Room in a 5 Bedroom Apartment, 121 Canwick Road, Lincoln LN5 8EY
公寓信息
该物业于2022年翻新，拥有五间双人卧室，兼具便利与舒适。时尚客厅配有大型舒适沙发和超大平板电视，适合社交；宽敞餐桌便于集体用餐。厨房配备现代电器、多台冰箱及洗衣机。包含超高速宽带和所有水电账单，入住无忧。每件家具均经精心甄选与室内设计，兼顾舒适与格调。位于Thesiger Street，沿主要购物路线直通市中心，周边商店、酒吧、餐厅林立，步行即可抵达Lincoln FC主场Sincil Bank Stadium。到校园通勤灵活：步行不到30分钟，骑行约9分钟直达，满足不同节奏需求。
包含账单 （出租中）
共享社区及公共设施
物业服务
账单全包
其他
房型 (5)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
1. 预订时您需支付£99的押金。 2. 押金将由MyDeposits托管，并在您搬出时退还，前提是您将房源保持与入住时相同的状态。
1. 全额付款。 2. 分3期付款（需提供英国担保人）。 注意：作为例外，也可考虑按月付款，但须在预订前与房源协商。
信用卡/借记卡与银行转账
1. 为了让你能够租用房间或物业，他们需要每位住户提供一个英国本地担保人来担保租金。 2. 你的担保人将负责支付你未能承担的任何租金或费用。 3. 担保人必须年满21岁，为英国居民，并且有工作或拥有房产。 请注意：除非你一次性付清全部租金，否则必须提供担保人。如果你是职场人士且年收入达到年租金的3倍以上，则无需担保人。
如果你是职场人士，你需要缴纳市政税。如果你是职场人士，必须提供收入证明，显示你的年收入至少为年租金的三倍。合同发出签署后将进行信用检查。
经常问的问题
我的定金可退吗？
该房源的订金在租期开始前不可退还。因为一旦您支付订金，管理方将主动拒绝其他对该房源感兴趣的团体。
这意味着，如果您在支付订金后决定不再承租该房源，订金将不予退还。
租期开始后，订金将从您的首笔租金中抵扣。
若因任何原因，团队在您支付订金后无法将房源出租给您，订金将全额退还。
学生喜欢这套房子，学生如何预订？
预订房源非常简单。只需支付相当于一周房租的订金即可。该订金将抵扣首月房租，因此只是提前支付一小部分房租。这样可在你签署合同期间，为你将房源完全下架。
- 要预订房源，只需将每人一周房租转账至以下银行账户，并将付款凭证邮件发送给租赁团队
有取消政策吗？
- 签署协议前
- 如果您已支付订金但决定不租该物业，则不受协议约束。只有在物业方必须将房源收回的情况下，订金才可退还。
- 签署协议后
- 若您已签署协议，即受协议条款约束，并从租期开始起对协议中的租金承担责任。
- 然而，若您仍需终止协议，可通过找人承接协议的方式完成。一旦对方签署，您将不再承担协议中的责任。
- 管理方可协助寻找承接协议的住户，但不承诺一定能找到；在新住户确定前，您仍需继续支付租金。
学生可以先查看合同吗？
当然可以！
你可以通过此链接查看合同样本。物业合同可以是多人合租整栋房屋的联合合同，也可以是只租一间房的个人合同。
合同中包含担保人协议。
学生如何签署合同？
物业合同签署流程完全在线，非常简单。
你会收到一封邮件，内含登录门户的链接，用于填写合同所需信息。此时你需告知团队你的担保人是谁，担保人也会收到类似邮件。
所有信息填写完毕后，即可在线查看并签署合同。
担保人如何运作？
为了将房间或物业出租给你，每位住户都需要一名担保人来担保你的租金。这意味着即使你没有信用评分，也可以从我们这里租房。
需要注意的是，物业并不要求你的担保人为整套物业担保租金，仅为你个人担保。
如果你没有担保人，可以通过系统轻松注册 Housing Hand，或者物业可协商一次性支付更多预付租金。
我可以提前退租并拿回剩余租金吗？
很遗憾，根据租赁协议，你必须支付全部租金。
如果你找到新住户，我们将从对方入住当天起解除你的协议，并退还你已预付但未使用的租金（扣除 50 英镑手续费）*。
物业必须在你找到接替者、其预订已确认且已支付首期租金后，才会退还你的租金。
付款时间安排是什么？
管理团队会尽可能灵活地安排物业付款时间。管理团队理解，对大多数住户来说，最好在每学期学生贷款到账时付款。
学期付款通常分别在10月中旬、1月中旬和4月中旬到期，并在合同开始入住前需支付一小笔预付款。
如果你觉得按月付款更方便，只需在合同发出前告知团队即可。
房租包含哪些费用？
房租已包含以下费用：
电费、燃气费（如适用）、水费、电视牌照费。
免费提供以下服务：
宽带、财产保险
假期清洁（圣诞节和复活节假期各一次）
学生如何处理市政税？
如果你是学生，可免缴市政税。公寓只需你提供大学开具的市政税豁免证明，即可代你申请豁免。
如果你不是学生，则需承担该房源的市政税。通常市政税会先向业主征收，随后管理团队会把这笔费用开具发票给你。
如果你是房源中唯一非学生，而其他人均为学生，通常可享受25%的市政税折扣。
学生如何预约看房？
管理团队将安排看房时间，并确认该时段是否可行。
我是否需要向management支付押金以预订房源？
Property要求你支付一小笔订金以锁定房源并将其下架，该订金即作为押金！
若我与management租房，我的个人物品是否有保险保障？
是的，公寓为所有住户免费提供由Endsleigh承保的财物保险。无需额外费用，你的基础财物（包括价值不超过1000英镑的笔记本电脑）均已投保防盗。如需升级保障，请告知公寓团队，你将以公寓专属折扣价享受Endsleigh的升级服务。
房租是否已包含所有账单？
是的，公寓房租已包含所有公共事业费及免费超快光纤宽带，你无需与室友分摊账单或开设联名账户，一次付款即可涵盖全部费用。请注意，市政税未包含在内，但如你为学生身份，可申请全额市政税减免。
如何报修？
入住时，你会收到下载并使用我们智能维修App的指引，可立即向公寓报修并上传问题照片与描述。公寓会迅速安排相应承包商上门解决。若非工作时间遇到紧急情况，请拨打入住时提供的紧急联系电话。
iLoqs怎么用？
公寓管理方为你准备了这份超简单的新潮门锁系统使用指南。
可以单独租一间房吗？
在management，我们优先把整套房租给已组好的团体，但团队也理解这并非总能实现。
若你只打算单独租一间房，团队会尽力帮你把志同道合的同学组到一起整租。
租金什么时候交？
您的合同将列出租金应付日期。尽管工作人员会尽力提醒您付款，但请知悉按时缴纳租金的责任完全由您承担。
若您认为届时付款有困难，或希望将租金支付日期与助学贷款发放日对齐，请联系物业协商。
请注意，所有联租住户必须缴清首期租金后，工作人员才会向任何一位住户发放钥匙。
如果我不再是学生怎么办？
在合同期内你仍可继续入住该物业；但在此期间你需自行承担市政税。若你不再想继续入住，物业方可协助你寻找接手租约的人，但无法保证一定成功，在新住户确定前，你仍需履行合同全部义务。
如果我无法支付房租怎么办？
请致电物业，管理团队将与你协商确定最合适的房租支付方式；你也可以发送邮件给团队。所有房租均需提前支付。
请注意，若房租逾期超过21天且物业未收到你的任何联系，你的账户可能会被收取滞纳金。
非紧急维修？
承包商仅处理紧急维修，后续可能需在工作时间进行进一步修缮。
请确保所有非紧急维修均通过您的物业门户提交，或在办公时间内致电办公室。
门锁紧急？
请注意，若您因自行反锁而需开门，将收取最低40英镑费用。
若您能等到次日，物业可临时允许房屋内其他成员进入您的房间及整栋房屋，直至您恢复手机使用。
若您无法恢复手机使用，团队可提供门禁卡。该门禁卡需支付85英镑押金，租期结束归还门禁卡后押金退还。
供暖紧急？
如果您没有暖气，请通过您的物业门户报修，水管工将在工作时间内尽快上门。
火灾紧急情况？
发生火灾时，请立即沿最近出口路线离开大楼。保持冷静有序，随手关门，前往大楼外安全区域。
拨打999呼叫消防与救援，并向接线员提供位置/详情。
不要停下或返回取个人物品。不得再次进入大楼。只有在消防与救援部门、现场消防指挥官告知安全后方可返回。
有紧急服务吗？
有，紧急服务可随时呼叫。
Room in a 5 Bedroom Apartment, 121 Canwick Road, Lincoln LN5 8EY
