2 Winstanley Terrace - LS6 1DS, Leeds
公寓信息
2 Winstanley Terrace - LS6 1DS 是位于利兹的豪华 学生公寓，提供8室3卫户型。Leeds University International Study Centre 步行即达，Leeds University Business School 驾车片刻可达。
特色
提供一间舒适公寓，适合学习、小憩与社交，2 Winstanley Terrace - lS6 1DS 确保无缝舒适的住宿体验。每间私人卧室配有舒适床铺、书桌椅和衣柜，并设有大量储物空间，共用浴室及共享厨房，厨房内配有炉灶、洗碗机、冰箱和冷冻柜。此外，还有超大客厅，配备仿皮沙发、烘干机、中央供暖和洗衣机，省去往返洗衣店的麻烦。其他公共设施包括公共电视和垃圾分类回收设施。为保障安全，还提供物品保险和报警系统。租金已包含水费、电费及园艺费用，轻松管理财务。
周边场所
在如此黄金地段，周边遍布优质餐厅与咖啡馆，包括Mogador Restaurant、Lupe's Cantina Mexicana、Victoria Corner Cafe以及Coffee on The Crescent。
入住2 Winstanley Terrace - LS6 1DS期间，还推荐打卡The Green House Cafe与La Cafetiere Leeds。步行即可到达Sainsbury's Local和CC Continental Supermarket，采购日用品毫无压力！
通勤
出门即是公交站Buckingham Road与Victoria Road Jct，城市通勤轻松搞定；如需乘火车，步行片刻即可抵达Burley Park站，出行无忧。
包含账单 （出租中）
安保
物业服务
账单全包
其他
房型 (1)
Non Ensuite
房屋规则
付款和费用
信用卡与借记卡。
1. 您需支付250英镑的押金以锁定房间。 2. 租期结束时，扣除相关费用及未结清款项后，押金将退还给您。
1. 若选择分期付款，公寓仅接受英国境内担保人。 2. 如为国际学生且无法提供英国担保人，公寓建议使用housing hand服务。 3. 公寓不接受国际担保人。
1. 全年租金一次性预付（无需担保人）。 2. 分期付款（需提供英国境内担保人）
经常问的问题
周六可以看房吗？
周六可看房，时间为上午10点至下午5点。
我可以自带家具吗？
可以——但请确保符合最新消防与安全规定。请自行安排Rentinc家具的存放，并在退租前带走所有个人物品。
Rentinc与英国学生贷款公司有何关系？
尽管其大部分房源面向学生出租，Rentinc为私人公司，与SLC无官方关联。
房租包含账单吗？
视物业类型而定。他们的大多数房源为“全包租金（All-inc）”，即账单已包含在租金内；但也有部分为非全包（non-inc），租金不含任何账单，相关费用由租客自行承担。
每套房源的租金旁均清晰标注了是否包含账单。
全包租约中，租金已含燃气、电费、水费、网络及财产保险，但均受合理使用限制，超出部分将向租客额外收取。
你们有“学生公寓”类型的住宿吗？
他们确实提供部分“学生公寓”型住宿，但多为较小床位的物业。如需更多信息，请发起咨询。
需要支付押金吗？
需要——所有房源每人至少收取£100押金，部分物业可能要求更高金额。
租约期限是多久？
通常为12个月，具体以房源为准。
对于2间卧室及以上的房源，可以多人同住一间房吗？
不可以，价格按每人计算，与房屋卧室数量对应。
如果想看房，需要提前多久预订？
需提前24小时通知现有租户看房。如需安排看房，可前往办公室或致电。
我们是在房源处与你们见面，还是需要先到办公室？
看您方便！您可以先前往办公室，由他们带您去看房；也可以直接在房源处与他们碰面。
你们有没有可以只租一间卧室的房子？
有的，他们在合租学生公寓内提供单间出租。您将拥有独立卧室，并与其他人共用公共区域设施。
可以养宠物吗？
抱歉，不允许。
你们提供厨房用具，还是需要我们自己带？
他们的公寓全部配备家具，但不提供厨房用具和床上用品等物品，因此入住时你需要自行携带。
网络是否已经安装？
他们已在我们的全包式公寓中安装了Virgin Media商用宽带。
你们提供夏季折扣吗？
他们确实在部分公寓提供夏季折扣。请联系他们了解具体优惠。
所有公寓都带家具吗？
是的，所有公寓均配备家具，包括厨房电器。
是否有任何行政费用？
租赁流程中的费用：
您在租期内可能需要承担的费用。
本物业不收取签约费或租赁前期行政费。
在特定情况下，房东或中介可就实际产生的费用收取合理费用：
1) 若租客因遗失钥匙/门禁卡无法进入房屋而被锁在门外，要求房东或中介到场，最高收费为£35（含增值税），或按“非工作时间”服务发票的实际金额收取。
2) 重置报警器（非因房东或其责任方故障所致），房东或中介有权收取最高£50，或按“非工作时间”上门服务的实际发票金额收取。
3) 若租客要求房东或中介重新发布/重新出租该物业（或其部分），租客需承担营销费用，包括每次看房£15（含增值税）、网站/平台推广费£150（含增值税）及行政费£50（含增值税）。
4) 租客遗失或损坏钥匙/门禁卡/门禁扣，补办费用为£15（含增值税）。
5) 房东或中介有权对逾期超过14天的应付租金或其他合法款项，按英格兰银行基准利率加3%的年利率收取利息（该利息在法院判决前后均需支付）。若需向郡法院提起诉讼，索赔金额将额外增加用于覆盖全部准备、追讨费用及法院费用的支出。
你们会进行信用检查吗？
他们不会对租户或潜在担保人进行信用检查——所有申请评估均由内部完成。然而，如果你无法提供担保人，你可以选择一次性预付全年租金，或通过第三方机构如UK Guarantor或Housing Hand办理。
我可以装修吗？
在Rentinc拥有的物业中，只要你事先获得办公室授权，可以进行装修。
我可以在卧室门上装锁吗？
他们理解隐私需求，但房门上锁可能引发诸多问题。上锁可能成为潜在火灾隐患；若Rentinc需入室维修，将无法进入。某些情况下，租户仍需承担上门费用，且拆除门锁可能产生额外费用。另一问题是电视许可证：上锁房门构成独立住所，可能需另行申请电视许可证，并可能影响市政税等级。经Rentinc事先批准，可安装室内锁（仅供入住后从内部上锁），以保障租户在房内的隐私。
如果我的房屋出现维修问题，该怎么办？
小型维修及物业的日常运营由租户负责，但在某些情况下你可能无法自行解决问题，因此他们已委托 Hive Property Services 协助处理相关事宜。然而，若呼叫服务属于租户责任范围或被认定为不必要的，所有上门费用将由你承担。
如果我拖欠租金会怎样？
他们理解有时手头会紧张，但租金必须按时支付。一旦拖欠，你将面临费用，且所有担保人及其他租户都会收到欠款通知。有关可能产生的费用，请查阅你的租赁协议。越早告知我们任何特殊情况，他们就能越快与你协商解决。
我可以提前终止合同吗？
你可以这样做，但你和其他租客需要共同找到一位合适的人选来承接你的租约。一旦找到合适的新租客，他们必须满足所有必要条件，并随后被加入合同。此流程费用为£120.00，由退租方承担。
我的父母可以替我支付房租吗？
任何人都可以代你支付房租，但法律责任仍由你本人承担。
如果我无法履行租约，该如何为我的房源/房间打广告？
你可以免费在Gumtree、Facebook等网站发布房源信息。如果你希望Rentinc代你重新发布房间广告，费用为一个月房租加增值税。你可联系物业顾问，他们会提供可用网站列表。
谁保管我的押金？
押金由Tenancy Deposit Scheme保管并管理。
我如何支付房租？
租金通过直接借记支付。设置完成后，租金将自动扣款。
我们需要多久支付一次租金？
根据您的租赁协议，租金按月或按季度分期支付。
为了拿回押金，我需要做什么？
Rentinc处理押金时，需提供水、燃气、电及市政税的最终账单已付清证明。证明可以是供应商出具的账户已结清信，或最终账单加盖邮局已付金额章。若为学生，则需提供利兹市议会开具的市政税豁免表。若您选择了“全包式物业”，则无需提供账单已付证明。
押金处理需要多长时间？以何种形式退还？
押金在收到你最终账单付款凭证后，最多需要14个工作日处理。押金处理完毕且你书面同意任何扣款后，将以BACS转账形式退还；请注意，BACS到账最多需5个工作日。
2 Winstanley Terrace - LS6 1DS, Leeds
