对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，你们屋里的所有人都必须先完成全部文件、付清房租，并随身携带身份证件，以便工作人员确认将钥匙交给正确的人。

对于某些房源，房东会直接向你提供钥匙。他们会在你入住日期前一个月发邮件，确认你应到哪里领取钥匙。

对于其管理的房源，他们会要求你设置直接借记以支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过电子邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行信息以完成直接借记设置。如果由父母代付房租，你可以将此链接转发给他们。你必须确保账户每月有足够余额以供扣款，若余额不足，可能会被对方收取逾期费用，同时银行也可能收取费用。

一个月并非恰好4周，因此我们按以下方式计算月租：将周租除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后乘以12（一年的月数）。公式为：（周租 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租。

请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。

房东通常会要求你按季度支付房租，即每年支付4次较大金额，而非12次月付。若合同从7月1日开始，付款日期分别为7月1日、10月1日、1月1日和4月1日，每次需支付相当于3个月租金的金额。

如果他们管理你的物业，你需要将任何维修问题告知他们；他们拥有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。

大多数租赁协议（尤其是学生租赁）都是连带责任，意思是你以小组形式签署合同，并共同对合同中列明的所有责任负责。例如：如果房屋有损坏，房东可以追究你们全体责任；房东也有权要求你们中的任何一人承担全部损坏责任。这也意味着，如果房东需要向你们发出任何通知，法律上只需通知其中一人即可。

尽管你的义务是连带且共同的，但你的担保人并非如此。这意味着房东只能要求你的担保人承担共同债务中的特定份额。例如，如果这是一套4卧室的房子，在你未支付租金或押金无法覆盖全部损坏的情况下，你的担保人最多只需承担应付总租金的四分之一，或损坏费用的四分之一。

虽然他们的标准流程是要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。

如果你没有英国担保人，有两种选择：可以一次性预付全年租金，或向 Housing Hand 公司申请由其担任担保人。

Housing Hand 会收取一次性服务费 £299，作为你的英国担保人，覆盖 12 个月——通常也是你的租期长度。该费用为 pmg 专属优惠，请务必提及 pmg 以享受此价格。

如果同一房屋内有两名以上无亲属关系的租客，该物业将被归类为“多户住宅”（HMO）。若房屋拥有五间或以上卧室，且楼层达到三层或以上，则必须向地方议会申请许可，并满足特定安全要求。HMO证书应张贴于物业内；如需确认物业是否已注册，请直接联系当地议会。

房东有责任确保物业内的燃气设备安全，并须每12个月由“燃气安全”注册工程师进行一次检查。入住时房东会向你提供证书副本，续期后也会再次提供。

你们对房租承担连带责任，因此如果有人未支付房租，房东有权向你们所有人追讨应付租金。然而，惯例是房东会先向该租户本人及其担保人追讨，再联系其他租户。

按惯例，房屋清单会在租赁合同生效后的前14天内提供给你；你通常有7-14天时间签字并注明修改后返还。若未返还清单，即表示你同意房屋处于清单所述状态。

EPC显示房屋的能源效率，可帮你估算水电燃气费用。他们会把证书放在网站上供你查看；若找不到，请告知他们。

与校内住宿一样，你需要自带必需品。虽然你的校外学生公寓已配备全套家具，但仍需自行准备床上用品、厨房用具和毛巾。公寓通常不提供餐具，所以记得带上吃饭用的碗碟和刀叉！部分房源会配有电热水壶和微波炉，很多也备有吸尘器。

可以代为支付，但请注意，若租客退订，该押金不予退还。

他们的房源不允许双人合住。

他们要求所有租金需提前按月或按季度支付。

他们确实要求英国本地担保人，但如果没有，也可接受使用Housing Hand作为担保人，不过该服务会向学生收取少量费用。