June Homes 10030, New York
优惠
公寓信息
位于哈莱姆中心的June Homes 10030是纽约学生公寓的热门选择。该物业提供多种房型，包括非独立卫浴房和卧室公寓，确保学生能找到理想的居住空间。June Homes 10030 New York紧邻多所知名高校，步行可达纽约市立学院、哥伦比亚大学、茱莉亚学院等，是纽约学生公寓的上佳之选。
纽约市这座繁华的大都会与全球教育重镇，坐拥June Homes 10030 New York。纽约深厚的历史底蕴、多元文化及在各大教育排行榜中的领先地位，使其成为学生的理想之城。活跃的学生社群与遍布全市的高校带来丰富多元的教育资源。除学术外，城市动感氛围促进文化沉浸与个人成长。从百老汇演出到世界级博物馆，精彩体验应接不暇。学生可探索各具风情的街区，品尝地道美食。尽管节奏飞快，中央公园或哈德逊河沿岸仍提供宁静角落。
纽约市提供无尽的实习、人脉与职业发展机会，是雄心学子实现梦想的孵化器。在这座熔炉般的城市，学生跨越课堂建立联系。从咖啡馆深夜复习到街头即兴探险，每刻都是成长、发现与终生回忆的契机。June Homes 10030 NYC不仅是学生公寓，更让学生沉浸于城市脉动。周边文化地标、娱乐场所与餐厅林立，是追求学术卓越同时探索城市的理想据点。
特色
在June Homes 10030 New York体验都市生活的魅力，舒适与便利在市中心完美融合。每一处精心打造的空间都助力住户学业与社交双丰收。从现代美学到温馨氛围，Central Harlem提供多种房型可选，如#1511、#1681、#1682、#576、#747、#118、#117、#1089、#1090、#1091、#119及#1428。配备洗碗机、用餐区、微波炉、电暖、烤箱、32英寸平板电视、硬木地板、冰箱等便利设施，每个细节都为提升居住体验而设。入住轻松无忧，公共区域全套家具与高速Wi-Fi一应俱全，让学生专注学业与文化探索，再无后顾之忧。房间额外配备全尺寸书桌、衣柜空间及双人床。凭借优越地段、多元房型与周边文化枢纽，June Homes 10030不仅提供学生住宿，更是每位学子梦寐以求的纽约体验之门。
附近地点
凭借城市最受欢迎的生活配套触手可及，June Homes 10030 New York 为学生提供无与伦比的生活方式。学生的学业需求得到充分满足，Fordham University, Lehman College 与 City University of New York 均坐落于这片充满活力的学术区域。无论你就读于哪所院校，都能享受近在咫尺的校园便利。
对于美食爱好者与夜猫子，这里有令人垂涎的餐饮与酒吧选择——出门即可发现 Ponty Bistro、Dahlias Harlem Cafe、Abyssinia Ethiopian 与 Harlem Biscuit Company 等知名场所。你也可以前往 A Taste of Seafood 品尝各式海鲜，或造访 King Barka、Baraka 体验异国风味，想享用舒心美食则可尝试 Chez Jacob。Harlem Nights 是 June Homes 10300 附近最受欢迎的酒吧之一；需要咖啡因提神时，可到 NBHD Brulee 与 Manhattanville Coffee 等咖啡馆。日常采购同样轻松，Associated Fresh Market of 7th Avenue 与 Key Food Supermarkets 就在附近，满足一切所需。保持健康生活毫不费力，多个绿地环绕，包括适合学习间隙散步或慢跑的 Central Park。此外，Mount Sinai Hospital 等医疗设施近在咫尺，就医便捷。
June Homes 10030 New York 被城市的活力与文化环抱，Apollo Theater 与 Studio Museum in Harlem 以艺术和演出丰富你的生活体验。对于艺术爱好者，纽约的 Metropolitan Museum of Art 与 Museum of Modern Art (MoMA) 展示跨越世纪的全球顶级珍藏。June Homes 10030 将都市激情与学术资源完美融合，让学生置身核心，享受充实的大学时光。
通勤
入住June Homes 10030 New York学生公寓，让你置身于纽约繁华都市的便利核心。最近的巴士站包括Adam C Powell Blvd/W 137 St、Adam C Powell Blvd/W 138 St、Adam C Powell Blvd/W 139 St和Adam C Powell Blvd/W 140 St。135 St与145 St地铁站也近在咫尺。无论搭乘巴士或地铁，Central Harlem等主要站点皆可轻松抵达。
经常问的问题
我如何符合入住资格？
以下是您在不同城市申请入住所需满足的资格要求。
纽约市、Boston、Washington DC、San Francisco 及 Chicago 房源的申请必须包含：洛杉矶房源的申请必须包含：Austin、Dallas 房源的申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您持有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您持有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您持有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果你不符合独自申请该物业的住户要求，他们为你提供以下选择：
- 与担保人一起申请物业，担保人将共同签署你的租约。
- 预订少于三个月的短期住宿，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到你想居住城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你因任何原因无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的物业申请，担保人必须提供：针对费城的物业申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴后，对方将收取一定费用并共同签署你的租约，作为你的担保人，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请中的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请均按个案评估，但通常须满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！已获批准的申请人可实地看房最多两套。你也可以通过3D全景随时查看卧室布局和公共区域。
是否有最短租期要求？
有。任何房源的最短租期为30天（波士顿和华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续住在这处公寓！新租约的价格在您所选日期官网价基础上最高可享5%折扣。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租邀约*，则延住价格以该邀约价格为准。唯一无法延住的情况是：公寓发出优先续租邀约后未收到您的回复，且新房客已确认订房。
- 优先续租邀约指在您的租期内，如有他人申请入住您当前房间，公寓向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，租期至少与申请人提出的租期等长，价格按申请人价格执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天发出通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动该流程，请在管理App中提交工单，选择“终止租约”类别。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止申请。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享房源欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有房源都必须允许情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物，即使房源未标注为“宠物友好”。这意味着你的室友可能是依法获准养宠物的人。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也将通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保流程顺畅。若前一位住户在你入住当天退房，他们需时间检查并清洁房间，确保房间符合标准。若需早于15:00入住，可个案处理并可能收取额外费用——只需邮件联系团队申请。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。超过晚上10:00仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租金向房东额外收取费用，且须在原许可费基础上支付。住户须对其访客负全责；访客如有违规或造成损坏，视同住户本人违规，住宿政策相应适用。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享整套）、单间公寓和一居室公寓。房源既有历史建筑中翻新过的单元，也有全新的公寓楼。若租住合租房中的卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若租住单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房是如何运作的？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您并非租用一间独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何被筛选的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation租房的美国公民都会通过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到他们所看到的，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外步骤，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，您仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住最少需满30天。
入住前我可以见见我的室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看他们的姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。当你提交申请并获得批准后，也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为了让您了解住户流动情况，该公寓住户的平均入住时长约为四个月。如有新室友入住，他们会在申请获批后通知您。
入住后如果我不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。如与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具的单位出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，根据你的选择，租金可能会发生变化。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请通知他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何突发状况。
如何了解更多关于周边社区的信息？
该管理方在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以充分了解该区域。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或我被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取相应补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你并非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能将包裹放在楼外。如需签收，他们会在门上贴投递未果通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代为接收并保管，你可在规定时间内取件。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许潜在已获批的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房时间，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守所有COVID-19安全规定。
垃圾处理的职责是什么？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规。住户必须按管理方规定及当地法律分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定地点。因垃圾投放不当而产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）支付，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您和室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D全景和照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外部上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你找到最适合的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），这样可在租期内安心，确保个人财物得到保障。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所用公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何操作？
物业方会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们根据计费周期内的入住情况，并依据每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后收到账单。举例：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用分摊后，通过各自的付款门户向每位租客收取。该流程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得晚于收到账单后5天。
我该如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与房租显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租客是否实际住在房间内，在整个租约有效期内均需承担相应的水电等公用事业费用。例如：如果你晚于租约日期入住或早于租约日期退租，仍需按照租约日期承担相应账单份额。
室友之间如何分摊账单？
按照计费周期内持有效租约的租客人数进行分摊。
我能否查看自己的水电账单？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始就要在你和室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但重要的是以成熟和尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则暂停讨论。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入他人房间前也应先征得许可。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；而另一些可能更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和公共事业费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人了解自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合地点，以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果您的申请获得批准，您可以免押金入住，如果您与他们的合作伙伴 The Guarantors 之一签约。
搬出后，我什么时候能收到我的押金？
他们在您搬出日期后的 14 个工作日内退还押金。
住宿的公用事业费用是什么？
根据您的房屋，您将为电、水、燃气/油和互联网付费。您的那部分将根据室友数量计算。
