June Homes 78745, Austin
优惠 (1)
- 双倍奖励：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
位于美国德克萨斯州奥斯汀的June Homes 78745提供舒适时尚的奥斯汀学生住宿。该热门物业提供多种房型，包括独卫套房、非独卫套房和私人房间，深受学生欢迎。June Homes 78745的每间房间均精心设计，满足学生多样化需求。June Homes 78745奥斯汀学生住宿毗邻奥斯汀社区学院、圣爱德华大学及著名的德克萨斯大学，是追求就近上学的理想选择。
June Homes 78745位于以活力文化、多元学生群体和卓越学术闻名的奥斯汀市。作为教育中心，奥斯汀吸引全球学子。这座城市不仅拥有顶尖大学，还以其深厚历史、多元文化及丰富的个人与职业发展机会著称。奥斯汀街区多样且各具特色，如South Congress、East Sixth Street和Rainey Street是购物、餐饮和夜生活的热门去处。凭借音乐、科技与户外休闲的独特融合，奥斯汀成为居民和游客的热门目的地。城市口号“Keep Austin Weird”体现了其对个性与创意精神的拥抱。凭借庞大的学生群体，奥斯汀为学生量身定制，在June Homes 78745提供配备现代设施的精装住宿，由知名物业管理集团June Homes打造。毗邻文化地标和娱乐中心，June Homes 78745奥斯汀不仅是居所，更是体验完整奥斯汀生活的门户，确保难忘的大学旅程并创造终生回忆。
特色
June Homes 78745, Austin 的每间客房都散发着独特魅力，房型包括 #961: Westgate、#857: South Manchaca、#813: Westgate、#849: Westgate、#1236: South Manchaca 和 #848: Westgate。June Homes 78745 提供配备齐全的公寓，专为学生的极致舒适与便利而设计。每套公寓均配有现代化设施，包括 洗碗机、微波炉、烤箱 和 冰箱，让烹饪轻松无忧。住户可免费使用 室内洗衣 设备。娱乐方面，提供 32 英寸平板电视。卧室区域近期翻新，墙面重新粉刷、全新地毯 和 花岗岩台面 增添精致感。全屋大窗户 让自然光充分洒入。学生可使用 个人工作区 或 梳妆柜，方便学习或整理物品。睡眠区配有豪华 大床 和 床头柜，独立卫浴 和宽敞步入式衣橱提供充足空间与私密性。
除精心设计的独立单元外，June Homes 78745 还提供丰富的共享设施，营造社区氛围与高品质生活。公共空间配备 中央空调，在德州炎热气候中带来清凉舒适。住户可在 配套家具的公共区域 放松社交，空间专为休闲与会客精心设计。封闭式后院 提供私密的户外休憩场所，适合呼吸新鲜空气或举办小型聚会。车道停车 免费，为住户及访客提供便捷出入。全物业覆盖 高速 Wi-Fi，保障学习或流媒体无缝连接。单元及公共区域配备 HVAC 系统 与 硬木地板，营造现代且维护良好的环境。
附近地点
奥斯汀为寻求学生住宿的学子提供卓越居住体验。此外，毗邻 Austin Community College、St. Edward's University 及久负盛名的 University of Texas，使 June Homes 78745, Austin 学生公寓成为希望无缝平衡学术与社交生活的学生的理想之选。
June Homes 78745 为学生提供黄金地段，数步之遥即可抵达多元本地热点。想体验正宗奥斯汀风味，Cherry Creek Catfish 供应镇上最棒的南方风味鲶鱼和家常美食。甜品爱好者可前往备受喜爱的 Mayfield Dairy Queen，享受经典 indulgent 甜品。Leroy and Lewis Barbecue 是肉食爱好者必访之地，提供令人垂涎的烟熏肉类与配菜，尽显德州烧烤精髓。El Pollo Rico # 4 是品尝地道墨西哥菜的首选，供应美味烤鸡及其他正宗菜肴。DK Sushi & Seoul Korean Restaurant 融合亚洲风味，满足寿司或韩式料理的渴望。咖啡爱好者可在 Summer Moon Coffee's mobile truck 或温馨的 Captain Quack's Coffeehouse 补充能量，两家均以精湛手冲咖啡与友好氛围深受本地人喜爱。日常采购方面，入住 June Homes 78745 Austin 的学生可在邻近的 HEB 与 Trader Joe's 超市购齐所需。健康保障方面，St. David's South Austin Medical Center 确保医疗需求无忧。休闲放松则可前往广阔的 Zilker Metropolitan Park 与宁静的 Lady Bird Lake，逃离学术喧嚣。总而言之，June Homes 78745, Austin 不仅通往城市热门地标，更提供友好社区氛围，完美契合学生生活。
通勤
入住 June Homes 78745, Austin，即享优越地段带来的出行便利。无论是前往大学、本地咖啡馆，还是穿越城市，周边多条公共交通线路确保无缝连接。邻近重要公交线路如 1820 Stassney/Menchaca、2000 Stassney/Menchaca 与 5322 Menchaca/Inverness，在大型公交站交汇，链接奥斯汀各个角落。入住此奥斯汀学生公寓的学生亦可搭乘城市高效铁路系统，主要火车站近在咫尺。
此外，临近多个地铁站，可快速轻松抵达不同目的地，确保 June Homes 78745, Austin 的学生与城市节奏紧密融合。出行便利，是这座奥斯汀公寓的核心优势。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (8)
#961B : Westgate
#961 A : Westgate
#961C : Westgate
#1236B : South Manchaca
#1236A : South Manchaca
#849B : Westgate
#849B : Westgate
#849A : Westgate
公共设施
付款政策 (5)
- 订房押金本公寓要求支付订房押金。
- 分期付款该物业提供 1、12 种灵活分期方案。
- 付款方式通过便捷的交易方式付款。
取消政策 (2)
- 学生提前终止允许在租约到期日前终止租赁合同。
- 冷静期该物业不提供冷静期。
经常问的问题
如何成为合格住户？
根据您想居住的城市，您需要满足以下条件才能被认定为合格住户。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯的房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果您无法满足独立申请资格，您有以下几种选择：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，仅需满足所在城市的信用评分要求。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定财务要求并共同签署租约，以确保租金能够按时支付。通过共同签署，担保人承诺在您无法支付租金时代为支付。各城市对担保人的财务要求不同。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源担保人需提供：奥斯汀房源担保人需提供：费城房源担保人需提供：
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也能提供帮助。注册其合作伙伴服务，对方将收取费用并作为担保人共同签署您的租约，助您获得资格。
国际住户的要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于拥有美国信用记录的个人。若为国际住户，您或担保人需提供原居住国的财力证明，如银行对账单或信托资金证明。外文文件可接受，但可能需提供英文翻译版。请注意：每份申请将个案评估，但通常需满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
有最短租期要求吗？
有。任何房源最短租期为30天（波士顿和华盛顿为31天，芝加哥为32天）。满1个月后，无需整月续租，可灵活选择1个月8天、2个月10天等租期。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您想继续入住！新租约价格通常比网站标价低至多5%。部分地区可能略有差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租报价*，则按该报价价格续租。仅在您未回应优先续租报价且新房客已确认入住时，才无法延长。
- 优先续租报价指在您的租期内，若有新申请人想入住您的房间，公寓向您发出的续租邀请。您可立即选择按申请人提出的租期及价格续租。
若想提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若需提前终止，须至少提前60天提交通知。若希望在约定结束日期前终止租约，需支付等同于1个月租金的解约费，并支付1个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期首日生效。例如，若5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。请在管理App的“终止租约”类别提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分合租房源接受情侣入住，每月额外收取350美元。仅1:1卫浴比例的房源被视为情侣友好，且每套房源仅限一对情侣入住。
房源允许养宠物吗？
大多数房源不适合养宠物。但部分房源允许宠物，每月额外收费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律，所有房源均允许情感支持动物（ESA）及ADA服务动物，即使未标注“宠物友好”。因此，您可能与依法获准养宠的住户合住。在所有城市，需与ESA同住的住户须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加迎新电话会议，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等信息。他们实行15:00入住政策，主要为确保顺利交接。若前住户当日退租，需时间检查并清洁房间，确保符合标准。若需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用，请邮件联系团队。
房源允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。超过晚上10:00仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记全名与手机号，以保障全体室友安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若访客当月累计过夜超过8晚，房东将按您房间的日租金向房客额外收取费用，且不计入原许可费。住户须对访客行为负全责，访客造成的任何违规或损坏均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
管理方提供哪些房型？
他们同时发布合租（与室友同住）、单间公寓及一居室公寓。房源既有历史建筑内新近翻新的单元，也有全新公寓楼。若您租住合租公寓中的卧室，将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友；若您选择单间或一居室，则无需与他人合租。
合租公寓如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租以节省成本。管理方帮助租客相互匹配并共同签约入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您并非单独租赁一间私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。您与室友将共同承担整套公寓的租金及水电费，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
室友是谁？如何审核？
室友可为任何年龄，且始终遵守公平住房法——通常为专业人士和/或学生。所有与美国学生公寓签约的美国公民均须通过背景与信用审核，管理方会在看房时与所有住户进行线上或线下沟通，或通过其他方式联系。然而，他们仅能基于所见信息进行审核，无法保证室友行为。为此，他们额外采取两项措施促进和谐共居：入住后30天内若对住房有任何不满，可申请免费换房；30天后仍可申请，但需支付200美元换房费。*换房需提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，管理方无法透露现有住户身份信息。但若未来室友已填写线上住户档案，您可在官网查看其姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。提交申请并获批后，您亦可在物业账户中查看其档案。
租期内室友会变吗？
会。根据住户流动数据，住户平均居住约四个月。若有新室友入住，管理方将在其申请获批后通知您。
入住后若不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知管理方，可免除200美元换房费；7天后仍可申请换房，但需支付200美元费用。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励合租住户始终相互尊重并保持沟通。若与室友发生严重矛盾，可联系管理方申请换房，管理方将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都配备家具吗？
您可选择租用带家具或不带家具的公寓，只需在房源页面选择“配备家具”或“无家具”即可。请注意，租金会因选择不同而变化，家具配置完全由租客自行决定。
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或管理方App登录账户，进入住户门户。
出现维修问题怎么办？
请立即告知！您可通过住户门户提交维修申请或提出维修相关问题。使用电脑或管理方App登录账户后，在门户内提交工单，管理方将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
管理方已建立无需直接联系房东的系统。他们代行房东职责，支持团队通过App 24小时在线，协助处理维修申请及楼宇相关问题。您的舒适是首要任务，管理方将直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解社区信息？
管理方房源位于多个新兴且备受欢迎的社区。他们建议未来住户在入住前自行调研目标社区。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取必要安全措施。
若钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们提供24小时协助。若因被锁门外需管理人员上门，将收取100美元开锁费；若钥匙遗失，将按钥匙类型收取补钥匙费。
如何接收邮件与包裹？
大城市有多种邮寄服务可安全投递邮件与包裹，包括FedEx、Amazon、UPS及USPS。USPS投递信件、账单、杂志及小包裹至您的信箱；大件包裹快递员会按门铃并尝试直接交给您。若您不在家且快递员可进入楼内，会将包裹放在大楼入口内；若无法进入，可能放在楼外。需签收时，他们会留下投递失败通知。若您上班或旅行期间无法收件，可使用Amazon Locker，他们会代为接收并保管，您可在指定时间内取件。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间会带他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19的所有安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，必须按管理方要求及当地法规进行垃圾分类，并在需要时自行将垃圾带离。因垃圾处置不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住合租房中的一间卧室，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓居住必需品。您可使用物业虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，该津贴将在下期月租中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租房包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在合租公寓的公共区域（厨房、客厅、卫生间）配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解该房源具体提供的家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时可将门上锁。费用按维修工市场价及材料成本收取。
我与公寓将签署何种协议？
所有房源均签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租房还需签署《租户保护承诺租赁修正附件》，明确您、室友与房东之间的条款。
为何需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一途径，可提交索赔并获得赔付。部分保险套餐还可在房屋被认定一段时间内无法居住时提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，获取最适合您的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，并将公寓列为利益相关方。若选择The Guarantors的租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求责任险最低10万美元，个人财物险每次事故至少1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需承担自身消耗的公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
管理方代为管理公用事业账户并直接向供应商付款，随后根据计费周期内的入住情况，按各租户的入住/退租日期依法分摊账单。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用日期后出具账单。例如：若燃气计费周期为3月1日至31日，供应商将于3月31日抄表并生成发票发送至物业，物业完成计算后通过付款门户向各租户收费。整个过程可能需数日，因此您可能于4月中下旬才收到费用。
这些账单何时到期？
建议您尽快支付，最迟不超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在您的付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用的备注即可了解对应账单。
账单会按我的入住/退租日期按比例计算吗？
会！账单将根据您签署租约的入住/退租日期按比例分摊。租户需对租约有效期内的公用事业费用负责，无论是否实际居住。例如：若您实际入住晚于租约起始日或提前退租，仍须按租约日期承担相应账单。
室友之间如何分摊账单？
按计费周期内有效租约的租户人数分摊。
我能查看公用事业账单发票吗？
可应要求提供账单供查阅。
6美元的月度服务费是什么？
物业每月收取6美元，用于管理及处理网络等公用事业事务。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通至关重要。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自的偏好与界限，可避免后续诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突解决规则，例如始终倾听对方观点，情绪激动时暂停讨论。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规则来尊重隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重彼此物品与隐私，未经询问勿触碰或移动房内物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同，有的室友偏内向、珍视独处，有的则偏外向、喜欢社交。
如何明确责任？
明确房租、账单和公共事业费的责任。这意味着要讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，并确保每个人都清楚自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何为访客和聚会制定规则？
访客和聚会规则确保每位室友在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
建立安全规则，为所有人打造安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况应对计划。可包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点以及讨论疏散程序。
我可以不支付押金就入住吗？
若申请获批，您可通过签约其合作方The Guarantors实现免押金入住。
搬出后多久能收到押金退款？
押金将在您搬出日起14个工作日内退还。
住宿包含哪些公共事业账单？
根据房源不同，您需支付电费、水费、燃气/燃油费和网络费。您的分摊比例将按室友人数计算。
