June Homes 10128, New York
优惠
公寓信息
位于纽约著名的上东区，June Homes 10128 提供了融合便利、奢华和城市活力文化的顶级学生居住体验。这处 纽约学生住宿 提供了精心设计的 单间 和 非独立卫浴房。June Homes 10128 的战略位置确保居民能够便捷地到达纽约一些最负盛名的教育机构。著名的 茱莉亚音乐学院 和 哥伦比亚大学，以其卓越的学术成就而闻名，交通便利，为学生提供了通勤的便利。
这使得 June Homes 10128 成为那些专注于学业同时享受纽约最理想社区生活的人的理想选择。上东区以其优雅的氛围而闻名，拥有林荫大道、历史建筑和高端餐饮购物选择，为学生提供典型的纽约体验。居住在纽约学生住宿意味着拥抱一种与这座城市一样充满活力和精彩的日常生活，一个体现纽约优雅的社区。除了作为全球金融和文化中心的地位，纽约市还是学术卓越的枢纽，拥有世界著名的机构和多个校园，使学生处于最便捷和方便的位置。该市的教育环境进一步丰富于其充满活力的艺术场景、标志性地标和多元文化，使其成为全球学生的理想目的地。
June Homes 10128 与纽约的教育和文化活力完美契合，为学生提供的不仅仅是一个居住的地方——它是一个探索和参与纽约所有机会的基地。这处纽约学生住宿提供了一种支持学术和个人成长的生活体验，成为学生沉浸于纽约市无与伦比机会的跳板。
特色
发现与June Homes 10128 New York合作的顶级学生住宿，提供多种舒适的住房选择。该房产设有多种房间类型，包括#388: 上东区, #155: 上东区, #157: 上东区,和#383: 上东区等，均位于确保满足各种偏好和需求。每间房间都配备基本设施如储物空间，以提供便捷舒适的住宿体验。公寓设施丰富，包括实用的洗碗机，便于清洁；32英寸平板电视用于娱乐和实木地板增添一丝优雅。此外，还有其他设施如冰箱以保持您的食品新鲜，以及微波炉和烤箱用于快速烹饪和烘焙乐趣。这些设施的集成使每个居住空间都为居民提供了一个舒适且功能齐全的生活环境。为了增加便利性，June Homes 10128 New York的公共区域完全配备齐全，为学生提供了一个欢迎的社区空间，可以互动和放松。该纽约学生住宿配备中央供暖和家内洗衣设施，以完成您日常的所有家务。它还配备高速Wi-Fi，您可以通过付费来访问，从而与全球的朋友和家人保持联系。
附近场所
June Homes 10128, New York 位于纽约市中心，为学生提供完美的纽约学生住宿体验，周围充满城市的活力文化，并靠近几所著名的大学，包括 City University of New York, CUNY Hunter College, 和 City College of New York。居住在 June Homes 10128, New York 的学生可以享受附近的咖啡馆，如 Madame Bonté Café 和 L'avion Café，这些咖啡馆非常适合学习或与朋友共进简餐。
对于美食，餐厅如 Lex Restaurant 和 First Wok 提供各种美食，而夜生活场所如 Third Avenue Ale House 和 The Milton 则是放松的好去处。购物方便，附近有 Gristedes 和 Key Food Supermarkets 等超市，确保学生能够轻松获取新鲜食材。如需医疗帮助，Lenox Hill Hospital 和 NYU Langone Health 等附近的诊所可保障学生的健康。除了基本需求，居住在 June Homes 10128, New York 的学生还被各种受欢迎的社交场所环绕，包括 Central Park，这是逃离城市喧嚣的宁静之地，以及 East River 河滨公园，提供壮观的城市天际线景观。
热门旅游景点如 Metropolitan Museum of Art 和 The Guggenheim 满足艺术爱好者的品味，而文学爱好者则可以在标志性的 New York Public Library 找到灵感。这个充满活力的社区满足学生生活的各个方面，提供如 Carl Schurz Park 这样的安静角落供反思，以及社交空间，让终身友谊得以建立。June Homes 10128, New York 不仅提供学生住宿，更是通往纽约全方位体验的大门。
通勤
在纽约这座充满活力的城市中，June Homes 10128 的居民出行非常方便。这所学生公寓靠近多种公共交通选项，可快速通往纽约市的各个地方。对于公交线路，学生可以从 2 Ave/E 92 St 或 3 Avenue & East 91 Street 轻松搭乘，使通勤变得简单无忧。地铁爱好者会欣赏到距离 96 St 或 86 St 地铁站的便利，这些站点可以迅速带他们前往城市的各个冒险或学术任务。
便利设施
物业管理
房型 (13)
3B
#480A : Upper East Side
#274A : Upper East Side
4B
#158B : Upper East Side
#158C : Upper East Side
#180B : Upper East Side
#158A : Upper East Side
#180C : Upper East Side
#180D : Upper East Side
#181B : Upper East Side
#181C : Upper East Side
#181A : Upper East Side
1B
#181D : Upper East Side
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
付款方式
租金可以通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式对不同的支付方式收取交易费用，对此它们没有控制权。通过支票或除PropertyWare、Stripe或Flex以外的第三方平台进行的付款将不被接受。 PropertyWare对不同的支付方式收取不同的交易费用：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元费用，每笔现金交易收取3.75美元费用，每笔信用卡交易收取支付金额的3.10%的交易费用。 Stripe通过电子邮件发送账单，可以通过输入借记卡/信用卡详细信息直接进行付款，并收取3.5%的交易费用。 Flex是一种支付计划选项，只能用于每月租金支付，不能用于预付费用或入住单位之前。它也只能由通过PropertyWare支付的租户使用。
担保人要求
以下是您需要满足的入住要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可以通过提供银行对账单来证明现金资产 2. 信用评分高于650分 如果您无法满足独自入住的要求，您需要申请与担保人共同签署租赁协议。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有相当于月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少为650分 请注意：如果您找不到人担任担保人，您可以使用"TheGuarantor" 的服务，他们将作为您的担保人，通过签署租赁协议收取费用，帮助您符合条件。
附加费用
1. 会员费 根据公寓和房间类型有所不同，整个公寓的平均费用约为$169，私人房间的平均费用约为$126。 3. 养宠物需额外每月费用$50（猫）和$100（狗）。 4. 有一项$6 的公用事业管理费，由物业每月收取，用于支付公用事业账单。 5. 锁门费：$100。 6. $20/月 的家居必需品津贴，适用于共享多卧室公寓的租户，可用于购买您和室友的家居必需品（例如厕纸、洗手液、洗碗剂、纸巾等）。 7. 停车是一项额外服务，费用可能从$150 到 $250 每月 不等，具体取决于城市。 8. 公用事业费用在家庭租户之间分配，完全基于消费量，除了互联网。互联网有稳定的每月费用。公用事业费用可能因城市而异，但可以使用这些作为大致估算： 电费：$40 - $80，具体取决于季节性 燃气费：$20 - $50，具体取决于季节性 水费：$50 - $100，具体取决于季节性
分期付款
1. 预付付款 2. 每月付款。
预订押金
1. 要预订该房产的房间，您需要支付以下费用之一： (a) 一笔可退还的押金，相当于一个月的租金，或 (b) 每间房间一次性入住费$500。 2. 您的预付费用由您的入住日期和租期决定。 (a) 如果您的入住日期在当月的10日之前，且租期超过一个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (b) 如果您的入住日期在当月的10日或之后，且租期少于两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (c) 如果您的入住日期在当月的15日之前，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (d) 如果您的入住日期在当月的15日或之后，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (e) 如果您的租期为一个月，无论入住日期如何，该房产将要求您预付全部租期费用，包括押金（如适用）。 请注意： 所有预付费用须在签署合同后3天内支付。
平面图
认识我们的住户
经常问的问题
我如何符合入住资格？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需满足的条件。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源时，必须提供：申请位于Los Angeles的房源时，必须提供：申请位于Austin、Dallas的房源时，必须提供：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550。
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓为你提供以下选择：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，只需达到目标城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求，并与您共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在您因任何原因无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的物业申请，担保人必须提供：针对费城的物业申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴后，对方将收取一定费用并共同签署租约，作为你的担保人，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会根据具体情况进行评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以续租吗？
他们很高兴您希望继续入住该公寓！新租约的价格在您所选日期官网标价基础上最高可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租邀约*，则续租价格以该邀约价格为准。仅在以下情况无法续租：您未回复已发出的优先续租邀约，且新房客已确认订房。
- 优先续租邀约指在您的租期内，如有他人申请入住您当前房间，公寓方向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，签约租期至少与申请人相同，并按其报价执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若需提前终止租约，须至少提前60天通知。若希望在约定租期结束前终止租约，须支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物。因此，你可能会与依法获准养宠物的室友配对。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以保证房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请超过两位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客均须通过管理方App登记其全名与手机号，以保障所有室友的安全与权益。每月过夜访客上限为8人次，且每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按该房间日租价向接待人额外收取费用，且不计入原许可费。住户须对其访客负全责；访客任何违规或损坏均视为住户违规，并适用公寓政策。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享）房源，也有单间公寓和一居室公寓出租。房源范围涵盖经过翻新的历史老楼单元，到全新公寓楼。若你租住合租房源中的一间卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租下单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更划算。管理方会帮助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您并非租用一间独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何被筛选的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation租房的美国公民都会经过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到他们所看到的，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外步骤，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，您仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住的最短租期为30天。
入住前我可以见见我的室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业。提交申请并获批后，你也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为让你了解住户流动情况，该公寓住户平均居住约四个月。若有新室友入住，他们会在申请获批后通知你。
入住后如果不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友出现问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为毛坯房或带家具单元出租。只需在房源列表中选择“带家具”或“毛坯房”即可。请注意，租金会根据你的选择而变化。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请立即告知！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户内提交工单，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关咨询。你的舒适体验是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解更多关于周边社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以充分了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉并采取必要的安全措施。
如果钥匙丢失或我被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信函、账单、杂志及小包裹直接放入你的信箱。若为包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能置于楼外。如需签收，他们会在门上贴投递未果通知。上班或外出无法收件时，可寄至 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许潜在已获批的住户在合理的工作日与周末时段实地看房。所有看房都会提前通知，感谢您的理解与配合。请放心，实地参观将严格遵守新冠疫情下的各项安全规定。
垃圾处理的职责是什么？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规；必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带出。因错误丢弃垃圾而产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与其他室友合租一套住宅，物业将每月提供20美元的津贴*，用于购买公寓的居住必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（可在App或会员门户中找到）付款，也可以通过会员门户或App提交用品报销申请，点击“用品”后选择“我已购买用品，申请报销”。若选择报销，津贴金额将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常会用这笔津贴购买纸巾、卫生纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，The accommodations在合租公寓中配置厨房、客厅及浴室等公共区域。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源具体提供的家具详情。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域；可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与accommodation签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若您选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行支付所用公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们根据计费周期内的入住情况，并依据每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式计费，即你会在实际使用日期之后收到账单。例如：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用分摊后，通过各自的付款门户向每位租客收取费用。整个过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付账单，最迟不得超过收到账单后5天。
我该如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租户是否实际在房间内，整个租约有效期内产生的公用事业费用均由租户承担。例如：如果你实际入住日期晚于租约起始日，或提前退租，你仍需按租约日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
按照计费周期内持有效租约的租户人数分摊。
我可以查看公用事业账单明细吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始就必须在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但应以成熟且尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则暂停讨论。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规则来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入前也要先征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则更外向，喜欢社交。
如何明确责任分工？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人都知道自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受到尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合地点以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们会在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
房租包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你需要支付电费、水费、燃气/油费和网络费，你的分摊部分将按室友人数计算。
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