June Homes 78702, Austin
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公寓信息
June Homes 78702位于美国德克萨斯州奥斯汀78702，是追求高品质奥斯汀学生公寓的理想选择。该物业提供多种非独卫房型，专为学生的舒适与便利而设计。June Homes 78702 Austin距离Austin Community College、St. Edward's University以及University of Texas等顶尖高校仅咫尺之遥。
奥斯汀是Texas州首府，一座毗邻山乡地区的内陆城市。作为旗舰校区所在地，奥斯汀以其融合乡村、蓝调和摇滚的多元现场音乐场景闻名。众多公园与湖泊是徒步、骑行、游泳和划船的热门去处。奥斯汀以其充满活力的文化、蓬勃发展的科技产业和悠闲的生活方式著称。多元的人口吸引了学生、艺术家和创业者。城市街区兼具历史魅力与现代配套，为所有人营造友好环境。奥斯汀对现场音乐的投入使其赢得“世界现场音乐之都”称号。温暖的气候、友好的社区和进步的精神为个人与职业发展提供理想背景，使其成为充满活力的生活与学习之地。
June Homes 78702, Austin捕捉了这座城市的精髓，为住户提供映射奥斯汀独特魅力的全套家具居住体验。奥斯汀拥有悠久历史和顶尖高校，物业附近亦有众多文化地标与景点。选择June Homes 78702 Austin学生公寓，即沉浸于教育与娱乐携手并进的丰富环境。June Homes 78702 Boston student housing为所有住户提供安全、有趣且舒适的居住体验。
特色
June Homes 78702是活力奥斯汀市内的顶级学生公寓选择。June Homes提供多种非独卫房型，包括#1561: Rosewood、#1531: Chestnut、#1304: East Cesar Chavez、#1402: Govalle及#894: Chestnut，每种房型均配备量身定制的室内设施，带来无缝居住体验。房间配有全尺寸书桌、衣柜空间、吊扇及大床，保障学生舒适。此外，还设有个人工作区供学生完成作业。
公寓设施包括用于娱乐的32英寸平板电视。厨房配备冰箱、烤箱及微波炉保持食物新鲜，并配有洗碗机减轻餐具清洗负担。在公共设施方面，June Homes 78702提供家具齐全的公共区域、高速Wi-Fi、中央空调及硬木地板，确保每位学生无需置办家具即可专注学业与社交。此外，楼内免费洗衣让学生生活更便捷。同时提供街边停车位供车辆停放。
附近地点
想象一下，走出June Homes 78702 Austin，立刻置身于一个充满活力与魅力的街区。这里专为学子打造，紧邻奥斯汀社区学院、圣爱德华大学和德克萨斯大学，学术需求抬脚即达。
June Homes 78702周边遍布餐厅，每一口都是美食探险：Franklin Barbecue的烟熏肉令人垂涎，Launderette的早午餐精致可口；Cenote与Flat Track Coffee等咖啡馆是你补充咖啡因、轻松自习的首选。社交同样便利，Whisler's与The White Horse等热门酒吧就在转角。日常采购轻松搞定，HEB Grocery与Whole Foods Market让便利近在咫尺。健康方面，附近的Ascension Seton Medical Center让你高枕无忧。奥斯汀拥有丰富的学生探索资源，户外冒险与文化体验兼具：Zilker Park是野餐、户外运动及Austin City Limits等音乐节的理想场地；园内的Barton Springs Pool以天然泉水带来清凉。想感受本地文化，可逛South Congress (SoCo) district，那里集合了个性商店、街头艺术和美食车。
德克萨斯大学校园内的Blanton Museum of Art馆藏丰富，旁边的Texas State Capitol让你了解州史。傍晚还可在Congress Avenue Bridge下观赏著名的蝙蝠群飞出。无论是沉浸现场音乐、探索美食，还是欣赏Lady Bird Lake的自然风光，奥斯汀都能满足每位学生的期待。在The Contemporary Austin的Jones Center，你能感受蓬勃的本地艺术氛围。品尝风味、体验夜生活或补充 pantry，June Homes 78702都位于这一切的中心。
通勤
对于住在June Homes 78702的学生来说，在活力奥斯汀通勤轻而易举。2425 7th/Pedernale是搭乘MetroRail的重要站点，可快速穿越市区；Green River Buses LLC、2425 7th/Pedernale及2500 7th/Pedernales等公交线路班次频繁，轻松连接全城。June Homes 78702 Austin学生公寓的中心位置在可达性与城市出行方面无可匹敌。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (5)
#894C : Chestnut
#894B : Chestnut
#1304B : East Cesar Chavez
#1304A : East Cesar Chavez
#1304C : East Cesar Chavez
公共设施
付款政策 (5)
- 担保人要求担保人要求与政策。
- 附加费用适用的附加费用。
- 分期付款本公寓提供1、12种灵活分期方案。
取消政策 (2)
- 学生提前终止允许在租约到期日前终止租赁合同。
- 冷静期该物业不提供冷静期。
经常问的问题
如何成为合格住户？
根据您想居住的城市，您需要满足以下条件才能成为合格住户。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果您不符合独自申请资格，您有以下几种选择：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到所在城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在您无法支付时代为支付租金。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥房源的担保人必须提供：奥斯汀房源的担保人必须提供：费城房源的担保人必须提供：
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也能协助。注册其合作伙伴服务，对方将收取费用并作为担保人共同签署您的租约，帮助您获得资格。
国际住户的要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于拥有美国信用记录的个人。如您为国际住户，您或担保人必须提供原居住国的财务状况证明——如银行流水或信托资金证明。外文文件可被接受，但可能需提供英文翻译版。请注意：每项申请均个案评估，但通常须满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景看房查看卧室布局及公共区域。
有最短入住要求吗？
有。任何房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短租期后，无需整月续租。例如，您可灵活租住1个月零8天，或2个月零10天等。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续入住！新租约价格可在您所选日期网络价格基础上享受最高5%折扣。部分地区可能略有差异，且始终遵守当地租金法规。如您已接受优先续租报价*，则延期价格以该报价为准。唯一无法延期的情况是：您未回复已发出的优先续租报价，且新房客已确认预订。
- 优先续租报价指在您的租住期间，若有他人申请您的房间，公寓方向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，租期至少与申请人相同，并按其报价执行。
如果我提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。如需提前终止，须至少提前60天通知。若希望在约定结束日期前终止租约，须支付等同于1个月租金的解约费，并支付相当于1个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。请通过管理App提交“终止”类别工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起租住吗？
可以！部分合租房源欢迎情侣，每月额外收费350美元。仅1:1卫浴比例的房源被视为情侣友好，且同一时间仅允许一对情侣入住。
房源允许养宠物吗？
大多数房源不适合养宠物。但部分指定房源允许宠物，每月额外收费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律，所有房源均允许ESA（情感支持动物）及ADA（服务）动物，即使未标注“宠物友好”。因此，您可能与依法获准养宠的住户合住。在所有城市，需与ESA同住的住户均须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加迎新电话，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等详情。他们实行15:00入住政策，主要为确保顺利交接。如前住户当日退租，他们需时间检查并清洁房间，确保达到标准。若您需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——请邮件联系团队提出请求。
房源允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请超过两位访客，请提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过management的App登记全名与手机号，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若访客单月累计过夜超过8晚，房东将按您房间的日租金向房客额外收取费用，且不计入原许可费。management住户须对访客负全责；访客造成的任何违规或损坏均视为住户违规，住宿政策同样适用。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
management提供哪些房型？
他们同时发布合租（与室友同住）、单间公寓及一居室公寓。房源既有历史建筑内新近翻新的单元，也有全新公寓楼。若租住合租卧室，您将与其他室友共同签署租约，management会协助匹配室友；若租下单间或一居室，则无需与他人合住。
合租如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租，通常更经济。management帮助租客相互匹配并共同签约入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您并非单独租赁私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。您与室友将共同承担整套公寓的租金及水电费，网站上显示的价格即您同意承担的租金分摊部分。
室友是谁，如何审核？
室友可为任何年龄，且始终遵守公平住房法——通常为专业人士和/或学生。所有与Student accommodation签约的美国公民均须通过背景与信用审核，工作人员会在看房时与所有住户进行线上或当面沟通，或通过其他方式联系。然而，他们仅能基于所见信息进行审核，无法保证室友行为。为此，他们额外采取两项措施促进和谐共居：入住后30天内如对住房有任何不满，可联系他们申请免费换房；30天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。*换房需提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，management无法透露现有住户身份信息。但若未来室友已填写在线住户档案，您可在其网站上查看其姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。提交申请并获批后，您亦可在物业账户中查看室友档案。
租期内室友会变吗？
会。根据住户流动数据，该住宿住户平均居住约四个月。若将有新室友入住，他们会在申请获批后通知您。
入住后不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知他们，可免除200美元换房费；7天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友有矛盾怎么办？
他们鼓励合租住户始终相互尊重并保持沟通。若与室友发生严重问题，可联系他们申请换房，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都带家具吗？
所有公寓均可选择带家具或不带家具。只需在房源页面选择“带家具”或“不带家具”即可。请注意，租金会因选择不同而变化，家具均为可选配置。
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或management App登录账户，进入住户门户。
维修问题如何处理？
请立即告知！您可通过住户门户提交维修申请或维修相关问题。用电脑或management App登录账户后，在门户内提交工单，他们将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
management已建立无需直接联系房东的系统。他们的支持团队通过App 24小时在线，承担房东常规职责，处理维修申请及楼宇相关问题。您的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解社区情况？
management的房源位于多个新兴且备受欢迎的社区。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区。请注意，management无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取必要安全措施。
钥匙丢失或被锁门外怎么办？
他们提供24小时协助。若因被锁门外需管理人员上门处理，将收取100美元开锁费；若住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
如何接收邮件与包裹？
大城市有多种邮寄服务可安全投递邮件与包裹。FedEx、Amazon、UPS、USPS等均可配送。USPS投递信件、账单、杂志及小包裹，并持有楼宇钥匙，可直接放入您的邮箱。若为包裹，快递员会按门铃尝试直接交给您。若您不在家且快递员可进入楼宇，通常会将包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会留下投递失败通知。若您上班或旅行期间无法收件，可使用Amazon Locker，他们会代为接收并保管，您可在规定时间内自取。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间你们会带他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19的所有安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，必须按管理方要求及当地法规进行垃圾分类，并在需要时自行将垃圾带离。因垃圾投放不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住合租房中的一间卧室，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓居住必需品。您可使用物业虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销。若选择报销，津贴金额将在下期月租中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租房包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在厨房、客厅、卫生间等公共区域配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解该房源具体提供的家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人在室内时可锁门。费用按当时维修工市场价及材料费收取。
我与公寓需签署什么协议？
所有房源均签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租房还需签署《租户保护承诺租赁协议补充条款》，明确您、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一渠道，可提交索赔并获得赔付。部分保险套餐还可在房屋被认定暂时无法居住期间提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将协助您选择最适合的方案。
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，并将公寓列为“相关方”。若选择The Guarantors的保险，上述信息将自动预填。楼宇要求责任险最低10万美元，个人财物险每次事故至少1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需按实际用量承担公用事业费，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络费用。
该流程如何运作？
管理方代为管理公用事业账户并直接向供应商付款，随后根据账单周期内的实际入住人数及每位租户的入住/退租日期，依法分摊费用。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出具账单。例如：燃气账单周期为3月1日至31日，供应商将于3月31日抄表并出具发票发送至物业，物业核算后通过付款门户向各租户收费。整个过程可能需数日，您或将于4月中下旬收到费用。
账单何时到期？
建议尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在您的付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用备注即可了解对应账单。
账单会按入住/退租日期按比例分摊吗？
会！账单将根据已签署租约的入住/退租日期按比例分摊。租户需对整个租约有效期内的公用事业用量负责，无论是否实际居住。例如：若您实际入住日晚于租约起始日，或提前退租，仍需按租约日期承担相应份额。
室友之间如何分摊账单？
按账单周期内有效租约的租户人数平均分摊。
我能查看公用事业账单原件吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元服务费是什么？
物业就网络等公用事业的管理与处理收取每月6美元服务费。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通至关重要。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自偏好与界限，可避免后续诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突解决规则，例如始终倾听对方观点，情绪激动时暂停讨论。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规则来尊重隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重彼此物品与隐私，未经询问勿触碰或移动室内物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有人内向、珍视独处时间，有人外向、喜欢社交。
如何明确责任分工？
明确房租、账单和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人都清楚自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何为访客和聚会制定规则？
访客和聚会规则确保每位住户在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
建立安全规则，为所有人打造安全的居住环境。讨论应急程序，制定紧急情况应对计划。可包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点以及讨论疏散程序。
我可以不付押金就入住吗？
若您的申请获批，只需与其任一合作方The Guarantors签约，即可免押金入住。
退房后多久能收到押金？
他们将在您退房日起14个工作日内退还押金。
住宿包含哪些水电费？
根据房源不同，您需支付电费、水费、燃气/燃油费和网费。您的分摊比例将按室友人数计算。
