Fladbury Crescent, Birmingham
公寓信息
58 Fladbury Crescent是一处宽敞的伯明翰学生公寓，提供多套合租房源。由于Newman University距此仅8分钟车程，University of Birmingham也仅需9分钟车程，该公寓始终人气旺盛。
特色
房间温暖且配备齐全，配有宽敞床铺、书桌和衣柜。室内还有大量储物空间，方便学生存放所有个人物品。共用浴室设施完善，共用厨房配备齐全的家电。公共配套包括报警器、餐桌（学生可与室友共进早餐增进感情）以及中央供暖。另有一处花园，晚饭后可散步放松，并配有电视供观看电影和节目。
周边地点
地处中心，周边药店、超市、餐厅林立，生活便利。Food Max与Big John's Selly Oak就在拐角，美食出众；Sainsbury's和ALDI驾车即达，日常采购轻松快捷。NHS Pharmacy Services及ATM (Post Office)亦在附近，紧急用药与取现随时可及。周末可短途前往Cadbury World或National SEA LIFE Centre Birmingham游玩。
通勤
步行2-3分钟即可到达Lodge Hill Road Bus Stop或Fredrick Road bus stop，搭乘公交畅游全城。这些公交站点环绕公寓，交通便捷，方便大家探索城市。驾车5分钟可达Selly Oak train station，搭乘火车进行更远距离通勤。
房型 (1)
Non Ensuite
5 Bedroom 2 Bathroom Apartment
物业服务
安保
户外活动
共享社区与公共设施
其他
房屋规则
Payment and Fees
1. 您需支付50英镑的预订押金以锁定房间。 2. 协议签署且您的申请被确认后，该押金将抵扣您的首笔或唯一一笔租金分期。
1. 公寓确认可满足特定申请后，学生须在收到合同后7天内支付可退还押金。 2. 押金金额取决于所选房型，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。
公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。
信用卡、借记卡、直接扣款及银行转账。
1. 物业仅接受英国境内的担保人。 2. 若无英国担保人，可使用 Housing Hand 服务。 3. 物业不接受国际担保人。
经常问的问题
什么是定金？
我的押金/定金由哪里保护？
如果想退学怎么办？
签署租约后，你必须履行完整租期。如果你不想再住，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人，这一过程称为“合同主体变更（Novation）”。他们会收取办理Novation的费用：若租约签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为150英镑；若签署于2019年5月20日（周一）或之后，每更换一位租户收费125英镑，且每多一位原租约上的租户额外加收10英镑。如需他们代你发布房间广告，还需额外支付相当于一个月租金50%的广告费，最低250英镑。
我会拿回押金吗？
租期结束时，房东会要求你将房间打扫干净并保持整洁。同时，你还需提供已缴清所有公用事业费用（燃气、电费、水费）的证明，并证明已处理该物业的市政税。（因此请务必保留所有账单！）租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因。然而，最常见的扣款原因包括：- 未按时支付租金——任何未付金额都会产生利息费用。- 在墙上使用Blu-Tack或类似物品——如需重新粉刷墙面，通常每面墙收费40英镑。- 退租时未将物业清洁到位。
账单怎么办？
他们的房源租金不含账单。这意味着你需要额外支付公用事业费用。
如何领取钥匙？
对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，你们公寓的每位室友都必须先完成全部文件、付清房租，并随身携带身份证件，以便工作人员确认将钥匙交给正确的人。
部分房源由房东直接向你提供钥匙；房东会在你入住前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。
如何支付房租？
对于由他们管理的房源，他们会要求你设置直接借记来支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过电子邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行账户信息以完成直接借记设置。如果你的房租由父母支付，可将该链接转发给他们。你必须确保每月账户余额充足，以便直接借记成功扣款；若余额不足，可能会被对方收取逾期费用，同时银行也可能收取相关费用。
周租金如何换算为月租金？
按季度支付租金是什么意思？
如果房屋出现问题怎么办？
如果他们管理你的物业，你需要将任何维修问题告知他们；他们有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。
什么是连带责任合同？
什么是HMO许可证？
燃气证书怎么办？
如果有人不付房租会怎样？
我们什么时候会收到物品清单？
什么是能源绩效证书（EPC）？
EPC显示房屋的能效等级，可帮助你估算水电燃气费用。他们会将其发布在网站上供你查看，如找不到，请告知他们。
我需要带什么？
如果我没有英国担保人怎么办？
虽然他们的标准流程要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时这并不可行，例如你是国际学生。
如果没有英国担保人，你有两个选择：可以一次性预付全年租金，或向Housing Hand申请由其担任你的担保人。
Housing Hand会收取一次性费用299英镑，作为你12个月租期（通常租约长度）的英国担保人。该费用为pmg专属优惠，务必提及pmg以享受此价格。
所有预订都需要担保人吗？如果是，是否接受国际担保人？
他们确实要求英国本地担保人，但如果没有，可以接受使用Housing Hand作为担保人，不过会收取少量费用为学生提供担保服务。
请说明你们的付款政策，包括可用的分期付款选项？
他们要求每月或每季度提前支付全部租金。
这些公寓允许双人入住吗？
他们的公寓不允许双人入住。
如果学生无法付款，你们是否有权代其处理押金？
可以，我们乐意接受您代租户付款，但请注意，如果租户退订，该款项不予退还。
我的担保人需承担哪些责任？
尽管你的义务是连带且各自的，但你的担保人并非如此。这意味着房东只能要求你的担保人承担共同债务中的特定份额。例如，如果这是一套4卧室的房子，在你未支付租金或押金无法覆盖全部损坏的情况下，你的担保人最多只需承担应付总租金的四分之一或损坏赔偿的四分之一。
