Flat 10. 223 Hyde Park Road - LS6 1AH, Leeds
公寓信息
特色
每间房间均配有大窗户、舒适床铺和带书架的书桌，可存放所有书籍。共用厨房配有洗碗机、微波炉和冰箱，让生活更轻松。此外，还配有洗衣机，可完成所有日常家务。公共区配有电视，学生可与朋友一起使用免费高速Wi-Fi看电影。租金已包含水电费，让您的住宿更便捷。
周边地点
地处中心，周边药店、超市、餐厅林立，生活便利。Nan's Thai Malaysian Cafe 与 Popina's 就在街角，美食出众；CC Continental Supermarket 和 Abu Bakr Supermarkets Queens Road 驾车即达，日常采购轻松快捷。Brudenell Road Pharmacy 与 Sainsbury's Bank ATM 也在附近，紧急用药与取现随时可及。周末还可短途游览 Tropical World 或 Leeds City Museum。
通勤
步行2-3分钟即可到达Hyde Pk Picture Hse Bus Stop或v bus stop，可搭乘公交前往城市各处。这些公交站点环绕公寓，交通极为便利，方便大家探索整座城市。驾车10分钟可达Leeds train station，搭乘火车进行更远距离的通勤。
便利设施
包含账单 （出租中）
安保
物业服务
包含账单
其他
房型 (1)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
付款方式
信用卡和借记卡。
预订押金
1. 您需支付250英镑押金以锁定房间。 2. 租期结束后，扣除相关费用后押金将退还给您。
担保人要求
1. 若选择分期付款，仅接受英国本地担保人。 2. 国际学生如无法提供英国本地担保人，建议使用housing hand服务。 3. 不接受国际担保人。
分期付款
1. 一次性预付全年租金（无需担保人）。 2. 分期付款（需提供英国本地担保人）
经常问的问题
周六可以看房吗？
周六可看房，时间为上午10点至下午5点。
我可以自带家具吗？
可以——但请确保符合最新消防与安全规定。请自行安排Rentinc家具的存放，并在退租前带走所有个人物品。
Rentinc与英国学生贷款公司有何关系？
尽管其大部分房源面向学生，但Rentinc为私人公司，与SLC无官方关联。
房租包含账单吗？
视物业类型而定。他们的大多数房源为“全包（All-inc）”，即租金已包含账单；但也有部分为非全包（non-inc），租金不含任何账单，相关费用由租客自行承担。
每套房源的租金旁均清晰标注了账单是否包含的状态。
选择全包租约时，租金已含燃气、电费、水费、网络及财物保险，但均受合理使用限制，超出部分将向租客额外收取。
你们有“学生公寓”类型的住宿吗？
他们确实提供少量“学生公寓”型住宿，但多为较小床位的物业。如需详情，请进一步咨询。
需要支付押金吗？
需要——所有房源每人至少收取£100押金，部分物业可能要求更高金额。
租约期限是多久？
通常为12个月，具体以房源为准。
对于2间或更多卧室的房源，可以多人同住一间房吗？
不可以，价格按每人计算，与房屋卧室数量对应。
如果想看房，需要提前多久预订？
需提前24小时通知现有租户看房。如需安排看房，可前往办公室或致电。
我们是在房源处与你们见面，还是需要先到办公室？
怎么方便怎么来！您可以在看房前先到办公室，由他们带您前往；也可以直接在房源处与他们汇合。
你们有没有可以只租一间房的房子？
有的，他们在合租学生公寓内有单间出租。入住后您拥有独立卧室，但需共用公共区域设施。
可以养宠物吗？
抱歉，不允许。
你们提供厨房用具，还是需要自己带？
他们的公寓全部配备家具，但不提供厨房用具和床上用品等物品，因此入住时你需要自行携带。
网络是否已经安装？
他们已在我们的全包式公寓中安装了Virgin Media企业宽带。
你们提供夏季折扣吗？
他们确实在部分公寓提供夏季折扣。请联系他们了解具体优惠。
所有公寓都带家具吗？
是的，所有公寓均配备家具，包括厨房电器。
是否收取任何管理费？
租赁流程中的费用：
您在租期内可能需要承担的费用。
本物业不收取签约费或租赁前期管理费。
在某些情况下，房东或中介可就实际产生的合理费用收取补偿：
1) 若租客因遗失钥匙/门禁卡无法进入房屋而要求房东或中介到场，最高收费为£35（含增值税），或按“非工作时间”服务发票的实际金额收取。
2) 重置报警器（非因房东或其责任方故障所致），房东或中介有权收取最高£50，或按“非工作时间”上门服务的实际发票金额收取。
3) 若租客要求房东或中介重新发布/重新出租该物业（或其部分），租客需承担营销费用，包括每次看房£15（含增值税）、网站/平台推广费£150（含增值税）及行政费£50（含增值税）。
4) 租客遗失或损坏钥匙/门禁卡/门禁扣，补办费用为£15（含增值税）。
5) 房东或中介有权对逾期超过14天的应付租金或其他合法款项，按英格兰银行基准利率加3%的年利率计收利息（该利息在法院判决前后均需支付）。若需向郡法院提起诉讼，将额外加收涵盖全部准备、追偿费用及法院费用的费用。
你们会进行信用检查吗？
他们不会对租客或潜在担保人进行信用检查——所有申请评估均由内部完成。然而，如果你无法提供担保人，你可以选择一次性预付全年租金，或通过第三方机构如UK Guarantor或Housing Hand办理。
我可以装修吗？
在Rentinc拥有的物业中，只要你事先获得办公室授权，可以进行装修。
我可以在卧室门上装锁吗？
他们理解隐私需求，但房门上锁可能引发诸多问题。可能构成火灾隐患；若Rentinc需入室维修，将无法进入。某些情况下，租户仍需承担上门费用，且拆锁可能产生额外费用。此外，上锁房门会形成独立住所，可能需另行购买电视执照，并可能影响市政税等级。经Rentinc事先批准，可安装室内插销，租户在房内时享有隐私。
如果我的房源出现维修问题该怎么办？
小型维修及物业的日常运营由租户负责，但在某些情况下你可能无法自行解决问题，因此他们已委托 Hive Property Services 协助处理相关事宜。然而，若呼叫服务属于租户责任范围或被认定为不必要，你将承担相应费用。
如果我拖欠租金会怎样？
他们理解有时手头会紧张，但租金必须按时支付。若出现拖欠，你将被收取费用，且所有担保人及其他租户都会被告知该笔欠款。请查阅你的租赁协议了解可能产生的费用详情。越早告知我们任何特殊情况，他们就能越快与你协商解决。
我可以提前终止合同吗？
你可以这样做，但你和其他租客需要共同找到一个人来承接你的租约。一旦找到合适的租客，他们必须满足所有必要条件，并随后将新租客加入合同。此流程费用为£120.00，由退租方支付。
我的父母可以替我支付房租吗？
任何人都可以代你支付房租，但法律责任仍由你承担。
如果我无法履行租约，该如何为我的房源/房间打广告？
你可以免费在Gumtree、Facebook等网站发布房源广告。若希望Rentinc代为重新发布你的房间，费用为一个月房租加增值税。你可联系物业顾问，他们会提供网站清单。
谁保管我的押金？
押金由Tenancy Deposit Scheme保管并管理。
我如何支付房租？
租金通过直接借记支付。设置完成后，租金将自动扣款。
我们需要多久支付一次租金？
根据您的租赁协议，租金按月或按季度分期支付。
为了拿回押金，我需要做什么？
Rentinc处理押金时，需提供水、燃气、电及市政税的最终账单已付清证明。证明可以是供应商出具的账户已结清信函，或最终账单加盖邮局已付金额章。如为学生，需提供利兹市议会开具的市政税豁免表。若您选择了“全包账单”房源，则无需提供账单已付证明。
押金处理需要多长时间？以何种形式退还？
押金在收到你最终账单付款凭证后，最多需要14个工作日处理。押金处理完毕且你书面同意任何扣款后，将以BACS付款形式退还；请注意，BACS付款到账最多可能需要5个工作日。
Flat 10. 223 Hyde Park Road - LS6 1AH, Leeds
