否通过Amber完成预订，或我们未能为您找到合适房源，均可获得全额退款。
经常问的问题
周六可以看房吗？
周六可看房，时间为上午10点至下午5点。
我可以自带家具吗？
可以——但请确保符合最新防火与安全规定。请自行安排Rentinc家具的存放，并在退租前移除所有个人物品。
Rentinc与英国学生贷款公司有何关系？
尽管其大部分房源面向学生出租，Rentinc为私人公司，与SLC无官方关联。
房租是否包含账单？
视房源类型而定。他们的大多数房源为“全包（All-inc）”，即账单已包含在房租内；但也有部分为非全包（non-inc），房租不含任何账单，此时账单由租客自行承担。
每套房源的租金旁均清晰标注了账单是否包含的状态。
选择全包租约时，房租已含燃气、电费、水费、网络及财产保险，但均受合理使用限制，超出部分将向租客额外收费。
你们有“学生公寓”类型的住宿吗？
是的，他们确实提供一些“学生公寓”型住宿，但多为床位较少的房源。如需更多信息，请发起咨询。
需要支付押金吗？
需要——所有房源每人至少收取£100押金，部分房源可能要求更高金额。
租约期限是多久？
通常为12个月，具体以房源为准。
对于2间卧室及以上的房源，可以多人同住一间卧室吗？
不可以，价格按人头计算，与房屋卧室数量对应。
如果想看房，需要提前多久预订？
需提前24小时通知现有租户看房。如需安排看房，可前往办公室或致电。
我们是在房源处与你们见面，还是需要先到办公室？
怎么方便怎么来！您可以在看房前先到办公室，由他们带您前往；也可以直接在房源处与他们汇合。
你们有没有可以只租一间卧室的房子？
有的，他们在合租学生公寓内有单间出租。入住后您拥有独立卧室，但需共用公共区域设施。
可以养宠物吗？
抱歉，不允许。
你们提供厨房用具，还是需要自己带？
他们的公寓全部配备家具，但不提供厨房用具和床上用品等物品，因此入住时你需要自行携带。
网络是否已经安装？
他们已在我们的全包式公寓中安装了Virgin Media企业宽带。
你们提供夏季折扣吗？
他们确实在部分公寓提供夏季折扣。请联系他们了解具体优惠。
所有公寓都带家具吗？
是的，所有公寓均配备家具，包括厨房电器。
是否有任何行政费用？
租赁流程中的费用：
您在租期内可能需要承担的费用。
本物业不收取租约签署费或租赁物业的前期管理费。
在某些情况下，房东或中介可收取合理费用，以弥补实际产生的成本：
1) 若租客因遗失钥匙/门禁卡而无法进入房屋或被反锁，要求房东或中介上门，最高收费为£35（含增值税），或按“非工作时间”服务发票的实际金额支付。
2) 重置任何报警系统（因房东或其责任方故障除外），房东或中介有权收取最高£50，或按“非工作时间”上门服务的实际发票金额收费。
3) 若租客要求房东或中介重新发布/重新出租该物业（或其部分），租客需承担营销费用，包括每次看房£15（含增值税）、网站/平台推广费£150（含增值税）及行政费£50（含增值税）。
4) 租客遗失或损坏钥匙/门禁卡/门禁扣，补办费用为£15（含增值税）。
5) 房东或中介有权对逾期超过14天的应付租金或其他合法应付款项，按英格兰银行基准利率加3%的年利率收取利息（该利息在法院判决前后均需支付）。若需向郡法院提起诉讼，将额外加收涵盖全部准备、追讨费用及法院费用的费用。
你们会进行信用检查吗？
他们不会对租户或潜在担保人进行信用检查——所有申请评估均由内部完成。然而，如果你无法提供担保人，你可以选择一次性预付全年租金，或通过第三方机构如UK Guarantor或Housing Hand办理。
我可以装修吗？
在Rentinc拥有的物业中，只要你事先获得办公室授权，可以进行装修。
我可以在卧室门上装锁吗？
他们理解隐私需求，但房门上锁可能引发诸多问题。上锁可能成为潜在火灾隐患，且若Rentinc需进入房间进行维修，将无法进入。某些情况下，租户仍需承担上门费用，并可能产生额外费用用于拆除门锁。另一个问题是电视许可证：上锁房门构成独立住所，可能需另行购买电视许可证，并可能影响市政税等级。经Rentinc事先批准，可允许安装室内锁（仅供租户在房内时保护隐私）。
如果我的房屋出现维修问题该怎么办？
小型维修及物业的日常运营由租户负责，但在某些情况下你可能无法自行解决问题，因此他们已委托 Hive Property Services 协助处理相关事宜。然而，若呼叫服务属于租户责任范围或被认定为不必要的，所有上门费用将由你承担。
如果我拖欠租金会怎样？
他们理解有时手头会紧张，但租金必须按时支付。若出现拖欠，你将被收取费用，且所有担保人及其他租户都会被告知该笔欠款。有关可能产生的费用，请参阅你的租赁协议。越早告知我们任何特殊情况，他们就能越快与你协商解决。
我可以提前终止合同吗？
你可以这样做，但你和其他租客需要共同找到一个人来承接你的租约。一旦找到合适的租客，他们必须满足所有必要条件，并随后将新租客加入合同。此流程费用为£120.00，由退租方支付。
我的父母可以替我支付房租吗？
任何人都可以代你支付房租，但法律责任仍由你承担。
如果我无法履行租约，该如何为我的房源/房间打广告？
你可以免费在Gumtree、Facebook等网站发布房源广告。如果你希望Rentinc代你重新发布房间信息，费用为一个月房租加增值税。你可联系物业顾问，他们会提供可用网站列表。
谁保管我的押金？
押金由Tenancy Deposit Scheme保管并管理。
我如何支付房租？
租金通过直接借记支付。设置完成后，租金将自动扣款。
我们需要多久支付一次租金？
根据租赁协议，租金按月或按季度分期支付。
要取回押金，我需要做什么？
Rentinc处理押金时，需提供水、燃气、电及市政税的最终账单已付清证明。证明可以是供应商出具的账户已结清信函，或最终账单加盖邮局已付金额章。如为学生，需提供利兹市议会开具的市政税豁免表。若您选择了“全包账单”房源，则无需提供账单已付证明。
押金处理需要多长时间？以何种形式退还？
押金将在收到你最终账单付款凭证后最多14天内处理。一旦押金处理完毕，且你书面同意任何扣款，押金将以BACS付款形式退还；请注意，BACS付款可能需要最多5个工作日到账。
Flat 1. 205 Hyde Park Road - LS6 1AH, Leeds
