June Homes 11206, New York
优惠 (2)
- 二月入住立减高达300美元！
- 奖励翻倍：在Amber上推荐好友，双方各得50美元！
公寓信息
位于美国纽约州布鲁克林区11206 Ellery街281号的June Homes 11206，是纽约市学生公寓中的佼佼者。房源提供多种房型，从非独卫到独卫一应俱全，步行即可抵达Brooklyn Law School、CUNY Hunter College、Hult International Business School及Cooper Union等顶尖高校。
选择June Homes 11206纽约学生公寓，不仅意味着舒适，更意味着融入纽约这座多元文化与学术实力并存的大都市。这里汇聚全球学子，活力四射；毗邻布鲁克林大桥、时代广场等地标，学习与生活完美平衡。公寓提供全套公共配套与丰富房间设施，确保每位住户享受高品质服务，是纽约学生住宿的理想之选。
该公寓以舒适便捷的居住体验成为区域内炙手可热的房源。其地理位置不仅上学方便，更是文化天堂——中央公园、大都会艺术博物馆等名胜近在咫尺。入住June Homes 11206，你将加入多元国际生社群，在纽约的历史、娱乐与无限人脉中开拓未来。纽约的多样性让全球学生都能在这片水泥丛林中找到属于自己的小天地，而June Homes 11206纽约正是你的起点。
特色
在June Homes 11206 New York，您可以体验舒适与便利的完美融合。该物业提供多种房型选择，包括#372: Bedford-Stuyvesant至#1241: Bedford-Stuyvesant、#1530: Williamsburg至#832 Bedford-Stuyvesant以及#374: Bedford-Stuyvesant，满足不同偏好与生活方式。每间房的配套均提供带衣柜空间的独立卧室，满足学生的细致需求。
学生可与室友共享公寓配套及公共区域配套。June Homes New York的每间房均铺设硬木地板，提升居住空间的观感与质感。此外，学生还配备冰箱，可存放所有食材；厨房内提供的微波炉与烤箱方便学生烘焙或加热剩菜；洗碗机更让日常家务轻松完成。物业设有配备家具的公共区域，并提供高速Wi-Fi。部分公寓还配备暖气片供暖，抵御纽约寒冬。
附近地点
June Homes 11206 不仅为学生提供一处避风港，更是文化探索与社交互动的活力据点。毗邻纽约最受欢迎的Pace University、New York University 与 Baruch College，在纽约求学从未如此便利。想象一下，在潮流Mary's Coffee Shop 与 Botani Cafe 啜饮晨间咖啡，或出门即可品尝 IHOP、Winona's、Taqueria El Torito 与 Native Restaurant and Lounge 的多元菜单，满足你的味蕾。夜幕降临，可到 Rebecca's、Birdy's 与 Hart Bar 体验纽约夜生活。想放松时，McCarren Park 与 Fort Greene Park 在城市喧嚣中提供绿意，而历史悠久的 Brooklyn Museum 与充满活力的 Bushwick Collective 街头艺术邀你沉浸于艺术与文化。著名的 Barclays Center 轮番上演演唱会与活动，为 June Homes 11206 纽约学生公寓增添不可抗拒的娱乐魅力。日常采购同样轻松，Food Bazaar 与 Green Corner Fish & Farmers Market 等超市就在附近。
健康与福祉亦未被忽视；Woodhull Medical Center 与 Brooklyn Hospital Center 的顶级医疗设施为所有住户提供安心保障。若想感受夜生活，布鲁克林隐藏的酒吧与咖啡馆宝藏等你发掘，无论是潮酷的 Drama Bar 还是迷人的 Lella Alimentari。入住 June Homes 11206 的学生还可探索 McCarren Park、Brooklyn Bridge Park、The City Reliquary Museum 与 Brooklyn Heights Promenade。June Homes 11206 学生公寓将便利、舒适与繁华都市生活完美融合，织入学生居住的日常。
通勤
从June Homes 11206 New York通勤时，学生因周边多样的公共交通选择而拥有显著优势。附近即有Myrtle Avenue与Flushing Av地铁站，以及多条途经此地的公交线路，如Broadway/Park St、Marcus Garvey Blvd、B54与B46巴士服务。June Homes New York学生公寓的优越位置，让你在舒适生活与便捷城市出行之间实现完美平衡。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (6)
#1241C : Bedford-Stuyvesant
#832C : Bedford-Stuyvesant
#832B : Bedford-Stuyvesant
#1530A : Williamsburg
#1530D : Williamsburg
#1530C : Williamsburg
公共设施
付款政策 (5)
- 分期付款此物业提供1, 12种灵活的分期付款计划。
- 预订押金支付押金或费用预订房间，前期费用根据入住日期和租期长短而定。
- 担保人要求住户要求：收入证明，信用评分650+。担保人需5倍收入，信用评分650+。
1. 向该物业预订房间时，您需支付以下任一费用：
(a) 相当于一个月房租的可退还押金，或
(b) 一次性入住费 500美元（每间房）。
2. 您的预付费用取决于入住日期与租期长短。
(a) 若您在当月10号前入住且租期超过一个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额房租。
(b) 若您在当月10号或之后入住且租期不足两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例房租。
3. 第二个月全额房租。
(c) 若您在当月15号前入住且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例或全额房租。
(d) 若您在当月15号或之后入住且租期超过两个月，预付费用为：
1. 押金。
2. 首月按比例房租。
3. 第二个月全额房租。
(e) 若您的租期仅为一个月，无论入住日期如何，物业将要求您预付整月费用，包括押金（如适用）。
请注意：所有预付费用须在签署合同之日起3天内缴清。
以下是您需要满足的入住资格要求：
1. 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行流水来证明现金资产
2. 信用评分需高于650
如果您无法满足独立入住资格，则需与担保人共同申请房源，担保人将共同签署租约。担保人必须提供：
1. 证明其月收入为月租金的5倍，或证明其拥有月租金80倍的现金资产
2. 信用评分至少为650
请注意：如果您无法找到任何人担任担保人，可使用"TheGuarantor"的服务，他们将收取费用并作为您的担保人共同签署租约，帮助您获得入住资格。
1. 预付 付款
2. 以每月 付款方式付款。
租金可通过PropertyWare、Stripe和Flex支付。请注意，这些支付方式会针对不同付款方式收取交易手续费，平台对此无法控制。除PropertyWare、Stripe或Flex以外的支票或第三方平台付款将不被接受。
- PropertyWare针对不同付款方式收取不同交易手续费：每笔ACH/直接存款交易收取2.95美元，每笔现金交易收取3.75美元，每笔信用卡交易按付款金额的3.10%收取手续费。
- Stripe通过电子邮件发送账单，可直接输入借记卡/信用卡信息完成付款，手续费为3.5%。
- Flex为分期付款选项，仅可用于月租支付，不可用于入住前的一次性付款或预付租金，且仅限通过PropertyWare付款的租户使用。
1. 会员费因公寓及房型而异，整套公寓平均约$169，私人卧室平均约$126。
2. 情侣入住每月需额外支付$350。
3. 养宠物需额外缴纳月费：猫$50，狗$100。
4. 每月由物业收取$6公用事业管理费，用于统一处理水电等账单。
5. 门锁被锁外出开锁费：$100。
6. 合租多卧室公寓的住户每月可获$20家居必需品补贴，用于购买与室友共用的生活消耗品（如卫生纸、洗手液、洗碗块、厨房纸等）。
7. 停车为附加服务，月费$150至$250，视城市而定。
8. 除网络外，其余公用事业费按住户实际用量100%分摊；网络为固定月费。具体金额因城市而异，可参考以下估算：
电费：$40-$80，随季节变化
燃气费：$20-$50，随季节变化
水费：$50-$100，随季节变化
取消政策 (2)
- 冷静期不提供冷静期；所有合同均具有法律约束力。
- 学生提前终止租约提前终止需要60天通知。退租费根据租赁结束日期而异。
该公寓不提供任何冷静期，所有合同均具有法律约束力。
1. 如需提前终止租约，公寓要求至少提前60天发出通知。
2. 通知自下一个租金周期的第1天起生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。
3. 若您希望在约定结束日期前终止租约，且新租约结束日期在6月1日至8月31日之间，公寓将收取等同于1个月租金的解约费。
4. 若新租约结束日期在9月1日至次年4月30日之间，终止费为1.5个月租金。该费用须在通知当日一次性支付。
经常问的问题
我如何符合入住资格？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需具备的条件。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯的房源申请必须包含：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约的住户要求，他们为你提供几种选择：
- 与担保人一起申请房源，担保人将共同签署你的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到你想居住城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请担保人需提供：奥斯汀物业申请的担保人需提供：费城物业申请的担保人需提供：
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租5倍的证明，或现金资产为月租80倍的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以提供帮助。注册他们的合作伙伴，对方将收取一定费用，作为你的担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请都会根据具体情况进行评估，但通常必须符合上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客可实地看房最多两套。你也可随时通过3D全景看房查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴你想继续住在这里！新租约的价格在你想要的日期基础上，网页价最多可享5%优惠。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金规定。如果你已接受优先续租邀约*，则延期价格即为该邀约价格。唯一无法延期的情况是：你未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认订房。
- 优先续租邀约是指在你入住期间，若有他人申请你的房间，公寓方会向你发出续租邀请。你可立即选择续租，租期至少与申请人相同，并享受其报价。
如果我想要提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅卫生间与住户比例为1:1的房源被视为情侣友好，且每套房源仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，无论是否标注为“允许养宠物”，所有房源都必须接受情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物。这意味着你的室友可能依法有权饲养宠物。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户，在申请时都必须填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等详情也会通过邮件和管理方App发送。公寓实行15:00入住政策，主要为了确保入住流程尽可能顺畅。若前一位住户在你入住当天才退房，管理方需要时间检查并清洁房间，以保证房间符合标准。若需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用——只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客均须通过management's App登记其全名与电话，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租金向房东收取额外费用，且须另行支付许可费。management's住户须对其访客负全责。访客如有违规或造成损坏，均视为住户违规，并适用住宿政策。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们既提供合租房间，也提供单间公寓和一居室公寓出租。房源范围从经过翻新的历史老楼到全新公寓楼不等。若你租住合租房间，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租住单间公寓或一居室，则无需与他人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。公寓管理方会协助租客寻找合适的室友，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您租赁的不是独立卧室，而是整套公寓中的一个份额。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公共费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation签约的美国公民都会经过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行面对面或线上交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能看到所能看到的，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们额外采取了两项措施，尽可能促进和谐的共居体验。如果你对住所有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，你将有资格免费换房。超过此期限后，仍可申请换房，但需支付200美元换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住最少需满30天。
入住前我可以见室友吗？
由于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看相关信息，如姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业。提交申请并获批后，你也可在物业账户中查看他们的档案。
租约期间室友会变吗？
会。为让你了解住户流动情况，该公寓住户平均居住约四个月。若有新室友入住，他们会在申请获批后通知你。
入住后如果不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具的单位出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，你的租金可能会因选择而异。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请告诉他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何突发状况。
如何了解更多关于社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉并采取必要的安全措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需联系管理人员处理，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将根据钥匙类型收取相应的钥匙补办费用。
我如何接收邮件和包裹？
许多邮政服务可在大城市帮你安全送达信件与包裹。FedEx、Amazon、UPS、USPS 等服务商会运送你的信件与包裹。USPS 投递邮件并持有大楼钥匙，可将信件、账单、杂志及小包裹直接放入你的信箱。若为包裹，快递公司会按门铃并尝试亲手交给你。若你并非住户且他们能进入大楼，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能将包裹留在大楼外。如需签收，他们会在门上贴投递未果通知。上班或外出无法收件时，可把包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
你们会在我的租期内带其他人看房吗？
是的，他们会在工作日和周末的合理时段，允许已获批准的潜在住户实地看房。他们会提前通知所有看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守 COVID-19 安全规定。
垃圾如何处理？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规；必须按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定地点。因垃圾投放不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月公寓必需品住户补贴？
如果你与他人合租一套住宅，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销申请。若选择报销，津贴将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您与室友，公寓在共享单元内配置厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
共享公寓的卧室门可以上锁吗？
卧室门无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域；可在门内侧加装锁具，人员在内时即可反锁。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你与室友及房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿保障。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，帮你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为“利益相关方”。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行承担所使用的水电气等公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、自来水、污水、垃圾及网络费用。
该流程如何运作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们会根据计费周期内的入住情况，并依照每位租客的入住/退租日期，在法律允许范围内将费用分摊给各租客。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即你会在实际使用日期之后才收到账单。例如：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成费用核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取费用。整个过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付账单，最迟不得超过收到账单后5天。
我该如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租客是否实际住在房间内，在整个租约有效期内都需承担相应的水电等公用事业费用。例如：如果你晚于租约开始日期入住，或早于租约结束日期搬出，你仍需按照租约上的日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
按照该计费周期内持有效租约的租客人数进行分摊。
我可以查看自己的公用事业账单发票吗？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该公寓收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，坦诚沟通至关重要。这意味着从一开始就要在你和室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的许多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但重要的是以成熟和尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此的观点，若情绪激烈则先冷静。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对脏乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门开着，进入前也要先征得同意。尊重室友的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有些室友偏内向，珍视独处时间；有些则更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和水电费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用共担机制，并确保每个人了解自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规定？
访客和聚会规定确保每位室友在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规定？
制定安全规定，为所有人打造安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。可包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册他们的合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们会在你搬出日期起14个工作日内退还押金。
房租包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你需要支付电费、水费、燃气/油费和网络费，你的分摊部分按室友人数计算。
