Leahurst Crescent 2, Birmingham
公寓信息
Leahurst Crescent 2是一处现代、翻新且时尚的伯明翰学生公寓。公寓位于安静宜人的住宅区，非常适合学生居住。Mander Portman Woodward距此仅8分钟车程，University of Birmingham距此9分钟车程。
特色
这套位于伯明翰的学生公寓是同学们新学年的理想之选。这套新近翻新的5室合租房提供带双人床的独立卧室、双层UPVC玻璃窗、书桌和椅子。公寓配有中央供暖，公共休息室配有电视，并提供洗衣机和早餐台。时尚的两间浴室均配有淋浴设施，方便使用。现代化厨房设施齐全，配有微波炉、餐桌和洗衣机。租金已包含账单，涵盖燃气、电力、水费、电视牌照及市政税，无需额外支付。此外，还可享受免费高速Wi-Fi，速度高达350 Mbps，不限流量，无论是完成作业还是追剧，都能畅享体验。最后，该公寓还配有现代风格的端头露台，可俯瞰户外的垂钓池塘美景！
周边地点
想和朋友外出用餐？这里有多种选择，让你尽享美食体验！Harborne Kitchen是一家精致的餐厅，步行仅需11分钟。另一个不错的选择是Buonissimo Restaurant，这是一家迷人的意大利餐厅，同样步行11分钟即可到达。此外，The Junction Pub步行仅需10分钟，而Brook's Sports Bar & Kitchen驾车仅需5分钟。你的派对时光永远不会结束！
通勤
该公寓周边交通系统完善，让你的日常出行轻松便捷。University of Birmingham Train Station驾车仅需5分钟。此外，最近的公交站是Old Church Rd Bus Stop，步行仅需3分钟即可到达。
房型 (1)
Non Ensuite
5 Bedroom 2 Bathroom Apartment
共享社区与公共设施
安保
物业服务
停车位
户外活动
其他
房屋规则
Payment and Fees
1. 您需支付50英镑的预订押金以锁定房间。 2. 协议签署且您的申请被确认后，该押金将抵扣您的首笔或唯一一笔租金分期。
1. 公寓确认可满足特定需求后，学生须在收到合同后7天内支付可退还押金。 2. 押金金额视所选房型而定，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。
公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。
信用卡、借记卡、直接扣款及银行转账。
1. 公寓仅接受英国本地担保人。 2. 若无英国担保人，可使用Housing Hand服务。 3. 公寓不接受国际担保人。
经常问的问题
我需要带什么？
什么是能源绩效证书（EPC）？
能效证书（EPC）显示房屋的能源效率，可帮助你估算水电燃气费用。房东会在官网公布证书，若找不到，请告知他们。
什么是HMO许可证？
燃气证书怎么办？
房东有责任确保物业内的燃气设备安全，并须每12个月由“燃气安全”注册工程师检查一次。入住时房东会向你提供证书副本，续检后也会再次提供。
如果有人不付房租会怎样？
我们什么时候会收到物品清单？
我的担保人需承担哪些责任？
什么是连带且各自的合同？
如果房子里出了问题怎么办？
如果他们管理你的物业，你需要将任何维修问题告知他们；他们拥有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。
按季度支付租金是什么意思？
我如何支付租金？
对于由物业方管理的房源，他们会要求你设置直接借记以支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行账户信息以完成直接借记设置。如果你的房租由父母支付，你可以将此链接转发给他们。你必须确保每月账户中有足够余额以供直接借记扣款；若余额不足，物业方可能会收取逾期付款费用，银行也可能收取相关费用。
账单怎么办？
他们的房源租金中不包含账单。这意味着你需要额外支付水电等公用事业费用。
押金会退还吗？
租期结束时，房东会要求你将房间打扫干净并保持整洁。同时，你还需提供已缴清所有公用事业费用（燃气、电、水）的证明，并证明你已处理完该房源的市政税。（因此务必保留所有账单！）租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因，但最常见的扣款情形包括：- 租金逾期——未付金额将产生利息；- 在墙面使用Blu-Tack或类似胶泥——如需重新粉刷，通常每面墙收费£40；- 退租时清洁不到位。
如果我想退学，该怎么办？
签署租赁合同后，你必须在整个租期内受其约束。如果你不想再住该物业，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同转让（Novation）”。他们会收取办理合同转让的费用：若你在2019年5月20日（周一）之前签约，费用为£150；若你在2019年5月20日（周一）或之后签约，费用为每位更换租户£125，且每多一位原合同上的租户另加£10。如需他们代你发布房间广告，将额外收取相当于一个月租金50%的广告费，最低£250。
我的押金/订金在哪里受保护？
什么是订金？
如学生无法付款，我们是否可代其支付押金？
这些房源允许双人入住安排吗？
他们的房源不允许双人入住。
您能否说明一下付款政策，包括有哪些分期付款选项？
他们要求每月或每季度提前支付全部租金。
所有预订都需要担保人吗？如果需要，是否接受国际担保人？
他们确实要求英国本地担保人，但如果没有，可以接受使用 Housing Hand 作为担保人，不过该服务会向学生收取少量费用。
我如何领取钥匙？
对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，你们公寓的每位室友都必须先完成全部文件、付清房租，并随身携带身份证件，以便工作人员确认将钥匙交给正确的人。
部分房源则由房东直接向你提供钥匙。房东会在你入住日期前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。
周租金如何换算成月租金？
一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：先将周租金除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后乘以12（一年的月数）。
公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。
请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。
如果我没有英国担保人怎么办？
虽然他们的标准流程是要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。
如果你没有英国担保人，有两种选择：可以一次性预付全年租金，或向 Housing Hand 申请由其担任担保人。
Housing Hand 会收取一次性服务费 £299，作为你的英国担保人，担保期为 12 个月——也就是通常的租期。该费用为 pmg 专属优惠，请务必提及 pmg 以享受此价格。
