如果他们管理你的物业，你需要将所有维修问题告知他们；他们拥有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。

对于负责管理的物业，他们会要求你设置直接借记来支付房租，可选择按月预付或按季度支付。他们会通过邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行信息以完成直接借记设置。如果由父母代付房租，你可以将此链接转发给他们。你必须确保每月账户内有足够余额以供扣款；若余额不足，可能会被物业和银行收取逾期付款费用。

他们的房源租金中不含账单。这意味着你需要额外支付水电等公用事业费用。

租期结束时，我们要求你将房间打扫干净并保持整洁。房东还会要求你提供已缴清所有公用事业费用（燃气、电力、水）的证明，并证明你已处理该房源的市政税。（因此请务必保留所有账单！）你的租赁协议详细说明了押金可能被扣款的原因。然而，最常见的扣款原因包括：- 未按时支付租金——任何未付金额都会产生利息费用。- 在墙上使用Blu-Tack或类似物品——如需重新粉刷墙面，通常每面墙收费£40。- 退租时未将房间清洁到位。

签署租赁合同后，你需在整个租期内受其约束。如果你不想再住该物业，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同主体变更（Novation）”。他们会收取办理Novation的费用：若合同签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为£150；若签署于2019年5月20日（周一）或之后，每更换一位租户收费£125，且每多一位原合同上的租户额外加收£10。如需他们代你发布房间广告，将再收取相当于一个月租金50%的广告费，最低£250。

他们的房源不允许双人入住。

他们要求每月或每季度提前支付全部租金。

他们确实要求英国本地担保人，但如果没有，可以接受使用Housing Hand作为担保人，不过该服务会向学生收取少量费用。

对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，你们合住的每位室友都必须先完成所有文件、付清房租，并且你要带上身份证件，以便他们确认把钥匙交给正确的人！

部分房源由房东直接向你提供钥匙；房东会在你入住前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。

一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：先将周租金除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后乘以12（一年的月数）。

公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。

请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。

虽然他们的标准流程是要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。

如果你没有英国担保人，有两种选择：可以一次性预付全年租金，或向公司 Housing Hand 申请由其担任担保人。

Housing Hand 会收取一次性服务费 £299，作为你的英国担保人，担保期为12个月——通常也是你的租约时长。该费用为 pmg 专属优惠，务必提及 pmg 以享受此价格。