分期付款

<p>租金 租客须于每月第1日（“到期日”）或之前支付租金。a. 若租客未能在每月第3日23:59前支付全部租金，须按条款规定支付滞纳金。若租客未在到期日或之前支付租金，即构成违约，房东可依法及本租约采取所有救济措施。b. 租客须按时全额支付租金，除法律允许外，不得以任何理由从租金中扣款。房东可优先将付款用于任何未结余额，包括但不限于逾期款项、前期余额、维修及/或损坏费用、附加租金及开锁费，然后再计入当期租金。</p>

付款方式

<p>租客不得以现金或个人支票支付租金。租客须通过汇票、保付资金、在线支付、电子支付或房东书面同意的其他方式支付租金。房东无须为汇票支付的租金开具收据。房东可随时要求租客以保付支票、银行本票或汇票支付全部租金及其他款项。d. 租客在租金支付上注明的任何协议、清偿、条件或限制均无效。</p>

额外费用

<p>承租人须承担房东因应承租人要求或法律规定而提供特殊服务所产生的一切费用或收费，以及《规则与条例》中所述的所有罚款或费用。租金须按《条款》所列地址支付给房东。</p> <p>付款退回 若承租人付款因任何原因（包括拒付）被退回，承租人：a. 须按《条款》规定，就每一笔被退回或拒付的款项支付额外租金性质的退回付款手续费；b. 须承担自第3款及《基本条款》所列到期日起追溯计算的逾期租金费用；c. 除非按当地法律通知要求缴清该费用及任何逾期租金，否则即构成逾期支付租金的违约。若在本租期内承租人的付款被退回或拒付累计达两（2）次，房东有权要求承租人此后以保付支票、银行本票或汇票形式支付全部到期租金及其他应付款项。</p> <p>承租人违约情形（“违约”） 承租人出现下列任一情形即构成违约：a. 到期未支付租金或额外租金；b. 从事本租约禁止之行为；c. 未履行本租约要求之义务；d. 向房东提供虚假信息，包括承租人或其担保人/共同签署人在租赁申请、本租约或担保协议中所填信息或签名；e. 未按时支付且中断或关闭应由承租人或单元其他承租人承担的公用事业；f. 承租人未按本租约或《规则与条例》规定在罚款作出后3日内缴清任何罚款；g. 承租人“弃置”单元；h. 承租人在租期届满前“终止”（定义见下文）本租约；i. 未按房东唯一且绝对要求提供担保人或其他担保形式。当下列全部情形发生时，即视为承租人已弃置单元：（1）房东合理判断所有人似已搬出；（2）房东合理判断衣物、家具及个人物品已大量搬离；（3）承租人连续5日未付租金构成违约，或单元水、气、电非以房东名义开通且已被终止或过户；（4）房东在单元主入口门外张贴视为弃置通知后2日内承租人未予回应。唯一承租人死亡10日后，单元亦视为被“弃置”。若承租人弃置单元，房东可无需进一步通知即收回单元及其内物品。除州或地方法律另有规定外，房东可处置物品并重新出租单元，且对承租人不承担任何义务；承租人须承担搬离及其他相关费用。承租人出现下列情形即视为已“终止”本租约：a. 未入住或未提交书面退租通知；b. 未付清整个租期租金即搬出；c. 因违约应房东要求搬出；d. 被司法驱逐。</p> <p>租金加速。若承租人被判从单元驱逐、弃置单元或按第5条规定终止租约，则剩余全部月租将自动加速，无需通知或催告（加速前后均无需），并立即到期且视为逾期。7. 其他救济 除州及地方法律和本租约赋予房东的其他权利与救济外，房东可向征信机构报告未付款项。若承租人违约并提前搬出，除其他到期款项外，承租人须向房东支付《基本条款》及第3款所列租金金额。承租人违约时，房东保留所有其他法定救济，包括但不限于终止租约。逾期费用并非违约金，而是补偿房东催收逾期租金所花时间、不便及管理开销（但不包括律师费及诉讼费）。承租人须承担房东的律师费及诉讼成本。若房东向承租人寄送催款函并声明若未在期限内付清则将加收催收机构费用，而承租人未在10日内付清全部到期款项，则承租人须承担所有催收机构费用。房东可加速租金——见第6款。</p> <p>保险要求 承租人须于租期及任何续租期间持续持有由授权保险公司出具的承租人责任保险，每次事故保额不低于十万美元（$100,000），并明确将房东列为“附加被保险人”或“赔款受益人”，承保因承租人、单元内其他居住者或经承租人同意在场人员的过失行为或疏忽造成的单元一切损害，包括但不限于火灾、漏水及管道泄漏所致损害。在承租人入住前及每次续租起始时，承租人须向房东提供该保单或同等保险证明。若承租人未按本款要求提供保险证明，即构成重大违约；除房东可行使的其他违约救济外，承租人同意按月向房东支付12.95美元，作为房东为取得等效补充财产及/或意外保险之费用。该费用为额外租金，所购补充保险主要保障房东利益，承保范围同上。承租人确认其并非该补充保险的共同被保险人或受益人，并知悉房东的财产及责任保险（包括前述补充保险）可能不保障承租人、其访客或居住者个人财产损失或责任。房东保险不保障承租人个人财产。承租人理解未维持承租人责任保险可能使其就自身或访客、居住者行为所致损失向房东及第三方承担个人责任。承租人须自行承担单元、车库/车位、指定储物区或住宅社区内任何个人财产损失风险，并同意不因承租人、除房东或其代理人外的第三方行为或因任何意外（包括但不限于火灾、烟雾、雨水、洪水、漏水、冰雹、冰雪、雷电、大风、爆炸、地震、公用事业中断、盗窃、飓风、其他居住者、居住人或受邀/未受邀访客之疏忽或破坏，法律另有规定除外）所致个人财产损失向房东及其代理人和员工追责。承租人理解并同意其访客并非房东任何保单的受益人或共同被保险人；承租人拟依本租约将房东列为承租人责任保险之附加被保险人，并就通常由承租人责任保险承保的损害或伤害仅向该保险索赔，而不向房东追责。</p>

学生提前终止

<p>本租约不得在租期届满前终止，除非房东与租客双方书面同意，且已找到经房东批准的新租客替代现有租客。房东无义务在租期届满前终止本租约。若房东同意在租期届满前终止租约，须支付相关费用，且该费用须在租约正式终止前付清。申请费受明尼苏达州法规Minn. Stat. 504B.173约束，及其他费用均不可退还。</p>

已接受替代租客

<p>转租 未经房东事先书面同意，租客不得转让本租约、分租或转租该单元或其任何部分，房东可全权决定是否同意。在获得房东事先书面同意的前提下，若租客希望转租，须向房东提交书面通知。若租客找到房东认可的替代租客，且房东明确同意该替代租客，则：a. 该替代租客须支付标准申请费，费用须立即到期并支付；b. 原租客须按本租约规定支付该单元及物业的所有损坏费用；c. 原租客须按条款规定支付转租费；d. 替代租客须符合租赁标准；e. 替代租客须完整签署新租约及所有附件，并提交新的担保文件；f. 若要求或需要更换门锁，须支付换锁费；g. 原租客不再对原租约剩余期限内的所有租约义务承担责任。非解除责任。转租费并非租约解除费或买断费，其为预估房东部分损失的违约金，涵盖房东寻找及处理替代租客所需的时间、精力及费用。租客同意该转租费为上述损失的合理预估，且无论房东转租尝试是否成功，该费用均须支付。转租费并不免除租客对过去或未来应付租金、清洁、维修、重新粉刷、未归还钥匙或其他应付费用的持续责任。</p> <p>军人民事救济法：若租客在租约期间入伍，或现役期间收到永久驻地变更或随部队部署不少于90天的军事命令，租客可通过提交书面通知及军事命令副本终止本租约。租客须在收到军事命令、驻地变更或部署命令后立即向房东提交书面通知。终止将于通知送达后下一个租金到期日起30天后生效。本条款旨在遵守《军人民事救济法》（SCRA）。若本条款与SCRA冲突，以SCRA为准。若SCRA修改导致本租约部分条款无效，本租约应解释为符合SCRA规定。</p>