June Homes 10019, New York
优惠 (2)
- 二月入住立减高达300美元！
- 双倍奖励：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
在纽约城寻找理想的学生公寓？June Homes 10019正是您的最佳选择！这座位于纽约的现代化舒适学生公寓提供多种独卫套房、非独卫套房及一居室、两居室合租房。该纽约学生公寓邻近Juilliard School、Fashion Institute of Technology及City University of New York等高校，方便学生日常通勤。
纽约由五个区组成，位于哈德逊河与大西洋交汇处，是一座不夜城。无尽的景点与活动让学生在此绝不会感到无聊。市内遍布博物馆、美术馆、咖啡馆与酒吧。若您热爱历史与艺术，可参观中央公园东北侧的大都会艺术博物馆、古根海姆博物馆及纽约市博物馆；也可游览帝国大厦、洛克菲勒中心及世贸观景台。若热衷体育、电影与现场音乐，可前往洋基体育场、花旗球场的纽约大都会队主场及麦迪逊广场花园。
入住June Homes纽约学生公寓是明智之选，公寓周边咖啡馆、餐厅、银行、购物中心、画廊、书店、超市及绿地一应俱全。此外，附近还有众多酒吧，学生可在周末小酌欢聚。June Homes周边还有华盛顿广场公园、洛克菲勒中心及中央公园等景点。June Homes纽约学生公寓将是您的最佳决定！
特色
June Homes提供多种独卫套房、非独卫套房及一居室、两居室合租房，以现代居住与舒适体验为学生打造卓越生活。非独卫套房配有独立房间、共用卫生间、共用厨房、两间卧室及一间卫生间，并配备家具齐全的公共区域、洗碗机、暖气散热器、公共区域窗式空调、壁挂电视、微波炉、烤箱及冰箱；房间配有高速Wi-Fi、硬木地板及衣柜空间。
独卫套房及一居室合租房配有独立房间、独立厨房、一间卧室及一间卫生间，公共配套包括暖气散热器、洗衣服务及街边停车，可情侣入住，硬木地板，配备洗碗机、高速Wi-Fi、微波炉、烤箱及冰箱。
两居室合租房配有独立房间、共用卫生间、共用厨房、两间卧室及一间卫生间，并配备洗碗机、家具齐全的公共区域、暖气散热器、公共区域窗式空调、32英寸平板电视、微波炉、烤箱及冰箱。
附近地点
在June Homes New York City学生公寓，你将拥有精彩的学生居住体验。June Homes临近Juilliard School、Fashion Institute of Technology、City University of New York以及CUNY Hunter College。纽约学生公寓之所以是学生的理想选择，另一个原因在于其便捷可达的购物中心、餐厅、咖啡馆、酒吧与俱乐部、公园、诊所及其他娱乐场所。
June Homes New York City学生公寓周边餐饮选择丰富，学生总能找到多样的美食。可探访的餐厅包括IL BARETTO TO GO、Gardenia Terrace、The Jin、Plant-Blossom、The Greek Kitchen、Paris Baguette以及SESAMO - Italian Restaurant Hell's Kitchen NYC with Asian Influences。想品一杯好咖啡，可前往WHITE NOISE COFFEE CO.
周末想与朋友聚会？前往Pocket Bar 57、Althea’s Hideaway、Ardesia Wine Bar和As Is NYC。补充 pantry 存货可去Brooklyn Fare。热爱自然可游览Union Square Park、Madison Square Park、Chelsea Park和Gramercy Park。还可参观Rubin Museum of Art、The Museum of Interesting Things和Whitney Museum of American Art。附近画廊包括Praxis Gallery、Ethan Cohen Gallery和Pratt Manhattan Gallery。其他著名景点有The High Lane、Top of the Rock、Empire State Building、One World Observatory、Rockefeller Centre和Brooklyn Bridge。
通勤
纽约另一大亮点是完善的公共交通系统。学生可选乘公交、地铁或出租车。June Homes周边公交站点众多，包括W 54 St/11 Av bus stop、11 Av/W 54 St bus stop、10 Av/W 55 St bus stop、West 57 St & 11 Avenue bus stop和10 Avenue & West 57 Street。乘地铁可前往18 St subway station、23 St subway station和14 St/8 Ave subway station。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (9)
#497 : Columbus Circle on a flexible lease
#223 : Hell's Kitchen on a flexible lease
#708 : Columbus Circle on a flexible lease
#708A : Columbus Circle
#498B : Columbus Circle
#708B : Columbus Circle
#710B : Columbus Circle
#736A : Columbus Circle
#710B : Columbus Circle
公共设施
物业规则
付款政策 (5)
- 预订押金该公寓要求支付预订押金。
- 分期付款该公寓提供1、12种灵活分期方案。
- 付款方式通过便捷的交易方式付款。
1. 预订房间需支付以下任一费用：
(a) 可退还押金，金额相当于一个月租金，或
(b) 一次性入住费$500（每间）。
2. 前期费用根据入住日期与租期长度确定。
(a) 若入住日期为当月10日前且租期超过一个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额租金。
(b) 若入住日期为10日或之后且租期不足两个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例租金。
3. 第二个月全额租金。
(c) 若入住日期为当月15日前且租期超过两个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额租金。
(d) 若入住日期为15日或之后且租期超过两个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例租金。
3. 第二个月全额租金。
(e) 若租期仅为一个月，无论入住日期，须一次性支付全额租金及押金（如适用）。
请注意：所有前期费用须在签约后3天内付清。
1. 一次性付款
2. 按月付款。
租金可通过PropertyWare、Stripe及Flex支付。请注意，这些支付方式会收取交易手续费，物业无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex外的支票或第三方平台付款均不被接受。
- PropertyWare对不同付款方式收取不同手续费：每笔ACH/直接扣款交易收取2.95美元，每笔现金交易收取3.75美元，每笔信用卡交易按付款金额的3.10%收取。
- Stripe通过邮件发送账单，可直接输入借记/信用卡信息付款，手续费为3.5%。
- Flex为分期付款计划，仅可用于月租支付，不可用于预付或入住前付款，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
符合以下要求方可成为住户：
1. 证明月收入为月租金3倍，或证明持有月租金60倍的现金资产。可提供银行流水作为现金资产证明
2. 信用评分高于650
如无法满足上述要求，需与担保人共同申请并签署租约。担保人须提供：
1. 证明其月收入为月租金5倍，或持有月租金80倍的现金资产
2. 信用评分不低于650
请注意：如无法找到担保人，可使用"TheGuarantor"服务，其将收费代签租约，助你符合资格。
1. 会员费因房型和整套公寓而异，整套公寓平均约$169，单间约$126。
2. 情侣入住每月额外$350。
3. 宠物每月附加费：猫$50，狗$100。
4. 每月$6公用事业管理费，由公寓方收取，用于统一缴纳账单。
5. 忘带钥匙开锁费：$100。
6. 合租多卧室公寓的住户每月$20家居必需品补贴，可用于购买厕纸、洗手液、洗碗球、厨房纸等。
7. 停车为附加服务，月费$150至$250，视城市而定。
8. 除网络外，其余公用事业费按实际用量分摊。网络为固定月费。各城市略有差异，可参考：
电费：$40-$80，视季节
燃气：$20-$50，视季节
水费：$50-$100，视季节
取消政策 (2)
- 学生提前终止允许在租约到期日前终止租赁合同。
- 冷静期该物业不提供冷静期。
该物业不设冷静期，所有合同均具有法律约束力。
1. 若您希望提前终止租约，物业要求至少提前60天书面通知。
2. 通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。
3. 若您请求的新租约结束日期在6月1日至8月31日之间，物业将收取等同于1个月租金的解约费。
4. 若新租约结束日期在9月1日至次年4月30日之间，终止费为1.5个月租金，费用需在通知当日一次性支付。
经常问的问题
我如何获得入住资格？
根据您想居住的城市，您需要满足以下条件才能获得入住资格。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯的房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果您不符合独立入住资格，您有以下几种选择：
- 与担保人共同申请房源，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需满足所在城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，指满足一定财务要求并共同签署租约以保证租金支付的人。通过共同签署，他们承诺在您无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥房源申请的担保人必须提供：奥斯汀房源申请的担保人必须提供：费城房源申请的担保人必须提供：
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也能提供帮助。注册其合作伙伴服务，对方将收取费用并作为担保人共同签署您的租约，帮助您获得入住资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如您为国际居民，您或担保人必须提供财务状态证明——例如银行对账单或信托资金证明——来自您之前的居住国。外文文件可被接受，但可能需提供英文翻译版本。请注意：每项申请将逐案评估，但通常需满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短入住要求？
有。任何房源的最短入住期为30天（波士顿和华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短入住后，无需严格按月续租。例如，您可以灵活租住1个月零8天，或2个月零10天等
我可以延长入住吗？
他们很高兴您希望继续入住！新租约价格将在您所选日期网页价格基础上最高优惠5%。部分地区可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。如您已接受优先续租报价*，则延期价格将以该报价为准。唯一无法延期的情况是：您未在优先续租报价发出后回复，且新房客已确认预订该房间。
- 优先续租报价是指在您入住期间，如有他人申请成为您房间的下一任住户，公寓方向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，租期至少与申请人相同，并按其报价价格签约。
如果我提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。如您希望提前终止，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付等同于1个月租金的解约费，并支付1个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。请通过管理App提交“终止”类别工单启动流程。10月1日至次年5月31日期间不允许提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分合租房源欢迎情侣入住，每月额外收费350美元。仅当房源卫生间比例为1:1时才被视为可情侣入住，且每套房源仅限一对情侣。
房源允许养宠物吗？
大多数房源不适合养宠物。但部分指定房源允许宠物，需额外月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有房源均允许情感支持动物（ESA）及《美国残疾人法》（ADA）下的服务动物，即使未标注“可养宠物”。这意味着您可能与依法获准养宠的住户合住。在所有城市，需与情感支持动物同住的住户均须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加迎新电话，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等详细信息。他们实行15:00入住政策，主要为确保入住顺利。若前住户在您入住当日搬出，他们需时间检查并清洁房间，确保达到标准。若您需早于15:00入住，可邮件联系团队，视情况可能额外收费。
房源允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请超过两位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记全名与手机号，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若访客当月累计过夜超过8晚，房东将按该房间日租金向宿主额外收取费用，且不免除原许可费。住户须对访客负全责，访客任何违规或损坏均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
管理方提供哪些房型？
他们同时发布合租房间、单间公寓及一居室公寓。房源既有历史建筑内新近翻新的单元，也有全新公寓楼。若租住合租房间，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友；若租下单间或一居室，则无需与他人合租。
合租房如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租以节省成本。管理方帮助租客相互匹配并共同签约入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，你并非单独租赁一间卧室，而是承租整套公寓的一部分。你与室友共同承担整套房租及水电费，网站上显示的价格即为你同意承担的相应份额。
室友是谁？如何审核？
室友可为任何年龄，且始终遵守公平住房法，通常为专业人士和/或学生。所有美国公民在入住学生公寓前均须通过背景与信用审核，管理方会在看房时与所有住户进行线上或线下沟通。然而，他们仅能基于所见信息进行评估，无法保证室友行为。为此，他们额外提供两项保障：入住后30天内如对住所不满，可申请免费换房；30天后仍可换房，但需支付200美元换房费。*换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，管理方无法透露现有住户身份信息。但若未来室友已填写线上住户档案，你可在官网查看其姓名、生活习惯、爱好及职业。提交申请并获批后，你亦可在物业账户中查看其档案。
租期内室友会更换吗？
会。该公寓住户平均租期约四个月。若将有新室友入住，管理方会在其申请获批后通知你。
入住后不喜欢住所怎么办？
若入住后7天内对住所有任何不满，请立即告知，管理方将免除200美元换房费；7天后仍可换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励合租住户始终相互尊重并保持沟通。如与室友发生严重矛盾，可联系管理方申请换房，管理方将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都配备家具吗？
所有公寓均可选择带家具或不带家具。只需在房源页面选择“带家具”或“不带家具”即可。请注意，不同选择可能影响租金。家具均为可选配置。
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或管理方App登录账户进入住户门户。
维修问题如何处理？
请立即告知！你可通过住户门户提交维修申请或提出维修相关问题。登录电脑或管理方App后，在门户内提交工单，他们将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
管理方已建立无需直接联系房东的系统。他们代行房东职责，支持团队通过App 24小时在线，协助处理维修申请及楼宇相关问题。你的舒适是首要任务，他们将与房东直接沟通解决任何问题。
如何了解社区信息？
管理方房源遍布多个新兴且备受欢迎的社区。他们建议未来住户入住前自行调研目标社区。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉并采取必要安全措施。
钥匙丢失或被锁门外怎么办？
他们提供24小时协助。若因被锁门外需管理人员上门，将收取100美元开锁费；若钥匙遗失，将按钥匙类型收取补钥匙费。
如何接收邮件与包裹？
大城市多家快递服务可安全投递。FedEx、Amazon、UPS、USUS等均可配送。USUS投递信件、账单、杂志及小包裹至信箱；大件包裹快递员会按门铃并尝试直接交给你。若你不在家且快递员可进入楼宇，会将包裹放在大门内侧；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，将留下投递通知。上班或旅行期间，可将包裹寄至Amazon Locker，他们会代收并保管，你可在规定时间内自取。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间会带他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19的所有安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，必须按管理方要求及当地法规进行垃圾分类，并在需要时自行将垃圾带离。因垃圾处置不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住与他人合租的住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓居住必需品。您可使用物业的虚拟信用卡支付（在App或会员门户中可用），也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴金额将在下期月租中抵扣，且所有室友将收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在合租公寓的公共区域（厨房、客厅、浴室）配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解该房源具体提供的家具。
合租住宅的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人在室内时可锁门。费用按维修工市场价及材料成本收取。
我需要与公寓签署什么类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租住宅还需签署《租户保护承诺租赁修正附件》，明确您、室友与房东之间的条款。
为什么需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一途径，可提交索赔并获得赔付。部分保险套餐还可在住宅被认定暂时无法居住期间提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为您提供所需信息，帮您选择最佳方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，并将公寓列为利益相关方。若选择The Guarantors的租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求责任险最低10万美元，个人财物险每次事故最低1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需承担自用的公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
管理方代为管理公用事业账户并直接向供应商付款，随后根据计费周期内的实际入住人数，按各租户的入住/退租日期分摊账单，所有操作均符合法律规定。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出具账单。例如：若燃气计费周期为3月1日至31日，供应商将于3月31日抄表并生成发票发送至物业，物业完成计算后通过付款门户向各租户收费。整个过程可能需数日，您可能于4月中下旬才收到费用。
这些账单何时到期？
建议您尽快支付，最迟不超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用的备注即可了解对应账单。
账单会按我的入住/退租日期按比例计算吗？
会！账单将根据已签署租约的入住/退租日期按比例分摊。无论是否实际在场，租户在整个有效租期内均需承担相应公用事业费用。例如：若您实际入住晚于租约起始日或提前退租，仍须按租约日期承担账单份额。
账单如何在室友间分摊？
按计费周期内有效租约的租户人数分摊。
我可以查看公用事业账单发票吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元服务费是什么？
物业收取6美元/月的公用事业管理处理费（含网络等）。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通是关键。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自偏好与界限，可避免后续麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突解决规则，例如始终倾听对方观点，情绪激动时先暂停。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规则来尊重隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重彼此物品与隐私，未经询问不触碰或移动房内物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同，有的室友偏内向、珍视独处时间，有的则偏外向、喜欢社交。
如何明确责任？
明确房租、账单和公共事业费的分担责任。即讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人了解自己的财务义务；同时就家务分担与责任达成共识。
如何制定访客与聚会规则？
访客与聚会规则可确保每位室友在居住空间中感到舒适与受尊重。需确保所有室友对访客人数及来访频率均无异议。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人营造安全的居住环境。讨论应急程序并制定紧急情况应对计划，可包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点及讨论疏散流程。
我可以免押金入住吗？
若申请获批，您可通过与其合作方The Guarantors签约实现免押金入住。
退房后多久能收到押金退还？
押金将于您退房日起14个工作日内退还。
住宿包含哪些公共事业账单？
根据房源不同，您需支付电费、水费、燃气/燃油费及网络费，您的分摊比例按室友人数计算。
