June Homes 10036, New York
优惠
公寓信息
散发出难以抗拒的魅力，June Homes 10036, 位于美国纽约州纽约市10036，是学生精致生活和便利性的典范。提供从现代 非独立卫浴房间 到时尚 卧室公寓 的多种房间选择，这 纽约学生住宿 满足多样化的偏好和需求。它位于 纽约时装技术学院、茱莉亚音乐学院 和 纽约城市大学 短距离内，使其成为纽约极具吸引力的学生住宿选择。
这座城市位于纽约大都会区的核心，是世界上人口最多的超级城市。它约有2000万居民，其都会区人口约2300万。作为 June Homes 10036 的背景，纽约市也是充满活力和魅力的全球学生汇聚地。被誉为“不眠之城”，纽约市拥有世界一些最负盛名的大学和学院，使其学生人口庞大。它是美国人口密度最高的城市，由五个区组成： 曼哈顿、史泰登岛、布鲁克林、皇后区和布朗克斯区。
这座城市作为教育和文化中心的历史悠久，许多机构在全球排名中名列前茅。由备受推崇的 June Homes 提供的 June Homes 10036 NYC，使学生能够沉浸在充满成长、学习和娱乐机会的环境中。被众多著名地标环绕，与机遇、人脉和快节奏生活方式紧密相连，这所纽约学生住宿成为每位学生人生故事中完美的篇章。
特色
June Homes 10036 NYC学生住宿提供从#138: Hell's Kitchen到#386: Hell's Kitchen和#799: Hell's Kitchen到#185: Hell's Kitchen的现代房间设施，确保居民拥有舒适的住宿体验。每个房间都配备了便利设施，如暖气片供暖和硬木地板，提供无忧的居住体验。此外，学生可以在个人空间内享受32英寸平板电视的便利。还提供了充足的储物空间以满足存储需求。
除了房间之外，该住宿还配有家具齐全的公共区域，适合放松或社交。居民可以享受高速Wi-Fi，但需额外付费。对于喜欢在家用餐的居民，共享厨房配备了必要的电器，如烤箱、微波炉、冰箱和洗碗机。此外，该物业提供一个适合其多样化居民需求的包容性居住空间。
附近地点
凭借June Homes 10036，您可以在众多知名学府的环绕下实现学术目标，例如Baruch College、CUNY Hunter College、Hult International Business School以及New York University等顶级大学。
位于充满活力的社区，此学生住宿选项将各种场所尽在您指尖。美食爱好者将欣喜地发现，像Pio Pio 8和West Side Steakhouse这样的热门餐厅构成了这里多元化的餐饮场景。如果还不够，您可以在像Wine Escape和Rudy's Bar & Grill这样的地方尽情享受充满活力的夜生活。至于日常必需品，June Homes 10036纽约的学生无需担心去超市的长途跋涉，像Whole Foods Market和The Food Emporium这样的超市就在附近。恢复安心感也很简单，像Manhattan Plaza Health Club这样的医疗机构就在附近。在漫长的一周学习后，您可以参观附近的绿地如Bryant Park和De Witt Clinton Park，或在著名的景点如Times Square和The Museum of Modern Art中感受文化。
June Homes 10036纽约学生住宿提供了无数的景点、餐厅和咖啡馆供探索。 中央公园为城市中心提供了一片绿色的绿洲，非常适合学习或放松。对于美食爱好者，这座城市提供了从标志性的披萨店如Joe's Pizza到时尚餐厅如Katz's Delicatessen的一切。学生可以参观世界级的博物馆如大都会艺术博物馆，或享受百老汇的表演。像格林威治村和威廉斯堡这样的社区以其充满活力的氛围而闻名，充满了温馨的咖啡馆、现场音乐场所和独特的商店。
通勤
当你选择June Homes 10036时，你选择的是位于纽约这座繁华城市中心的住宿，这里是连接便利的枢纽。你可轻松抵达9 Avenue & West 44 St和10 Av/W 45 St公交站，方便前往城市众多目的地。你也可以从距离较近的Times Sq–42 St搭乘火车。居住在June Homes 10036的学生可以自由探索，通勤至大学，或享受纽约多元的城市景观，同时住在这样一个交通便利的黄金地段。
便利设施
物业服务
房型 (17)
5B
#183B : Hell's Kitchen
#183E : Hell's Kitchen
#183A : Hell's Kitchen
3B
#210B : Hell's Kitchen
#216A : Hell's Kitchen
#210A : Hell's Kitchen
#486A : Hell's Kitchen
#215B : Hell's Kitchen
#215A : Hell's Kitchen
#216C : Hell's Kitchen
#210C : Hell's Kitchen
#215C : Hell's Kitchen
#216B : Hell's Kitchen
4B
#290B : Hell's Kitchen
#290A : Hell's Kitchen
2B
房屋规则
付款和费用
付款方式
租金可以通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式对不同的支付方式收取交易费用，对此它们没有控制权。通过支票或除PropertyWare、Stripe或Flex以外的第三方平台进行的付款将不被接受。 PropertyWare对不同的支付方式收取不同的交易费用：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元费用，每笔现金交易收取3.75美元费用，每笔信用卡交易收取支付金额的3.10%的交易费用。 Stripe通过电子邮件发送账单，可以通过输入借记卡/信用卡详细信息直接进行付款，并收取3.5%的交易费用。 Flex是一种支付计划选项，只能用于每月租金支付，不能用于预付费用或入住单位之前。它也只能由通过PropertyWare支付的租户使用。
担保人要求
以下是您需要满足的入住要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可以通过提供银行对账单来证明现金资产 2. 信用评分高于650分 如果您无法满足独自入住的要求，您需要申请与担保人共同签署租赁协议。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有相当于月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少为650分 请注意：如果您找不到人担任担保人，您可以使用"TheGuarantor" 的服务，他们将作为您的担保人，通过签署租赁协议收取费用，帮助您符合条件。
附加费用
1. 会员费 根据公寓和房间类型有所不同，整个公寓的平均费用约为$169，私人房间的平均费用约为$126。 2. 情侣需要额外支付$350 每月。 3. 养宠物需额外支付每月费用，猫$50，狗$100。 4. 有$6 的公用事业管理费，由物业每月收取，用于支付公用事业账单。 5. 锁门费：$100。 6. $20/月 的家居用品津贴，适用于共享多卧室公寓的租户，可用于购买您和室友的家居用品（例如厕纸、洗手液、洗碗剂、纸巾等）。 7. 停车是一个额外的服务，费用从$150 到 $250 每月 不等，具体取决于城市。 8. 公用事业费用由家庭中的租户分摊，完全基于消费量，除了互联网。互联网有稳定的每月费用。公用事业费用可能因城市而异，但可以使用这些作为大致估算： 电力：$40 - $80，具体取决于季节性 燃气：$20 - $50，具体取决于季节性 水：$50 - $100，具体取决于季节性
分期付款
1. 预付付款 2. 每月分期付款。
预订押金
1. 要预订该房产的房间，您需要支付以下费用之一： (a) 一笔可退还的押金，相当于一个月的租金，或 (b) 每间房间一次性入住费$500。 2. 您的预付费用由您的入住日期和租期决定。 (a) 如果您的入住日期在当月的10日之前，且租期超过一个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (b) 如果您的入住日期在当月的10日或之后，且租期少于两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (c) 如果您的入住日期在当月的15日之前，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (d) 如果您的入住日期在当月的15日或之后，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (e) 如果您的租期为一个月，无论入住日期如何，该房产将要求您预付全部租期费用，包括押金（如适用）。 请注意： 所有预付费用须在签署合同后3天内支付。
平面图
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经常问的问题
如何符合入住资格？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需满足的条件。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源时，必须提供：申请位于Los Angeles的房源时，必须提供：申请位于Austin、Dallas的房源时，必须提供：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓为你提供以下选择：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，只需达到所申请城市规定的信用分数即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定的财务要求，并与您共同签署租约，以确保租金能够按时支付。通过共同签署，他们承诺在您因任何原因无法支付租金时，代为承担租期内的租金。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的房源申请，担保人必须提供：针对费城的房源申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍的现金资产证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍的现金资产证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍的现金资产证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以提供帮助。注册他们的合作伙伴，对方将收取一定费用并作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请中的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会逐案评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批的申请人可实地看房最多两套。你也可通过3D全景随时查看卧室布局及公共区域。
是否有最短入住要求？
有。任何房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴你愿意继续住在这里！新租约的价格在你所选日期官网价基础上最高可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金规定。若你已接受优先续租邀约*，则延期价格以该邀约价格为准。唯一无法延期的情况是：你未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认订房。
- 优先续租邀约指在你入住期间，若有他人申请你的房间，公寓方会向你发出邀约。你可立即选择续租，租期至少与申请人相同，并按其价格签约。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅卫生间与住户比例为1:1的房源接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物。因此，你可能会与依法获准养宠物的室友配对。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以保证房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能需额外付费——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租价向房东收取额外费用，且须另行支付许可费。住户须对其访客负全责，访客任何违规行为或造成的损失均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租房间、单间公寓和一居室公寓。房源既有历史建筑中翻新过的单元，也有全新的公寓楼。若租住合租房间，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若租住单间公寓或一居室，则无需与他人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您与室友将共同承担整套公寓的租金及水电等公共费用，网站上显示的价格即为您同意支付的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation签约的美国公民都会通过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行线上或面对面沟通，或通过其他方式联系。然而，他们只能了解所看到的情况，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们额外采取了两项措施，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知，即可免费申请换房。超过此期限后仍可申请换房，但需支付200美元换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住最少需满30天。
入住前可以见室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在他们的网站上了解更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好和职业。提交申请并获得批准后，你也能在自己的物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为了让住户了解人员流动情况，该公寓住户的平均入住时长约为四个月。如果有新室友入住，他们会在申请获批后通知你。
入住后如果我不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具的单位出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，你的租金可能会因选择而异。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，访问住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请通知他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何突发状况。
如何了解更多关于周边社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你并非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会在门上贴投递未果通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你可在规定时间内自取。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
我入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许潜在已获批的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守所有COVID-19安全规定。
垃圾处理责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规。住户还必须按照管理方规定及当地法律进行垃圾分类，并在需要时自行将垃圾带至指定地点。因垃圾投放不当而产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡付款（可在App或会员门户中找到），或在会员门户/App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用这笔津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，The accommodations在合租公寓的公共区域（如厨房、客厅及卫生间）配备家具。不同房源的家具配置差异较大，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源具体提供的家具详情。
合租公寓的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，当有人在内居住时即可锁门。费用按维修师傅市场价及材料成本收取。
我将与住宿方签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若您选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），这样在租住期间可安心，个人财物将获得保障。
我需要承担哪些账单？
租户需自行支付所用公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何操作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们根据计费周期内的入住率，按照每位租客的入住/退租日期依法分摊账单。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式计费，即账单在实际使用日期之后才会发出。例如：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成核算后，通过各自的支付门户向每位租客收取费用。整个过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付账单，最迟不得超过收到账单后5天。
我该如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租客是否实际住在房间内，在整个租约有效期内都需承担相应的水电费用。例如：如果你晚于租约日期入住，或早于租约日期退租，仍需按照租约日期承担相应账单份额。
室友之间如何分摊账单？
按照账单周期内持有效租约的租客人数分摊。
我能否查看水电费账单？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始，就必须在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但重要的是以成熟和尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则暂停讨论。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入他人房间前也应征得许可。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适程度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；而另一些则可能更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人都知道自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规定？
访客和聚会的规定确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受到尊重。确保所有室友对访客数量及其来访频率都感到满意。
如何制定安全和安保规定？
制定安全规定，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合地点，以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果您的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在您搬出之日起14个工作日内退还押金。
房租包含哪些公用事业费？
根据房源不同，您需支付电费、水费、燃气/油费和网络费，您的分摊金额将按室友人数计算。
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