June Homes 11226, New York
优惠 (3)
- 二月入住立减高达300美元！
- 双倍奖励：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
- 12个月租期免1个月房租！
公寓信息
在New York上东区的核心地带，June Homes 11226为您呈现纽约顶尖学生公寓体验，舒适、便利与多元社区完美融合。这一处纽约学生住宿提供多种非独立卫浴房型，满足每位学生的个性需求。公寓毗邻Brooklyn College、Brooklyn Law School及Pace University等名校，短通勤让学术专注最大化，同时尽享纽约丰富文化与社交生活。
选择June Homes 11226，即是拥抱纽约这座全球文化、学术与创新枢纽的激情生活方式。纽约以优质教育机会闻名，吸引全球大量学生。除学术外，纽约的文化景观为学生生活增添色彩：从百老汇世界著名剧院到众多博物馆与画廊，城市提供无尽探索与灵感。入住June Homes 11226，即置身城市中心，轻松抵达最具标志性的地标与活力街区。
纽约是一座充满活力与标志性的城市，以其多元文化、繁华街道与精彩生活方式著称。作为全球金融、时尚与艺术中心，纽约提供无限工作与创意机会。快节奏的环境与深厚历史使其不断演进。无论求学还是探索城市机遇，June Homes 11226都能在世界上最令人兴奋的城市之一，为您提供舒适、便利与社区的完美融合。寻找类似房源？查看更多June Homes物业，如June Homes 11206, New York。
特色
在June Homes 11226，你可以从#379: Prospect Lefferts Gardens到#1646: Flatbush等多种房型中选择，每间房都有独特设计，满足你的个人喜好。在你私密的专属空间里，配备大床和衣柜等房间设施，全方位提升生活便利。你可以在厨房快速烹饪，并将食材存放在宽敞的冰箱中。此外，还能用微波炉加热美食，用洗碗机清洗餐具。脚下实木地板更添质感。部分房间配有烤箱，让你随时烘焙。若你钟爱户外空间，附赠的露台带来清新空气。为简化日常生活，洗衣设施让琐事轻松完成。公寓带家具交付，拎包即可入住，让你从第一天起专注学业。
附近地点
坐落于布鲁克林繁华核心，June Homes 11226为纽约学生公寓，将住户置于学术与都市乐趣的交汇点。就读New York University与Hult International Business School等名校的学子，可便捷省时地抵达校园。June Homes 11266 New York周边文化休闲资源丰富，住户可尽情体验本区诱人的餐厅与咖啡馆。Prime Grind Coffee & espresso与Sweet Sundays Cafe为学习间隙提供完美咖啡因补给，而闻名的
Island Express供应令人垂涎的加勒比美食，展现布鲁克林多元文化。若想放松，酒吧如Midwood Flats与Litzy restaurant y envíos提供多样氛围，俱乐部如Suede则满足音乐与舞蹈爱好者深夜狂欢。
日常所需方面，June Homes 11226, New York周边分布多家杂货店，包括Associated Fresh与Ideal Food Basket of Brooklyn Ave，确保新鲜本地食材触手可及。若遇健康问题，Kings County Hospital Center与SUNY Downstate Medical Center就在附近，为住户提供安心保障。除餐饮与医疗便利外，该学生公寓还毗邻热门休闲地，如风景如画的Prospect Park，是周末亲近自然的理想去处。
Brooklyn Museum等顶级景点为都市生活增添文化气息，Brooklyn Public Library则是书虫学者的避风港。周边艺术画廊林立，持续激发创意灵感。June Homes 11226, New York在文化、美食与休闲地标丰富的区域提供独特居住体验，是学生理想之选。
通勤
考虑入住June Homes 11233, New York学生公寓的同学，可享便捷交通。通勤者将发现Rogers Ave/Tilden Av与Church Ave & Bedford Ave公交站就在附近，无缝连接城市各处。此外，Church Ave Station与Beverly Rd Station等地铁站亦近在咫尺，可快速抵达纽约繁华生活。无论上课还是探索城市，June Homes 11233, New York住宿的中心位置确保你距离目的地都不远。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (7)
#1648A : Flatbush
#1646B : Flatbush
#1646A : Flatbush
#1573A : Prospect Lefferts Gardens
#1573D : Prospect Lefferts Gardens
#1896: Ditmas Park
#1647A : Flatbush
公共设施
付款政策 (5)
- 订房押金该公寓要求支付订房押金。
- 分期付款该公寓提供1、12种灵活分期方案。
- 付款方式便捷的交易方式付款。
1. 向公寓订房时，你需支付以下任一费用：
(a) 相当于一个月房租的可退还押金，或
(b) 一次性入住手续费 500美元（每间房）。
2. 你的前期费用取决于入住日期与租期长短。
(a) 若你在当月10号前入住且租期超过一个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算或整月房租。
(b) 若你在当月10号或之后入住且租期不足两个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算房租。
3. 第二个月整月房租。
(c) 若你在当月15号前入住且租期超过两个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算或整月房租。
(d) 若你在当月15号或之后入住且租期超过两个月，前期费用为：
1. 押金。
2. 首月按天折算房租。
3. 第二个月整月房租。
(e) 若你的租期仅为一个月，无论入住日期为何，公寓将要求你一次性预付整月费用及押金（如适用）。
请注意：所有前期款项须在你签署合同之日起3日内付清。
1. 一次性付款
2. 按月付款。
租金可通过PropertyWare、Stripe及Flex支付。请注意，这些支付方式会收取不同手续费，物业无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex外的支票或第三方平台付款均不被接受。
- PropertyWare针对不同付款方式收取不同手续费：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元，每笔现金交易收取3.75美元，每笔信用卡交易收取付款金额3.10%的手续费。
- Stripe通过邮件发送账单，可直接输入借记/信用卡信息付款，收取3.5%手续费。
- Flex为分期付款选项，仅可用于月租支付，不可用于预付或入住前付款，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
以下为入住资格要求：
1. 证明你的月收入为月租金3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产。可提供银行流水作为现金资产证明
2. 信用评分高于650
若你无法满足上述资格，需与担保人共同申请，担保人将共同签署租约。担保人须提供：
1. 证明其月收入为月租金5倍，或拥有月租金80倍的现金资产
2. 信用评分至少650
请注意：若无法找到担保人，可使用"TheGuarantor"服务，其将收取费用并作为担保人共同签署租约，助你获得资格。
1. 会员费因公寓与房型而异，整套公寓平均约$169，单间约$126。
2. 情侣入住每月需额外支付$350。
3. 宠物每月额外收费：猫$50，狗$100。
4. 每月$6公用事业管理费，由公寓方收取，用于处理公用事业账单。
5. 开锁费：$100。
6. 合租多卧室公寓的住户每月$20家居必需品补贴，可用于购买你与室友的日用品（如卫生纸、洗手液、洗碗球、纸巾等）。
7. 停车为额外服务，月费$150至$250，视城市而定。
8. 除网络外，所有公用事业费按住户实际用量100%分摊。网络为固定月费。公用事业费因城市而异，可参考以下估算：
电费：$40-$80，视季节而定
燃气费：$20-$50，视季节而定
水费：$50-$100，视季节而定
取消政策 (2)
- 学生提前终止允许在合同到期日前终止租约。
- 冷静期本物业不提供冷静期。
本物业不提供任何冷静期，所有合同均具法律效力。
1.若需提前终止，须至少提前60天通知物业。
2.通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。
3.若您希望在新租期结束日期介于6月1日至8月31日之间提前终止租约，需支付等同于1个月租金的解约费。
4.若新租期结束日期介于9月1日至次年4月30日之间，终止费为1.5个月租金。费用须在通知当日一次性支付。
经常问的问题
如何获得入住资格？
根据您想居住的城市，您需要满足以下条件才能获得入住资格。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯的房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果您不符合独立入住资格，您有以下几种选择：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到所在城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定财务要求并共同签署租约，以确保租金得以支付。通过共同签署，他们承诺在您无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源担保人必须提供：奥斯汀房源担保人必须提供：费城房源担保人必须提供：
- 证明其月收入为月费用的5倍，或拥有相当于月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月费用的5倍，或拥有相当于月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月费用的5倍，或拥有相当于月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也能提供帮助。注册其合作伙伴服务，对方将收取费用并作为担保人共同签署您的租约，帮助您获得入住资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。若为国际居民，您或担保人必须提供财务状态证明——如银行对账单或信托资金证明——来自您之前的居住国。外文文件可被接受，但可能需提供英文翻译版本。请注意：每项申请将逐案评估，但通常需满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短入住要求？
有。任何房源的最短入住期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短入住后，无需严格按月续租。例如，您可灵活租住1个月零8天，或2个月零10天等。
我可以延长入住吗？
他们很高兴您希望继续入住！新租约价格将在您所选日期网页价格基础上最高优惠5%。部分地区可能略有差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租报价*，则延期价格以该报价为准。唯一无法延期的情况是：您未在优先续租报价发出后回复，且新房客已确认预订。
- 优先续租报价是指：在您入住期间，如有他人申请您的房间，公寓方向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，租期至少与申请人相同，并按对方报价执行。
如果我想要提前终止已签署的协议？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止，需至少提前60天提交通知。若想在约定结束日期前终止租约，需支付等同于1个月租金的解约费，并支付相当于1个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。请通过管理App提交“终止”类别工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分合租房源欢迎情侣入住，每月额外收费350美元。仅当房源卫浴比为1:1时才被视为情侣友好，且每套房源仅限一对情侣入住。
房源允许养宠物吗？
大多数房源不适合养宠物，但部分房源允许，每月额外收费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律，所有房源均允许情感支持动物（ESA）及《美国残疾人法》（ADA）规定的服务动物，即使未标注“宠物友好”。这意味着您可能与依法获准养宠的室友合住。在所有城市，需与ESA同住的住户必须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加迎新电话会议，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等详细信息。他们实行15:00入住政策，主要为了确保顺利交接。若前住户当日退租，需时间检查并清洁房间，确保达到标准。若您需早于15:00入住，可邮件联系团队，视情况可能加收费用。
房源允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请超过两位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与手机号，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若同一访客当月累计过夜超过8晚，除许可费外，房东将按该房间日租金向宿主额外收取费用。住户须对访客负全责；访客任何违规或损坏均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
管理方提供哪些房型？
他们同时发布合租（与室友同住）、单间公寓及一居室公寓出租。房源既有历史建筑内新近翻新的单元，也有全新公寓楼。若租住合租公寓中的卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友；若租下单间或一居室，则无需与他人合租。
合租公寓如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租，因成本更低。管理方帮助租客相互匹配并共同签约入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，你并非单独租赁私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。你与室友将共同承担整套公寓的租金及水电费，网站上显示的价格即你同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁，如何审核？
室友可为任何年龄，且始终遵守公平住房法——通常为专业人士和/或学生。所有与美国学生公寓签约的美国公民均须通过背景与信用审核，管理方会在看房时与所有住户进行线上或线下沟通，或通过其他方式联系。然而，他们仅能获取有限信息，无法保证室友行为或相处情况。因此，他们额外采取两项措施促进和谐共居：入住后30天内如对住房有任何不满，可告知管理方并免费换房；30天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。*换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，管理方无法透露现有住户身份信息。但若未来室友已完成线上住户档案，你可在其网站查看其姓名、生活习惯、爱好及职业等信息。提交申请并获批后，你也可在物业账户中查看其档案。
租期内室友会变吗？
会。据以往数据，住户平均居住约四个月。若将有新室友入住，管理方会在其申请获批后通知你。
入住后不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知管理方，可免除200美元换房费；7天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励所有合租住户始终相互尊重并保持沟通。若与现任室友出现严重问题，可联系管理方申请换房，管理方将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都带家具吗？
所有公寓均可选择带家具或不带家具。只需在房源页面选择“带家具”或“不带家具”即可。请注意，不同选择租金可能不同，家具均为可选配置。
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或管理方App登录账户，进入住户门户。
维修问题如何处理？
请立即告知！你可通过住户门户提交维修申请或提出维修相关问题。使用电脑或管理方App登录账户后，在门户内提交工单，他们将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
管理方设计的系统无需你直接联系房东。他们代行房东职责，支持团队通过App 24小时在线，协助处理维修申请及楼宇相关问题。你的舒适是首要任务，他们将与房东直接沟通解决任何问题。
如何了解社区信息？
管理方房源位于多个新兴且备受欢迎的社区。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取必要安全措施。
钥匙丢失或被锁门外怎么办？
他们24小时在线协助。若因被锁门外需管理方代表上门处理，将收取100美元开锁费；若住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费。
如何接收邮件与包裹？
大城市有多种邮寄服务可安全投递邮件与包裹，如FedEx、Amazon、UPS及USPS。USPS投递信件、账单、杂志及小包裹，并持有楼宇钥匙，可直接放入你的邮箱。若为包裹，快递员会按门铃并尝试直接交给你。若你不在家且快递员可进入楼宇，会将包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，会在门上留下投递失败通知。若你上班或旅行无法收件，可将包裹寄至Amazon Locker，他们会代为接收并保管，你可在指定时间内取件。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间你们会带他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19的所有安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，必须按管理方要求及当地法规进行垃圾分类，并在需要时自行将垃圾带离。因垃圾处置不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住合租房中的一间卧室，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓居住必需品。您可使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，该津贴将在下一期月租中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租房包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在合租公寓的公共区域（厨房、客厅、浴室）配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解该房源具体提供的家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
卧室门无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有空间；可在卧室门内侧加装锁具，人在室内时可反锁。费用按当时维修工市场价及材料费收取。
我与公寓需签署何种协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租情况下，您还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确您、室友与房东之间的条款。
为何需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一途径，可提交索赔并获得赔付。部分保险套餐还可在房屋被认定一段时间内无法居住时提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队获取最适合您的方案！
如何购买租客保险？
所有租约人必须列入保单，并将公寓列为“利益相关方”。若选择The Guarantors的租客保险，上述信息将自动预填。楼宇要求责任险最低10万美元，每次事故个人财物险最低1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所使用的水电气等费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、排污、垃圾及网络。
该流程如何运作？
管理方统一管理您的公用事业账户并直接向供应商付款，然后根据计费周期内的实际入住人数，按各租户的入住/退租日期分摊账单，所有操作均符合法律规定。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出具账单。例如：若燃气计费周期为3月1日至31日，供应商将于3月31日抄表后生成发票并发送给物业，物业完成分摊后通过付款门户向各租户扣款，整个过程可能需数日，因此您可能要到4月中下旬才收到扣款。
账单何时到期？
建议您尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在您的付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用备注即可了解对应账单。
账单会按入住/退租日期按比例计算吗？
会！账单将根据您已签署租约的入住/退租日期按比例分摊。租户需对整个有效租期内的公用事业用量负责，无论是否实际居住。例如：若您实际入住晚于租约起始日或提前退租，仍须按租约日期承担相应账单。
室友之间如何分摊账单？
按计费周期内有效租约的租户人数分摊。
我可以查看公用事业账单原件吗？
可应要求提供账单供查阅。
6美元的月度服务费是什么？
物业每月收取6美元，用于管理及处理网络等公用事业事务。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通至关重要。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自偏好与界限，可避免后续许多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突解决规则，例如始终倾听对方观点，情绪激动时先暂停。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规则来尊重隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重他人财物与隐私，未经询问不触碰或移动任何物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有人内向、重视独处，有人外向、喜欢社交。
如何明确责任？
明确房租、账单和公共事业费的责任。这意味着要讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人都清楚自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何为访客和聚会制定规则？
访客和聚会规则确保每位室友在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
建立安全规则，为所有人打造安全的居住环境。讨论应急程序，制定紧急情况应对计划，包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点以及讨论疏散流程。
我可以免押金入住吗？
若申请获批，您可通过与其合作方The Guarantors签约，实现免押金入住。
搬出后多久能收到押金退款？
押金将在您搬出日起14个工作日内退还。
住宿包含哪些公共事业账单？
根据房源不同，您需支付电费、水费、燃气/燃油费和网络费。您的分摊比例将按室友人数计算。
