June Homes 10026, New York
优惠
公寓信息
位于美国纽约10026的June Homes 10026 New York为学生提供多种舒适居住选择。这间纽约学生公寓提供多种非独立卫浴房型。纽约处于密集学生生活的中心，毗邻多所知名高校，包括纽约市立学院、哥伦比亚大学、茱莉亚学院、纽约大学和纽约市立大学亨特学院，是理想的纽约学生住宿选择。
纽约市常简称NYC，是美国人口最多的城市，也是全球金融、文化与商业中心。该市位于纽约都会区核心，是全球人口最多的都市圈之一，常住人口约2000万，大都会区约2300万。作为全球文化、金融与教育枢纽，纽约吸引世界各地的学生。拥有中央公园、自由女神像、时代广场等地标，城市氛围活跃且充满灵感。顶尖大学云集，进一步巩固其高等教育声誉。June Homes 10026 New York不仅毗邻这些名校，还让你沉浸于城市丰富的文化肌理，提供舒适安全、适合学生居住的环境。从多元娱乐到多样美食，纽约的活力无可比拟，使June Homes 10026 New York成为学业与个人成长的绝佳基地。周边热门地标环绕， synonymous with 机会、人脉与快节奏生活，June Homes 10026 New York学生公寓将成为每位学生人生篇章中的完美一页。
特色
June Homes 10026 New York 提供多种房型，满足学生多样化需求。可选温馨房间包括1311 South Harlem、102 West Harlem、1352 South Harlem、109 Central Park、108 Central Park、110 Central Park 及 787 South Harlem。每间独具特色，配备生活必需设施，确保舒适入住。
房间配有高速Wi-Fi（单独付费）、全尺寸书桌、双人床、个人空调（公共区域）及衣柜空间，为学生提供舒适住宿。June Homes 的配套公共区旨在促进住户间的社区互动。
June Homes 公共区域配有便利设施，如洗碗机、电暖及硬木地板，打造无忧生活体验。此外，学生可享受电梯、32英寸平板电视、洗衣服务，让日常琐事更轻松。喜欢自炊的学生可使用公共厨房，内配冰箱、微波炉、洗碗机。室内免费洗衣设施让这套纽约学生公寓更加便捷。室内严禁吸烟，营造清洁健康环境。
附近地点
如果你正在寻找都市便利与繁华城市生活的理想结合，June Homes 10026 是你的完美选择。学生可轻松前往多所顶尖高校，如Columbia University、Cooper Union、City University of New York、Fordham University 和 Pace University 等。
清晨在 Lenox Coffee 的现煮咖啡香气中醒来，品尝远近闻名的 Sylvia's 灵魂美食。此外，Pio Pio 8 和 West Side Steakhouse 等周边餐厅构成了这里多元化的美食版图。若想尽情放松，可到 Wine Escape 和 Rudy's Bar & Grill 感受活力夜生活；悠闲的夜晚，则去潮流酒吧 Cove Lounge 小酌，或在 Apollo Theater 欣赏现场演出，沉浸于浓厚的艺术氛围。
若想在城市喧嚣中寻得宁静，标志性的 Central Park 就是你静心学习或散步的绿洲。采购日用品时，附近的 Whole Foods Market 随时为你提供有机好物；如有需要，Mount Sinai St. Luke’s Hospital 也能让你快速获得医疗服务。
在周边热门场所体验纽约传奇夜生活，或前往 Metropolitan Museum of Art、Museum of the City of New York 等知名文化机构沉浸于艺术氛围。June Homes 10026 New York 提供都市居住体验，让你置身于城市的活力与多元之中。当 Harlem Tavern、Manhattan Avenue Historic District 等便利与休闲场所就在门外，城市生活的激情永不褪色。拥抱这个位于哈莱姆活力核心、专属于 June Homes 10026 New York 学生居所的家。
通勤
入住June Homes 10026 New York期间，学生可便捷前往城市各处。纽约公共交通发达，步行即可到达多条线路。附近有地铁站，包括Central Park North (110th St)和116th St站，通勤高效。公交站点同样便利，学生可在Frederick Douglass Blvd & W 116th St、9 Avenue & West 44 St、42 St-Port Authority Bus Terminal及周边站点乘车。便捷的交通网络使June Homes 10026 New York成为纽约学生住宿的理想选择，轻松探索城市资源。
经常问的问题
我如何获得入住资格？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需满足的条件。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源时，必须提供：申请位于Los Angeles的房源时，必须提供：申请位于Austin、Dallas的房源时，必须提供：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓提供以下选项：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，只需达到目标城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你无法支付租金时代为承担。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的房源申请，担保人必须提供：针对费城的房源申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴服务，对方将收取一定费用并作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请均按个案评估，但通常须满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴你希望继续住在这里！新租约的价格在你所选日期官网价基础上最高可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金规定。若你已接受优先续租邀约*，则延期价格以该邀约价格为准。唯一无法延期的情况是：你未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认入住。
- 优先续租邀约指在你入住期间，若有他人申请你的房间，公寓方向你发出的续租邀请。你可立即选择续租，租期至少与申请人相同，价格按申请人价格执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅卫生间与住户比例为1:1的房源接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，无论房源是否标注为“允许养宠物”，所有房源均必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法案》（ADA）所涵盖的服务动物。这意味着你的室友可能依法有权养宠物。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户，在申请时都必须填写一份指定表格。
入住流程是怎样的？
入住前，你将收到一次迎新电话，可在此提出疑问并获取所需全部信息。门码等细节也会通过邮件和管理方App发送。管理方实行15:00入住政策，主要为了确保你的入住尽可能顺利；若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以保证房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能需额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客均须通过management's App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月过夜访客上限为8人次，且每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租金向房东额外收取费用，且须另行支付许可费。management's住户须对其访客负全责。访客如有违规或造成损坏，均视为住户违规，并依住宿政策处理。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友同住）、单间公寓和一居室公寓。房源既有历史建筑中翻新过的单元，也有全新的公寓楼。若租住合租房间，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若租住单间或一居室，则无需与他人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会帮助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何被审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation签约的美国公民都会通过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时通过线上或线下方式，或通过其他沟通方式与所有住户交流。然而，他们只能了解所看到的情况，无法对室友的行为或相处方式做出任何承诺。因此，他们额外采取了两项措施，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住的最短租期为30天。
入住前可以见室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看他们的姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。提交申请并获批后，你也可在自己的物业账户中查看这些档案。
租约期间室友会变吗？
会。为让你了解住户流动情况，该公寓住户平均居住约四个月。若将有新室友入住，管理方会在其申请获批后通知你。
入住后如果不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配备家具或配备家具的单位出租。只需在房源列表中选择“配备家具”或“未配备家具”即可。请注意，根据你的选择，租金可能会发生变化。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，访问住户门户。
如果出现维修问题，我该怎么办？
请通知他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何突发状况。
如何了解更多关于周边社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以充分了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志及小包裹直接放入你的信箱。若为包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能置于楼外。如需签收，他们会在门上贴投递未果通知。上班或外出无法收件时，可寄至 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许潜在已获批的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。所有看房都会提前通知，感谢您的理解与配合。请放心，实地参观将严格遵守COVID-19安全规定。
垃圾如何处理？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规；必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带出。因错误投放垃圾产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与其他室友合租一套住宅，物业将每月提供20美元的津贴*，用于购买公寓内的居住必需品。你可以使用物业提供的虚拟信用卡（可在App或会员门户中找到）支付，也可通过会员门户或App提交报销申请：点击“用品”，然后选择“我已购买用品，申请报销”。若选择报销，津贴金额将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用这笔津贴购买纸巾、卫生纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您和室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时可将门上锁。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署哪类协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你与室友及房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据保险方案，若房屋被认定在特定期间无法居住，你或可获得临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，助你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需列为利益相关方。若选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以确保在租期内个人财物得到保障，安心入住。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所用公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何操作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，物业根据计费周期内的入住情况，并依照每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后才收到账单。举例：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取。此流程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
我该如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/搬出日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上的入住/搬出日期按比例计算。无论你是否实际住在房间内，租户在整个租约有效期内都需承担相应的水电费用。例如：如果你晚于租约日期入住或早于租约日期搬出，你仍需根据租约上的日期承担相应份额的账单。
账单将如何在室友之间分摊？
根据计费周期内拥有有效租约的租户人数进行分摊。
我能否查看我的水电账单？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，坦诚沟通至关重要。这意味着从一开始就要在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友守则以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但应以成熟且尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则先冷静。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人都知道自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受到尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合地点以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
该房源包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你将支付电费、水费、燃气/油费和网络费。你的分摊部分按室友人数计算。
