June Homes 10009, New York
优惠 (2)
- 二月入住立减高达300美元！
- 奖励翻倍：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
June Homes 10009位于美国纽约，是国际学生寻找经济实惠的纽约市学生住房的热门选择。该物业提供多种学生住宿类型，包括非独卫房、单间套房和合租公寓，满足不同学生的需求。June Homes 10009学生公寓距离著名的Hult International Business School、CUNY Hunter College和New York University仅咫尺之遥。
在纽约求学的学生将享受到学术便利与都市活力的完美融合。June Homes 10009作为卓越的学生公寓，提供家具齐全或空置的多种房型，专为赴纽约市学习的国际学生量身定制。在众多纽约市学生住宿选择中，June Homes 10009凭借品质、舒适与地段而备受青睐。
June Homes 10009坐落于纽约市中心，不仅是一处居所，更让学生置身于以文化多元、金融核心、科技创新与娱乐产业闻名全球的城市。纽约在商业、医疗、科研、教育等领域举足轻重，为校园生活提供无限精彩。市内高校以高标准教育与助力学生成就职业未来而享誉世界。
选择June Homes 10009，即享核心地段带来的便利：公共交通、图书馆、咖啡馆、公园及各类本地配套触手可及，让学生充分投入学习与都市生活。对于想在纽约市寻找学生住房的人而言，June Homes 10009提供理想居住环境，兼顾学业专注与全球最具活力城市之一的机遇与精彩。该公寓全面提升学生体验，带来舒适与丰富的生活方式。
特色
在June Homes 10009，纽约，沉浸于舒适与魅力之中，这里提供多种房型，满足不同偏好。房型编号从#851到#573，均保证私密且宁静的居住体验。步入温馨的室内，全屋铺设硬木地板，兼具美观与耐用。住户可享充足衣柜空间，打造整洁有序、无压力的居住环境。配备现代化便利设施，部分房间配有必备洗碗机，减轻日常洗碗负担。高速Wi-Fi（付费）需额外付费，确保学习或娱乐时网络无忧。对于热爱烹饪的住户，部分单元配备烤箱、冰箱及微波炉，为自制美食提供完美条件。考虑到纽约多变的天气，公寓提供暖气片供暖等温控设施，全年保持舒适温度。多个单元还配备便捷的32英寸平板电视，满足娱乐需求。
附近地点
June Homes 10009 是纽约市最经济的学生公寓之一，是国际学生出国留学的理想选择，步行即可到达多所顶尖高校。该学生公寓紧邻Hult International Business School和New York University，可轻松抵达市中心。
纽约是一座充满活力的国际大都市，精彩活动层出不穷。你可以参观Statue of Liberty、Central Park等标志性景点，在公园中漫步或泛舟湖上；走进Metropolitan Museum of Art、MoMA等世界级博物馆感受艺术魅力；看一场百老汇演出，或从高端餐厅到街头小吃，体验多元美食文化。想俯瞰城市天际线，可登上Empire State Building，或沿High Line高空步道漫步。不论是在SoHo购物、探访历史街区，还是感受夜生活，纽约都能满足你的需求。购物爱好者更可就近逛Enchantments、East Village Vintage Collective 和 Hub Avenue B，享受独特的零售体验。想品尝意大利风味，步行即达的Gnocco Italian restaurant氛围温馨、口味正宗；咖啡控则可前往Ninth Street Espresso Coffee Shop，与朋友小聚或安静学习。
忙碌一周后，可到附近的Lucky Bar感受热闹夜生活；日常所需只需拐个弯就能在7-Eleven便利店补齐。想呼吸新鲜空气，可前往Joseph C. Sauer Park，在绿意中散步放松。
通勤
在纽约市，June Homes 10009 学生公寓周边有多种交通选择，方便你往返于城市各处。该学生公寓紧邻公交站，包括E 10 St/Av B和E 10 St/Av A，出行便利，可轻松探索城市、前往课堂，体验纽约的一切。你也可以通过驾车距离内的Saker Aviation Services和Aeromexico Reservations机场，前往美国其他城市。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (15)
#933A : East Village
#933B : East Village
#364A : East Village
#716B : East Village
#572A : East Village
#553B : East Village
#572C : East Village
#560B : East Village
#364B : East Village
#560C : East Village
#364B : East Village
#548A : East Village
#1249B : East Village
#1249A : East Village
#145A : East Village
公共设施
安全与安保
物业规定
付款政策 (5)
- 付款方式通过PropertyWare、Stripe和Flex支付房租，需承担交易手续费。不接受支票。
- 担保人要求住户要求：收入证明，信用评分650+。担保人需有5倍收入，信用评分650+。
- 预订押金预订房间：押金或入住费用。前期费用因入住日期和租期而异。
租金可通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式会针对不同付款方式收取交易手续费，平台对此无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex以外的支票或第三方平台付款将不被接受。
- PropertyWare针对不同付款方式收取不同交易手续费：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元，每笔现金交易收取3.75美元，每笔信用卡交易按付款金额的3.10%收取手续费。
- Stripe通过电子邮件发送账单，可直接输入借记卡/信用卡信息完成付款，手续费为3.5%。
- Flex为分期付款选项，仅可用于每月租金支付，不可用于入住前的一次性付款或预付租金，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
以下是您需要满足的入住资格要求：
1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产
2. 信用评分需高于650
如果您无法独自满足入住资格，则需与担保人共同申请，担保人将共同签署租约。担保人必须提供：
1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有月租金80倍的现金资产
2. 信用评分至少为650
请注意：如果您找不到任何人担任担保人，可使用"TheGuarantor"的服务，他们将收取费用并作为您的担保人共同签署租约，帮助您获得入住资格。
1. 向该物业预订房间时，您需支付以下任一费用：
(a) 相当于一个月租金的可退还押金，或
(b) 一次性入住费 500美元（每间房）。
2. 您的预付费用取决于入住日期与租期长短。
(a) 若您在当月10号前入住且租期超过一个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额租金。
(b) 若您在当月10号或之后入住且租期不足两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例租金。
3. 第二个月全额租金。
(c) 若您在当月15号前入住且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额租金。
(d) 若您在当月15号或之后入住且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例租金。
3. 第二个月全额租金。
(e) 若您的租期仅为一个月，无论入住日期如何，物业将要求您预付整月费用，包括押金（如适用）。
请注意：所有预付费用须在签署日期起3天内支付。
1. 一次性付款
2. 按月分期付款。
1. 会员费根据公寓及房型不同而有所差异，整套公寓平均约$169，私人卧室平均约$126。
2. 情侣入住每月需额外支付$350。
3. 养宠物需额外缴纳月费：猫$50，狗$100。
4. 每月由公寓方收取$6公用事业管理费，用于统一处理水电等账单。
5. 门锁被锁外出开锁费：$100。
6. 合租多卧室公寓的住户每月可获$20家居必需品补贴，用于购买与室友共用的生活消耗品（如卫生纸、洗手液、洗碗块、厨房纸等）。
7. 停车为附加服务，月费根据城市不同介于$150至$250之间。
8. 除网络外，其余公用事业费按住户实际用量100%分摊；网络为固定月费。具体金额因城市而异，可参考以下估算：
电费：$40-$80，视季节而定
燃气费：$20-$50，视季节而定
水费：$50-$100，视季节而定
取消政策 (2)
- 学生提前终止租约提前终止：需60天通知，解约费为1或1.5个月租金，生效日期说明。
- 冷却期不提供冷却期；所有合同均具有法律约束力。
该物业不提供任何冷却期，所有合同均具有法律约束力。
1. 如需提前终止租约，须至少提前60天向公寓发出书面通知。
2. 通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。
3. 若您希望在约定租期结束前终止租约，且新租期结束日介于6月1日至8月31日之间，公寓将收取等同于1个月租金的解约费。
4. 若新租期结束日介于9月1日至次年4月30日之间，解约费为1.5个月租金，须在提交通知当日一次性支付。
经常问的问题
我如何符合入住资格？
以下是您想居住的城市对租客资格的要求。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源需提供：申请位于Los Angeles的房源需提供：申请位于Austin、Dallas的房源需提供：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。可通过银行流水证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合租客资格怎么办？
如果你不符合独自签约该物业的住户要求，他们为你提供几种选择：
- 与担保人一起申请该物业，担保人将共同签署你的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到你想居住城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你无法支付租金时代为承担。各城市对担保人的财务要求不同。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请担保人需提供：奥斯汀物业申请的担保人需提供：费城物业申请的担保人需提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或拥有月租80倍现金资产的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作方，该机构将收取一定费用后作为你的担保人，共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请中的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会根据具体情况进行评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴你愿意继续住在这处公寓！新租约的价格在你所选日期对应的官网价格基础上最高可享5%折扣。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金规定。若你已接受优先续租邀约*，则延期价格以该邀约价格为准。唯一无法延期的情况是：你未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认订房。
- 优先续租邀约是指在你入住期间，如有他人申请你的房间，公寓方向你发出的续租邀请。你可立即选择续租，签约时长不少于申请人提出的租期，并按其价格执行。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅卫生间与住户比例为1:1的房源被视为情侣友好，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有房源都必须允许情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物，即使房源未标注为“宠物友好”。这意味着你的室友可能是依法获准养宠物的人。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你将收到一次迎新电话，可在此提出疑问并获取所需全部信息。你还会通过邮件和管理方App收到门禁码等详细信息。管理方实行15:00入住政策，主要目的是确保你的入住尽可能顺利。若前一位住户恰好在当天退房，他们需要时间检查并清洁房间，以保证房间符合标准。若你需早于15:00入住，可个案申请并可能需支付额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客均须通过management's App登记其全名与手机号，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租价向房东额外收取费用，且不计入许可费。management's住户须对访客负全责；访客任何违规或损坏均视为住户违规，住宿政策相应适用。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享）房源，也有单间公寓和一居室公寓出租。房源范围涵盖经过翻新的历史老楼单元，到全新公寓楼。若你租住合租房源中的一间卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租下单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会帮助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation签约的美国公民都会通过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到他们所看到的，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们额外采取了两项措施，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，您仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住的最短租期为30天。
入住前我可以见见我的室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看他们的姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。在你提交申请并获得批准后，也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为了让您了解住户流动情况，该公寓住户的平均入住时长约为四个月。如有新室友入住，他们会在申请获批后通知您。
入住后如果我不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。如你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配备家具或配备家具的单位出租。只需在房源列表中选择“配备家具”或“未配备家具”即可。请注意，你的租金可能会因选择而异。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，访问住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请告知他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关咨询。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解更多关于周边社区的信息？
该管理方在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取相应补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
在大城市，许多邮寄服务可以帮你安全送达信件和包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并拥有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。若你不住在独栋住宅且他们能进入楼宇，通常会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会在门上贴“投递未果通知”。上班或外出期间，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
我入住期间，你们会带其他人参观我的住所吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地参观任何住所。他们会提前通知所有后续看房时间，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守因COVID-19制定的所有安全规定。
垃圾处理的责任是什么？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规。住户还必须按照管理方规定及当地法律分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带离。所有因错误丢弃垃圾而产生的费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住所必需品住户津贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）支付，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
卧室门无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域；可在门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按当时维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓方签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附加条款》，明确你与室友及房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址须列为利益相关方。若选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租住期间安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行支付所使用的水电气等公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络费用。
该流程如何运作？
物业方会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们会根据计费周期内的入住情况，并依照每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后才收到账单。举例：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用分摊后，通过各自的付款门户向每位租客收取，这一过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何付款？
费用将显示在您的付款门户中，与租金显示方式相同。您可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看账单详情
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据您已签署租约上的入住/退租日期按比例计算。无论租户是否实际居住在单元内，均需在整个有效租期内承担相应的水电费用。例如：如果您晚于租约日期入住或早于租约日期退租，仍需根据租约日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
根据计费周期内持有效租约的租户人数进行分摊。
我能否查看水电费账单？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该公寓收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业服务。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始就要在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友守则以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但应以成熟且尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则暂停讨论。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入他人房间前也应征得许可。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则可能更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确房租、账单和公共事业费的分摊责任。即讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人了解自己的财务义务。同时，协商分担家务与责任的预期。
如何制定访客与聚会规则？
访客与聚会规则可确保每位室友在自己的居住空间中感到舒适与受尊重。确保所有室友对访客人数及来访频率都感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为所有人营造安全的居住环境。讨论应急程序，制定紧急情况应对计划。可包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点、讨论疏散流程。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
该房源包含哪些公用事业费？
根据你所租房屋，将收取电费、水费、燃气/燃油费和网费；你的分摊部分按室友人数计算。
