June Homes 10031, New York
优惠 (2)
- 二月入住立减高达300美元！
- 双倍奖励：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
June Homes 10031 New York是纽约喧嚣中的舒适典范，位于美国纽约10031 Hamilton Heights核心地带，提供非独立卫浴及卧室公寓房型，邻近Columbia University与Fordham University，是纽约学生住宿的理想之选。
New York City（纽约市）是美国人口最多的城市，拥有逾800万居民，是全球金融、文化、时尚与娱乐中心，地标林立。其充满活力的氛围、无与伦比的天际线与繁忙街道，使其成为世界上最动感、最令人兴奋的城市之一，吸引无数游客与居民。纽约又称“大苹果”，是全球金融、文化与教育枢纽，汇聚世界各地人才，形成多元文化熔炉。市内各区风格迥异，从快节奏的曼哈顿中城到相对悠闲的外围行政区，每个人都能找到属于自己的生活方式。凭借深厚历史与前瞻精神，纽约持续提供无限可能。
纽约这座融汇文化、创新与教育的城市，是全球学子的绝佳选择。庞大的学生群体为城市注入活力，使其成为顶尖教育中心。选择June Homes 10031 New York，不仅获得住宿，更能感受这座城市丰富的历史与无限机遇。
特色
June Homes 10031 New York学生公寓提供多种房型选择，从#688 Hamilton Heights到#797 Hamilton Heights及#594: Hamilton Heights到#795: Hamilton Heights，每间均精心配备家具，营造家的氛围。房间内提供衣柜空间，方便收纳，兼具便利与格调。
June Homes 10031 New York公寓配套包括硬木地板与辐射供暖。共享厨房配备烤箱、洗碗机、冰箱及微波炉，打造居家便利环境。提供免费室内洗衣服务，方便学生生活。公共起居区配有32英寸平板电视与高速Wi-Fi，可与朋友休闲放松。
附近地点
June Homes New York学生公寓可让学生沉浸于充满活力的纽约生活，同时享受专为学业成功与个人舒适量身定制的一系列顶级配套。June Homes 10031 New York学生公寓紧邻多所院校，如New York University、City College of New York及Juilliard School。纽约的餐饮同样多元，从米其林星级餐厅Eleven Madison Park到本地人气Katz's Delicatessen应有尽有。
周边餐厅林立，住户可品尝从El Toro Partido的地道墨西哥风味到The Grange Bar & Eatery的意式佳肴。想放松时，Harlem Public等热门酒吧让夜晚充满活力；The Chipped Cup或Hamilton's Bakery等咖啡馆则在提供晨间咖啡的同时也是学习好去处。日常采购可轻松前往Fairway Market，生活所需近在咫尺。想感受艺术历史，可逛Metropolitan Museum of Art，或到Theater District看一场百老汇演出。不论在SoHo街头漫步，还是在屋顶俯瞰天际线，纽约总有无穷探索与惊喜。
医疗方面，St. Luke's Hospital与NewYork-Presbyterian Hospital为June Homes 10031住户提供安心保障。自然爱好者可就近享受Riverside Park与St. Nicholas Park，是学习间隙或午后散步的理想场所。文化爱好者则可沉浸于The Apollo Theater、Hispanic Society Museum & Library及The Cloisters Museum等周边景点，感受纽约多元文化底蕴。纽约的活力不止于白天，夜晚可到Harlem Public与The Wallace等酒吧，享受饮品与欢乐时光。
通勤
入住June Homes 10031 New York，可无缝连接城市核心。Hamilton Heights作为交通枢纽，为学生提供丰富公共交通选择。步行即达的地铁站如145 St、155 St及137 St City College，可快速抵达各大学府或纽约多彩文化场所。附近的公交站如Broadway & W 145th St、W 145 St/Broadway及Broadway/W 147 St班次密集，确保出行无忧。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (3)
#797B : Hamilton Heights
#166D : Hamilton Heights
#260D : Hamilton Heights
公共设施
付款政策 (5)
- 预订押金订房：押金或入住费。预付费用因入住日期与租期而异。
- 分期付款本公寓提供1、12种灵活分期方案。
- 付款方式租金通过PropertyWare、Stripe及Flex支付，均含交易手续费，不接受支票。
1. 预订房间需支付以下其中一项：
(a) 可退还押金，金额相当于一个月租金，或
(b) 一次性入住费$500（每间）。
2. 您的预付费用取决于入住日期与租期长度。
(a) 若入住日期在当月10号前且租期超过一个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额租金。
(b) 若入住日期在当月10号及以后且租期不足两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例租金。
3. 第二个月全额租金。
(c) 若入住日期在当月15号前且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额租金。
(d) 若入住日期在当月15号及以后且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例租金。
3. 第二个月全额租金。
(e) 若租期仅为一个月，无论入住日期，须一次性支付全额租金及押金（如适用）。
请注意：所有预付费用须在签约日起3天内缴清。
1. 一次性付款
2. 按月分期付款。
租金可通过PropertyWare、Stripe及Flex支付。请注意，这些平台对不同的付款方式收取交易手续费，房源方无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex外，不接受支票或其他第三方平台付款。
- PropertyWare对不同付款方式收取不同手续费：每笔ACH/直接存款交易$2.95，每笔现金交易$3.75，每笔信用卡交易按付款金额3.10%收取。
- Stripe通过邮件发送账单，可直接输入借记/信用卡信息付款，收取3.5%交易手续费。
- Flex为分期付款选项，仅可用于每月租金，不可用于预付或入住前付款，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
以下为您需满足的入住资格要求：
1. 证明您的月收入为月租金3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。可提供银行流水作为现金资产证明
2. 信用评分650以上
若您无法满足上述入住资格，需与担保人共同申请，由担保人联署租约。担保人须提供：
1. 证明其月收入为月租金5倍，或拥有月租金80倍的现金资产
2. 信用评分至少650
请注意：若无法找到担保人，可使用"TheGuarantor"服务，由其有偿担任担保人并联署租约，助您顺利入住。
1. 会员费因户型与房型而异，整套公寓平均约$169，单间约$126。
2. 情侣入住每月需额外支付$350。
3. 养宠每月额外收费：猫$50，狗$100。
4. 每月$6公用事业管理费，由公寓方统一收取并代缴账单。
5. 忘带钥匙开锁费：$100。
6. 合租多卧室公寓的住户每月需缴$20家居必需品津贴，用于购买室友共用物品（如卫生纸、洗手液、洗碗块、厨房纸等）。
7. 停车为增值服务，月费$150-$250，视城市而定。
8. 除网络外，其余公用事业费按实际用量由住户分摊。网络为固定月费。各城市略有差异，可参考以下估算：
电费：$40-$80，视季节而定
燃气费：$20-$50，视季节而定
水费：$50-$100，视季节而定
取消政策 (2)
- 学生提前终止提前终止：须提前60天通知，解约费为1或1.5个月租金，生效日期规则如上。
- 冷静期不设冷静期；所有合同均具法律效力。
本房源不设冷静期，所有合同均具法律效力。
1. 如需提前终止租约，须至少提前60天通知。
2. 通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。
3. 若您要求的新租约结束日期在6月1日至8月31日之间，须支付相当于1个月租金的解约费。
4. 若新租约结束日期在9月1日至次年4月30日之间，解约费为1.5个月租金。该费用须在提交通知时一次性支付。
经常问的问题
如何获得入住资格？
根据您想居住的城市，您需要满足以下条件才能获得入住资格。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯的房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果您不符合独立入住资格，您有以下几种选择：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需满足所在城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定财务要求并共同签署租约，以确保租金能够支付。通过共同签署，他们承诺在您无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源担保人必须提供：奥斯汀房源担保人必须提供：费城房源担保人必须提供：
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也能提供帮助。注册其合作伙伴服务，他们可收取一定费用后作为您的担保人共同签署租约，帮助您获得入住资格。
国际学生的要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如您为国际居民，您或担保人必须提供原居住国的财务状况证明——如银行对账单或信托资金证明。外文文件可接受，但可能需提供英文翻译版。请注意：每份申请将个案评估，但通常需满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景看房查看卧室布局及公共区域。
有最短租期要求吗？
有。任何房源最短租期为30天（波士顿和华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短租期后，无需严格按月续租。例如，您可灵活续租1个月零8天，或2个月零10天等。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续入住！新租约价格可在您所选日期网页价格基础上享受最高5%折扣。部分地区可能略有差异，且始终遵守当地租金法规。如您已接受优先续租报价*，则延期价格以该报价为准。唯一无法延期的情况是：您未在优先续租报价发出后回复，且新房客已确认预订该房间。
- 优先续租报价是指在您入住期间，如有他人申请您的房间，公寓方向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，租期至少与申请人相同，价格亦相同。
如果我提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。如需提前终止，须至少提前60天通知。若希望在约定租期结束前终止租约，需支付相当于1个月租金的解约费，并支付相当于1个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。请通过管理App提交“终止”类别工单启动流程。10月1日至次年5月31日期间不允许提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分合租房源欢迎情侣入住，每月额外收费350美元。仅当房源卫生间比例为1:1时才接受情侣，且每套房源同时仅允许一对情侣入住。
房源允许养宠物吗？
大多数房源不适合养宠物，但部分房源允许，每月额外收费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有房源均须接受情感支持动物（ESA）及《美国残疾人法》（ADA）规定的辅助动物，即使未标注“可养宠物”。这意味着您可能与依法获准养宠的室友合住。在所有城市，需与ESA同住的住户均须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加迎新电话会议，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等详情。他们实行15:00入住政策，主要为确保顺利交接。如前住户在您入住当日退房，他们需时间检查并清洁房间，确保达到标准。若您需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——请邮件联系团队。
房源允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请多位访客，请提前告知室友。超过晚上10:00仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过management的App登记全名与电话，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若访客单月累计住宿超过8晚，房东将按您房间的日租金向房客额外收取费用，且不计入原许可费。management住户须对访客负全责；访客任何违规或损坏均视为住户违规，住宿政策相应适用。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
management提供哪些房型？
他们同时发布合租（与室友同住）房源，以及整套studio和一居室公寓出租。房源范围涵盖历史建筑内翻新单元到全新公寓楼。若租住合租房源中的卧室，您将与其他室友共同签署租约，management会协助匹配室友；若租住studio或一居室，则无需与他人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租，以降低租金成本。management帮助租客相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房法规，您并非单独租赁私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。您与室友将共同承担整套公寓的租金及水电费，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
室友是谁？如何审核？
室友年龄不限，均遵守公平住房法，通常为专业人士和/或学生。所有美国公民在入住Student accommodation前均须通过背景与信用审核，并会在看房时（线上或线下）或经其他方式与管理方沟通。但management仅能基于所见信息进行审核，无法保证其入住后的行为表现。为此，他们额外提供两项保障：入住后30天内如对住房有任何不满，可申请免费换房；30天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。*换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，management无法透露现有住户身份信息。但若未来室友已填写在线Resident Profile，您可在官网查看其姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。提交申请并通过审核后，您亦可在物业账户中查看室友档案。
租约期间室友会变吗？
会。根据住户流动数据，该住宿住户平均租期约四个月。若将有新室友入住，management会在其申请获批后通知您。
入住后不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知management，可免除200美元换房费；7天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励合租住户始终相互尊重并保持沟通。若与室友出现严重矛盾，可联系management申请换房，管理方将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都带家具吗？
所有公寓均可选择“带家具”或“不带家具”租赁。只需在房源页面选择“Furnished”或“Unfurnished”即可。请注意，不同选择可能影响租金金额。家具配置完全由租客自行决定。
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或management app登录账户，进入Resident Portal。
出现维修问题怎么办？
请立即告知！您可通过Resident Portal提交维修申请或提出维修相关问题。使用电脑或management app登录账户后，在Portal内提交工单，工作人员将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
management已建立无需直接联系房东的系统。他们代行房东职责，提供7×24小时Support Team，可通过app处理维修申请及楼宇相关问题。您的舒适是首要任务，任何事宜均由management直接与房东沟通解决。
如何了解社区信息？
management房源多位于新兴且备受欢迎的社区。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区。请注意，management无法对不同社区的安全水平作出评价，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取必要安全措施。
钥匙丢失或被锁门外怎么办？
他们提供7×24小时协助。若因被锁门外需management工作人员上门处理，将收取100美元开锁费；若住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取补钥匙费用。
如何接收邮件与包裹？
大城市多家快递服务可安全投递邮件与包裹。FedEx、Amazon、UPS、USUS等均可配送。USUS投递信件、账单、杂志及小包裹至您的邮箱；大件包裹快递员会按门铃并尝试直接交付。若快递员可进入楼宇，会将包裹放于楼内前门处；若无法进入，可能放于楼外。如需签收，将留下投递失败通知。若您上班或旅行无法收件，可使用Amazon Locker，他们会代收并保管包裹，您可在指定时间内自取。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间会带他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地参观任何住宅。他们会提前通知所有看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19的所有安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，必须按管理方要求及当地法规进行垃圾分类，并在需要时自行将垃圾带至指定地点。因垃圾处置不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住与他人合租的住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓内的居住必需品。您可使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在App或会员门户点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴金额将在下期月租中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，房源会在合租公寓的厨房、客厅、浴室等公共区域配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解该房源提供的具体家具。
合租住宅的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内居住时可上锁。费用按当时维修工市场价及材料成本收取。
我与公寓需要签署什么协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租户保护承诺租赁协议补充条款》，明确您、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。部分保险套餐还可在房屋被认定暂时无法居住时提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，获取最适合您的方案！
如何购买租客保险？
所有签约承租人必须列入保单，并将公寓列为“利益相关方”。若选择The Guarantors的保险，上述信息将自动预填。楼宇要求责任险最低10万美元，个人财物险每次事故至少1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需按实际用量承担公用事业费，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络费用。
该流程如何运作？
管理方代为管理公用事业账户并直接向供应商付款，随后根据账单周期内的实际入住人数及每位租户的入住/退租日期，依法按比例分摊费用。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出具账单。例如：若燃气计费周期为3月1日至31日，供应商将于3月31日抄表并生成发票发送至物业，物业核算后通过付款门户向各租户收费。整个过程可能需数日，您或将于4月中下旬收到费用。
账单何时到期？
建议您尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在您的付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用的备注，即可了解对应账单详情。
账单会按我的入住/退租日期按比例计算吗？
是的！账单将根据您租约上的入住/退租日期按比例分摊。无论是否实际在场，租户在整个有效租期内均需承担相应公用事业费。例如：若您实际入住晚于租约起始日或提前退租，仍须按租约日期承担费用。
室友之间如何分摊账单？
按账单周期内有效租约的租户人数平均分摊。
我能查看公用事业账单原件吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元服务费是什么？
物业就网络等公用事业的管理与处理收取每月6美元服务费。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通至关重要。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自偏好与界限，可避免后续诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决规则。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定始终倾听对方观点、情绪激烈时暂停讨论等冲突解决机制。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进房规则来尊重彼此隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。不随意触碰或移动他人物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有人内向、珍视独处时间，有人外向、喜欢社交。
如何明确责任分工？
明确房租、账单和公共事业费的分摊责任。即：讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人清楚自己的财务义务；同时就家务分担和职责设定达成共识。
如何制定访客与聚会规则？
访客与聚会规则可确保每位室友在居住空间中感到舒适与受尊重。需确保所有室友都认可访客人数及来访频率。
如何制定安全与安保规则？
建立安全规则，为所有人营造安心的居住环境。讨论应急流程，制定紧急情况应对计划，包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点及疏散程序。
我可以免押金入住吗？
申请获批后，只需签约其合作方The Guarantors，即可零押金入住。
退租后多久能收到押金？
押金将在退租日起14个工作日内退还。
房租包含哪些公共事业费？
根据房源不同，需支付电费、水费、燃气/燃油费及网络费，具体分摊金额按室友人数计算。
