June Homes 78745, Austin
优惠
公寓信息
位于美国德克萨斯州奥斯汀的June Homes 78745提供舒适时尚的奥斯汀学生公寓。该热门物业房型多样，包括独卫套间、非独卫套间与私人卧室，每间房间均精心打造，满足学生多元需求。June Homes 78745奥斯汀学生公寓步行即达奥斯汀社区学院、圣爱德华大学及顶尖学府德克萨斯大学，是追求就近上学的理想之选。
June Homes 78745所在的奥斯汀以活力文化、庞大而多元的学生群体及卓越学术闻名，是全球学子向往的求学圣地。这里不仅拥有高排名高校，更兼具深厚历史、多元文化，以及丰富的个人与职业发展机会。奥斯汀街区风格各异，South Congress、East Sixth Street与Rainey Street等地汇聚购物、餐饮与夜生活。音乐、科技与户外休闲在此交融，使奥斯汀成为居民与游客的热门目的地。城市口号“Keep Austin Weird”彰显其对个性与创意的包容。凭借庞大的学生人口，奥斯汀为学习者量身定制，June Homes 78745提供全套家具、现代设施与温馨氛围，由知名物业管理集团June Homes运营。公寓毗邻文化地标与娱乐中心，不仅是居所，更是深入体验奥斯汀的门户，助你开启难忘的大学旅程，留下终生回忆。
特色
June Homes 78745, Austin 的每间客房都散发着独特魅力，房型包括 #961: Westgate、#857: South Manchaca、#813: Westgate、#849: Westgate、#1236: South Manchaca 和 #848: Westgate。June Homes 78745 提供配备齐全的公寓，专为学生的极致舒适与便利而设计。每套公寓均配有现代化设施，包括 洗碗机、微波炉、烤箱 和 冰箱，让烹饪轻松无忧。住户可免费享用 室内洗衣 设施。为丰富娱乐体验，房间内提供 32 英寸平板电视。卧室区域近期完成翻新，配有 新刷墙面、全新地毯 和 花岗岩台面，尽显精致格调。全屋大窗户 让自然光充分洒入。学生可使用 个人工作区 或 梳妆柜，方便学习或整理物品。睡眠区配有舒适 大床 和 床头柜，独立卫浴 与宽敞步入式衣橱提供充足空间与私密性。
除精心布置的独立单元外，June Homes 78745 还提供丰富的共享设施，营造社区氛围与高品质生活体验。公共空间配备 中央空调，在德州炎热气候中带来清凉舒适。住户可在精心设计的 家具配套公共区 放松社交。封闭式后院提供私密的户外休憩空间，适合呼吸新鲜空气或举办小型聚会。车道停车位 免费使用，确保住户及访客出入便利。全屋覆盖 高速 Wi-Fi，学习或流媒体娱乐畅通无阻。单元及公共区域配备 HVAC 系统 与 硬木地板，打造现代且维护良好的居住环境。
附近地点
奥斯汀为在此求学的学生量身打造卓越的居住体验。毗邻Austin Community College、St. Edward's University以及久负盛名的University of Texas，使June Homes 78745成为兼顾学业与社交的理想学生公寓。
June Homes 78745地理位置优越，周边热门去处林立。想品尝地道奥斯汀风味，Cherry Creek Catfish的南方炸鲶鱼和家常美食首屈一指；甜品控必打卡Mayfield Dairy Queen，经典 indulgent 甜品一站满足。肉食爱好者不可错过Leroy and Lewis Barbecue，烟熏肉与配菜尽显德州烧烤精髓。El Pollo Rico #4提供正宗墨西哥烤鸡等风味菜肴；DK Sushi & Seoul Korean Restaurant融合日韩料理，寿司与韩式特色随心选。咖啡因需求者可到Summer Moon Coffee's mobile truck或温馨的Captain Quack's Coffeehouse，享受地道手冲与轻松氛围。日常采购步行即达HEB与Trader Joe's；健康保障由St. David's South Austin Medical Center提供。放松休闲可前往广阔的Zilker Metropolitan Park或静谧的Lady Bird Lake，远离课业喧嚣。选择June Homes 78745，不仅坐拥城市热点，更融入友好社区氛围，完美契合学生生活。
通勤
住在奥斯汀June Homes 78745，意味着尽享这一黄金地段带来的出行便利。无论是前往大学、本地咖啡馆，还是穿越整座城市，附近都有多条公共交通可选，确保无缝连接。周边主要公交线路包括1820 Stassney/Menchaca、2000 Stassney/Menchaca和5322 Menchaca/Inverness，在宽敞的公交站点交汇，将你带往奥斯汀的每一个角落。入住这套奥斯汀学生公寓的学生还可搭乘城市高效的铁路系统，主要火车站近在咫尺。
此外，临近多个地铁站，可快速轻松地前往不同目的地，确保June Homes 78745, Austin的学生与城市的节奏完美契合。放心，在这里出行，便利是核心。
经常问的问题
如何成为合格住户？
以下是您在不同城市申请入住所需满足的条件。
纽约市、Boston、Washington DC、San Francisco 及 Chicago 房源的申请必须包含：洛杉矶房源的申请必须包含：奥斯汀、达拉斯房源的申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您持有月租金60倍的现金资产。可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您持有月租金60倍的现金资产。可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您持有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果你不符合独自签约该物业的住户要求，他们为你提供几种选择：
- 与担保人一起申请物业，担保人将共同签署你的租约。
- 预订少于三个月的短期住宿，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到你想居住城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你因任何原因无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的物业申请，担保人必须提供：针对费城的物业申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴后，对方将收取一定费用并共同签署租约，作为你的担保人，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会逐案评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套。你也可随时通过3D全景看房查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按需灵活续租，例如1个月零8天、2个月零10天等。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续住在这处公寓！新租约的价格在您所选日期官网价格基础上最高可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租邀约*，则续租价格将以该邀约价格为准。唯一无法续租的情况是：您未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认订房。
- 优先续租邀约：当有人申请入住您当前房间时，公寓方会在您入住期间随时发出。您可立即选择续租，签约时长不少于申请人提出的租期，并按其价格执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定租期结束前行使提前终止权，需支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动该流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止申请。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享房源欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源卫生间与住户比例为1:1时才接受情侣申请，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务性动物。因此，你可能会与依法获准养宠物的室友合住。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户，在申请时都必须填写一份指定表格。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，他们需要时间检查并清洁房间，以确保你入住的空间符合标准。若需早于15:00入住，可个案处理并可能收取额外费用——只需邮件联系团队申请。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果你一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名和电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租价向房东收取额外费用，且须另行支付许可费。住户须对访客负全责。访客如有违规或造成损坏，均视为住户违规，住宿政策将据此执行。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享）房源，也有单间公寓和一居室公寓出租。房源范围涵盖经过翻新的历史老楼单元，到全新公寓楼。若你租住合租房源中的一间卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租下单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation一起租房的美国公民都会经过背景和信用审查，并且他们会在看房时与所有居民进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式进行沟通。然而，他们只能看到他们所能看到的，无法对室友的行为或相处方式做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外步骤，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满意，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，您仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律要求每次入住的最短租期为30天。
入住前我可以见见我的室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在他们的网站上了解更多信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好和职业。提交申请并获得批准后，你也能在自己的物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为了让您了解住户流动情况，该公寓住户的平均入住时长约为四个月。如果有新室友入住，他们会在申请获批后通知您。
入住后如果我不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配备家具或配备家具的单位出租。只需在房源列表中选择“配备家具”或“未配备家具”即可。请注意，根据你的选择，租金可能会发生变化。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，访问住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请告知他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关咨询。你的舒适体验是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解更多关于周边社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取相应补钥匙费用。
我如何收取邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若为包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你并非住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能将包裹置于楼外。如需签收，他们会在门上留下投递未果通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你可在规定时间内取件。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
你们会在我的租期内带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已获批住户在合理的工作日和周末时段实地看房。他们会提前通知所有看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19安全规定。
垃圾处理的职责是什么？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规；必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带出。因垃圾投放不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月公寓必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业提供的虚拟信用卡（可在App或会员门户中找到）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴金额将计入下月租金，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用这笔津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您和室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓方签署哪类协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最适合的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若您选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低责任险保额为10万美元，每次事故个人财物险保额不低于1万美元。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已持有保单），以便在租住期间安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所使用的水电气等公用事业费用，包括但不限于天然气、燃油、电力、自来水、污水、垃圾及网络费用。
该流程如何操作？
物业方会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们会根据计费周期内的入住情况，按照每位租客的入住/退租日期依法分摊费用。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”模式，即账单在实际使用日期之后出具。例如：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，供应商会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取费用。整个过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退房日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退房日期按比例计算。无论租客是否实际住在房间内，在整个租约有效期内都需承担相应的水电使用费用。例如：如果你晚于租约开始日期入住，或早于租约结束日期搬出，你仍需按照租约上的日期承担相应账单份额。
室友之间如何分摊账单？
按照该计费周期内持有效租约的租客人数进行分摊。
我能否查看水电费账单？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，坦诚沟通至关重要。这意味着从一开始，就必须在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好与界限，可避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友守则以解决冲突。与室友同住难免产生分歧，但应以成熟、尊重的方式处理。提前约定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点、情绪激烈时先冷静暂停。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；而另一些可能更外向，喜欢社交。
如何明确责任分工？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用共担机制，并确保每个人了解自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需签约其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
该房源包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你将支付电费、水费、燃气/油费和网络费。你的分摊部分按室友人数计算。
