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Wool Factory F5 R2 City Centre, Leicester

Name: Wool Factory F5 R2 City Centre, Leicester
Address: 30, Marble Street, 莱斯特, 英格兰, LE1 5XD, GB
Telephone: +918035735724
Price range: £110/week - £150/week

30, Marble St, 莱斯特, LE1 5XD, 英国

£110

每周

距离市中心 0.6 km

( 7m. 9m. 9m)

查看地图

德蒙福特大学 | 0.21 mi

Echo Factory University | 0.49 mi

莱斯特学院 | 0.9 mi

莱斯特大学 | 0.9 mi

Gateway College | 2.97 mi

售罄

分期付款

暂不提供

社交空间

清洁服务

洗衣设施

公寓信息

Wool Factory F5 R2 City Centre 是一处理想的莱斯特学生公寓，提供2室、4室及5室户型。德蒙福特大学与Echo Factory University步行即可到达。

特色

每间私人卧室均配有学习桌、大衣柜和储物柜，可存放所有个人物品。公寓提供共用浴室和共用厨房，厨房内配备微波炉、烤箱和餐桌。此外，住户可使用洗衣机和烘干机，省去外出洗衣的麻烦。其他公共设施包括免费高速Wi-Fi、中央供暖、电视、自行车存放区、室内洗衣房、社交空间和清洁服务。为保障安全，公寓设有24小时驻场团队和自行车安保。同时，租金已包含水电等公共事业费用，让住宿更加实惠。

附近地点

该物业紧邻多家酒吧和酒馆，如Ronnie Roos bar、oddbar和The Rutland & Derby Arms。附近的咖啡馆和餐厅包括MYMO Cafe (Bubble Tea)、Peter Pizzeria、Kuru Kuru Sushi、Welford Chippy和La Forêt Café。由于Leicester Market就在附近，购买杂货十分方便。

通勤

物业周边有多个公交站，如Pocklingtons Walk (Stand EQ)、Welford Place (Stand EN)和Welford Place (Stand EM)，步行2-3分钟即可到达。此外，Leicester train station也在附近，方便您轻松前往莱斯特以外的地方。

房型 (3)

清除

All (3)

Non Ensuite (3)

Non Ensuite

间带有共用浴室的私人房间——以更实惠的价格提供隐私

5 Bedroom 2 Bathroom Apartment

起价：£110/week

Non Ensuite

私人房间

共用浴室

共用厨房

便利设施

包含账单（出租中）

网络

~~£7.2/week~~

燃气

~~£5/week~~

电

~~£4.4/week~~

水

~~£2.2/week~~

包含在内的公用事业账单节省金额（根据平均账单估算莱斯特)

~£19/week免费

共享社区及公共设施

免费高速无线网络

自行车存放

社交空间

自行车安全

安保

24小时现场团队

物业服务

中央供暖

现场洗衣

清洁服务

账单全包

燃气

水

电

网络

其他

电视

房屋规则

Cancellation Policies

冷静期

1. 该公寓不提供任何冷静期，所有合同均具有法律约束力。 2. 若学生已支付50英镑的订金但未签署合同，可取消预订，但订金不予退还。

已接受替代租户

1. 若您不再想入住，仍需继续支付租金，直至找到承接您租约责任的人。 2. 每更换一名租户将收取125英镑 + 每增加一名租户10英镑的合同变更费。 3. 如需公寓代为发布房间广告，将额外收取月租金的50%，最低250英镑。

房间分配

学生可在预订过程中注明具体房号或位置偏好，Amber团队将根据可订情况尽力满足。

入住指南

大约在预定入住日期前2至4周，学生将通过电子邮件收到入住指引。该邮件包含选择入住日期与时段、完成必要文件及在抵达前结清任何待付款项的步骤。如有任何疑问，请随时联系Amber团队，我们将协助确保入住流程顺利。

续租政策

希望续住的学生可联系Amber团队，在同一公寓完成续约或重新预订。我们的团队将协助完成续约流程，帮助学生锁定心仪房间。建议学生尽早联系，以确保能重新预订原房间或同一公寓的其他理想房型。

提前入住政策

提前入住需求可提前告知Amber团队。我们将根据房间准备情况及可订状态进行可行性评估，并尽力协调。如适用，可能会产生额外费用。

Payment and Fees

预订押金

1. 您需支付50英镑的预订押金以锁定房间。 2. 协议签署且您的申请被确认后，该押金将抵扣您的首笔或唯一一笔租金分期。

押金

1. 公寓确认可满足特定需求后，学生需在收到合同后7天内支付可退还押金。 2. 押金金额取决于所选房型，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。

分期付款

公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。

付款方式

信用卡、借记卡、直接扣款、银行转账。

担保人要求

1. 公寓仅接受英国本地担保人。 2. 若无英国担保人，可使用Housing Hand服务。 3. 公寓不接受国际担保人。

经常问的问题

是否收取管理费？

2019年，政府禁止租赁代理和房东向租户收取设立租约的费用。作为守法企业，我们不会向租户收取找房及签约费用。租户费用禁令仍允许代理和房东就特定事项收费；我们仍可就变更租约或租户违约所产生的费用进行收费。

什么是保留金？

当您想预订房源时需支付一笔不可退还的订金；入住后该订金转为押金，并会由政府授权的押金保护计划进行保障。

我的押金/订金在哪里受保护？

签署合同时您需支付“不可退还的订金”；该款项由房东或其代理持有，直到您入住后转为“押金”。资金转为押金后，房东有28天时间将其交由政府授权的押金保护计划保管，并向您提供相关详情。房东在此之前无义务告知将使用哪个计划；由于房东承担的方案费用会变动，他们会在三个计划中当时选择最合适的一个。

如果我中途退租会怎样？

一旦你签署了租赁协议，就必须在整个租期内受其约束。如果你不想再住在这处房产，仍需继续支付租金，直到找到愿意承接你全部责任的人为止。这一过程称为“Novation”。他们为你安排Novation会收取费用：若你在2019年5月20日（周一）之前签署租赁协议，费用为150英镑；若你在2019年5月20日（周一）或之后签署，每更换一位租户收费125英镑，且租赁协议上每多一位租户额外加收10英镑。如需他们代为发布房间广告，还需额外支付相当于一个月租金50%的广告费，最低250英镑。他们专门有一整页内容详细说明Novation协议以及如何将你的责任转移给他人。

我会拿回押金吗？

租期结束时，房东会要求你把房间打扫干净、保持整洁，并提供你已缴清所有公用事业费（燃气、电、水）以及已处理市政税的证明。（所以务必保留所有账单！）租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因，但最常见的扣款情形包括： • 租金逾期——未付金额将产生利息。 • 在墙上使用Blu-Tack或类似胶泥——如需重新粉刷，通常每面墙收费£40。 • 退租时清洁不到位。以下建议可帮你尽量保住押金：如与他们团队预约预检，可提前发现可能被扣款的项目，并在租期结束前整改。只要所有租金已付清且你提供了公用事业费和市政税已结清的证明，押金通常在租期结束后28天内退还。

查看所有问题 (15)

他们如何处理账单？

他们的大多数房源租金已包含账单。这意味着你只需支付一笔费用，即可同时覆盖房租和水电等公用事业费，便于管理资金并确保每个人公平分摊。如需自行办理账单，可在此查看完整说明章节。

我如何领取钥匙？

对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可以去取。请记住，你们合住的每个人必须先完成所有文件、付清房租，并随身携带身份证件，以便他们确认将钥匙交给正确的人！对于某些房源，房东会直接向你提供钥匙。他们会在你入住日期前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。更多信息请查看入住页面。

我该如何支付房租？

对于由Property Management管理的房源，他们会要求你设置直接借记来支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过电子邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行账户信息以完成直接借记设置。如果你的房租由父母支付，你可以将此链接转发给他们。你必须确保每月账户中有足够余额以供扣款，否则可能会被收取逾期费用，同时银行也可能收取费用。对于不由Property Management管理的房源，你需要直接向房东支付房租，所需的银行账号和付款参考号会印在你的租赁协议首页。你必须在入住前向房东证明已设置好定期付款指令，房东才会把钥匙交给你。

周租金如何换算为月租金？

一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：将周租金除以7（一周天数），再乘以365（一年天数），最后除以12（一年月数）。公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。请注意，闰年需将公式中的365改为366，以多出的那一天计入。

按季度支付租金是什么意思？

房东通常要求按季度支付租金，即每年支付4次较大金额，而非12次月付。若合同从7月1日开始，付款日分别为7月1日、10月1日、1月1日及4月1日，每次支付相当于3个月租金。

如果房屋出现问题怎么办？

如果他们管理你的物业，你需要将任何维修问题告知他们；他们拥有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。网站设有专门的维修版块，你可以在该版块提交维修申请并获取更多信息。

什么是连带责任合同？

大多数租赁协议（尤其是学生租赁）都是连带责任合同，基本含义是你们以团体身份签署协议，共同对合同中列明的所有义务承担责任。例如：如果房屋发生损坏，房东可以要求你们全体负责；房东也有权要求其中任何一人单独承担损坏责任。同时，如果房东需要向你们发出任何通知，法律上只需通知其中一人即可。

我的担保人需承担哪些责任？

尽管你们的义务是连带的，但你们的担保人义务不是。这意味着房东只能要求担保人承担连带债务中的特定份额。例如，如果是一套4卧室的房子，在你未支付租金或押金未覆盖的损坏情况下，担保人最多只需承担应付总租金的四分之一或相关损失的四分之一。

如果我没有英国担保人怎么办？

虽然他们的标准流程是要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时这并不可行，例如你是国际学生。如果你没有英国担保人，有两种选择：可以一次性预付全年租金，或向 Housing Hand 申请由其担任担保人。 Housing Hand 收取一次性服务费 £299，作为你的英国担保人，担保期为12个月——通常也是租约时长。该费用仅限 Property Management 专属，请务必提及他们以便支付此费用。

什么是HMO许可证？

如果两个以上无亲属关系的人共同租住同一套房屋，该物业将被归类为“多住户房屋”（HMO）。如果该物业拥有五个或以上卧室，且位于三层或以上楼层，则必须向地方议会申请执照，并满足特定的安全要求。HMO证书应张贴于物业内；如需确认该物业是否已注册，请联系您的地方议会。

燃气证书怎么办？

房东有责任确保物业内的燃气设备安全，并须每12个月由“燃气安全”注册工程师进行一次检查。入住时房东会向您提供一份副本，续期后也会再次提供。

他们何时会收到物品清单？

按照惯例，房东会在租赁合同生效后的前14天内向你提供物品清单。你通常有7-14天时间签字并注明任何修改后返还。若未返还清单，即视为你同意房屋状况与清单描述一致。

什么是能源绩效证书（EPC）？

EPC显示房屋的能效等级，可帮你估算水电燃气费用。他们会在网站上公布，如找不到，请告知他们。

我需要带什么？

与校内住宿一样，你需要自带基本生活用品。虽然校外学生公寓已配备全套家具，但床上用品、厨房用具和毛巾等需自行准备。公寓通常不提供餐具，记得带上吃饭的家伙！部分房源会配有电热水壶和微波炉，很多也提供吸尘器。如有疑问，可联系物业管理处确认具体配置。公寓与UniKitOut合作，为租客提供学生床品套装、厨房及浴室用品9折优惠，并直接寄送至你的新学生住所，让搬家更轻松！