June Homes 11385, New York
优惠
公寓信息
June Homes 11385 提供位于城市中心的绝佳学生住宿。这 纽约学生住房 位于美国纽约州皇后区格伦代尔11385号。这处广受欢迎的学生住宿提供多种非独立卫浴的住宿选择。June Homes 11385 纽约靠近 布鲁克林法学院, CUNY 哈纳学院, Hult 国际商学院, 纽约大学, 和 巴彻勒学院，使其成为寻找纽约住宿的理想选择。
纽约市，通常被称为纽约，是美国人口最多的城市，拥有超过800万居民。这座城市是全球金融、文化、时尚和娱乐的中心。其充满活力的氛围、无与伦比的天际线和繁忙的街道使其成为世界上最动态和令人兴奋的城市之一，吸引着数百万游客和居民。纽约市以其充满活力的能量和无限的机会而闻名，每年吸引成千上万来自世界各地的学生。凭借其多样化的教育机构，这座城市提供了充满活力的学术环境，促进创新和学习。学生们不仅被纽约的顶尖大学所吸引，还被这座城市所提供的独特体验所吸引。从社交机会到文化交流，纽约是一个充满活力的中心，学生可以在那里在学术和个人方面不断成长。该市不断演变的景观确保总有新事物可以发现，使其成为高等教育的理想目的地。
充满文化意义，并为学生的成长提供众多机会。这是一座教育与历史、创新和多样性的交汇之地，使其成为全球学生的明智选择。凭借庞大的学生人口，纽约在世界顶级高等教育城市中名列前茅。此外，这座城市以其表演艺术、时尚和商业领域而闻名，使 June Homes 11385 纽约成为理想的住宿选择。成为这座永不眠城的一部分，并从 June Homes 的房产中开启你的世界之旅。
特色
June Homes 11385 New York 提供理想的大学生住宿解决方案。它提供非独立卫浴房间，包括 #1408: Ridgewood，#1425: Ridgewood，#1466: Ridgewood，#461: Ridgewood，和#772: Ridgewood。每间房间配备一张大床，并配有储物空间，共享浴室和共享厨房。公寓设施包括电视，烤箱，冰箱，洗碗机和微波炉，以提供舒适温馨的居家环境。
June Homes New York 的公共设施确保每位居民都能轻松入住 furnished 空间。纽约的这处学生住宿设施设有用餐区，学生可以与朋友一起享用餐点。公共区域配备起居区、暖气系统和高速 Wi-Fi，让学生能够专注于学业。该住宿提供街道停车，方便居民车辆停放。此外，还有硬木地板，增添公寓的优雅感，洗衣设施让生活更加便捷。
附近地点
在Glendale, Queens County的繁华中心，June Homes 11385为您带来终极的学生生活体验。这座位于纽约的学生住房为居民提供了优越的地理位置以及通往著名教育机构的便捷交通。 City University of New York, New York University, 和 Brooklyn College 等知名学府就在附近，让学生能够无缝地将学术追求与丰富多彩的个人生活相结合。无论您是在这些顶尖学府进行研究，还是释放创造力，June Homes 11385, New York 都能为您提供符合学生需求的平衡生活方式。
June Homes 11385, New York 不仅仅关乎学术，更关乎享受纽约生活的最佳体验。美食爱好者可以在附近找到各种餐饮选择。在 Joe's Restaurant 品尝经典菜肴，或在 Brick & Hops 沉浸于充满活力的氛围和美食。咖啡爱好者可以在 Norma’s Corner Shoppe 找到完美的咖啡，而精酿啤酒爱好者则会欣赏 Finback Brewery 提供的卓越本地选择。便利性是此地的显著特点。 Trader Joe’s 和 C-Town Supermarkets 的临近让购物既快速又轻松。对于注重健康与福祉的人士， Wyckoff Heights Medical Center 仅在短距离之外，提供可及的医疗服务，带来安心保障。
户外爱好者会发现附近有许多绿地供放松和活动， Highland Park 和 Forest Park 的广阔绿地就在附近。这些公园为晨跑、周末野餐或远离都市喧嚣提供宁静的环境。为了进一步丰富您的文化体验，参观 MoMA PS1，这是一家著名的当代艺术中心，或探索 Queens County Farm Museum 的历史魅力，两者都提供独特的体验，就在您的门口之外。在 June Homes 11385, New York，您不仅仅是在居住，而是在纽约最具活力和文化丰富的社区中蓬勃发展。
通勤
住在June Homes 11385 New York意味着享受纽约充满活力的城市生活脉搏，同时拥有便捷的公共交通选择。无论你需要在城市中穿梭，都可以从75Av/60Ln、Decatur St/Forest Av和61 St/St Felix Av公交站搭乘附近的公交车。附近的公共交通包括地铁站如Fresh Pond Road，确保快速通往主要大学和城市景点。周边地区遍布可靠的公交站，提供频繁的往返服务。
便利设施
物业服务
房型 (4)
4B
#1466C : Ridgewood
5B
#1467E : Ridgewood
#1408A : Ridgewood
Non Ensuite
#1466A : Ridgewood
房屋规则
付款和费用
付款方式
租金可以通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式对不同的支付方式收取交易费用，对此它们没有控制权。通过支票或除PropertyWare、Stripe或Flex以外的第三方平台进行的付款将不被接受。 PropertyWare对不同的支付方式收取不同的交易费用：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元费用，每笔现金交易收取3.75美元费用，每笔信用卡交易收取支付金额的3.10%的交易费用。 Stripe通过电子邮件发送账单，可以通过输入借记卡/信用卡详细信息直接进行付款，并收取3.5%的交易费用。 Flex是一种支付计划选项，只能用于每月租金支付，不能用于预付费用或入住单位之前。它也只能由通过PropertyWare支付的租户使用。
担保人要求
以下是您需要满足的入住要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可以通过提供银行对账单来证明现金资产 2. 信用评分高于650分 如果您无法满足独自入住的要求，您需要申请与担保人共同签署租赁协议。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有相当于月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少为650分 请注意：如果您找不到人担任担保人，您可以使用"TheGuarantor" 的服务，他们将作为您的担保人，通过签署租赁协议收取费用，帮助您符合条件。
附加费用
1. 会员费 根据公寓和房间类型有所不同，整个公寓的平均费用约为$169，私人房间的平均费用约为$126。 2. 情侣需要额外支付$350 每月。 3. 养宠物需额外支付每月费用，猫$50，狗$100。 4. 有$6 的公用事业管理费，由物业每月收取，用于支付公用事业账单。 5. 锁门费：$100。 6. $20/月 的家居用品津贴，适用于共享多卧室公寓的租户，可用于购买您和室友的家居用品（例如厕纸、洗手液、洗碗剂、纸巾等）。 7. 停车是一个额外的服务，费用从$150 到 $250 每月 不等，具体取决于城市。 8. 公用事业费用由家庭中的租户分摊，完全基于消费量，除了互联网。互联网有稳定的每月费用。公用事业费用可能因城市而异，但可以使用这些作为大致估算： 电力：$40 - $80，具体取决于季节性 燃气：$20 - $50，具体取决于季节性 水：$50 - $100，具体取决于季节性
分期付款
1. 预付付款 2. 每月分期付款。
预订押金
1. 要预订该房产的房间，您需要支付以下费用之一： (a) 一笔可退还的押金，相当于一个月的租金，或 (b) 每间房间一次性入住费$500。 2. 您的预付费用由您的入住日期和租期决定。 (a) 如果您的入住日期在当月的10日之前，且租期超过一个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (b) 如果您的入住日期在当月的10日或之后，且租期少于两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (c) 如果您的入住日期在当月的15日之前，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (d) 如果您的入住日期在当月的15日或之后，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (e) 如果您的租期为一个月，无论入住日期如何，该房产将要求您预付全部租期费用，包括押金（如适用）。 请注意： 所有预付费用须在签署合同后3天内支付。
平面图
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经常问的问题
如何成为合格住户？
以下是您在不同城市申请入住所需满足的资格要求。
纽约市、Boston、Washington DC、San Francisco 及 Chicago 房源的申请必须包含：洛杉矶房源的申请必须包含：奥斯汀、达拉斯房源的申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户资格，公寓为你提供以下选择：
- 与担保人共同申请房源，担保人需共同签署租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款证明，只需达到目标城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你因任何原因无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的物业申请，担保人必须提供：针对费城的物业申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴服务，对方将收取一定费用并作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会逐案评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！已获批的申请人可实地看房最多两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短入住要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续住在这处公寓！新租约的价格在您所选日期官网价基础上最高可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租邀约*，则续租价格以该邀约价格为准。唯一无法续租的情况是：您未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认订房。
- 优先续租邀约是指当有人申请入住您当前房间时，公寓方在您的租期内随时向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，签约时长不少于申请人提出的租期，并按申请人价格执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若需提前终止租约，须至少提前60天通知。若希望在约定租期结束前终止租约，须支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物。因此，你可能会与依法获准养宠物的室友配对。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以保证房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租金向房东额外收取费用，且须在原许可费之外支付。住户须对其访客负全责；访客如有违规或造成损坏，视为住户本人违规，住宿政策相应适用。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享）房源，也有单间公寓和一居室公寓出租。房源范围涵盖经过翻新的历史老楼单元，到全新公寓楼。若你租住合租房源中的一间卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租下单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何被审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation一起租房的美国公民都会经过背景和信用审查，并且他们会在看房时与所有居民进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式进行沟通。然而，他们只能看到他们所能看到的，无法对室友的行为或相处方式做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外步骤，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满意，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。在此之后，您仍可以申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律要求每次入住的最短租期为30天。
我可以在入住前与室友见面吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业。提交申请并获批后，你也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会更换吗？
会。为让你了解住户流动情况，该公寓住户平均居住约四个月。若有新室友入住，他们会在申请获批后通知你。
入住后不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少需住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。如与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具单元出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，你的租金可能会因选择而异。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请告诉他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理层设计了一个系统，无需直接联系房东。他们会介入履行房东通常承担的责任，提供一个支持团队，该团队在他们的应用程序上24/7可用，帮助您处理任何需求，从维护请求到关于您建筑物的常规问题。您的舒适是他们的首要任务，他们直接与房东合作解决任何出现的问题。
如何了解更多关于社区的信息？
管理层在一些最热门、最具吸引力的社区提供服务。他们鼓励所有未来的居民在入住前研究他们正在考虑的社区，以了解更多关于该地区的信息。请注意，管理层不幸地不允许对不同社区的安全水平发表评论，他们鼓励所有居民在与我们租房时保持警惕并采取所有必要的安全预防措施。
如果我丢失钥匙或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取相应补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
在大城市，许多邮寄服务可以帮你安全送达信件和包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。如果你不是住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会在门上贴投递失败通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许已获批准的潜在住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守因COVID-19制定的所有安全规定。
垃圾处理的职责是什么？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规；必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定地点。因垃圾投放不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）支付，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您和室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿安排。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最适合的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险保障，且每次事故个人财物保障不低于1万美元。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已持有保单），这样在租住期间可安心，个人财物将获得保障。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所消耗的公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何操作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们根据计费周期内的入住情况，并依照每位租客的入住/退租日期，在法律规定范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后才收到账单。举例：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取。此流程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣费。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，但最迟不得晚于收到账单后5天。
如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租户是否实际在房间内，整个租约有效期内产生的公用事业费用均由租户承担。例如：如果你实际入住日期晚于租约起始日，或提前退租，你仍需按租约日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
按照计费周期内持有效租约的租户人数分摊。
我可以查看公用事业账单明细吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，坦诚沟通至关重要。这意味着从一开始就要在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但应以成熟且尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则先暂停。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人都知道自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任方面的期望。
如何制定访客和聚会的规定？
访客和聚会的规定确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全和安保规定？
制定安全规定，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外的集合地点，以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
房租包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你需要支付电费、水费、燃气/油费和网络费，你的分摊部分按室友人数计算。
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