Wool Factory F6 R5 City Centre, Leicester
公寓信息
The Wool Factory是莱斯特一处出色的学生公寓，提供带独立卫浴的房间及多种服务。此外，从公寓步行8分钟可达De Montfort University，驾车9分钟可达Leicester College。
特色
该公寓以舒适的居住体验著称，提供离家生活所需的一切设施。房间配备全套家具，含书桌、大衣柜，以及配置微波炉、烤箱、餐桌椅的完整厨房。除上述设施外，还提供免费高速Wi-Fi、电视、中央供暖、自行车存放、现场洗衣、社交空间、24小时驻场团队、清洁服务等。
周边地点
住在这里的最大优势是出门即可探索众多餐厅与酒吧，只需步行穿过街道即可。可尝试的餐厅与酒吧包括Fernandez Grill House、Turtle Bay Leicester、Bill's Leicester Restaurant、Middleton's Steakhouse & Grill等。还可前往Leicester Museum and Art Gallery、Abbey Park或Victoria Park。
通勤
你无需担心在不同地点之间通勤，该公寓位置便利，附近有许多公交站。仅举几例：Pocklington's Walk (Stand EQ) 和 Welford Place (Stand EM) 就在街对面，步行2分钟即可到达。
房型 (1)
5B
5 Bedroom 5 Bathroom Apartment
包含账单 （出租中）
共享社区及公共设施
物业配套
账单全包
其他
Security
房屋规则
Payment and Fees
1. 你需要支付50英镑的预订押金以锁定房间。 2. 一旦合同签署且你的申请被接受，该押金将抵扣你首期或唯一一期租金。
1. 公寓确认可满足特定需求后，学生须在收到合同后7天内支付可退还押金。 2. 押金金额取决于所选房型，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。
公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。
信用卡、借记卡、直接扣款及银行转账。
1. 该公寓仅接受英国本地担保人。 2. 若无英国本地担保人，可使用 Housing Hand 担保服务。 3. 公寓不接受国际担保人。
经常问的问题
我的押金/预付款受哪里保护？
一旦款项转为押金，房东有28天时间将其存入政府授权的计划，并向您提供相关信息。房东没有义务提前告知将使用哪个计划；由于计划费用由房东承担且会变动，房东会在当时选择最合适的三个计划之一。
如果我想退学怎么办？
签署租约后，你必须在整个租期内履行合约。如果你不想再住该物业，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同转让（Novation）”。他们会收取办理合同转让的费用：若租约签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为£150；若签署于2019年5月20日（周一）或之后，费用为每位更换租户£125，且每多一位原租约上的租户额外加收£10。如需他们代你发布房间广告，将再收取相当于一个月租金50%的广告费，最低£250。
我能拿回押金吗？
租期结束时，房东会要求你将房间打扫干净并保持整洁。同时，你还需提供已缴清所有公用事业费（燃气、电费、水费）的证明，并证明已处理该房源的市政税。（因此务必保留所有账单！）租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因，但最常见的扣款情形包括：- 租金逾期——未付金额将产生利息；- 在墙面使用蓝丁胶等粘合剂——如需重新粉刷，通常每面墙收费 £40；- 退租时清洁未达标。
账单如何处理？
他们的房源租金不含账单。这意味着你需要额外支付公用事业费用。
我如何领取钥匙？
对于大多数房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，同屋的每位室友都必须先完成所有文件、付清租金，并随身携带身份证件，以便工作人员确认将钥匙交给正确的人！
部分房源由房东直接向你提供钥匙；房东会在你入住前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。
如何支付房租？
对于由他们管理的房源，他们会要求你设置直接借记来支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过电子邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行账户信息以完成直接借记设置。如果由父母代付房租，你可以将此链接转发给他们。请确保每月账户余额充足以完成扣款；若余额不足，可能会被收取逾期费用，同时银行也可能收取相关费用。
周租金如何换算为月租金？
一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：将周租金除以7（一周天数），再乘以365（一年天数），最后乘以12（一年月数）。
公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。
请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。
如果房屋出现问题怎么办？
若他们负责管理该物业，您需将任何维修问题告知他们；他们拥有可靠的水电工及承包商团队，会解决您遇到的任何问题。
什么是连带责任合同？
大多数租赁协议（尤其是学生协议）为“联合且分别”责任，即你们以小组形式签约，共同承担合同中说明的所有责任。例如：若房屋发生损坏，房东可要求你们全体负责，也可要求其中任何一人承担全部损坏责任。同时，若房东需发出任何通知，只需依法告知其中一人即可。
我的担保人需承担哪些责任？
尽管你们的义务是“联合且分别”的，但你们的担保人并非如此。这意味着房东只能要求你的担保人承担其对应份额的连带责任。例如，若房屋为4居室，在你未支付租金或押金无法覆盖全部损坏费用时，房东只能要求你的担保人支付总欠租或总损坏赔偿的四分之一。
如果我在英国没有担保人怎么办？
虽然他们的标准流程是要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。
如果没有英国担保人，你有两个选择：可以一次性预付全年租金，或向Housing Hand申请由其担任担保人。
Housing Hand收取一次性服务费299英镑，作为你的英国担保人，担保期为12个月——通常也是租约时长。该费用为pmg专属优惠，务必提及pmg以享受此价格。
什么是HMO许可证？
如果超过两名无亲属关系的人合租同一套房屋，该物业将被归类为“多人合租房”（HMO）。若该物业拥有五间或以上卧室，且位于三层或以上楼层，则必须向地方议会申请执照，并满足特定安全要求。HMO证书应张贴于物业内；如欲确认该物业是否已注册，请直接联系您的地方议会。
燃气证书怎么办？
房东有责任确保物业内的燃气设备安全，并须每12个月由“燃气安全”注册工程师进行一次检查。入住时房东会向您提供一份检查报告副本，并在续期后再次提供。
如果有人不付房租会怎样？
你们对房租支付承担连带责任，因此如果有人未支付房租，房东可以向你们所有人追讨应付租金。然而，通常做法是房东会先向该租户本人及其担保人追讨，再联系其他租户。
我们什么时候会收到物品清单？
按照惯例，物品清单会在租赁协议生效后的前14天内提供给你。你通常有7-14天时间签署并注明任何修改后返还。如果你未返还物品清单，即表示你同意接受清单中所述的房屋状况。
什么是能源绩效证书（EPC）？
EPC显示房屋的能效等级，可帮助你估算水电燃气费用。他们会将其发布在网站上供你查看，如果找不到，请告知他们。
我需要带什么？
与校内住宿一样，你需要自带必需品。虽然你的校外学生公寓会配备全套家具，但你仍需携带床上用品、厨房用具和毛巾等。公寓通常不会提供餐具，所以记得带上吃饭用的餐具！
按季度支付房租是什么意思？
房东通常会要求你按季度支付房租，即每年支付四次较大金额，而不是按月支付12次。如果你的合同从7月1日开始，付款日期将是7月1日、10月1日、1月1日和4月1日。每次需支付的金额相当于三个月的房租。
什么是保留金？
当您想预订房源时需支付一笔不可退还的订金，入住后该订金转为押金，并通过政府授权的押金保护计划进行保障。
你们是否收取管理费？
2019年，政府禁止租赁代理和房东向租户收取设立租约的费用。作为守法企业，我们不会向租户收取找房及签约费用。租户费用禁令仍允许代理和房东就特定项目收费，例如变更租约或因租户违约而产生的费用。
