为了向您出租房间，房源管理方需要每位入住者提供一名担保人，以保证学生租金。这意味着即使您没有信用评分，也能向我们租房。
请注意，管理方并不要求学生担保人为整套房源担保租金，仅为您个人担保。
如果您没有担保人，可通过房源系统轻松注册 Housing Hand，或与管理方协商一次性支付更多预付租金。

您和学生担保人签署合同后，若学生合同为联合合同，则学生组其他成员也需签署；随后由我们完成签署，房屋即正式成为学生房源！
入住前几个月，管理团队会联系您，发送物业住户指南及其他实用入住小贴士。

很抱歉，根据租赁协议，您需支付全部租金。
若您找到新住户，管理团队可从其入住日起解除学生协议，并退还您已预付的未使用租金（扣除50英镑手续费）*。
在您找到接替者、其预订确认且已支付首期租金前，管理团队无法退还学生租金。

管理团队会尽可能灵活安排物业付款计划。管理团队理解，对大多数住户来说，最好在每学期学生贷款到账时付款。
物业的学期付款通常分别在10月中旬、1月中旬和4月中旬截止，合同开始前入住前需支付一小笔款项。
如果你觉得按月付款更方便，只需在合同发出前告知我们即可。

学生租金包含以下项目：
电费、燃气费（如适用）、水费、电视牌照费。
管理团队免费提供以下服务：
宽带、财产保险
假期清洁（圣诞节和复活节假期各一次）

如果你是学生，可免缴市政税。管理方只需你提供学校出具的学生市政税豁免证明，即可代你申请豁免。
如你不是学生，则需承担该房源的市政税。市政税通常由业主先行缴纳，管理方随后会向你开具账单收取该费用。
如果你是房源中唯一非学生，而其余均为学生，通常可享受25%的市政税减免。

Management要求支付一笔小额订金以锁定学生房源并将其下架。该订金将抵扣你首月租金。Management不收取安全押金，这意味着你无需一次性支付大额押金，也无需担心在租期结束时被无故扣留。

入住时，你将收到如何下载并使用物业智能维修App的指引。通过该App，你可以立即向我们报修，并上传问题照片与描述。管理团队会迅速派遣合适的承包商上门解决。若在非工作时间遇到紧急情况，请拨打入住时提供的紧急联系电话。

在property，我们优先将整套物业租给已组好的团体。然而，我们也理解并非所有人都能提前组好队。若你只想单独租一间房，管理团队会尽力为你匹配志同道合的室友，共同入住。

学生合同将列明学生租金的应缴日期。尽管管理方会尽力提醒，但按时支付学生租金的责任仍由你本人承担。如你认为届时付款有困难，或希望将租金缴纳时间与助学贷款同步，请提前联系我们协商。请注意，所有联租住户须先支付首期租金，管理方才会发放钥匙。

在学生合同期内你仍可继续居住，但在此期间需自行承担市政税。若你不再希望继续居住，管理方可协助寻找接手学生租约的人选，但无法保证一定找到；在新住户确定前，你仍需履行学生合同的全部义务。

请致电我们，管理方将与你协商确定支付学生房租的最佳方式。所有房租均需提前支付。请注意，若学生付款逾期超过21天且管理方未收到你的任何联系，你的学生账户可能会被收取逾期付款费用。