Wool Factory F1 R2 City Centre, Leicester
公寓信息
特色
公寓提供独立卧室和独立卫浴，配有双人床、书桌椅，共用卫生间，独立厨房，并配备免费高速 Wi-Fi，可观看喜爱的电视节目和电影。包含自行车存放、室内洗衣房、公共社交区域及清洁服务。经过一天紧张的学习与工作，可在专属空间尽情放松。独立空间让你拥有充足时间与思绪，激发创意，充分利用每一刻。
周边地点
Albion Court周边环绕着众多风味餐厅，步行即可到达Little Tokyo Restaurant，驾车片刻即可抵达Bronkos Restaurant。
通勤
从公寓出行十分便捷，最近的公交站New Park Street驾车即达，火车站Leicester West Bridge railway station亦驾车可达。
便利设施
共享社区及公共设施
安全
物业服务
其他
房型 (1)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
订房押金
1. 你需要支付£50的订房押金以锁定房间。 2. 协议签署且你的申请被接受后，该押金将抵扣你首笔或唯一一笔租金分期。
押金
1. 公寓确认可满足特定需求后，学生须在收到合同后7天内支付可退还押金。 2. 押金金额取决于所选房型，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。
分期付款
公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。
付款方式
信用卡、借记卡、直接扣款及银行转账。
担保人要求
1. 该公寓仅接受英国本地担保人。 2. 若无英国本地担保人，可使用 Housing Hand 担保服务。 3. 公寓不接受国际担保人。
经常问的问题
你们是否收取管理费？
什么是保留金？
我的押金/订金受哪里保护？
如果我想要退租，会发生什么？
签署租赁合同后，你必须在整个租期内受其约束。如果你不想再住该物业，仍需继续支付租金，直到找到愿意承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同主体变更（Novation）”。他们会收取办理Novation的费用：若合同签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为£150；若合同签署于2019年5月20日（周一）或之后，费用为每更换一位租户£125，且每多一位原合同上的租户额外加收£10。如需他们代你发布房间广告，将再收取相当于一个月租金50%的广告费，最低£250。他们专门有一整页内容详细说明Novation协议以及如何将你的责任转移给他人。
我能拿回押金吗？
租期结束时，房东会要求你将房间打扫干净并保持整洁。同时，你需提供已缴清所有公用事业费（燃气、电、水）以及已处理市政税的证明。（因此务必保留所有账单！）租赁协议详细说明了押金可能被扣款的原因。然而，最常见的扣款情形包括：未按时支付租金——任何欠款都会产生利息；在墙上使用Blu-Tack或类似胶泥——如需重新粉刷，通常每面墙收费£40；退租时清洁不到位。这里有一些简单建议，可帮你尽量保留押金：如与他们的团队预约预检，可提前发现可能被扣款的项目，并在租期结束前及时整改。只要所有租金已付清且你提供了公用事业费和市政税已结清的证明，押金通常会在租期结束后的28天内退还。
他们如何处理账单？
我如何领取钥匙？
对于大多数房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，同屋的每位室友都必须先完成全部文件、付清租金，并随身携带身份证件，以便他们确认将钥匙交给正确的人！部分房源由房东直接向你提供钥匙；房东会在你入住前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。更多详情请见“入住指南”页面。
我该如何支付房租？
对于由Property Management管理的房源，他们会要求你设置直接借记来支付房租，付款周期为每月预付或每季度预付。他们会通过邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行信息以完成直接借记设置。如果由父母代付房租，你可以将此链接转发给他们。你必须确保账户每月有足够余额供直接借记扣款，否则可能因此被收取滞纳金，同时银行也可能收取费用。对于不由Property Management管理的房源，你需要直接向房东支付房租；所需银行信息及付款参考号将打印在你的租赁协议首页。你必须先证明已设置好定期转账，房东才会把钥匙交给你。
周租金如何换算为月租金？
按季度支付租金是什么意思？
如果房屋出现问题怎么办？
如果他们管理你的物业，你需要将任何维修问题告知他们；他们拥有一支值得信赖的维修团队和承包商，会解决你遇到的任何问题。网站设有专门的维修板块，你可以在此提交维修申请并获取更多信息。
什么是连带责任合同？
我的担保人需承担哪些责任？
如果我没有英国担保人怎么办？
虽然他们通常要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但也理解有时可能无法满足，例如你是国际学生。若没有英国担保人，有两种选择：一次性预付全年租金，或向Housing Hand申请担保服务。Housing Hand收取一次性费用£299，作为你12个月租期（通常租约长度）的英国担保人。该费用仅限Property Management专属，请务必提及他们以便支付此费用。
什么是HMO许可证？
燃气证书怎么办？
如果有人不付房租会怎样？
他们什么时候会收到房屋清单？
什么是能源绩效证书（EPC）？
EPC显示房屋的能源效率，可帮助你估算水电燃气费用。他们已将其发布在我们的网站上供你查看，如果找不到，请告知他们。
我需要带什么？
Wool Factory F1 R2 City Centre, Leicester
