Rochester Student Village, Rochester
优惠
公寓信息
位于梅德韦中心的Rochester Student Village，地址为英国罗切斯特杜斯特大道ME1 1HH，已成为追求学术旅程的学生们的首选。拥有各种带独立卫生间的房间，这座罗切斯特学生住宿设施涵盖了舒适生活的各个方面。地理位置便利，Rochester Student Village by Cloud Student Homes靠近著名的机构，如格林威治大学、肯特大学和伦敦金史密斯学院，确保学生通勤便捷。
罗切斯特是一座历史悠久且充满教育氛围的城市，使其成为全球学者的理想之地。该市蓬勃发展的学生群体与其历史悠久的大学相得益彰，使罗切斯特成为英国重要的学术中心。居住在Rochester Student Village的学生不仅能够享受一流的设施，还能体验城市丰富的文化氛围和旅游景点。从历史悠久的罗切斯特城堡到风景如画的梅德韦河畔，总能找到令人启发和娱乐的活动。配备学生喜爱的设施，包括Wi-Fi、图书馆和学习区域以及适合促进教育和社会发展的公共社交环境，Rochester Student Village，罗切斯特学生住宿设施，以其全面而充满活力的环境脱颖而出，成为理想的家园。
特色
欢迎来到罗切斯特学生村住宿，这是寻求罗切斯特卓越学生住宿的学生的理想选择。罗切斯特学生村由Cloud Student Homes提供，豪华套房6人房集群和经典套房6人房集群完全配备家具，提供温馨而时尚的居住体验。
在罗切斯特学生村由Cloud Student Homes提供的住宿中，您的租金包括电力、供暖、用水和高速Wi-Fi。公共设施包括洗衣房以保持您的衣橱清新，现场停车位（需额外收费），以及便捷通往梅德韦大学校园。公共交通连接使从罗切斯特学生村由Cloud Student Homes出发在城市中出行变得轻松自如。共享公共区域和学习空间非常适合合作和学习。
社交活动帮助您建立长久的友谊。高速铁路连接，距离房产仅30英里，使前往繁忙首都的旅行变得轻松。现场维修服务确保问题得到快速高效的解决，邮局方便管理邮件服务。为了您的安全，罗切斯特学生村由Cloud Student Homes设有闭路电视监控。
附近地点
坐落于充满活力的罗切斯特市中心，罗切斯特学生村为寻求便捷且热闹的学生住宿的学生提供了理想的位置。 此外，这里靠近诸如UCL School of Management和Newham College (East Ham Campus) 等知名大学，满足学生的教育需求。
就在您的门口，一个充满美食和社交热点的世界等待着您，周围环绕着罗切斯特学生村由Cloud Student Homes提供的热门餐厅和娱乐场所。尽情享受来自深受喜爱的餐厅如Gurkha Tandoori和Don Vincenzo的多样化美食，或在温馨的Mac's Café获取您的早晨咖啡。
对于热爱探索本地文化的人来说，罗切斯特学生村周围有许多景点。从书本中暂时解脱，参观如Rochester Castle 和Cathedral.等壮观的地标。需要购买杂货或日常用品？附近的Co-op Food超市就在罗切斯特学生村由Cloud Student Homes附近。对于健康护理需求，Medway Maritime Hospital距离很近，确保您和家人的安心。
夜晚的休闲活动也十分便捷，众多酒吧如氛围温馨的Oliver's Wine Bar和充满活力的The Eagle Tavern可供选择。自然爱好者可以在广阔的Rochester Esplanade放松身心或享受慢跑，这里提供了宁静的绿地。
通勤
在学生生活中，便利性至关重要；Rochester Student Village 绝对不会让您失望。Rochester Student Village 的优越地理位置确保了多种公共交通选择供您使用。在附近，您有 Doust Way，这是一个中央公交枢纽，可以带您前往罗切斯特的任何目的地。对于偏好铁路出行的您，Rochester Railway Station 提供从 Rochester Student Village by Cloud Student Homes 出发的高效交通，确保您能够轻松抵达城市的任何角落。无论您是前往校园、探索城市，还是计划周末出游，Rochester Student Village 的住宿都能完美满足您的出行需求。
便利设施
包含账单 （出租中）
共享社区与公用设施
安全
物业服务
停车
包含账单
房型 (8)
Ensuite
Classic En-suite
6B
Classic En-suite Roebuck House
Classic En-suite Dolphin House
Deluxe En-suite Dolphin House
Deluxe En-suite Roebuck House
Deluxe En-suite Sedgemoor House
7B
Deluxe En-suite Sheldrake House
房屋规则
付款和费用
押金
金额: £150（所有卧室和带独立卫生间的房间） £200（单间、公寓、复式和私人房间） 受MyDeposits保管方案保护
分期付款
如果您有英国担保人，则可以选择4或9期付款。 如果您没有担保人，则需要在抵达前一次性付清。 获得英格兰学生财务局（SFE）资助的学生，可通过提供SFE证明，将租金支付计划与学生财务付款对齐。此选项通常推荐用于4期付款计划。 分期付款的截止日期如下： 9期付款选项： 1. 8月：总租金的10% 2. 9月：总租金的10%（若在8月14日后预订则为20%） 3. 10月：总租金的10% 4. 11月：总租金的10% 5. 12月：总租金的10% 6. 1月：总租金的10% 7. 2月：总租金的10% 8. 3月：总租金的10% 9. 4月：总租金的20% 4期付款选项： 1. 8月：总租金的10% 2. 9月：总租金的34% 3. 1月：总租金的34% 4. 4月：总租金的22%
付款方式
银行转账
担保人要求
用于分期付款 可接受的担保人: 全职工作的英国居民 自雇或退休的英国居民 学生不能作为担保人
额外费用
除经典单间和紧凑单间外，所有单间类型均可双人入住。 每周需额外支付£50费用。 两位潜在租户必须均为全日制学生。 不允许有附属人员。
认识我们的住户
经常问的问题
我何时需要退房？
在与他们共度住宿时光后，我相信你会舍不得离开！你的最晚退房日期为租约到期日。你也可以在租约到期前提前离开，只需在前台签字告知现场物业团队你已离开且不打算返回。
退房时我需要做什么？
你需要确保房间（及厨房）清洁整齐、无垃圾。所有个人物品必须清空，房间须保持入住时的原状。随后只需在前台签字确认你已离开。
我最晚可以几点退房？
请在退房前提前与现场团队确认，通常退房时间为14:00。
退房后如果我在房间里遗留了物品怎么办？
退房并离开房间后，你应已带走所有个人物品，因此遗留在房间内的物品将被处置且公寓不承担任何责任。请务必带走全部物品。
退房后，你们能帮我寄存行李吗？
不能。公寓在你离开后无法寄存任何物品，请全部带走，或自行联系仓储公司协助。
如果我已预订明年的房间，可以把物品留在房内吗？
若你已重新预订下一学年，但当前租约在新租约开始前已到期，则需与前台团队沟通，补订暑期短租以衔接空档期。
我忘记在物品清单表上补充一项，会被扣费吗？
是的，你大概率需要填写；入住时会发送物品清单表，供你补充入住时发现的问题。在你抵达前，现场团队也会对房间进行全面检查。如有疑问，请直接联系现场团队。
厨房里的物品损坏了，我需要赔偿吗？
公寓会对房间及公共区域的损坏收取费用。厨房属于共享空间，责任共担；若无人单独承担全部责任（并支付全部费用），则费用将由该套间内所有住户均摊。
现场团队何时需要进入我的房间/厨房？
当需要进入时，现场物业团队会提前通知您。
整个建筑需要定期进行维护和健康与安全检查，如果需要定期进入您的公共区域，您将在欢迎包或厨房的公告栏上收到通知
房间检查的时间是什么时候？
作为租约的一部分，您每年将接受 3/4 次检查，这些检查由现场团队组织，他们会提前通知您。
我的房间看起来不像网站上那样——我可以搬家吗？
网站上的所有图片仅代表住宿中的房间和房间类型，仅用于营销目的。您的房间将具有相同的固定装置、配件和设备，尽管设置或布局可能略有不同。
我可以让朋友和我一起过夜吗？
入住后这里就是你的家，欢迎亲友留宿；请提前告知现场管理团队并征得室友同意。访客最多可连续入住3晚，详情请咨询公寓前台。
你对访客负全责，如其引发投诉或造成损坏，将由你承担相应责任。
快递送达时我必须本人在场吗？
他们的团队非常乐意协助你，你需要同意他们在你包裹到达时代为签收。他们会接收你的包裹并安全存放，并在你有物品待取时通知你——他们会使用 Parcel Tracker 记录并通知你包裹的到达——在这里，他们能够确保包裹在“最后一程”实现碳中和。由于存储空间非常有限，他们只能为你保管包裹14天，之后必须退回。
我的邮件如何送达？
你需要确保包裹标签信息正确；
你的姓名，
你的房间
公寓名称
地址第一行
城市
邮编
这些信息可在你的租房合同或欢迎礼包中找到
如何在房间内报修？
入住后7天内，你将收到一份物品清单表，请填写；如发现任何问题，可在此表上向公寓工作人员报告——他们会为你跟进解决。
若在一年中遇到任何问题，可通过 StuRents App 报修，该应用会通知公寓团队——请记住，维修人员需要你的进入许可才能处理！
维修问题将按以下优先级处理：
优先级一——紧急维修——在报修后24小时内完成或确保安全隐患消除
优先级二——急修——在报修后5个工作日内完成
优先级三——非急修——在报修后28天内完成
我什么时候可以入住房间？
从租期开始之日起，你的房间就已清洁、布置完毕并可入住。你不必在租约起始当天办理入住，但房间和管理团队会随时为你提供帮助！
可以让别人替我办理入住吗？
不可以。你必须亲自出示身份证件并签收钥匙；即使会晚到，也需本人到场完成入住手续。
我需要提前告知入住时间吗？
物业团队会发邮件向你确认该信息，以便他们提前准备并安排人员，让你抵达后更快完成入住——他们建议你提前告知。
入住前可以寄存行李吗？
他们无法在你抵达前寄存任何物品，因为届时他们正在为你准备房间！你随时可以联系仓储服务商，由他们代为寄存并将物品送至公寓。
如何预订？
你可以通过以下方式向我们预订：
- 点击“立即预订”进行在线预订
- 通过 amber 代理预订
我需要缴纳市政税吗？我的合同里不包含这项费用。
作为全日制学生，您将被地方议会视为免税对象——但与其他所有住宅物业一样，您必须在所选大学注册后提供证明。完成课程注册后，请联系“学生服务中心”获取“市政税豁免证明”，并提交给住宿管理团队。若无法提供市政税豁免证明，您需全额缴纳。
预订该物业的房间需要支付押金吗？
如需了解押金要求，请查看上方政策部分，或随时联系您的amber顾问。
预订该物业的房间需要提供担保人吗？
如需了解担保人要求，请查看上方政策部分，或联系您的amber顾问。
可以分期付款吗？
有关付款计划的更多信息，请参阅上方的政策部分，或联系您的amber代理获取帮助。
什么是Leap担保人豁免？
Leap担保人豁免是英国学生公寓传统担保人要求的替代方案。符合条件的同学无需提供担保人，只需支付一笔不可退还的豁免费用（已计入租金），即可锁定租约。生效后，若租客发生财务违约，Leap将代为承担担保责任。
仅学生可申请，Leap核保规则不接受非学生使用豁免。
学生核心优势
- 无需提供担保人
- 无需单独付款——豁免费已并入租金
- 加快预订与签约流程
- 适合国际学生或无英国家庭支持的同学
预订时如何选择豁免？
在并行预订流程中，学生将看到两种租赁选项：
选项
标签
每周租金
需要担保人
包含豁免
标准
“可能需要英国担保人”
较低
是
否
豁免
“不需要英国担保人”
较高
否
是
豁免必须在学生预订时自行选择，物业管理人员或管理员无法事后手动添加。
并行后台确认流程
预订后，团队成员必须：
- 在并行系统中打开该租约。
- 确认存在“不需要英国担保人”标签。
- 确认已填写Leap外部参考ID。
- 检查担保人状态：
- Leap审核中
- 担保人已批准
- 准备签署
- 豁免已拒绝
禁止操作：
- 尝试手动修改租约类型以添加Leap
- 添加或更改Leap外部参考ID
- 在联合责任协议中混用豁免与非豁免学生
资格标准
- 必须是认可机构的注册全日制学生
- 必须通过在线预订流程选择豁免
- 必须完整签署租赁协议
- 不适用于非学生住户、转租人或公司租赁
租约接管与重新分配
若使用Leap豁免的租户希望取消或转让租约：
- 豁免费用可从原订单中取消并移除。
- 新租户可自行选择安排：
- 选择带豁免的租约
- 选择标准担保人路径
若新学生选择豁免，将为其生成新的Leap保单。
未入住：Leap的处理方式
定义
未入住指租户：
- 已签署协议
- 享有豁免
- 但未在租约开始日期前入住
索赔要求
- 须在租约开始日期后120天内提交索赔
- 须提供：
- 已签署的住宿协议
- 在起租日前90天内出具的入住意向书面证明
可接受的入住意向证明：
- 已签署的租赁协议
- 学生确认入住计划的邮件
付款时间
- Leap在收到完整材料后10个工作日内支付索赔
- 其第三方处理方（Reserv）可能会联系您进行澄清或更新账单
租户拖欠——违约流程
索赔要求
- 须在拖欠/违约发生后120天内提交索赔
- 须提供：
- 已签署的租赁协议
- 完整租金账单
- 违约后7天内发出的书面催款通知副本
沟通证明必须包含明确的付款要求且日期准确——第一阶段
接下来会发生什么？
- 索赔由Reserv代表Leap处理
- 所有文件提交后，10个工作日内付款
- 每月跟进将要求更新账单
- 若学生后续还款，物业管理方须退还多收款项
Leap持续索赔监控（通过Reserv）
- 索赔获批后：
- Reserv每月核查是否需进一步付款
- 可能要求更新账单
- 任何超额收回（如学生索赔后还款）必须退还
运营提示与提醒
任务
提醒
预订
学生必须在预订时选择豁免——不可事后更改
租约记录
切勿手动编辑Leap字段
取消
可移除豁免；新学生可选择是否豁免
非学生合同
不符合条件——豁免仅限学生
索赔
120天内提交；需完整文件
入住意向证明
日期须在起租日前90天内，并明确显示入住意图
索赔提交门户
所有豁免相关索赔必须通过门户提交（将提供）。不可通过邮件提交——仅限在线表单。
团队话术——指导学生
“如果您没有英国担保人，可选择Leap担保人豁免。只需在预订时选择标有‘UK GUARANTOR NOT REQUIRED’的租金选项即可。费用已包含在租金内，无需额外付款或担保人表格。这是确认住宿的快速简便方式。”
快速参考清单
区域
步骤
预订
学生选择“UK Guarantor Not Required”
预订后
在Concurrent中确认Leap ID与豁免标签
合同状态
等待“Guarantor Approved”或“Ready to Sign”
接管
移除豁免并为新入住学生重新提供选项
索赔
120天内通过Leap提交所有必需文件
未入住
提供已签署协议+入住意向证明
违约
提供账单+已签署协议+7天通知
Rochester Student Village 附近有哪些大学？
Rochester Student Village 地理位置优越，靠近 University of Rochester 和 Rochester Institute of Technology 等主要院校，是学生住宿的理想选择。
Rochester Student Village 是否提供学习或学术支持空间？
是的，公寓设有专门的学习区和安静区域，专为学术学习和小组讨论设计。
公寓有哪些安保设施？
公寓配备门禁系统、闭路电视监控及现场管理团队，全面保障住户安全。
Rochester Student Village 的租金是否包含水电费？
租金通常已包含水、电、暖气和网络等大部分公共事业费用，简化月度支出。
公寓附近有哪些交通方式？
住户可使用公交等公共交通，公寓与罗切斯特主要区域连接便利。
公寓内是否提供洗衣设施？
是的，公寓内配有洗衣设施，方便住户日常需求。
公寓是否提供自行车存放设施？
公寓提供安全自行车存放空间，鼓励学生绿色出行。
Rochester Student Village, Rochester
