June Homes 10011, New York
优惠 (2)
- 二月入住立减高达300美元！
- 双倍奖励：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
位于400 W 20th St的June Homes 10011是纽约切尔西区备受青睐的纽约学生住房之选，提供多种独立卫浴套房、非独立卫浴套房及卧室公寓，满足不同学生需求。该纽约学生住宿毗邻Fashion Institute of Technology、New York University及Baruch College等知名高校，完美诠释“student accommodation New York”——地段优越、居住舒适。
纽约市被誉为“大苹果”，是全球金融、文化与教育中心，吸引世界各地人才，形成多元文化熔炉。各街区风格迥异，提供丰富生活体验：中城活力四射，外围行政区则更为宁静。无论历史还是未来，纽约始终充满新鲜与惊喜。
June Homes 10011坐落于切尔西，不仅地处繁华都市，更靠近众多学术、文化与创新地标。住在这里，学生可轻松抵达画廊、潮流咖啡馆及历史场所，尽享纽约文化、美食与社交生活，为学习与休闲提供理想背景。
特色
June Homes 10011的每间房型，从#1339: Chelsea到#258: Chelsea，各具特色，满足不同偏好与需求。房间均配折叠书桌、full bed/queen bed或twin bed（视房型而定），并提供高速Wi-Fi（单独付费），课后可尽情放松；另设衣柜空间收纳个人物品。
公寓共享厨房配置洗碗机、烤箱、冰箱及微波炉，提升生活便利。公共区域配备窗式空调（公共空间）、中央供暖及硬木地板，居住更舒适。为保障安全，设有智能门锁。June Homes 10011 New York通过完善的公共设施，让每一天既高效又惬意。
附近地点
June Homes 10011 New York 提供的学生公寓让你置身于纽约繁华的 Chelsea 街区中心。前往City University of New York、CUNY Hunter College 或 Hult International Business School 等名校均极为便利。想象一下，出门即是著名的空中花园 Worthwild，在绿植与当代艺术装置间悠闲漫步；美食爱好者可在 Fonda 品尝多元料理，从精致餐厅到街头小吃一应俱全。
夜生活同样精彩，历史悠久的 Stonewall Inn 近在咫尺，文化氛围与活力并存。若想找间温馨咖啡馆学习或放松，Intelligentsia Coffee 是理想之选。生活配套方面，Chelsea Market 等杂货店让你随时采购新鲜食材；Lenox Health Greenwich Village 等医疗设施就在附近，健康有保障。艺术爱好者更可近距离参观 Whitney Museum of American Art，欣赏当代艺术家作品。
纽约市拥有丰富的公园与景点。Central Park 广阔绿地适合放松与户外活动；The High Line 将自然与城市景观巧妙融合。还可游览 Statue of Liberty、Times Square、Empire State Building 等标志景点，或在 Metropolitan Museum of Art、Museum of Modern Art 接受文化熏陶。从 Bryant Park 漫步到 Rockefeller Center，纽约的精彩等你探索。入住 June Homes 10011 New York，学习、生活、成长，一切便利触手可及。同品牌还有 June Homes 11216 等房源可选。
通勤
入住 June Homes 10011 New York City 学生公寓，城市脉搏尽在掌握。地铁 23rd Street 与 18th St. 站、公交 7 Av/W 20 St 与 8 Av/W 17 St 站均在步行范围，轻松畅达纽约各大街区与景点。
房型 (9)
#232B : Chelsea
#146A : Chelsea
#323A : Chelsea
#146C : Chelsea
#323D : Chelsea
#1606C : Chelsea
#258B : Chelsea
#146B : Chelsea
#335A : Chelsea
公共设施
物业规则
付款政策 (5)
- Booking Deposit预订房间：押金或入住费。预付费用因入住日期与租期而异。
- 分期付款该房源提供 1、12 种灵活分期方案。
- 付款方式租金可通过PropertyWare、Stripe及Flex支付，均收取交易手续费，不接受支票。
1. 向该物业预订房间时，您需支付以下任一费用：
(a) 相当于一个月租金的可退还押金，或
(b) 一次性入住费 500美元（每间房）。
2. 您的预付费用取决于入住日期与租期长短。
(a) 若您在当月10号前入住且租期超过一个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算或整月费用。
(b) 若您在当月10号或之后入住且租期不足两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算费用。
3. 第二个月整月费用。
(c) 若您在当月15号前入住且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算或整月费用。
(d) 若您在当月15号或之后入住且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算费用。
3. 第二个月整月费用。
(e) 若您的租期仅为一个月，无论入住日期为何，物业将要求您预付整个租期费用，包括押金（如适用）。
请注意：所有预付费用须在签署日期起3天内缴清。
1. 一次性 付清
2. 按月 分期付款
租金可通过PropertyWare、Stripe及Flex支付。请注意，上述支付方式均收取交易手续费，费用标准由其制定，我方无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex外，不接受支票或其他第三方平台付款。
- PropertyWare针对不同付款方式收取不同手续费：每笔ACH/直接扣款交易$2.95，每笔现金交易$3.75，每笔信用卡交易按付款金额收取3.10%手续费。
- Stripe通过邮件发送账单，可直接输入借记/信用卡信息完成付款，手续费为3.5%。
- Flex为分期付款计划，仅可用于月租支付，不可用于预付或入住前费用，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
符合以下要求即可独立签约入住：
1. 证明月收入为月租金 3 倍，或银行存款达到月租金 60 倍；银行存款需提供银行对账单
2. 信用评分 650 以上
如不满足上述条件，需由担保人共同签约。担保人须提供：
1. 证明月收入为月租金 5 倍，或银行存款达到月租金 80 倍
2. 信用评分 650 以上
注意：若无法找到担保人，可付费使用 TheGuarantor 服务，由其作为担保人共同签约。
1. 会员费 因房型和整套/单间而异，整套公寓平均约 $169，单间约 $126。
2. 情侣入住每月额外 $350。
3. 宠物每月附加费：猫 $50，狗 $100。
4. 每月 $6 公用事业管理费，由公寓统一收取并代缴账单。
5. 忘带钥匙开锁费：$100。
6. 合租房源每月 $20 家居必需品补贴，可用于购买厕纸、洗手液、洗碗球、纸巾等。
7. 停车为增值服务，月费 $150–$250，视城市而定。
8. 水电气按实际用量分摊，网络为固定月费。以下为各城市参考区间：
电费：$40–$80（视季节）
燃气：$20–$50（视季节）
水费：$50–$100（视季节）
取消政策 (2)
- 学生提前终止提前终止：须提前60天通知，并支付1或1.5个月租金的解约费，生效日规则如上。
- 冷静期不设冷静期；所有合同均具有法律效力且不可撤销。
本房源不设冷静期，所有合同均具有法律效力且不可撤销。
1. 如需提前终止租约，须至少提前60天书面通知。
2. 通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。
3. 若申请的新租约结束日介于6月1日至8月31日之间，须支付等同于1个月租金的解约费。
4. 若新租约结束日介于9月1日至次年4月30日之间，解约费为1.5个月租金，费用须在通知日一次性付清。
经常问的问题
我如何获得入住资格？
根据您想居住的城市，以下是获得入住资格所需材料。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果您不符合独立入住资格，您有以下几种选择：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，仅需达到所在城市规定的信用评分。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定财务要求并共同签署租约，以确保租金得以支付。通过共同签署，他们承诺在您无法支付时代为支付租金。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥房源的担保人必须提供：奥斯汀房源的担保人必须提供：费城房源的担保人必须提供：
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也可协助。注册其合作伙伴服务，对方将收取费用后作为担保人共同签署租约，帮助您获得入住资格。
国际学生的要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于拥有美国信用记录的个人。如您为国际居民，您或担保人须提供原居住国的财务状况证明——如银行流水或信托资金证明。外文文件可被接受，但可能需提供英文翻译版。请注意：每份申请将个案评估，但通常须满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
有最短租期要求吗？
有。任何房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短租期后，无需严格按月续租。例如，您可灵活租住1个月零8天，或2个月零10天等。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续入住！新租约价格通常可比网站价优惠至多5%。部分区域可能略有差异，且始终遵守当地租金法规。如您已接受优先续租报价*，则延期价格即为该报价。仅在您未回应优先续租报价且新住户已确认入住时，才无法延期。
- 优先续租报价是指当有人申请成为您房间的下一任住户时，公寓向您发出的续租邀请。您可立即选择按申请人租期及价格续租。
如果我提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。如需提前终止，须至少提前60天通知。若希望在约定结束日期前终止租约，须支付等同于1个月租金的解约费，并支付1个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。请通过管理App提交“终止”类别工单启动流程。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分合租房源欢迎情侣，每月额外收费350美元。仅当房源卫生间与住户比例为1:1时才接受情侣，且每套房源同时仅允许一对情侣入住。
房源允许养宠物吗？
大多数房源不适合养宠物，但部分房源允许，每月额外收费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律，所有房源均须接受情感支持动物（ESA）及ADA服务动物，即使未标注“宠物友好”。因此，您可能与依法获准养宠的住户合住。在所有城市，需与ESA同住的住户均须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加线上说明会，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等详情。他们实行15:00入住政策，主要为确保顺利交接。若前住户当日退租，他们需时间检查并清洁房间，确保达到标准。若您需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——请邮件联系团队。
房源允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请多位访客，请提前告知室友。超过晚上10:00仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记全名与电话，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若同一访客每月留宿超过8晚，房东将按该房间日租金向宿主额外收取费用，且不免除原许可费。宿主须对访客行为负全责；访客造成的任何违规或损坏均视为宿主违规，并适用住宿政策。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租房间、单间公寓及一居室公寓。房源范围涵盖历史建筑内新近翻新的单元到全新公寓楼。若租住合租房间，你将与其他室友共同签署租约，管理方可协助匹配室友；若租住单间或一居室，则无需与他人合租。
合租房如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租以节省成本。管理方帮助租客相互匹配并共同签署租约入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，你并非单独租赁私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。你与室友将共同承担整套公寓的租金及水电费，网站上显示的价格为你同意支付的租金分摊部分。
我的室友是谁，如何审核？
室友可为任何年龄，且始终遵守公平住房法——通常为专业人士和/或学生。所有美国公民在入住学生公寓前均须通过背景与信用审核，管理方会在看房时（线上或线下）或透过其他方式与所有租客沟通。然而，他们仅能依据所见信息进行评估，无法保证室友行为。为此，他们采取两项额外措施促进和谐共居：入住后30天内如对住房有任何不满，可申请免费换房；30天后仍可换房，但需支付200美元换房费。*换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，管理方无法透露现有租客身份信息。但若未来室友已填写在线住户档案，你可在官网查看其姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业。提交申请并获批后，你亦可在物业账户中查看其档案。
租期内室友会更换吗？
会。该公寓租客平均居住约四个月。若有新室友入住，管理方将在其申请获批后通知你。
入住后不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知管理方，可免除200美元换房费；7天后仍可换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励所有合租住户始终相互尊重并保持沟通。若与室友发生严重矛盾，可联系管理方申请换房，管理方将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都配备家具吗？
所有公寓均可选择“配备家具”或“不配备家具”。在房源页面选择对应选项即可。请注意，不同选择可能影响租金。家具均为可选配置。
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或管理方App登录账户，进入住户门户。
出现维修问题怎么办？
请立即告知！你可通过住户门户提交维修申请或提出维修相关问题。使用电脑或管理方App登录账户，在门户内提交工单，他们将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
管理方已建立无需直接联系房东的系统。他们代行房东职责，支持团队通过App 24小时在线，协助处理维修申请及楼宇相关问题。你的舒适是首要任务，他们将直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解社区信息？
管理方房源位于多个新兴且备受欢迎的社区。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉并采取必要安全措施。
钥匙丢失或被锁门外怎么办？
他们提供24小时协助。若因被锁门外需管理方代表上门处理，将收取100美元开锁费；若钥匙遗失，将按钥匙类型收取补钥匙费。
如何接收邮件与包裹？
大城市有多种邮寄服务可安全投递邮件与包裹，如FedEx、Amazon、UPS及USPS。USPS可凭楼宇钥匙投递信件、账单、杂志及小包裹至你的信箱。若为包裹，快递员会按门铃并尝试直接交给你。若你不在家且快递员可进入楼宇，会将包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，将在门上留下投递失败通知。若你上班或旅行无法收件，可将包裹寄至Amazon Locker，他们将代为接收并保管，你可在指定时间内取件。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间你们会带他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行倒垃圾。因错误投放垃圾产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您与他人合租并租用其中一间卧室，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。您可使用物业虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在App或会员门户点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销。若选择报销，津贴将在下期租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租公寓包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在厨房、客厅、卫生间等公共区域配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解具体提供的家具。
合租公寓的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人在室内时可上锁。费用按当时维修工市场价及材料费收取。
我与公寓需签署什么协议？
所有房源均签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租时，还需签署《租户保护承诺租赁修正附件》，明确您、室友与房东之间的条款。
为什么需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一途径，可提交索赔并获得赔付。部分保险套餐还可在房屋被认定暂时无法居住时提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，获取最适合您的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，并将公寓列为“利益相关方”。若选择The Guarantors的保险，上述信息将自动预填。楼宇要求责任险最低10万美元，个人财物险每次事故至少1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户按实际用量承担公用事业费，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
管理方代为管理公用事业账户并直接向供应商付款，然后根据计费周期内的实际入住人数，按各租户的入住/退租日期分摊费用，且符合法律规定。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出具账单。例如：若燃气计费周期为3月1日至31日，供应商将于3月31日抄表并出具发票发送至物业，物业核算后通过付款门户向各租户收费。整个过程需数日，您可能于4月中下旬才收到费用。
账单何时到期？
建议尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在您的付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用的备注，即可了解对应账单。
账单会按入住/退租日期按比例计算吗？
是的！账单将根据您签署租约的入住/退租日期按比例分摊。无论是否实际在屋内，租户在整个有效租期内均需承担相应公用事业费。例如：若您实际入住日晚于租约起始日，或提前退租，仍须按租约日期承担账单份额。
室友之间如何分摊账单？
按计费周期内有效租约的租户人数分摊。
我能查看公用事业账单原件吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元服务费是什么？
物业收取6美元/月的公用事业管理与处理费，用于网络等服务的管理。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通是关键。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自偏好与界限，可避免后续麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突解决规则，例如始终倾听对方观点，情绪激动时先暂停。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规则来尊重隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重彼此物品与隐私，未经询问勿触碰或移动房内物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有的室友偏内向，重视独处；有的偏外向，喜欢社交。
如何明确责任？
明确房租、账单和公共事业费的分担责任。即：讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人清楚自己的财务义务；同时就家务与责任分配达成共识。
如何制定访客与聚会规则？
访客与聚会规则可确保每位住户在居住空间中感到舒适与受尊重。需确保所有室友对访客人数及来访频率均无异议。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人营造安全的居住环境。讨论应急流程并制定紧急情况应对方案，包括建立紧急联系人清单、指定楼外集合点及疏散程序。
我可以免押金入住吗？
申请获批后，只要签约其合作方The Guarantors，即可零押金入住。
退房后多久能收到押金？
押金将在你退房日起14个工作日内退还。
房租包含哪些公共事业账单？
根据房源不同，需支付电费、水费、燃气/燃油费及网络费，你的分摊比例按室友人数计算。
