Room in a 2 Bedroom Apartment, 20 A Portland Street, Lincoln LN5 7JX
公寓信息
这是Lincoln最优质的房源之一，配有独立卫浴，下课后可在此放松身心。若你在寻找靠近University of Lincoln或Bishop Grosseteste University的学生公寓，这里车程很短，是理想之选。
特色
该物业舒适宽敞，配备学生居家所需的全部设施。公寓设有设计现代的舒适卧室，配有床、书桌和椅子，布局合理，方便活动。设备齐全的厨房让你尽情发挥烹饪创意。物业包含水电费，并提供免费高速Wi-Fi。室内外配套丰富，顶级安全保障更添魅力。
附近地点
没有绝佳的聚会空间，大学生活怎能完整？周边餐厅林立，从本地人气Charlie's Top Kebab & Pizza到轻松披萨日应有尽有。你还可以去Car Park Cafe与朋友欢聚。除餐厅外，短途车程内还有多家酒吧和俱乐部可选。
通勤
若你未自备交通工具，公寓周边仍有多处通勤点满足日常出行。Thomas Cooper Church公交站步行即达，此外Lincoln火车站亦相距不远。
包含账单 （出租中）
共享社区及公共设施
安保
物业服务
账单全包
其他
房型 (2)
Ensuite
房屋规则
付款和费用
该公寓提供： 1. 一次性全款支付。 2. 按学期分期付款。 3. 按月付款（视具体情况而定） 请注意：选择学期或月付方式需提供有效的英国担保人。
1. 预订房间需提供有效的英国担保人。 2. 担保人年收入须不低于21,000英镑方可被视为有效担保人。 3. 若无有效英国担保人，可使用housing hand服务。
经常问的问题
如何预约看房？
他们的团队将安排看房时间，并确认是否可在该时段进行。
我的定金可退吗？
该房源的订金在租期开始前不可退还。因为一旦您支付订金，房东会立即拒绝其他对该房源感兴趣的租客。
这意味着，如果您在支付订金后决定不再承租，该订金将不予退还。
租期开始后，订金将抵扣您的首月租金。
若因任何原因，房东在您支付订金后无法将房源出租给您，订金将全额退还。
我们很喜欢这套房子，如何预订？
预订房源非常简单。只需支付相当于一周租金的订金即可。该订金将抵扣首月租金，相当于提前支付部分租金。支付后，房东会为您将房源完全下架，并协助您完成签约流程。
有取消政策吗？
签署协议前
如果您已支付订金但随后决定不租该物业，则不受协议约束。只有在房东必须将房源从您手中撤回的情况下，订金才可退还。
签署协议后
一旦签署协议，您即受协议条款约束，自租期开始起需对协议中的租金承担责任。
然而，若您仍需终止协议，可通过找到他人承接协议来实现。一旦对方签约，您将不再对协议中的义务负责。
我们可以协助寻找承接协议的人选，但不承诺一定能找到；在找到替代住户之前，您仍需承担租金支付责任。
担保人如何运作？
为了将房间或物业出租给你，他们需要每位住户提供一名担保人来担保你的租金。这意味着即使你没有信用评分，也可以从他们那里租房。
需要注意的是，他们并不要求你的担保人为整套物业担保租金，仅为你个人担保。
如果你没有担保人，可以通过他们的系统轻松注册 Housing Hand，或者也可以协商一次性支付更多预付租金。
签约后会发生什么？
一旦你与你的担保人签署了合同，如果你的合同是联合合同，还包括你的其他室友，那么待他们也签署后，房子就正式归你了！
在入住前几个月，我们会联系你，提供他们的住户指南以及一些入住前的实用建议。
我可以提前退租并拿回剩余租金吗？
很遗憾，根据租赁协议，您必须支付全部租金。
如果您找到新住户，我们可以从对方入住当天起解除您的协议，并退还您已预付但未使用的租金（扣除50英镑手续费）*。
在您找到接替您租约的人、其预订已确认且已支付首期租金之前，我们无法退还您的租金。
付款时间表是什么？
他们尽可能灵活地安排付款计划。他们理解大多数住户最好在每学期学生贷款到账时付款。
他们的学期付款通常分别在10月中旬、1月中旬和4月中旬到期，并在合同生效入住前需支付一小笔款项。
如果更方便，您也可以选择按月付款，只需在合同发出前告知他们即可。
我的租金包含什么？
您的房租已包含以下项目：
电费、燃气费（如适用）、水费、电视牌照费。
他们免费提供以下内容：
宽带、财产保险
假期清洁（圣诞节和复活节假期各一次）
他们如何处理市政税？
如果你是学生，可免缴市政税。只需向公寓方提供学校开具的市政税免税证明，他们会代你申请免税。
如果你不是学生，则需承担该房源的市政税。通常市政税由业主缴纳，随后他们会向你收取相应费用。
如果你是房源中唯一非学生住户，通常可享受25%的市政税减免。
我是否需要支付押金来预订property的房源？
我们要求支付一小笔订金以锁定房源并将其下架。该订金将抵扣首月租金。他们不收取安全押金，这意味着你无需一次性支付大额押金，也无需担心租期结束时押金被不合理扣留。
在property租房时，我的个人物品是否有保险保障？
是的！他们为所有住户免费提供由Endsleigh提供的财物保险。无需额外费用，你的基本财物（包括价值不超过1000英镑的笔记本电脑）均可获得防盗保障。如需升级保险范围，请告知他们，你将享受通过Endsleigh提供的优惠费率。
房租是否包含所有账单？
是的！房租已包含所有水电燃气等公共事业费用，并赠送超高速光纤宽带，你无需与室友分摊账单或开设联名账户，一次付款即可涵盖所有费用。需要注意的是，市政税未包含在内，但如果你是学生，可申请全额市政税减免。
如何报修？
入住时，你会收到如何下载并使用其智能维修App的指引。通过该App，你可以随时向房东报修，并上传问题照片与描述。房东会立即安排合适的承包商迅速解决问题。若在非紧急时段遇到紧急情况，请拨打入住时提供的紧急联系电话。
什么是iLoqs？
该物业在其所有房源采用先进的智能门锁系统，你只需用手机即可开启大门和房门，无需实体钥匙。
iLoqs是其引入的芬兰全新技术，利用无电池NFC方案。
数字门锁意味着若你遗失手机，房东可临时授权室友开启你的门锁，避免你被锁在门外，从而省去因丢钥匙而产生的高额上门开锁与换锁费用。
门锁需要iPhone 7及以上版本才能使用，您怎么知道？
如果你的手机支持 Apple Pay，即可使用 iLoq。
请确保手机已升级至最新版 iOS
Android
需确认 Android 手机具备 NFC 功能；若可使用 Android Pay，则手机兼容
Android 手机必须未 root；已 root 的设备因存在安全风险，无法安装该应用
请将 Android 系统更新至最新版本。打开手机上的应用
首次启动应用时，请务必连接网络，以便手机验证权限
验证完成后，无论是否联网，钥匙均可正常使用
点击“Tap to use the lock”按钮，屏幕会弹出提示，表明手机已准备扫描
将手机靠近门锁（通常需 3–5 秒）即可开门
– 务必将手机的正确部位贴近门锁
iPhone 需将顶部对准门锁，因 NFC 芯片位于顶部扬声器后方
开门
获得权限后，握住黑色圆盘向左旋转即可解锁
随后像平常一样扳动把手即可开门
我可以单独租一个房间吗？
在property，我们优先将房源出租给已组好的团体。然而，我们也理解这并非总是可行。
如果您只想单独租一个房间，我们会尽力为您组建志同道合的合租群体，以便共同入住。
我需要在什么时候支付房租？
您的合同将列出租金应付日期。尽管我们会尽量提醒您付款，但请理解按时支付租金的责任在于您本人。
如果您认为届时付款有困难，或希望将租金支付与学生贷款到账时间对齐，请联系他们协商。
请注意，所有联租合同的住户都必须在首位住户领取钥匙前支付第一期租金。
如果我不再是学生了怎么办？
在合同期内你仍可继续入住，但在此期间需自行承担市政税。若你决定不再入住，公寓方可协助寻找接手人，但无法保证一定成功；在新住户确认前，你仍需履行合同全部义务。
如果我无法支付房租怎么办？
请致电公寓方，我们将与你协商最佳付款方案。所有房租均需提前支付。
请注意，若房租逾期超过21天且未收到你的联系，账户将被收取滞纳金。
前台营业时间？
办公时间为周一至周五上午9点至下午5点。周末及银行假日不开放。
若在非办公时间遇到紧急情况，可联系下方的Kin Keeper。若因故意或意外造成超出正常磨损的损坏，您需承担承包商上门修复的费用。
什么是紧急情况？
紧急情况是指楼宇面临重大损坏威胁或处于不安全状态的情形。多数情况下，他们会迅速施工以防止进一步损坏或确保安全，完整维修将在正常工作时间评估。
如果您或其他住户因疏忽或不当使用导致所报问题，您将承担修复费用。
他们的钥匙保管人持有备用钥匙，以应对紧急维修。承包商仍可能需要通过住户进入以完成必要维修。
因此，为了您的最大利益，请务必按预约时间配合承包商，确保维修尽快完成。
非紧急维修？
承包商仅处理紧急维修，后续可能还需在工作时间进行进一步修缮。
请确保所有非紧急维修均通过您的物业门户提交，或在办公时间内致电办公室。
火警故障与电气紧急事件
如遇火警故障或电气紧急事件，请联系您的Kin Keeper。请勿以短信方式联系Kin Keeper，他们将无法收到信息。若拨打电话无人接听，请留下语音留言，他们会尽快回复您。
暖气紧急故障？
若暖气无法使用，请通过您的物业门户提交问题，水管工将在工作时间尽快上门处理。
位置在哪里？
这里有什么优势？
离校园有多近？
该房源是否提供双人入住选项？
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