June Homes 11216, New York
优惠
公寓信息
June Homes 11216位于纽约布鲁克林11216，是纽约市国王郡活力区域中备受欢迎的学生公寓。该物业提供多种非独立卫浴房型，满足不同学生需求。这处纽约学生住房地理位置优越，可便捷前往多所知名高校，如Brooklyn Law School和Brooklyn College。
纽约市是全球公认的教育与文化中心，吸引世界各地的学生。这里拥有活跃的学生群体，兼具多元历史与创新精神，是攻读高等教育的理想目的地。居住在纽约，可融入多元社区，体验世界级文化活动，并获得无数职业与个人成长机会。市内高校常年位列全球顶尖，为学生提供丰富的学术与课外选择。
该物业以舒适与便利著称，配备现代设施，营造温馨环境。毗邻顶尖高校，加之城市独特的文化地标、风景街区与充满活力的氛围，使June Homes 11216成为极具吸引力的学生选择。凭借优越地段与高品质居住空间，June Homes 11216是希望在求学期间尽享纽约精华的学生的不二之选。纽约以无与伦比的活力与多元闻名，提供无尽的探索与发现机会。其街区文化多元，兼具历史魅力与现代创新，街道始终熙攘，从通勤人潮到街头艺人及艺术家的创意表达，处处充满生机。
特色
在June Homes 11216 New York，让自己沉浸在舒适与便利之中，现代生活与充满活力的布鲁克林生活方式完美融合。每间客房均提供舒适现代的居住空间，是寻求“家外之家”的学生的理想选择。房型丰富，包括#168: Prospect Heights、#425: Bedford-Stuyvesant等多种选择，满足不同偏好。每间客房均精心打造，配备基本房间设施，如衣柜空间，可收纳所有配饰。部分房间还配有折叠书桌和双人床。
共用厨房配有洗碗机，轻松完成清洁，同时配备微波炉和烤箱，激发你的烹饪热情。屋内还提供暖气片供暖，四季保持恒温。你可以与朋友一起坐在32英寸平板电视前观看喜爱的节目，硬木地板更为居住空间增添优雅气息。生活便利触手可及，提供屋内洗衣（付费）选项，确保衣物始终清新整洁。根据所选房型，部分房间还配有露台，为你提供一处清新的户外休憩空间，尽情感受纽约的空气。
附近地点
布鲁克林，这座纽约永远充满活力的行政区，是学术与文化的大熔炉，Pace University 与 Hult International Business School 就坐落在这片跳动的心脏地带。寻找动感学生公寓（如 June Homes 11216, New York）的同学，将置身于咖啡馆、餐厅与娱乐选择林立的街区，满足多元口味与偏好。
在 June Homes 11216, New York 附近，Furman's Coffee 诱人的咖啡香吸引学生来此学习或社交，而 Nostrand Avenue Pub 与 Fulton Ale House 则用现场音乐与轻松氛围提供放松空间。想找个优质咖啡角落，当地人首推氛围悠闲、咖啡醇香的 Burly Coffee。美食探索可从 India House 与 Silver Rice 开始，它们呈现布鲁克林多元文化魅力的美味佳肴。吃货们还能在 Saraghina in Bed-Stuy 品尝正宗意大利菜，或在 Peaches 享受南方舒适美食。Nostrand Avenue Pub 与 Bad Luck Bar 这类本地酒吧是热闹聚集地，精酿啤酒与畅聊同样源源不断。日常采购或临时野餐也便利，转角即有 LINCOLN MARKET 与 Bravo Supermarkets。
医疗需求同样触手可及，CityMD Urgent Care 等诊所让住户安心。布鲁克林的学生生活不止于学术，其文化场景同样诱人。The Brooklyn Museum 与 Brooklyn Public Library 是知识与文化的灯塔，把学习热情延伸到课堂之外。附近的 Prospect Park 绿地是亲近自然的完美去处，标志性的 Brooklyn Bridge 则为漫步与拍照提供绝佳背景。June Homes 11216, New York 旁的 The Brooklyn Museum 以丰富艺术藏品带来深厚文化体验，而紧邻的 Brooklyn Botanic Garden 则是悠然户外散步的静谧天地。
通勤
从June Homes 11216, New York出发通勤十分便捷，周边有多种公共交通选择，确保在布鲁克林及更远地区的顺畅出行。住户可轻松抵达Nostrand Av/Pacific St公交站和Fulton St/Nostrand Av公交站，搭乘本地公交线路连接城市各处。此外，距离Nostrand Av地铁站也很近，可快速乘坐地铁。这些交通枢纽的存在凸显了June Homes 11216, New York学生公寓的战略位置，为学生提供舒适无忧的出行体验。
经常问的问题
如何符合入住资格？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需的资格。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源必须提供：申请位于Los Angeles的房源必须提供：申请位于Austin、Dallas的房源必须提供：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓提供以下选项：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，仅需达到所申请城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。在纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥申请房源的担保人需提供：在奥斯汀申请房源的担保人需提供：在费城申请房源的担保人需提供：
- 月收入为月租金5倍的证明，或现金资产为月租金80倍的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租金5倍的证明，或现金资产为月租金80倍的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租金5倍的证明，或现金资产为月租金80倍的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴服务，对方将收取一定费用并作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会逐案评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴你愿意继续住在这里！新租约的价格在你所选日期官网价基础上最高可享5%优惠。部分区域可能略有差异，且始终遵守当地租金规定。若你已接受优先续租邀约*，则延期价格以该邀约为准。唯一无法续租的情况是：你未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认订房。
- 优先续租邀约指：在你入住期间，若有他人申请你的房间，公寓方会向你发出续租邀约。你可立即选择续租，租期至少与申请人相同，价格按申请人报价执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动该流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止申请。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当物业为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套单元仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物。这意味着你的室友可能依法有权饲养宠物。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户，在申请时都必须填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你将收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当日才退房，他们需时间检查并清洁房间，确保房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与手机号，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租价向房东额外收取房费，且须另行支付许可费。住户须对访客负全责，访客任何违规行为或损坏均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享）房源，也有单间公寓和一居室公寓出租。房源范围从经过翻新的历史老楼单元到全新的公寓楼。若你租住合租房源中的一间卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租下单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。公寓管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您并非单独租赁一间私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公共费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation租房的美国公民都会通过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到他们所看到的，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外步骤，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，您仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住的最短租期为30天。
入住前我可以见见我的室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在他们的网站上查看更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业。提交申请并获批后，你也能在自己的物业账户中查看这些档案。
租约期间室友会变吗？
会。为了让住户了解人员流动情况，该公寓住户平均居住约四个月。若将有新室友入住，管理方会在其申请获批后通知你。
入住后如果我不喜欢这套房子怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配备家具或配备家具的单位出租。只需在房源列表中选择“配备家具”或“未配备家具”即可。请注意，根据你的选择，租金可能会发生变化。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，访问住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请通知他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关咨询。你的舒适体验是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解更多关于周边社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志及小包裹直接放入你的信箱。若为包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能将包裹置于楼外。如需签收，他们会在门上贴“投递未果”通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄至 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
我入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许潜在已获批的住户在合理的工作日与周末时段实地看房。所有看房都会提前通知，感谢您的理解与配合。请放心，实地参观将严格遵守COVID-19安全规定。
垃圾处理有哪些责任？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规；必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定投放点。因错误投放产生的任何费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）支付，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，公寓在合住房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合住房卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你与室友及房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿安排。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最适合的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若您选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所用公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何操作？
物业方会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们根据计费周期内的入住情况，并依据每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后收到账单。举例：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用分摊后，通过各自的付款门户向每位租客收取，这一过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。登录付款门户并查看每笔费用的备注，即可看到对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租客是否实际住在房间内，在整个租约有效期内都需承担相应的水电等公用事业费用。例如：如果你晚于租约日期入住或早于租约日期退租，仍需按照租约上的日期承担相应账单份额。
室友之间如何分摊账单？
按照该计费周期内持有效租约的租客人数进行分摊。
我能否查看自己的公用事业账单？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，坦诚沟通至关重要。这意味着从一开始就要在你和室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友守则以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但应以成熟且尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则先冷静。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门开着，进入他人房间前也应征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适程度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；而另一些可能更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用共担机制，并确保每个人了解自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友对访客数量及来访频率都感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合地点，以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
房租包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你需要支付电费、水费、燃气/油费和网络费，你的分摊部分按室友人数计算。
