Wool Factory F6 R5 City Centre, Leicester
公寓信息
Wool Factory是莱斯特一家很棒的学生宿舍，提供带各种服务的套间客房。此外，德蒙福特大学距离公寓有 8 分钟步行路程，莱斯特学院距离公寓有 9 分钟车程。
特征
这家住宿以其舒适的居住体验而闻名。这里有各种您在外所需的设施。他们有设施齐全的房间，配有书桌、大衣柜和设备齐全的厨房，厨房配有微波炉、烤箱、餐桌和桌椅。除了这些设施外，他们还提供免费高速 Wi-Fi 、电视、中央供暖、自行车存放处、现场洗衣房、社交空间、24 小时现场团队、清洁服务等。
附近的地方
住在这里最好的部分是您可以探索和尝试附近的许多餐馆和酒吧。基本上，您只需走出去穿过街道即可。您可以尝试的餐馆和酒吧有 Fernandez Grill House、Turtle Bay Leicester、Bill's Leicester Restaurant、Middleton's Steakhouse & Grill 等等。您还可以去莱斯特博物馆和美术馆、Abbey Park 或 Victoria Park。
通勤
您无需担心从一个地方到另一个地方的通勤问题，此住宿位置便利，附近有很多巴士站。举几个例子：Pocklington's Walk（EQ 站）或 Welford Place（EM 站），这两个地方就在街对面，步行 2 分钟即可到达。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (1)
5 Bedroom 5 Bathroom Apartment
包含账单 （出租中）
公共设施
安全与保障
包含账单
付款政策 (5)
- 预订押金以此金额确保预订
- 保证金房产保管期间押金
- 分期付款灵活的付款条件
取消政策 (2)
- 冷静期在规定时间内免费取消预订
- 已接受更换租户找到替代租户并轻松取消预订
经常问的问题
我的押金/预付款在哪里受到保护？
一旦资金成为押金，您的房东有 28 天的时间使用政府授权的计划来保护它并向您提供详细信息。在此之前，您的房东没有义务告诉您他们将使用哪种计划；房东支付的计划费用会有所波动，因此房东将使用当时三种计划中最合适的一种。
如果我想退学该怎么办？
签署租赁协议后，您将在整个租期内受其约束。如果您不想再住在该房产中，您仍需支付租金，直到找到人接管您的债务。这称为债务变更。安排债务变更需要收费。如果您在 2019 年 5 月 20 日星期一之前签署了租赁协议，费用为 150 英镑。如果您在 2019 年 5 月 20 日星期一或之后签署了租赁协议，则每次更换租户的费用为 125 英镑 + 每次更换租户的费用为 10 英镑。如果您希望他们宣传您的房间，则将额外收取一个月租金的 50%，最低 250 英镑。
我能拿回我的押金吗？
租期结束时，他们会要求您将房屋打扫干净。他们还会要求您提供证据，证明您已支付所有公用事业费（煤气费、电费、水费）并已支付该房屋的市政税。（因此，请务必保留所有账单！）您的租约详细说明了为什么可能会从您的押金中扣除费用。但是，向租户收费的主要原因是：-未按时支付租金 - 您将对任何未付金额产生利息费用。-在墙壁上使用 Blu-Tack 或类似材料 - 如果他们必须重新粉刷墙壁，费用通常为每面墙 40 英镑。-租期结束时没有充分清洁房屋。
我们该如何处理账单？
他们的房产不包含水电费。这意味着你必须支付额外的水电费。
我如何领取我的钥匙？
对于许多房产，您会被要求在租期第一天中午之后从他们的办公室领取钥匙。您可以在该日期之后的任何时间在他们的办公时间内领取钥匙。请记住，您家中的每个人都需要先完成所有文书工作，支付租金，并且您需要随身携带身份证，以便他们知道他们将正确的钥匙交给了正确的人！
对于某些房产，房东会直接向您提供钥匙。他们会在您入住前一个月通过电子邮件向您确认您应该在哪里领取钥匙。
我如何支付房租？
对于他们管理的房产，他们会要求您设置直接付款来支付租金，可以是每月预付或每季度付款。他们会通过电子邮件向您发送一个网站链接，您需要在该网站上输入您的银行详细信息来设置直接付款。如果您的父母将为您支付租金，您可以将此链接转发给他们。您需要确保每月账户中有足够的资金来支持直接付款，如果没有，他们和您的银行可能会向您收取滞纳金。
周租金如何转换为月租金？
一个月并不正好有 4 周，所以他们按以下方式计算月租金：将每周租金除以 7（一周的天数），然后乘以 365（一年的天数）；最后乘以 12（一年的月份数）。
等式为：（每周租金/7）x 365/12 = 每月租金。
请注意，对于闰年，您需要将公式调整为 366，以将额外的一天考虑在内。
如果家里出了问题怎么办？
如果他们管理您的财产，您需要让他们知道任何维护问题，他们拥有一支值得信赖的工匠和承包商团队，他们将解决您可能遇到的任何问题。
什么是连带合同？
大多数租赁协议（尤其是学生协议）都是连带责任，这基本上意味着你们以团体形式签署协议，并对合同中规定的责任承担连带责任。例如，如果房产受损，房东可以要求你们所有人承担责任；房东也可以要求你们中的任何一个人对损坏负责。这也意味着，如果房东需要通知你任何事情，他们只需要依法通知你们中的一个人。
我的担保人有哪些责任？
虽然您的义务是连带的，但您的担保人的义务不是连带的。这意味着房东只能要求您的担保人承担任何连带责任的特定份额。例如，如果这是一套 4 卧室的房子；如果您尚未支付，您的担保人只能被要求支付应付总租金的 ¼，或者押金未涵盖的任何损坏的 ¼。
如果我没有英国担保人怎么办？
虽然他们的标准流程是要求租户提供一位通过信用检查的英国担保人，但他们知道有时这可能无法实现。例如，如果你是一名国际学生。
如果您没有英国担保人，有两种选择：您可以预先支付租金，或者向 Housing Hand 公司申请作为您的担保人。
Housing Hand 为此项服务收取一次性费用 299 英镑，这意味着他们将在 12 个月内（即您的正常租期）担任您的英国担保人。此费用仅向 pmg 收取，因此请务必提及他们支付此费用。
什么是 HMO 许可证？
如果两个以上无亲属关系的人在同一栋房子里租房，那么该房产将被归类为“多户住宅”（HMO）。如果该房产有五个或更多卧室，并且有三层或更多楼层，则必须获得当地议会的许可，并且必须满足某些安全要求。HMO 证书应在房产中展示，但如果您想确认该房产已注册，您应该致电当地议会。
那么燃气证书呢？
您的房东有责任确保您房产内的燃气设备安全，并需要每 12 个月让“燃气安全”工程师对其进行检查。他们会在您入住时向您提供一份副本，并在续签时再次提供。
如果有人不付房租会怎么样？
你们都对租金负有连带责任，因此如果有人不支付租金，房东可以向你们所有人追讨任何应付租金。然而，房东通常会先追讨个别租户，然后再追讨其担保人，然后再联系其他租户。
我们什么时候能收到库存？
按照惯例，我们会在租赁协议签订后的前 14 天内将库存提供给您。然后，您通常有 7-14 天的时间将签署的任何修订内容退还给您。如果您不退还库存，则表示您同意接受库存中所述状况的房产。
什么是能源性能证书 (EPC)？
EPC 可以显示房屋的能源效率，并帮助您计算出水电费。他们会将这些信息放在网站上供您查看，但如果您找不到，请告知他们。
我需要携带什么？
与住在校内一样，你需要携带必需品。虽然校外学生宿舍设施齐全，但你需要携带床上用品、厨房设备和毛巾等物品。宿舍不太可能提供餐具和刀具，所以一定要带上一些吃饭用的东西！
按季度付租金是什么意思？
房东通常会要求您按季度支付租金，也就是说，一年中每季度支付一次，意味着您将在一年内支付 4 次较大的款项，而不是每月支付 12 次。如果您的合同从 7 月 1 日开始，您的付款日期将是 7 月 1 日、10 月 1 日、1 月 1 日和 4 月 1 日。每个日期的应付款项将相当于 3 个月的租金。
什么是保持器？
当您想要购买一处房产时，需支付一笔不可退还的定金，当您搬入该房产时，这笔定金将成为押金，并将通过政府授权的押金计划之一受到保护。
你们收取管理费吗？
2019 年，政府禁止租赁代理和房东向租户收取建立租约的费用。作为一家守法的公司，他们不会向租户收取寻找房产和建立合同的费用。租户费用禁令确实允许代理和房东向租户收取某些费用。他们仍然有权收取更改租约的费用或承担租户违反合同条款的费用。
Wool Factory F6 R5 City Centre, Leicester
附近公寓
学生住宿位于 莱斯特
关于莱斯特
位于英格兰东米德兰兹地区的莱斯特是一座充满活力的城市，拥有丰富的文化与历史遗产。这里因罗马起源及近年发现理查三世遗骸而闻名，历史与现代在此完美融合。莱斯特人口超过30万，是英国最多元化的城市之一，为国际学生营造友好氛围。周边环绕着Bradgate Park与River Soar等自然景观，为热爱自然者提供清新休憩，同时保有都市活力。
莱斯特是学生理想目的地，拥有De Montfort University (DMU)与University of Leicester等著名高校，均提供世界一流教育。amber在莱斯特DMU附近提供优质学生公寓，步行或公交10-15分钟即可到达，极为便利。加勒比嘉年华等年度活动让城市洋溢学生友好氛围，社交场景活跃。莱斯特有多种私人学生公寓，无论寻找经济型还是豪华单间，都能轻松找到理想之家。
莱斯特最佳学生公寓
在莱斯特找到最适合的学生住宿是获得无缝留学体验的关键。一套舒适且位置便利的合租房能让你专注学业，同时与朋友享受丰富的社交生活。距离校园的远近、价格可负担性、安全性及配套设施等关键因素，在为学生挑选莱斯特理想住所时至关重要。Amber通过精心筛选莱斯特学生房源（包括莱斯特私人学生公寓），简化整个流程，满足不同需求与预算。以下为新学年推荐的热门住宿：
1. The Grange
3. Queens Court
4. Highgate
5. The Summit
莱斯特经济实惠的学生住宿
莱斯特是一座深知学生需求的城市，提供多种住宿选择，兼顾各种预算，同时不牺牲舒适与品质。从温馨的莱斯特两室学生公寓到宽敞的莱斯特学生住宅，经济型房源旨在营造温馨、安全的居住环境。即便是莱斯特廉价学生公寓，也常配备Wi-Fi、家具齐全的房间以及靠近顶尖高校的便利地段，让你专注学业、尽享生活。莱斯特学生住房等实惠选择将性价比与现代厨房、学习区、公共活动空间等配套相结合。以下精选房源可覆盖整个学年：
4. Castle Court
莱斯特最佳居住区域
莱斯特拥有多种社区，可满足学生不同的需求，从活力四射的市中心生活到宁静宜人的住宅区。Clarendon Park、Highfields 和 City Centre 是私人租房的热门区域。每个区域都有独特优势：靠近大学、租金亲民、学生社群活跃。无论你想找莱斯特的学生公寓，还是安静的莱斯特学生住宅，这里都有合适选择。
热闹且对学生友好的区域，紧邻莱斯特大学，遍布独立咖啡馆、公园和精品店，兼具便利与魅力。The Grange 等房源提供现代化莱斯特学生公寓，距校园仅 20 分钟步行，是学生首选。
2. Highfields
Highfields 是莱斯特充满活力的学生社区，靠近莱斯特学院、莱斯特大学和拉夫堡大学。这里多元文化交融，莱斯特学生住宅租金实惠，公共交通便捷。毗邻德蒙福特大学（DMU）与莱斯特大学，适合预算有限的学生选择莱斯特一室学生住宅。学习之余可到 Spinney Hill Park 放松，亦可查看 Regents Court、Queens Court 等房源。
3. Stoneygate
街道优美、氛围静谧，适合喜欢安静环境的学生。这一高端区域提供莱斯特学生单间公寓和莱斯特学生宿舍，兼具舒适与优雅。附近的 Queens Road 拥有受学生欢迎的温馨咖啡馆与餐厅。住宿推荐 iQ Grosvenor House。
4. Knighton
宁静的住宅区，提供宽敞的学生住宅，适合追求郊区生活的学生。毗邻 Knighton Park 等户外空间，是亲近自然的理想之选。Upperton Road、Code 等房源提供莱斯特高性价比学生住宿，配套齐全。
热衷都市生活的学生必选，市中心商场、娱乐场所与文化景点云集。Unite Students Leicester 旗下 Newarke Point 等房源提供时尚莱斯特学生公寓，步行 6 分钟即达 DMU。莱斯特大教堂与 Highcross 购物中心是必打卡地标。
莱斯特可预订的房型
莱斯特有大量住宿选择。莱斯特专门建造的学生公寓通常每周租金在130至400英镑之间，具体取决于地段和配套设施。莱斯特的合租别墅每周约115英镑。莱斯特大多数学生住宅的租金已含水、电、Wi-Fi等杂费。
1. 独卫房
此类房型提供独立卧室和独立卫浴，兼顾私密与便利。共用厨房与客厅便于社交，适合既想拥有个人放松与卫生空间，又享受集体生活的学生。许多公寓均提供独卫房，完美平衡隐私与社区氛围。
2. 非独卫房
与其他房型相比，非独卫房更经济。学生拥有独立卧室，浴室、厨房及客厅与室友共用。该配置在保障个人睡眠与学习空间的同时降低租金，是莱斯特学生住宅中的热门选择。
3. Studio公寓
莱斯特的学生Studio为全独立套间，含独立卧室、卫浴及小型厨房区。该Studio住宿适合追求完全独立的学生，无需共享空间，营造安静的学习与生活环境。对于注重隐私的学生，这是莱斯特私人学生公寓中的上佳之选。
4. 1房或2房公寓
莱斯特的1房或2房学生公寓适合独自居住或与一名室友同住。公寓通常设独立卧室、共用厨房、卫浴，部分带客厅。
5. 合住公寓
合住公寓在同一单元内提供多间独立卧室，厨房、卫浴及客厅等公共区域与室友共享。许多 flats 提供此类户型，适合既想保留个人空间，又希望与朋友社交的学生。
6. 私人房
私人房配备床、书桌等必需品，部分带独立卫浴，在享有个人空间的同时可使用共用厨房与公共休息室。高端私人房型常配套健身房、影院室及24小时前台服务，租金相应较高。该灵活房型广泛存在于各公寓，适合追求独立与社区氛围兼顾的学生。
莱斯特生活成本
了解莱斯特生活成本对准备预算的学生至关重要。相比英国其他城市，莱斯特以高性价比著称，拥有丰富的学生友好设施和合理定价的服务。无论你选择University of Leicester附近的公寓，还是DMU Leicester周边的校外学生公寓，这座城市都能让你在不过度支出的情况下享受充实的留学生活。学生平均每月支出约为1100–1200英镑。以下是平均月度开销明细，助你高效规划：
1. 日用品采购：莱斯特学生每月日用品采购约需80–120英镑。
2. 交通：莱斯特学生每月交通费用为30–50英镑。
3. 水电费：莱斯特学生每月水电费通常为40–60英镑。
4. 网络：莱斯特学生每月网络费用约20–30英镑。
5. 休闲社交：莱斯特学生每月休闲社交活动支出为50–100英镑。
莱斯特学生旅行
莱斯特拥有高效且对学生友好的交通网络，确保大学、学生社区与市内热门景点之间的顺畅连接。无论你住在University of Leicester附近的学生公寓，还是DMU Leicester附近的校外学生住宅，出行都既经济又便利，因为这些住宿距离大学非常近。以下是学生常用出行方式的详细介绍：
1. 公交车
莱斯特广泛的公交网络连接主要大学及周边区域，班次频繁、准点率高，是日常通勤的首选。费用起价为每周£15，周票仅需£12/周，可在市内无限次乘坐。
2. 火车
火车适合前往莱斯特以外地区，或从莱斯特郊区学生住宅通勤的学生。Leicester Railway Station是中心枢纽，班次密集。周票起价£25/周，学生火车卡可享周票及长途车票30%折扣。
3. 自行车
骑行是可持续且经济的出行方式，尤其适合住在莱斯特学生出租房及校园附近的同学们。市内设有专用自行车道，安全便捷。自行车租赁约£5/周，月度共享单车会员可无限次使用城市单车。
4. 步行
对于住在莱斯特或大学附近的学生来说，步行零成本且有益健康。许多莱斯特学生公寓距离DMU步行不超过15分钟，短途通勤十分理想。
莱斯特的学生生活与旅游景点
莱斯特拥有充满活力且对学生友好的生活方式，是平衡学业与休闲的理想之地。该市以Clarendon Park和Stoneygate等安全社区著称，学生可便捷使用美术馆、图书馆、潮流咖啡馆及社区空间等必要配套设施。入住莱斯特私人学生公寓的学生可享受安全且包容的居住环境。University of Leicester Library和Café Nero等热门地点为自习提供绝佳场所，而市内价格亲民的餐厅与莱斯特市场等轻松社交中心则满足多元学生需求。还可参观National Space Centre。
休闲方面，莱斯特拥有众多聚会场所与文化体验，如Attenborough Arts Centre、Abbey Park、Millstone Lane、New Walk Museum、Art Gallery等。学生常聚于Café Mbriki，或在市内热门音乐场地The Cookie欣赏现场演出。Victoria Park等绿地为户外学习或休闲聚会提供宁静空间。城市还举办年度Diwali Lights Festival和Leicester Comedy Festival等特色活动，带来丰富文化体验，提升学生生活品质。无论探索热门俱乐部夜生活，还是在风景优美的公园享受静谧时光，莱斯特皆能满足不同需求。
莱斯特顶尖大学
莱斯特拥有多所多元化大学，为学生提供卓越的教育机会和充满活力的城市生活。无论攻读人文、工程还是艺术学位，莱斯特均拥有学术声誉卓著的全球一流院校。以下为莱斯特部分大学及附近学生公寓，确保舒适便捷的居住体验。
1. University of Leicester
University of Leicester以研究实力著称，历史、医学与工程课程领先。校区距莱斯特市中心仅短途距离，学生可便捷享受各类配套与社交热点。附近 The Grange提供莱斯特高端学生公寓， Regents Court则提供莱斯特经济型学生住宿，两者均可步行抵达。
2. De Montfort University (DMU)
De Montfort University以平面设计、商科与法律课程闻名，创意与产业导向并重。校区位于市中心，学术资源与莱斯特繁华社交圈触手可及。住宿方面， Eastern Boulevard距De Montfort University仅10分钟路程， Brookland Road提供莱斯特学生公寓，靠近大学及夜生活区。
3. Leicester College
Leicester College开设艺术与设计、健康与社会护理等多元职业课程，地处中心，教育设施与城市配套兼备。学生可选择 22 Upperton Road，步行20分钟即达校园，为莱斯特热门学生住宅；亦可选择附近两室公寓，享受更私密居住空间。