2314 Synergy, Irvine
公寓信息
位于17848 Gillette Ave, Irvine, CA 92614的2314 Synergy Irvine是尔湾学生住宿的理想选择，地处橙县核心。该物业提供宽敞的非独卫房型，专为学生设计。2314 Synergy邻近Concordia University Irvine与California State University等顶尖高校，学生上课十分便利。尔湾学生公寓适合追求友好社区与优质居住环境的学生。
尔湾拥有约40,000名学生，以优质教育与包容氛围著称。城市兼具安静住宅区与繁华商圈，适合学习与放松。尔湾亦为安全城市，犯罪率14.4/1,000居民，安全指数70。当地月均生活成本2,500至3,500美元，与邻近的Costa Mesa及Laguna Beach相比更为可负担。2314 Synergy周边热门学生区域包括Woodbridge、University Town Center及El Camino Real，步行可达咖啡馆、餐厅、商店与公园。2314 Synergy Irvine为学生提供舒适、安全且生活便利的住所。
付款方式
信用卡、借记卡及银行转账。
担保人要求
1. 如果你的信用评分低于特定门槛，你需要一位共同签署人。
2. 共同签署人需拥有美国地址，且信用评分需达到680–700（视地区而定）或更高。
3. 共同签署人的收入须至少为月租的三倍。
附加费用
申请费：$50.0
保险：约 $10–15/月
入住人数：每间房最多2位租客，额外租客每月加收$100
便利设施
安保
物业服务
停车位
户外设施
其他
房型 (1)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
押金
为1个月房租
分期付款
房租需按月提前支付。 请注意：对于按月及短期预订，需一次性预付全部房租。
房间分配
学生在预订过程中可注明具体房号或位置偏好，Amber团队将根据可订情况尽力满足这些偏好。
入住指南
大约在预定入住日期前2–4周，学生将通过电子邮件收到入住指引。该邮件将包含选择入住日期和时间段、完成必要文件以及抵达前结清所有未付款项的步骤。如有任何疑问，请随时联系Amber团队，我们将协助确保入住流程顺利。
续租政策
希望延长住宿的学生可联系Amber团队，在同一物业续订或重新预订。我们的团队将协助续订流程，帮助学生锁定心仪房间。建议学生尽早联系，以确保能够重新预订同一房间或同一物业的其他房间。
提前入住政策
提前入住需求可提前告知Amber团队。我们将根据房间准备情况及可订状态进行可行性评估，并尽力协助安排。如有额外费用，将按实际情况收取。
经常问的问题
PMG物业是否包含停车位，还是需要额外付费？
停车位因物业而异，请在目标物业的设施栏查看完整信息。
PMG物业允许养宠物吗？
部分PMG物业可养宠物，请在目标物业的设施栏查看是否标注“可养宠物”。
PMG物业的租金是否包含水电费？
视物业而定。请查看你感兴趣的房源的配套设施部分，确认是否包含水电费。
入住前水电会开通好吗？
若租金已含水电气，则所有公用事业将在你入住前开通；若未包含，则需你自行联系开通。如有疑问，请随时联系他们，他们很乐意提供指导并全力协助。
包含家具吗？
家具配置因物业而异，请查看房源详情页的配套设施部分或联系你的租赁顾问获取完整信息。
可以自带家具吗？
可以，但退租时需将房间恢复原状。入住时已有的家具，退租时也应保留。
PMG的每个单元都配有洗衣机和烘干机吗？
因物业而异。请查看你感兴趣的房源设施部分，确认洗衣机和烘干机是在房间内还是楼内公共区域。
PMG房源的WiFi速度是多少？
PMG的WiFi通常为每人约50 Mbps，实际速度可能因网络服务提供商而略有差异。
是否包含有线网络？
因物业而异。请查看你感兴趣的房源设施部分，确认是否提供有线网络选项。
如果我在查看租约时遇到问题，或对租约服务有其他疑问，可以联系谁？
如有任何租约相关问题，请直接联系你的租赁顾问，他们将乐意协助。
我需要多少信用分才能符合资格？
信用分要求因州而异，收入要求也不同。请联系对方获取详细信息。
如果我的PMG租约需要共同签署人，谁可以作为共同签署人？
担保人需拥有美国本地地址，且信用评分不低于680-700（视地区而定）。担保人月收入须为月租金的3倍及以上。
完成PMG申请流程需要准备什么？
因地区和房源而异。请在心仪房源的设施板块查看完整配套清单，也可直接联系您的租赁顾问。
如何查看并下载我的PMG租赁合约？
系统通过Docusign生成租约，并将文件发送至您的电子邮箱。
租金包含哪些项目？
因地区和房源而异。请在心仪房源的设施板块查看完整配套清单，也可直接联系您的租赁顾问。
搬出后多久能收到押金退款？
押金将以支票形式在您搬出后2-3周内退还。
PMG是否收取押金？
PMG通常要求支付押金，具体金额因市场而异，一般相当于一个月租金。
申请PMG物业是否有收入要求？
申请PMG物业时确实有收入要求。具体金额因地区而异，一般指导原则是收入与租金的比例最好在2.5到3之间。
我需要购买租客保险吗？
他们强烈建议所有租户购买租客保险，以保护房屋及个人财产。若房屋发生损坏而你没有保险，将被收取罚金。
接受哪些付款方式？
他们接受Visa、Master、Amex、Discover以及银行ACH。
在线付款是否收取手续费？
是的。他们使用Stripe，需支付2.9%+0.30美元的手续费，或使用ACH支付0.8%（最高5美元）的手续费。
如何在线看房？
他们提供多处物业的虚拟看房，并可向有意向的申请者发送看房视频。
我没有收到签署租约的链接，该怎么办？
如果您未收到租约文件，请再次检查您的邮箱及垃圾邮件文件夹。如仍未找到，请直接联系您的租赁代理人。
我的租约签署被取消了，下一步该怎么做？
请联系您的租赁代理人，他们会向您发送新的租约副本。
所有租客都必须签署租约吗？
是的，所有租客都必须签署租赁协议。
我所在的州/市/县有特定的租赁政策；租约中会涵盖吗？
所有租约均针对其所在地区制定，应能涵盖当地法律法规。
如果我在签署租约前想提出修改，该怎么办？
请联系一直与您沟通的租赁代理人，但并非所有修改请求都能被接受。
我如何拿到新住所的钥匙？
他们会在你入住前一周发送入住指引，包括一份清单，详细说明如何领取钥匙。如果是智能门锁，你会收到密码；如果是传统门锁，你会获得使用密码锁箱服务的权限。
可以期待哪些类型的社区活动？
他们的社区活动包括小型包容的桌游、开放日烧烤、烘焙、保龄球、花艺设计、时装秀，甚至还有豪华游艇派对！
社区活动免费吗？
常规社区活动（如游戏之夜）仅对社区成员免费。大型活动可能需要付费，但作为PMG社区成员，你可享受大幅折扣——高达50%至80%。
如何成为PMG社区成员？
如果你是他们的租户，你就是PMG社区成员。他们确实会开放部分活动给公众，但大多数活动仅限租户参与。
成为PMG社区成员有哪些福利？
太多了！具体福利取决于你的居住地点。一般来说，凭借PMG会员身份，你可以在本地餐厅、咖啡店、时装秀及其他娱乐场所享受专属折扣。你可以免费参加他们定期举办的社交聚会和 networking 活动。他们还经常通过线上活动送出iPad、Xbox等高价值奖品。给他们发封邮件，告诉他们你希望社区提供下一项什么福利！
PMG社区班车服务如何运作？
免费的PMG社区班车服务覆盖洛杉矶USC周边及Pittsburgh周边。认准带有PMG标识的班车，并在微信小程序中查看班车实时位置。只需用你的微信账号扫描此二维码即可。
我们会在多久内响应并完成我的维修请求？
他们的维修团队会在1-3个工作日内响应报修请求，并会提前告知你当天上门的大致时间段。
如果家中出现损坏但我并未主动报修怎么办？
他们高度重视PMG物业的品质维护，请你在发现任何疑似损坏时立即向PMG Management报告。及时报修还能避免押金被扣，长远来看能为你省钱。
PMG提供哪些类型的维修服务？
入住后48小时内所有维修均由他们承担；超过48小时后，专业维修团队/合作方会协助判断是否属于保修范围。具体细节请提前查阅你的租赁合同。
签约前我需要了解哪些事项？
在签署租约前，租客应了解所有租赁细节，如月租、优惠、水电费计算方式、是否包含家具等。
如何取消付款？
很抱歉，他们不支持取消付款的选项。
如何查看我的付款状态？
付款完成后，您将看到付款成功页面，同时系统会向您的邮箱发送付款确认通知。
如何停止正在进行的付款？
很抱歉，他们不支持停止正在进行的付款。
如何与室友分摊房租？
若您为合租租约，请自行与室友协商房租分摊事宜。
付款失败：下一步怎么办？
若银行拒付，将产生30美元的NSF手续费，请重新尝试付款。
公寓和房屋位于安全区域吗？
安全是非常主观的问题。在签署租约前，他们鼓励潜在租客实地看房，以便在自己心仪的地段找到合适的公寓或房屋。
如果我和室友有矛盾怎么办？
虽然他们无法保证室友一定合得来，但PMG设有社区成功经理，帮助你在整个PMG社区建立良好关系。你可以依靠他们组织各类活动与聚会，助你融入社区、结识朋友。
PMG与其他租房服务有何不同？
PMG既提供传统物业管理，也提供共居空间，以满足不同需求。
PMG会帮我找新住处吗？
可以，他们会根据当前可租房源情况为你提供协助。
我可以按邮编或感兴趣的小区搜索吗？
你可以在网站上按小区或地图进行搜索。
PMG接受转租吗？
如有符合条件的申请人，请联系租赁办公室，工作人员将直接协助。
PMG提供哪些类型的出租房源：独栋住宅、公寓还是公寓式住宅？
PMG提供多种出租选择，包括整套公寓、按房间出租的独栋住宅（如有整套房源）以及大学附近的共居空间。
PMG有手机应用吗？
有！他们提供PMG App，可用于支付租金和提交维修工单（目前仅限USC）。
如何在网站上报告故障或技术问题？
如果您是租户，请联系物业经理。
2314 Synergy, Irvine
