June Homes 10030, New York
优惠 (2)
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- 双倍奖励：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
位于Harlem核心地段的June Homes 10030是纽约学生住宿的热门选择。房源提供多种房型，包括非独卫单间与卧室公寓，方便学生找到理想居所。June Homes 10030 New York毗邻多所知名高校，距离City College of New York、Columbia University、Juilliard School等仅几步之遥，是纽约学生住宿的绝佳选择。
纽约市这座繁华的大都市与全球教育枢纽，拥有June Homes 10030 New York。纽约深厚的历史底蕴、多元文化及在教育排名中的领先地位，使其成为学生的理想之城。活跃的学生社群与遍布全市的高校带来丰富多元的教育资源。课余之时，城市的活力氛围促进文化沉浸与个人成长：从百老汇演出到世界级博物馆，体验应有尽有。学生可探索各具风情的街区，品尝多元美食。尽管节奏飞快，中央公园或哈德逊河沿岸仍提供宁静角落。
凭借无尽的实习、人脉与职业发展机会，纽约市成为雄心学子实现梦想的孵化器。在这座熔炉般的城市，学生跨越课堂建立联系，从咖啡馆的深夜学习到街头随兴探险，每一刻都是成长、发现与终生回忆的契机。June Homes 10030 NYC不仅是学生住宿，更让你沉浸于城市的动感氛围；中心文化地标、娱乐与美食触手可及，是追求学术卓越同时探索城市的理想据点。
特色
在June Homes 10030 New York体验都市生活的魅力，于城市核心享受舒适与便利。每处精心打造的空间助力学业与社交双丰收。从现代美学到温馨氛围，Central Harlem提供多样房型选择，如#1511、#1681、#1682、#576、#747、#118、#117、#1089、#1090、#1091、#119及#1428。配备洗碗机、用餐区、微波炉、电暖、烤箱、32英寸平板电视、硬木地板与冰箱，每个细节皆提升居住体验。入住轻松，全套公共家具与高速Wi-Fi让你专注学业与文化探索。房间另配全尺寸书桌、衣柜空间与双人床。凭借优越地段、多元房型及周边文化枢纽，June Homes 10030不仅提供学生住宿，更为你开启梦寐以求的纽约体验之门。
附近地点
凭借城市中最受欢迎的生活配套触手可及，June Homes 10030 New York 为学生提供无与伦比的生活方式。学生的学业需求也能得到充分满足，Fordham University、Lehman College 与 City University of New York 均位于这片充满活力的学术区域。无论你就读于哪所院校，都能享受步行即达的便利。
对于美食爱好者与夜猫子，这里有琳琅满目的餐厅与酒吧等你探索——出门即可打卡 Ponty Bistro、Dahlias Harlem Cafe、Abyssinia Ethiopian 与 Harlem Biscuit Company。若想品尝多样海鲜，可前往 A Taste of Seafood；想尝试其他风味，可到 King Barka、Baraka 或享用家常美味的 Chez Jacob。Harlem Nights 是 June Homes 10300 附近最热门的酒吧之一，而需要咖啡因补给时，可前往 NBHD Brulee 与 Manhattanville Coffee。日常采购同样轻松，Associated Fresh Market of 7th Avenue 与 Key Food Supermarkets 就在附近。想保持健康生活，多个绿地环绕，包括适合学习间隙慢跑的 Central Park。此外，Mount Sinai Hospital 等医疗设施也近在咫尺。
June Homes 10030 New York 被城市的活力与文化环抱，Apollo Theater 与 Studio Museum in Harlem 为你的居住体验增添艺术与表演色彩。艺术爱好者还可前往 Metropolitan Museum of Art 与纽约 Museum of Modern Art (MoMA)，欣赏跨越世纪的全球顶级馆藏。June Homes 10030 将都市激情与学术资源完美融合，让学生置身核心，收获丰富的大学时光。
通勤
入住 June Homes 10030 New York 学生公寓，即置身于纽约繁华地带的便利核心。最近的巴士站包括 Adam C Powell Blvd/W 137 St、Adam C Powell Blvd/W 138 St、Adam C Powell Blvd/W 139 St 与 Adam C Powell Blvd/W 140 St。135 St 与 145 St 地铁站亦在步行范围内。无论乘巴士或地铁，Central Harlem 等关键枢纽均轻松可达。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (6)
#119B : Central Harlem
#119C : Central Harlem
#1511C : Central Harlem
#117A : Central Harlem
#1428D : Central Harlem
#1090B : Central Harlem
公共设施
付款政策 (5)
- 预订押金订房：押金或一次性入住费。前期费用因入住日期与租期而异。
- 分期付款该公寓提供1、12种灵活分期方案。
- 付款方式租金通过PropertyWare、Stripe与Flex支付并收取手续费，不接受支票。
取消政策 (2)
- 学生提前终止提前终止：须提前60天通知，支付1或1.5个月租金作为解约费，并按规定计算生效日。
- 冷静期不设冷静期；所有合同均具法律效力且不可撤销。
经常问的问题
我如何获得入住资格？
根据您想居住的城市，您需要满足以下条件才能获得入住资格。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯的房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果您无法满足独立入住资格，您有以下几种选择：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到所在城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，指满足一定财务要求并共同签署租约以保证租金支付的人。通过共同签署，他们承诺在您无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源担保人必须提供：奥斯汀房源担保人必须提供：费城房源担保人必须提供：
- 证明其月收入为月费用的5倍，或拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月费用的5倍，或拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月费用的5倍，或拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也能提供帮助。注册其合作伙伴服务，对方将收取费用并作为担保人共同签署您的租约，帮助您获得入住资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于拥有美国信用记录的个人。如您为国际居民，您或担保人必须提供财务状态证明——例如银行对账单或信托资金证明——来自您此前居住的国家。外文文件可被接受，但可能需提供英文翻译版本。请注意：每项申请将逐案评估，但通常需满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景游览查看卧室布局及公共区域。
有最短租期要求吗？
有。任何房源的最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短租期后，无需严格按月续租。例如，您可灵活租住1个月零8天，或2个月零10天等。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续入住！新租约价格将在您所选日期的网页价格基础上最高优惠5%。部分地区可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。如您已接受优先续租报价*，则延期价格将以该报价为准。若您在优先续租报价发出后未回复且新住户已预订该房间，则无法延长租期。
- 优先续租报价由公寓在您入住期间发出，当有人申请成为您房间的下一任住户时。您可立即选择续租，租期至少与申请人相同，并按其报价价格签约。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付等同于1个月租金的解约费，并支付相当于1个月租金的押金，以启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，将从6月1日起算60天。请通过管理App提交“终止”类别工单以启动流程。10月1日至次年5月31日期间不允许提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收费350美元。仅当公寓达到1:1卫浴比例时才被视为情侣友好，且同一时间仅允许一对情侣入住。
公寓允许养宠物吗？
大多数公寓不适合养宠物。但部分指定公寓允许宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有公寓均允许ESA（情感支持动物）及ADA（服务）动物，即使未标注“宠物友好”。这意味着您可能与依法获准养宠的住户合住。在所有城市，需与ESA同住的住户必须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加迎新电话会议，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等详细信息。他们实行15:00入住政策，主要为确保入住顺利。若前住户在您入住当日搬出，他们需要时间检查并清洁房间，确保达到标准。若您需早于15:00入住，可个案处理并可能收取额外费用——请邮件联系团队申请。
公寓允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请多位访客，请提前告知室友。超过晚上10:00仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记全名与电话，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若同一访客每月留宿超过8晚，房东将按该房间日租金向宿主额外收取费用，且不免除原许可费。宿主须对访客行为负全责；访客造成的任何违规或损坏均视为宿主违规，住宿政策相应适用。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
管理方提供哪些房型？
他们同时发布合租（与室友同住）、单间公寓及一居室公寓。房源既有历史建筑内新近翻新的单元，也有全新公寓楼。若租住合租卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友；若租下单间公寓或一居室，则无需与他人合住。
合租如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租以节省成本。管理方帮助租客相互匹配并共同签署整套房子的租约。请注意，根据当地住房法规，你并非单独租用一间私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。你与室友共同承担整套房租及水电费用，网站上显示的价格即你同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁，如何审核？
室友可为任何年龄，且始终遵守公平住房法——通常为专业人士和/或学生。所有与美国学生公寓签约的美国公民均须通过背景与信用审核，管理方会在看房时（线上或线下）或经其他方式与每位租客沟通。然而，他们仅能基于所见信息进行评估，无法保证室友行为。为此，他们额外采取两项措施促进和谐共居：入住后30天内如对住房有任何不满，可申请免费换房；超过30天仍可申请换房，但需支付200美元换房费。*换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，管理方无法透露现有租客身份信息。但若未来室友已填写线上“租客档案”，你可在官网查看其姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。提交申请并获批后，你亦可在物业账户中查看其档案。
租期内室友会变吗？
会。为让你了解租客流动情况，该公寓平均租期约四个月。若将有新室友入住，管理方会在其申请获批后通知你。
入住后不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知管理方，可免除200美元换房费；超过7天仍可申请换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励所有合租者彼此尊重、保持沟通。如与室友出现严重问题，可联系管理方申请换房，管理方将协同寻找最佳解决方案。
所有房源都带家具吗？
所有公寓均可选择“带家具”或“不带家具”租赁。只需在房源页面选择对应选项即可。请注意，不同选择可能影响租金。家具均为可选配置。
如何使用租客门户？
成为租客后，可随时通过电脑或管理方App登录账户，进入租客门户。
维修问题如何处理？
请立即告知！你可通过租客门户提交维修申请或一般维修咨询。登录电脑端或管理方App，在门户内提交工单，他们将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
管理方已建立无需直接联系房东的系统。他们代行房东职责，支持团队通过App 24小时在线，协助处理维修申请及楼宇相关问题。你的舒适是首要任务，他们直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解社区信息？
管理方房源多位于新兴且备受欢迎的社区。他们建议所有未来租客在入住前自行调研目标社区。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有租客在租住期间保持警觉，采取必要安全措施。
钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们24小时在线协助。若因被锁门外需管理方代表上门处理，将收取100美元开锁费；若钥匙遗失，将按钥匙类型收取补钥匙费。
如何接收邮件与包裹？
大城市有多种邮寄服务可安全投递。FedEx、Amazon、UPS、USPS等均可配送。USPS拥有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志及小包裹直接投入你的邮箱。大件包裹快递员会按门铃尝试当面交付。若你不在家且快递员能进入楼宇，通常会把包裹放在大门内侧；若无法进入，可能置于楼外。需签收时，他们会贴尝试投递通知。若你上班或旅行无法收件，可使用Amazon Locker，他们会代收并保管，你在指定时间内自取即可。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间你们会带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，并按管理方要求及当地法律进行垃圾分类，按需将垃圾带离公寓。因错误投放垃圾产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住合租房中的一间卧室，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。您可使用物业虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在App或门户点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销。若选择报销，津贴将在下期月租中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等。
合租房包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在厨房、客厅、卫生间等公共区域配备家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片了解详情。
合租房卧室门可以上锁吗？
卧室门无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在门内侧加装锁具，人员在内时即可上锁。费用按当时人工市场价及材料费收取。
我与公寓需签署何种协议？
所有房源均签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租房还需额外签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确您、室友与房东之间的条款。
为何需要租客保险？
若个人财物遭受损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。部分保险套餐在房屋被认定无法居住期间，还可提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队获取最适合您的方案！
如何购买租客保险？
所有签约承租人必须列入保单，并将公寓列为“相关方”。若选择The Guarantors的保险，上述信息将自动预填。楼宇要求责任险最低10万美元，个人财物险每次事故至少1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物。
我需要承担哪些账单？
租户按实际用量承担公用事业费，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
管理方统一管理公用事业账户并直接向供应商付款，随后根据计费周期内的实际入住人数及每位租户的搬入/搬出日期依法分摊费用。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出账。例如：燃气计费周期为3月1日至31日，供应商3月31日抄表后出具发票并发送给物业，物业核算后通过付款门户向各租户收费，流程可能需数日，因此您可能于4月中下旬才收到费用。
账单何时到期？
建议您尽快支付，最迟不超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在付款门户，与租金相同。登录门户后可在每笔费用备注中查看对应账单详情。
账单会按搬入/搬出日期按比例计算吗？
会！账单将根据已签署租约的搬入/搬出日期按比例分摊。无论是否实际居住，租户在整个有效租期内均需承担相应费用。例如：若您实际晚于租约起租日入住或提前搬离，仍须按租约日期承担费用。
室友之间如何分摊账单？
按计费周期内有效租约的租户人数分摊。
我能查看公用事业发票原件吗？
可应要求提供账单查阅。
每月6美元服务费是什么？
物业收取6美元/月的公用事业管理处理费，用于网络等账单管理。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通至关重要。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自偏好与界限，可避免后续麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突规则，如始终倾听对方观点、情绪激烈时暂停讨论等。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并制定进房规则来尊重彼此隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。不随意触碰或移动他人物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有人内向、需要独处，有人外向、喜欢社交。
如何明确责任分工？
明确房租、账单和公共事业费的分摊责任。即讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人了解自己的财务义务；同时就家务分担与责任达成共识。
如何制定访客与聚会规则？
访客与聚会规则可确保每位室友在居住空间中感到舒适与受尊重。需确保所有室友都认可访客人数及来访频率。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人营造安全的居住环境。讨论应急程序并制定紧急情况应对计划，例如建立紧急联系人名单、指定楼外集合点并讨论疏散流程。
我可以不付押金就入住吗？
申请获批后，只需签约其合作方The Guarantors，即可零押金入住。
退房后多久能收到押金？
押金将在你退房日起14个工作日内退还。
住宿包含哪些公共事业账单？
根据房源不同，你将承担电费、水费、燃气/燃油费及网络费，具体分摊金额按室友人数计算。
