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June Homes 78744, Austin
5105, Spruce Cove, 奥斯汀, 78744, 美国
$675
每 月
距离市中心 8.9 km
( 13m. 36m. 2h 2m)
在地图上查看大学圣爱德华大学 | 2.1 mi
休斯顿蒂洛森大学 | 4.77 mi
奥斯汀社区学院 | 5.36 mi
德克萨斯大学奥斯汀分校 | 5.97 mi
德克萨斯州康考迪亚大学 | 16.05 mi
分期付款
街边停车
微波炉
空调
公共区域配备家具
优惠 (1)
- 双倍奖励：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
如果您想在奥斯汀Franklin Park找合租房，可选择这套新近翻修的1楼合租公寓，总面积1420平方英尺，与另外2位室友合租；若房源允许，也可整租。
您可要求卧室配备家具或不配家具。
附近地点
该合租房距311、486路2522 Stassney/Chaparral站步行12分钟，距7路2303 Teri/Spruce站1分钟。
房型 (4)
清除
All (4)
Non Ensuite (3)
1B (1)
Non Ensuite
间带有共用浴室的私人房间——以更实惠的价格提供隐私
6
#1406B : Franklin Park
起价：$675/month
Non Ensuite
私人房间
共用浴室
共用厨房
1
#1406B : Franklin Park
起价：$775/month
Non Ensuite
私人房间
共用浴室
共用厨房
6
#1406A : Franklin Park
起价：$925/month
Non Ensuite
私人房间
共用浴室
共用厨房
1B
间带有一间卧室、客厅、厨房和浴室的公寓
7
#1406C : Franklin Park
起价：$700/month
1室
私人房间
共用浴室
共用厨房
便利设施
公共设施
物业规定
付款政策 (5)
- 预订押金该物业要求支付预订押金。
- 分期付款本物业提供1、12种灵活分期方案。
- 付款方式支持便捷交易付款。
预订押金
<p>1. 向该物业预订房间时，您需支付以下任一费用：</p> <p>(a) 相当于一个月房租的可退还押金，或</p> <p>(b) 一次性入住费 <strong>500美元</strong>（每间房）。</p> <p>2. 您的预付费用取决于入住日期与租期长短。</p> <p>(a) 若您在当月<strong>10号前</strong>入住且租期<strong>超过一个月</strong>，预付费用为：</p> <p>1. 押金。</p> <p>2. 首月按比例或全额房租。</p> <p>(b) 若您在当月<strong>10号或之后</strong>入住且租期<strong少于两个月</strong>，预付费用为：</p> <p>1. 押金。</p> <p>2. 首月按比例房租。</p> <p>3. 第二个月全额房租。</p> <p>(c) 若您在当月<strong>15号前</strong>入住且租期<strong>超过两个月</strong>，预付费用为：</p> <p>1. 押金。</p> <p>2. 首月按比例或全额房租。</p> <p>(d) 若您在当月<strong>15号或之后</strong>入住且租期<strong>超过两个月</strong>，预付费用为：</p> <p>1. 押金。</p> <p>2. 首月按比例房租。</p> <p>3. 第二个月全额房租。</p> <p>(e) 若您的租期<strong>仅为一个月</strong>，无论入住日期如何，物业将要求您预付全部租期费用，包括押金（如适用）。</p> <p><strong>请注意：</strong>所有预付费用须在签署日期起3天内支付。</p>
分期付款
<p>1. <strong>一次性</strong>付款</p> <p>2. <strong>按月</strong>付款。</p>
付款方式
<p>租金可通过PropertyWare、Stripe及Flex支付。请注意，这些支付方式会收取不同手续费，物业无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex外，不接受支票或第三方平台付款。</p> <ul> <li><strong>PropertyWare</strong>针对不同付款方式收取不同手续费：每笔ACH/直接存款交易$2.95，每笔现金交易$3.75，每笔信用卡交易按付款金额收取3.10%手续费。</li> <li><strong>Stripe</strong>通过邮件发送账单，输入借记/信用卡信息即可直接付款，手续费为3.5%。</li> <li><strong>Flex</strong>为分期付款计划，仅可用于月租支付，不可用于预付或入住前付款，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。</li> </ul>
担保人要求
<p><strong>作为住户，您需满足以下要求：</strong></p> <p>1. 证明您的月收入为月租3倍，或拥有月租60倍的现金资产</p> <p>2. 信用评分550以上</p> <p><br></p> <p><strong>若您无法满足上述要求，需与担保人共同申请，担保人须：</strong></p> <p>1. 证明其月收入为月租5倍，或拥有月租80倍的现金资产</p> <p>2. 信用评分至少550</p> <p><br></p> <p><strong>注意：</strong>若找不到担保人，可使用<strong>"TheGuarantor"</strong>服务，其将收取费用并作为担保人共同签署租约，助您获批。</p>
附加费用
<p>1. <strong>会员费</strong>因公寓及房型而异，整套公寓平均约<strong>$169</strong>，单间约<strong>$126</strong>。</p> <p>2. 情侣入住每月额外支付<strong>$350</strong>。</p> <p>3. 宠物每月额外收费：<strong>猫$50，狗$100</strong>。</p> <p>4. 每月<strong>$6水电管理费</strong>，由物业收取，用于处理水电账单。</p> <p>5. 开锁费：<strong>$100</strong>。</p> <p>6. 多卧室合租房住户每月<strong>$20</strong>家居必需品津贴，可用于购买您与室友的必需品（如卫生纸、洗手液、洗碗球、纸巾等）。</p> <p>7. 停车为附加服务，按城市不同月费<strong>$150至$250</strong>。</p> <p>8. 住户按实际用量100%分摊水电费，网费为固定月费。水电费因城市而异，可参考以下估算：</p> <p>电费：<strong>$40-$80</strong>，视季节而定</p> <p>燃气费：<strong>$20-$50</strong>，视季节而定</p> <p>水费：<strong>$50-$100</strong>，视季节而定</p>
取消政策 (2)
- 学生提前终止允许在合同到期日前终止租约。
- 冷静期本物业不提供冷静期。
冷静期
<p>本物业不设冷静期，所有合同均具有法律约束力。</p>
学生提前终止
<p>1. 若需提前终止租约，须至少提前<strong>60天</strong>通知物业。</p> <p>2. 通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。</p> <p>3. 若您要求的新租约结束日期在<strong>6月1日至8月31日</strong>之间，物业将收取等同于<strong>1个月租金</strong>的解约费。</p> <p>4. 若新租约结束日期在<strong>9月1日至次年4月30日</strong>之间，终止费为<strong>1.5个月租金</strong>。该费用须在通知当日一次性支付。</p>
经常问的问题
如何成为合格住户？
如何成为合格住户？
根据你想居住的城市，以下是成为合格住户所需的条件。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯房源申请必须包含：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自申请该物业的住户要求，他们为你提供以下选项：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署你的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到所在城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，是满足一定财务要求并共同签署你的租约以保证租金支付的人。通过共同签署，他们承诺在你无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请担保人必须提供：奥斯汀物业申请担保人必须提供：费城物业申请担保人必须提供：
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月费用的5倍，或证明其拥有月费用80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以提供帮助。注册他们的合作伙伴，合作伙伴将收取费用后作为你的担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际住户的要求是否不同？
国际住户的要求是否不同？
是的。申请信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际住户，你或担保人必须提供财务状态证明——例如银行对账单或信托资金证明——来自你之前的居住国家。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会根据具体情况评估，但通常必须满足上述条款。
我可以实地看房吗？
我可以实地看房吗？
可以！获批的申请人最多可实地查看两处物业。你也可以随时通过3D虚拟游览查看卧室布局及公共区域。
是否有最短入住要求？
是否有最短入住要求？
有。任何住宿的最短入住时间为30天（波士顿和华盛顿特区为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短入住后，无需严格按月续租。例如，你可以灵活租住1个月零8天，或2个月零10天等
我可以延长入住吗？
我可以延长入住吗？
他们很高兴你想继续住宿！新租约的价格可能比网站价格优惠最多5%。部分地区可能存在差异，他们将始终遵守当地租金规定。如果你已接受优先续租报价*，则续租价格将以该报价为准。唯一无法延长的情况是：在你收到优先续租报价后未回复，且新住户已确认预订该房间。
- 优先续租报价是指在入住期间，如有他人申请成为你的下一任住户，住宿方会向你发出续租报价。你可立即选择续租，租期至少与申请人相同，并按其报价价格签约。
如果我提前终止已签署的协议怎么办？
如果我提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。如果你想提前终止，需至少提前60天通知。若希望在约定结束日期前终止租约，需支付等同于1个月租金的解约费，并支付1个月租金的押金，以启动终止手续。通知自下一个租期首日生效。例如，如果你在5月15日提交60天通知，将从6月1日起算60天。请通过管理应用提交“终止”类别工单启动流程。10月1日至次年5月31日期间不允许提前终止。
情侣可以一起入住吗？
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享房源欢迎情侣入住，每月额外收费350美元。仅当物业卫生间比例为1:1时才接受情侣，且每套房源仅限一对情侣入住。
物业允许养宠物吗？
物业允许养宠物吗？
大多数物业不适合养宠物。但部分指定物业允许养宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有物业都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）规定的辅助动物，即使未标注“宠物友好”。这意味着你可能会与依法获准养宠物的室友同住。在所有城市，任何需与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住流程是怎样的？
入住前，你将受邀参加迎新电话，可提问并获取所需信息。你还会通过邮件和管理应用收到门禁码等详细信息。他们实行下午3:00入住政策，主要为了确保入住顺利。若前一位住户在你入住当天退房，他们需要时间检查并清洁房间，确保房间符合标准。若需早于下午3:00入住，可个案处理并可能收取额外费用——只需邮件联系团队申请即可。
住宿允许访客吗？
住宿允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请超过两位访客，请务必提前告知室友。超过晚上10:00仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过management的App登记全名与电话，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若同一访客当月累计过夜超过8晚，房东将按该房间日租金向宿主额外收取费用，且不免除原许可费。management住户须对访客负全责；访客任何违规或损坏均视为住户违规，住宿政策相应适用。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
management提供哪些房型？
management提供哪些房型？
他们既提供与室友合租的房源，也提供单间及一居室公寓出租。房源范围涵盖历史建筑内新近翻新的单元，到全新公寓楼。若租住合租房中的卧室，你将与其他室友共同签署租约，management会协助匹配室友；若租下单间或一居室，则无需与他人合租。
合租房如何运作？
合租房如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租，因为这种方式通常更经济。management帮助租客相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，你并非单独租用某一间卧室，而是承租整套公寓的一部分。你与室友将共同承担整套公寓的租金及水电费，网站上显示的价格即为你同意承担的相应份额。
我的室友是谁，如何审核？
我的室友是谁，如何审核？
室友可为任何年龄，且始终遵守公平住房法律——通常为专业人士和/或学生。所有与美国Student accommodation签约的住户均须通过背景与信用审核，工作人员会在看房时与所有住户进行线上或当面沟通，或通过其他方式联系。然而，他们仅能获取有限信息，无法对室友行为或相处情况作出保证。因此，他们额外采取两项措施促进和谐共居：入住后30天内如对住房有任何不满，可联系他们申请免费换房；超过30天仍可申请换房，但需支付200美元换房费。*换房须提前30天通知，且美国住房法规要求每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
入住前能否与室友见面？
出于隐私限制，management无法透露现有住户的身份信息。但若未来室友已完成线上住户档案，你可在其网站上查看其姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。提交申请并获批后，你也可在物业账户中查看室友档案。
租约期间室友会变吗？
租约期间室友会变吗？
会。该住宿住户平均居住约四个月。若有新室友入住，他们会在申请获批后通知你。
入住后不喜欢住处怎么办？
入住后不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知他们，可免除200美元换房费；超过7天仍可申请换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规要求每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励所有合租住户始终相互尊重并保持沟通。若与现任室友出现严重问题，可联系他们申请换房，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都带家具吗？
所有房源都带家具吗？
所有公寓均可选择带家具或不带家具。只需在房源页面选择“带家具”或“不带家具”即可。请注意，不同选择可能影响租金。所有家具均为可选配置。
如何使用住户门户？
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或management app登录账户，进入住户门户。
维修问题如何处理？
维修问题如何处理？
请告诉他们！你可通过住户门户提交维修申请或一般维修咨询。用电脑或management app登录账户后，在门户内提交工单，他们将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
可以获取房东联系方式吗？
management已建立一套无需直接联系房东的系统。他们承担房东通常负责的职责，支持团队通过app 24小时在线，协助处理维修申请及楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解社区信息？
如何了解社区信息？
management的房源位于多个新兴且备受欢迎的社区。他们鼓励未来住户在入住前自行调研目标社区，了解更多区域信息。请注意，management无法对不同社区的安全水平作出评价，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取必要安全措施。
钥匙丢失或反锁门外怎么办？
钥匙丢失或反锁门外怎么办？
他们24小时在线协助。若因反锁需管理人员上门处理，将收取100美元开锁费；若住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
如何接收邮件与包裹？
如何接收邮件与包裹？
大城市有多种邮寄服务可安全投递邮件与包裹。FedEx、Amazon、UPS、USPS等均可配送。USPS投递信件、账单、杂志及小包裹时会用钥匙进入楼宇，直接放入你的信箱。若为包裹，快递员会按门铃尝试直接交给你。若你不在家且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会留下取件通知。若你上班或旅行无法收件，可寄至Amazon Locker，他们会代为接收并保管，你可在规定时间内取件。
如何寻找街边停车位？
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间你们会带其他人看房吗？
入住期间你们会带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19的所有安全规定。
垃圾责任有哪些？
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，必须按管理方要求及当地法规进行垃圾分类，并在需要时自行将垃圾带至指定地点。因垃圾投放不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住与他人合租的住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓居住必需品。您可使用物业虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴金额将在下期月租中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在合租公寓的公共区域（厨房、客厅、浴室）配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解该房源具体提供的家具。
合租住宅的卧室门可以上锁吗？
合租住宅的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时可将门上锁。费用按当时维修工市场价及材料费收取。
我与公寓需签署何种协议？
我与公寓需签署何种协议？
所有房源均须签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租住宅还需额外签署《租户保护承诺租赁修正附件》，明确您、室友与房东之间的条款。
为何需要租客保险？
为何需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一途径，可提交索赔并获得赔付。部分保险套餐还可在房屋被认定一段时间内无法居住时提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将协助您获取所需信息并找到最适合的方案！
如何购买租客保险？
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，并将公寓列为“利益相关方”。若选择The Guarantors的租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求责任险最低10万美元，每次事故个人财物险至少1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
我需要承担哪些账单？
租户需按实际使用量承担公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
该流程如何运作？
管理方代为管理公用事业账户并直接向供应商付款，随后根据账单周期内的实际入住人数，按各租户的入住/退租日期分摊费用，所有操作均符合法律规定。
账单何时出具？
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出具账单。例如：若燃气账单周期为3月1日至3月31日，供应商将于3月31日抄表后生成发票并发送给物业。物业完成计算后通过付款门户向各租户收费，整个过程可能需数日，因此您可能要到4月中下旬才收到费用。
这些账单何时到期？
这些账单何时到期？
建议您尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何支付？
如何支付？
费用将显示在您的付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用的备注即可了解对应账单。
账单会按我的入住/退租日期按比例计算吗？
账单会按我的入住/退租日期按比例计算吗？
会！账单将根据您已签署租约的入住/退租日期按比例分摊。租户需对整个有效租期内的公用事业用量负责，无论是否实际居住。例如：若您实际入住晚于租约起始日或提前退租，仍须按租约日期承担相应账单。
室友之间如何分摊账单？
室友之间如何分摊账单？
按账单周期内有效租约的租户人数分摊。
我能查看公用事业账单原件吗？
我能查看公用事业账单原件吗？
可应要求提供账单供查阅。
6美元的月度服务费是什么？
6美元的月度服务费是什么？
物业每月收取6美元，用于管理及处理网络等公用事业事务。
如何建立并维持清晰沟通？
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通是关键。这意味着从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自的偏好与界限，可避免后续许多麻烦。
如何解决冲突？
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突解决规则，例如始终倾听对方观点，情绪激动时先暂停。
如何保持公共区域整洁？
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
如何尊重个人空间？
通过设定界限并制定进房规则来尊重彼此隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重彼此物品与隐私，不先询问勿触碰或移动房内任何物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有的室友偏内向，珍视独处时间；有的偏外向，喜欢社交。
如何明确责任分工？
如何明确责任分工？
明确房租、账单和水电费用的责任。这意味着要讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人都清楚自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何为访客和聚会制定规则？
如何为访客和聚会制定规则？
访客和聚会规则能确保每位住户在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都认可访客数量及来访频率。
如何制定安全与安保规则？
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人打造安全的居住环境。讨论应急程序，制定紧急情况应对计划，例如建立紧急联系人名单、指定楼外集合点、讨论疏散流程。
我可以不付押金就入住吗？
我可以不付押金就入住吗？
若申请获批，您可通过与其合作方The Guarantors签约，实现免押金入住。
搬出后多久能收到押金退款？
搬出后多久能收到押金退款？
他们将在您搬出日起14个工作日内退还押金。
住宿包含哪些水电费？
住宿包含哪些水电费？
根据房源不同，您需支付电费、水费、燃气/燃油费和网费。您的分摊比例将按室友人数计算。
June Homes 78744, Austin
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