如果他们管理你的物业，你需要将任何维修问题告知他们；他们拥有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。

对于其管理的房源，他们会要求你设置直接借记以支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过邮件发送一个链接，你需在网站上输入银行信息以完成直接借记设置。若由父母代付房租，可将该链接转发给他们。你必须确保账户每月有足够余额供直接借记扣款，否则可能因逾期付款被收取滞纳金，同时银行也可能收取费用。

他们的房源租金不含账单。这意味着你需要额外支付水电等公用事业费用。

租期结束时，房东会要求你将房间打扫干净并保持整洁。同时，你需提供已缴清所有公用事业费用（燃气、电力、水费）的证明，并证明已处理该物业的市政税。（因此务必保留所有账单！）你的租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因。然而，最常见的扣款情形包括：- 未按时支付租金——任何未付金额都会产生利息费用。- 在墙上使用Blu-Tack或类似产品——如需重新粉刷墙面，通常每面墙收费£40。- 退租时未将物业清洁到位。

签署租赁合同后，你必须在整个租期内受其约束。如果你不想再住，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同主体变更（Novation）”。他们会收取办理Novation的费用：若合同签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为£150；若签署于2019年5月20日（周一）或之后，每更换一位租户收费£125，且每多一位原合同上的租户额外加收£10。如需他们代你发布房间广告，还需额外支付相当于一个月租金50%的广告费，最低£250。

可以代租客付款，但请注意，如租客中途退租，该款项不予退还。

他们的房源不允许双人入住。

他们要求每月或每季度提前支付全部租金。

他们要求担保人必须位于英国；若无英国担保人，可使用Housing Hand，但需支付小额服务费作为学生担保。

对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，你们整栋房子的所有人都必须先完成全部文件、付清房租，并随身携带身份证件，以便他们确认将钥匙交给正确的人。

对于某些房源，房东会直接向你提供钥匙。他们会在你入住日期前一个月发邮件，确认你应到哪里领取钥匙。

一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：先将周租金除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后乘以12（一年的月数）。

公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。

请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。

虽然他们通常要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但也理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。

如果没有英国担保人，你有两个选择：一次性预付全年租金，或申请 Housing Hand 公司担任你的担保人。

Housing Hand 收取一次性服务费 £299，即可在 12 个月租期内（通常即整个租约期限）担任你的英国担保人。该费用为 pmg 专属优惠，务必提及 pmg 以享受此价格。