16 Rookery Road, Birmingham
公寓信息
16 Rookery Road是伯明翰一处经济实惠的学生公寓，提供全套家具的合租房源。公寓步行14分钟即可抵达University of Birmingham，驾车10分钟可达Mander Portman Woodward，是这两所高校学生的理想住所。
特色
公寓房间配备齐全，配有舒适床铺、学习桌、储物空间、镜子、台灯和超大衣柜，可收纳所有个人物品。公寓设有共用卫生间和设施齐全的厨房，让您的入住更加省心。物业还提供宽敞带电视的公共休息室、皮质沙发及内置洗衣机等便利设施。另有一处花园，适合在漫长一天后放松身心。
周边地点
该公寓位于安全街区，生活所需一应俱全。步行可达Dilshad Indian & Takeaway、Amaa Dosaa等热门餐厅，Domino's Pizza、Dixy Chicken等连锁快餐亦近在咫尺。此外，Tesco Express、Seoul Plaza等超市距离公寓仅数分钟路程。
通勤
公寓公共交通极为便利，轻松畅行全城。Tiverton Primary School Bus Stop步行6分钟即达，Selly Oak Train Station距此学生公寓仅9分钟步程。
共享社区与公共设施
物业服务
户外活动
其他
房型 (1)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
1. 您需支付50英镑的预订押金以锁定房间。 2. 协议签署且您的申请被确认后，该押金将抵扣首笔或唯一一笔租金分期。
1. 公寓确认可满足特定需求后，学生须在收到合同后7天内支付可退还押金。 2. 押金金额视所选房型而定，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。
公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。
信用卡、借记卡、直接扣款及银行转账。
1. 该房源仅接受英国本地担保人。 2. 若无英国本地担保人，可使用 Housing Hand 服务。 3. 房源不接受国际担保人。
经常问的问题
什么是定金？
我的押金/定金受哪里保护？
如果想退学，该怎么办？
签署租约后，你必须履行完整租期。如果你不想再住，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同主体变更（Novation）”。他们会收取办理Novation的费用：若租约签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为150英镑；若签署于2019年5月20日（周一）或之后，每更换一位租户收费125英镑，且每多一位原租约上的租户额外加收10英镑。如需他们代你发布房间广告，还需额外支付相当于一个月租金50%的广告费，最低250英镑。
押金会退还吗？
租期结束时，他们要求你将房间打扫干净并保持整洁。同时，你需向我们提供已缴清所有公用事业费（燃气、电、水）的证明，并证明你已处理该物业的市政税。（因此请务必保留所有账单！）你的租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因。然而，最常见的扣款原因包括：- 租金逾期——未付金额将产生利息。- 在墙上使用Blu-Tack或类似产品——如需重新粉刷墙面，通常每面墙收费40英镑。- 退租时未将房间清洁到位。
账单怎么办？
他们的房源租金不含账单。这意味着你需要额外支付公用事业费用。
我如何领取钥匙？
对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后到我们的办公室领取钥匙。此后在他们的办公时间内，你随时可来取钥匙。请记住，你们公寓的每位室友都必须先完成全部文件、付清租金，并随身携带身份证件，以便我们确认将钥匙交给正确的人！部分房源由房东直接向你提供钥匙，他们会在你入住前一个月发邮件确认领取地点。
我该如何支付房租？
对于其管理的房源，他们会要求你设置直接扣款以支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过电子邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行账户信息以完成直接扣款设置。如果你的房租由父母支付，可将该链接转发给他们。你必须确保每月账户内有足够余额以供扣款；若余额不足，可能会被对方收取逾期付款费用，同时银行也可能收取相关费用。
周租金如何换算为月租金？
一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：先用周租金除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后除以12（一年的月份数）。公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。请注意，闰年需将公式中的365改为366，以多出的那一天为准。
按季度支付租金是什么意思？
如果房屋出现问题怎么办？
如果他们管理你的物业，你需要将任何维修问题告知他们；他们拥有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。
什么是连带责任合同？
什么是HMO许可证？
燃气证书怎么办？
如果有人不付房租会怎样？
我们什么时候会收到物品清单？
什么是能源绩效证书（EPC）？
EPC显示房屋的能效等级，可帮助你估算水电燃气费用。他们会将其发布在网站上供你查看，如找不到，请告知他们。
我需要带什么？
我的担保人需承担哪些责任？
尽管你的义务是连带且各自的，但担保人的责任并非如此。这意味着房东只能要求你的担保人承担其对应份额的连带责任。例如，若房屋为4居室，在你未支付租金或押金不足以赔偿损坏时，担保人最多只需承担总租金或赔偿金额的四分之一。
如果我没有英国担保人怎么办？
虽然他们通常要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但也理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。
如果没有英国担保人，你有两个选择：可以一次性预付全年租金，或向 Housing Hand 申请由其担任担保人。
Housing Hand 会收取一次性费用 £299，作为你12个月租期（通常租约长度）的英国担保人。该费用仅限 Purple Frog 合作渠道，请务必提及他们以便支付此费用。
如果学生无法付款，他们是否有权代为处理押金？
可以，我们允许你代租客付款，但请注意，若租客退出，该款项不予退还。
这些房源允许双人入住吗？
他们的房源不允许双人入住。
能否说明你们的付款政策，包括可选的分期付款方式？
他们要求每月或每季度提前支付全部租金。
所有预订是否都需要担保人？是否接受国际担保人？
他们确实要求英国本地担保人，但如果没有，则接受使用Housing Hand作为担保人，不过该服务会向学生收取少量费用。
16 Rookery Road, Birmingham
