June Homes 20008, Washington DC
优惠
公寓信息
该房产是理想的住宅避风港。毗邻国家动物园和洛克溪公园，这个市中心街区深受自然爱好者喜爱，他们也希望靠近城市的各种便利设施。这里绿树成荫，建筑历史悠久，房产内有许多标志性景点，如杜克·艾灵顿桥和塔夫特桥，以及玛丽莲·梦露的壁画。此外，该地区有多条优质道路，地铁也能将房产与周边地区连接起来。
以小镇氛围和历史闻名，该房产为居民提供了便捷的市中心及周边商业景点通勤条件，无需面对拥挤的场所和高昂的房价。康涅狄格大道西北部是该房产的主要商业走廊，沿线有大量餐厅、本地商店、超市、银行等。华盛顿地铁的红线也沿康涅狄格大道运行，设有同名的房产车站。从这里乘坐10分钟地铁即可到达地铁中心站，使该街区成为那些计划市中心上班或宾夕法尼亚广场区享受丰富娱乐活动的理想选择。
便利设施
共享社区和公用设施
安全
户外特色
房型 (8)
5B
#333B : Cleveland Park
#333E : Cleveland Park
#333C : Cleveland Park
#226A : Woodley Park
#226B : Woodley Park
#226E : Woodley Park
#226D : Woodley Park
1B
#226C : Woodley Park
房屋规则
付款和费用
付款方式
租金可以通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式对不同的支付方式收取交易费用，对此它们没有控制权。通过支票或除PropertyWare、Stripe或Flex以外的第三方平台进行的付款将不被接受。 PropertyWare对不同的支付方式收取不同的交易费用：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元费用，每笔现金交易收取3.75美元费用，每笔信用卡交易收取支付金额的3.10%的交易费用。 Stripe通过电子邮件发送账单，可以通过输入借记卡/信用卡详细信息直接进行付款，并收取3.5%的交易费用。 Flex是一种支付计划选项，只能用于每月租金支付，不能用于预付费用或入住单位之前。它也只能由通过PropertyWare支付的租户使用。
担保人要求
以下是您需要满足的入住要求： 1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可以通过提供银行对账单来证明现金资产 2. 信用评分高于650分 如果您无法满足独自入住的要求，您需要申请与担保人共同签署租赁协议。担保人必须提供： 1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有相当于月租金80倍的现金资产 2. 信用评分至少为650分 请注意：如果您找不到人担任担保人，您可以使用"TheGuarantor" 的服务，他们将作为您的担保人，通过签署租赁协议收取费用，帮助您符合条件。
附加费用
1. 会员费 根据公寓和房间类型有所不同，整个公寓的平均费用约为$169，私人房间的平均费用约为$126。 2. 情侣需要额外支付$350 每月。 3. 养宠物需额外支付每月费用，猫$50，狗$100。 4. 有$6 的公用事业管理费，由物业每月收取，用于支付公用事业账单。 5. 锁门费：$100。 6. $20/月 的家居用品津贴，适用于共享多卧室公寓的租户，可用于购买您和室友的家居用品（例如厕纸、洗手液、洗碗剂、纸巾等）。 7. 停车是一个额外的服务，费用从$150 到 $250 每月 不等，具体取决于城市。 8. 公用事业费用由家庭中的租户分摊，完全基于消费量，除了互联网。互联网有稳定的每月费用。公用事业费用可能因城市而异，但可以使用这些作为大致估算： 电力：$40 - $80，具体取决于季节性 燃气：$20 - $50，具体取决于季节性 水：$50 - $100，具体取决于季节性
分期付款
1. 预付付款 2. 每月分期付款。
预订押金
1. 要预订该房产的房间，您需要支付以下费用之一： (a) 一笔可退还的押金，相当于一个月的租金，或 (b) 每间房间一次性入住费$500。 2. 您的预付费用由您的入住日期和租期决定。 (a) 如果您的入住日期在当月的10日之前，且租期超过一个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (b) 如果您的入住日期在当月的10日或之后，且租期少于两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (c) 如果您的入住日期在当月的15日之前，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算或全额费用。 (d) 如果您的入住日期在当月的15日或之后，且租期超过两个月，您的预付费用将包括： 1. 押金。 2. 第一个月的按比例计算费用。 3. 第二个月的全额费用。 (e) 如果您的租期为一个月，无论入住日期如何，该房产将要求您预付全部租期费用，包括押金（如适用）。 请注意： 所有预付费用须在签署合同后3天内支付。
平面图
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经常问的问题
如何成为居民？
以下是您需要满足的居民资格要求，具体取决于您想居住的城市。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房屋申请必须包括：洛杉矶的房屋申请必须包括：奥斯汀、达拉斯的房屋申请必须包括：
- 证明您的月收入是月租金的3倍，或证明您拥有月费60倍的现金资产。您可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 高于650的信用评分
- 证明您的月收入是月租金的3倍，或证明您拥有月费60倍的现金资产。您可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 高于630的信用评分
- 证明您的月收入是月租金的3倍，或证明您拥有月费60倍的现金资产
- 高于550的信用评分。
如果我不符合居民资格怎么办？
如果您不符合独自申请房产的居民要求，他们为您提供以下几个选项：
- 与担保人一起申请房产，担保人将共同签署您的租赁合同。
- 预订不到三个月的短期住宿，并享受简化的审批流程：无需收入或储蓄要求，您只需满足由您想居住的城市确定的特定信用评分。
什么是担保人？
担保人，通常是父母或监护人，是满足某些财务要求并将共同签署您的租赁协议以保证您的租金将被支付的人。通过共同签署，他们承诺在您的租赁期间，如果由于任何原因您无法自行支付租金，他们将支付您的租金。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥物业申请的担保人必须提供：奥斯汀物业申请的担保人必须提供：费城物业申请的担保人必须提供：
- 证明其月收入是月费的5倍，或证明其拥有月费80倍的现金资产
- 信用评分至少为650
- 证明其月收入是月费的5倍，或证明其拥有月费80倍的现金资产
- 信用评分至少为550
- 证明其月收入是月费的5倍，或证明其拥有月费80倍的现金资产
- 信用评分至少为620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到人作为您的担保人，他们也可以帮助您解决这个问题。与他们的合作伙伴注册，他们将通过共同签署您的租赁合同（收取费用）来充当您的担保人，帮助您获得资格。
国际居民的要求是否不同？
是的。申请信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果您是国际居民，您或担保人必须提供财务状况证明 - 例如银行对账单或信托资金证明 - 在您之前的居住国。接受外语文件，但可能要求提供英文翻译版本。请注意：每个申请均按个案评估，但通常必须符合上述条款。
我可以亲自参观房产吗？
是的！获批申请人可以亲自查看最多两处房产。此外，您始终可以通过3D导览查看房产的卧室布局和公共区域。
是否有最短住宿要求？
是的。任何住宿的最短住宿期为30天（Boston和Washington除外，为31天；Chicago为32天）。在您完成1个月的最短住宿后，您不必严格按月租用。例如，您可以灵活租用1个月零8天，或2个月零10天等
我可以延长住宿吗？
他们很高兴您想延长住宿时间！您新租约的价格可能会比您所需日期的网页价格低至5%。在某些地区可能会有一些差异，他们将始终遵守所有当地租金法规。如果您已经同意接受优先优惠*，那么您的延长价格将是该优惠的价格。您无法延长住宿的唯一情况是，如果他们在发出优先优惠后没有收到回复，并且新居民获得了该空间。
- 优先优惠是在您住宿期间的任何时候，如果有人申请成为您房间的下一位居民，住宿方会向您发出。您可以选择立即延长，签署至少与申请人一样长的住宿时间，并按他们的价格。
如果我想提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。如果您想提前终止，他们要求至少60天的通知。如果您希望行使提前终止租赁的选项，在约定结束日期之前，他们要求支付相当于一个月租金的退租费，以开始终止手续流程。押金相当于一个月租金。他们认为通知从下一个租赁期的第一天开始生效。例如，如果您在5月15日提交60天通知，他们将从6月1日开始计算60天。要开始此流程，请在您的管理应用中提交一张票据，在终止类别下。他们不允许在10月1日至5月31日之间提前终止。
情侣可以租用此住宿吗？
是的！情侣欢迎入住精选共享物业，每月额外支付350美元。只有浴室比例为1:1的物业被视为适合情侣，且每次只能一对情侣入住这些单元。
该物业是否允许养宠物？
他们的大多数物业不适合养宠物。但是，某些物业允许养宠物，并收取额外月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律，他们的所有物业都允许ESA和ADA动物，即使未列为“宠物友好”。这意味着您可能会与合法授权养宠物的人配对。在所有城市，任何需要与ESA一起居住的居民必须在申请中填写指定表格。
入住流程是怎样的？
在您的入住日期之前，您将获得一次入职电话，您可以在那里提问并获取所需的所有信息。您还将通过电子邮件和物业管理应用程序收到详细信息，如门禁代码。他们坚持下午3:00的入住政策有几个原因，但最重要的是确保您的入住尽可能顺利。如果前一位住户可能在您入住当天搬出，他们需要时间检查和清洁房间，确保您入住的空间符合他们的标准。如果您需要早于下午3:00入住，他们可能会根据具体情况酌情安排，但需额外收费 - 只需通过电子邮件向他们的团队提出请求。
住宿是否适合访客？
是的！访客可在上午10:00至晚上10:00之间前来。如果您一次邀请超过两名访客，请务必告知您的室友。朋友如果在晚上10:00后逗留，则视为过夜访客。所有过夜和白天访客必须通过管理App注册，提供全名和电话号码，以确保所有室友的安全和考虑。每月过夜访客上限为8人，一次只能一人。如果访客每月逗留超过8晚，房主将被收取房主房间价格的每日费率，加上许可证费。管理居民必须对他们的访客承担全部责任。访客引起的任何违规或损坏将被视为居民的违规，住宿政策将相应适用。请在邀请他人进入您的共享物业时谨慎行事。
管理方有哪些类型的房产？
他们提供共享房产（与室友合住）以及工作室和一卧公寓出租。这些房产从老旧历史建筑中最近翻新的单元到全新的公寓大楼不等。当您在共享房产中租用卧室时，您将与其他室友共同签署租约，管理方会帮助您找到这些室友。如果您租用工作室或一卧公寓，您将不会与任何室友共享该公寓。
共享房产是如何运作的？
许多美国主要城市的租户更喜欢与室友合租，因为这样通常更具成本效益。管理团队帮助室友相互匹配，共同签署租赁合同并入住同一公寓。请注意，根据当地住房法规，您并非在租赁私人卧室，而是租赁整个公寓的一部分。您和您的室友将共同分担整个公寓的租金和水电费，您在网站上看到的房价是您同意支付的可分配租金部分。
我的室友是谁，他们是如何被审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法 - 他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与 Student accommodation 一起租房的美国公民都经过背景和信用检查，他们会在参观时与所有居民进行虚拟或面对面的交谈，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到他们看到的东西，无法对他们的行为或作为室友的表现做出任何承诺。因此，他们采取了两项额外措施，以尽可能促进顺利的合住。如果您对您的住房以任何方式不满意，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格获得免费搬迁。在此之后，您仍然可以搬迁，但将收取200美元的搬迁费用。*他们将要求搬迁前30天的通知，美国住房法要求每个住房的最低停留时间为30天。
我可以在入住前见我的室友吗？
由于隐私限制，管理层无法分享当前居民的身份信息。但是，如果您的未来室友已完成在线居民资料，您可以在他们的网站上了解更多关于他们的信息，例如姓名、生活习惯、爱好和职业。当您提交申请并获得批准后，您还可以在您的物业账户中查看他们的资料。
我的室友在租期内会改变吗？
是的。为了让您了解他们的居民轮换情况，住宿居民通常平均停留四个月。如果您要更换新室友，他们会在申请获得批准时通知您。
如果我入住后不喜欢我的住所怎么办？
如果您对您的住所有任何不满，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为您免除200美元的搬迁费用。在此之后，您仍可以搬迁，但将收取200美元的搬迁费用。他们将要求提前30天通知搬迁，美国住房法律要求在每个住所的最低停留时间为30天。
如果我和室友有问题怎么办？
他们鼓励所有居住在共享住所的居民始终相互尊重和沟通。如果您与当前室友有严重问题，您可以联系他们进行搬迁，他们将共同努力找到最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
您可以将任何公寓租用为无家具或有家具的单位。只需通过在住宿列表中选择“Furnished”或“Unfurnished”来选择您的偏好。请注意，根据您的选择，您的租金可能会发生变化。所有家具对租户都是可选的。
如何使用居民门户？
一旦您成为居民，您可以随时通过桌面或管理应用程序登录您的账户来访问居民门户。
如果我有维护问题该怎么办？
让他们知道！您可以在居民门户上报告任何维护问题或提交关于维护的一般问题。通过桌面或管理应用程序登录您的账户来访问居民门户。通过门户提交票据发送您的请求，他们将在24小时内回复您。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理层设计了一个系统，无需直接联系您的房东。他们会介入履行房东通常承担的责任，提供一个支持团队，该团队在他们的 app 上 24/7 可用，帮助您处理任何需求，从维护请求到关于您建筑物的常规问题。您的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东合作解决任何出现的问题。
如何了解更多关于社区的信息？
管理层在一些最热门、最具吸引力的社区提供服务。他们鼓励所有未来的居民在入住前研究他们考虑的社区，以了解更多关于该地区的信息。请注意，管理层不幸地无法对不同社区的安全水平发表评论，他们鼓励所有居民在与我们租房时保持警惕并采取所有必要的安全预防措施。
如果我丢失钥匙或被锁在门外怎么办？
他们24/7为您提供帮助。如果您被锁在门外，需要叫管理代表解决问题，将收取100美元的锁门费。如果居民丢失钥匙，将根据钥匙类型收取钥匙更换费。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可以在大城市安全地帮助递送您的邮件和包裹。像 FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 这样的服务会运送您的邮件和包裹。USPS 递送邮件，他们有大楼的钥匙。他们将信件、账单、杂志和小包裹等物品直接递送到您的邮箱。如果是包裹，快递公司会按门铃并尝试直接将包裹交给您。如果您不是一个家庭并且他们有大楼的访问权限，他们会将包裹留在大楼前门内。如果他们没有访问权限，他们可能会将包裹留在大楼外面。如果需要您的签名，他们会在门上留下投递尝试通知。当您在工作或旅行中并且无法接收邮件和包裹时，您可以将它们运送到 Amazon locker。他们会为您接受并保管您的邮件和包裹，您可以在一定时间内取件。
如何找到街边停车位？
街边停车规则和规定因城市而异。
在我的住宿期间，你们会向其他人展示我的住所吗？
是的，他们允许潜在的已批准居民在合理时间内亲自查看任何住所，包括工作日和周末。他们总是提前通知未来的参观，并感谢您的理解。请放心，现场参观将遵守所有因COVID-19而制定的安全规定。
垃圾处理责任是什么？
居民须遵守所有适用的回收和垃圾处理法律。居民还必须按照管理方的指定和当地法律的要求分类垃圾，并根据需要取出垃圾。与不正确垃圾处理相关的所有费用/城市罚款将计入居民账户。
什么是每月住所必需品居民津贴？
如果您在合住公寓中租用卧室与其他室友共享，该物业将为您提供每月20美元的津贴*，用于购买公寓的基本生活用品。您可以使用物业的虚拟信用卡支付基本生活用品（可在您的应用或会员门户中获取），或通过会员门户或应用提交用品报销请求，方法是点击“供应品”，然后选择“我购买了用品，我想报销”。如果您选择报销，您的津贴金额将在下个月的租金支付中抵扣，并且当有任何购买时，所有室友都会收到通知。室友通常选择将津贴用于购买纸巾、卫生纸、垃圾袋、海绵、洗手液、洗洁精和其他类似物品。
合住公寓中包含哪些家具？
为了您和您的室友的便利，住宿提供合租公寓中的公共区域，如厨房、客厅和浴室。家具因房源而异，您应查看所选公寓的3D导览和照片，以了解该房源提供的具体家具。
合租住宅的卧室门是否上锁？
房间无法从外部上锁。在紧急情况下，居民需要进入房屋的所有空间。可以为卧室门的内部添加锁，以便当有人占用该空间时，门会锁上。费用基于市场上的手工价格和材料成本。
我将与住宿签订何种类型的协议？
对于所有住宿，您将签署一份住宅租赁协议，该协议概述了您的租金价格、租赁期限以及您的入住条款。在共享住宅中，您还将签署一份“Tenant-Protection-Promise Lease Modification Rider”，该协议概述了您、您的室友和您的房东之间的条款。
为什么我需要租客保险？
如果您的个人物品发生损坏或丢失，租客保险将是您请求赔偿的唯一资源，因为您可以提出索赔并获得赔偿。此外，根据保险套餐的不同，您可能有资格在您的住所被判定为特定时期内无法居住的情况下获得临时住房。好处很多 - 请联系 The Guarantors 的保险团队，帮助您解答任何问题，并为您提供寻找最佳选择所需的所有信息！
如何获得租客保险？
所有租户必须在保单上列出，且住宿必须列为利益相关方。如果您选择从 The Guarantors 获取租户保险，此信息将自动为您预加载。建筑物要求最低 100,000 美元的责任保险和每次事故至少 10,000 美元的个人财产保险。
管理层对此有什么建议？
管理层建议所有居民获取租户保险计划（或验证他们是否已有保险！），这样您就可以放心，知道您的个人物品在租期内受到保护。
我负责哪些账单？
租户负责他们消耗的公用事业费用。这包括但不限于燃气、石油、电力、水、污水、垃圾和互联网。
这个过程如何运作？
物业管理部门负责管理您的公用事业账户，他们直接向供应商支付任何发出的账单。然后，他们根据账单期间您住所的入住情况，按照每位租户的入住/退房日期，将账单分摊给租户，一切均符合法律规定。
账单什么时候会发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式。这意味着您将在实际使用日期之后收到账单。例如：如果您的燃气账单期间是3月1日至3月31日，燃气供应商将在3月31日读取燃气表，然后生成发票并发送给物业。物业将进行所有计算，并通过支付门户向每位租户收费。这个过程可能需要几天时间，因此您可能要到4月晚些时候才会收到收费通知。
这些账单什么时候到期？
他们鼓励您尽快支付账单，但不得晚于收到账单后的5天。
我如何支付？
费用将在您的付款门户中显示，与您的租金显示方式相同。通过登录付款门户并查看每个费用的注释，您将能够看到这是哪笔账单的备注
我的账单会根据我的入住/退房日期按比例分配吗？
是的！您的账单将根据您签署的租赁合同上的入住/退房日期按比例分配。租户负责在整个活跃租赁期限内使用公用设施，无论他们是否实际在单位中。例如：如果您比签署的租赁合同晚入住，或比签署的退房日期早退房，您仍需根据租赁合同上的日期负责您的账单份额。
账单将如何在室友之间分配？
根据账单期间内拥有活跃租赁合同的租户数量。
我能看到我的公用设施账单发票吗？
账单可应要求提供审查。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的管理和处理公用事业费，如您的互联网。
如何创建和建立清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始，就必须在您和室友之间建立清晰的沟通渠道。及早讨论您的偏好和界限，可以避免日后很多麻烦。
如何解决冲突？
建立室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧不可避免，但重要的是成熟而尊重地处理它们。制定冲突解决规则，例如同意始终倾听彼此的观点，并在事情变得激烈时休息一下。
如何保持共享空间清洁？
与室友同住时最重要的规则之一是保持共享空间的清洁。没有人想面对凌乱的客厅或厨房，因此建立清洁和维护共享空间的系统至关重要。
如何尊重个人空间？
通过建立界限并讨论进入彼此房间的规则来尊重彼此的隐私。在进入某人的房间之前，即使门是开着的，也要征求许可。通过避免未经询问触摸或移动房间里的任何东西来尊重彼此的物品和隐私。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，重视独处时间，而其他人可能更外向，喜欢社交。
如何建立责任？
建立账单、租金和水电费的责任。这意味着讨论分摊账单，如租金，建立成本分摊系统，并确保每个人都知道自己的财务责任。此外，讨论分享家务和责任的期望。
如何为客人聚会制定规则？
客人聚会的规则确保每个人在生活空间中感到舒适和尊重。确保所有室友对客人的数量和访问频率感到舒适。
如何建立安全和安保规则？
建立安全规则以确保每个人的生活空间安全。讨论紧急程序并制定紧急情况下的计划。这可能涉及创建紧急联系人列表、指定建筑物外的集合点，并讨论疏散程序。
我可以不支付押金就入住吗？
如果您的申请获得批准，您可以与他们的合作伙伴 The Guarantors 之一签约，从而免押金入住。
我搬出后多久能收到押金退款？
他们会在您搬出日期后的 14 个工作日内退还押金。
住宿的公用事业费用是什么？
根据您的住房，您将为电、水、燃气/油和互联网付费。您的那部分费用将根据室友数量计算。
June Homes 20008, Washington DC
