Room in a 6 Bedroom Apartment, Flat 8, Isca Lofts, Exeter EX4 6AL
公寓信息
欢迎来到位于埃克塞特Longbrook街EX4 6AL的Isca Lofts六室公寓中的单间——一处现代化的埃克塞特学生公寓，提供独卫套房。步行即可到达埃克塞特大学及埃克塞特大学St Luke's校区，方便住户日常求学。
特色
在Isca Lofts, Longbrook St, Exeter EX4 6AL尽享舒适体验：房间配有学习区、充足储物空间、大屏电视及超舒适座椅。公共设施包括免费高速Wi-Fi、公共活动区及全套家具。账单全包，涵盖电视牌照、电费、水费、供暖及热水，打造温馨便利的留学生活。
附近地点
探索附近的餐饮选择，例如Harry's Restaurant享用美味餐点，或在Black Horse Pub与朋友共度周五夜晚。在公寓外的Di tea bubble tea犒赏自己一杯完美奶茶。日常所需方面，Tesco Express与Co-op Food - Exeter - Pennsylvania Road Convenience store就在附近，轻松满足所有杂货需求。
通勤
公寓邻近New North Road (Stop 28) Bus Stop与Portland House (Stop 35)，公共交通便捷，住户出行无忧。
房型 (6)
Ensuite
Bedroom 1
Bedroom 4
Bedroom 3
Bedroom 6
Bedroom 5
Bedroom 2
包含账单 （出租中）
物业服务
包含账单
共享社区及公共设施
其他
经常问的问题
我可以提前终止合同吗？
根据租赁协议，你有义务支付合同期内的全部租金，除非你找到人接手剩余租期，且剩余租期不少于6个月。
我可以早于合同开始日期入住吗？
你无法在租约开始日期之前入住。
提供Wi-Fi吗？网速有多快？
所有房间均提供Wi-Fi，覆盖整栋物业。Wi-Fi费用已包含在月租内，平均网速约300MBPS；但因Wi-Fi特性，实际速度可能因与路由器距离、使用性质及同时连接设备数量而异。你可随时通过其客户门户检测网速，门户内附有操作指引。如需了解某一物业的Wi-Fi详情，请联系租赁团队对接人。
什么是担保人？
担保人是指愿意为你担保租金支付的人。因学生就业状况，学生租房通常要求提供担保人。担保人签署租赁协议，即承诺对你在合同中的义务承担保证责任。
如果我签了合同后不想住了怎么办？
要退出合同，你必须找到一位替代租客来接替你的房间，但前提是你的合同剩余时间超过6个月。其余室友需同意该人选。完成后，公寓方会为所有人重新出具一份新合同。在新合同被所有方（所有租客、所有担保人及房东）签署之前，你仍受法律约束并必须支付租金。
如何支付房租？
公寓要求所有租客通过直接借记支付房租，但也可通过电话、官网、银行转账或定期付款指令支付。请注意，付款后可能需要72小时才会在租客门户显示。接受Mastercard和Visa。
是否有任何费用或押金？
不，无需支付任何费用和押金。
限时优惠，预订押金已从200英镑降至50英镑，降幅达75%。为预订房源所支付的50英镑预订押金将从首月租金中抵扣。
限时特惠，Stoke和Huddersfield地区房源的预订押金已降至10英镑。
如果没有担保人，我该怎么办？
如果您没有英国本地担保人，可选择由housing作为您的担保人，或一次性预付全年租金。
为什么担保人必须位于英国？
英国以外的房产法律不同，因此担保人无法位于其他地区。
我需要在什么时候之前完成所有手续？
预订押金可为您保留房源3个工作日。在此期间，您需填写租赁表格并上传所需文件，随后将收到租赁协议。
我应该把租房文件发送到哪里？
在线签署协议后，系统会自动发送一份副本给我们，因此你只需签署即可，无需其他操作。
如果我看不懂租房协议怎么办？
如果你不理解协议内容，请不要签署。合同第3页附有定义说明，可帮助澄清任何不清楚的条款。你也可以致电或邮件联系我们的团队。如需进一步澄清，你的大学也应能提供建议。
什么是连带责任？
连带责任指所有租客无论是个人还是整体，均对支付租金及履行租约期间的所有其他义务承担个人及共同责任。
如何签署租房协议？
你将通过电子邮件收到租房协议。打开文档后会有明确指引，请确保签署你的姓名（名和姓），不要使用缩写。
如何收到我的租赁协议？
支付订金后，他们会要求你填写一份租客信息链接，该链接会通过邮件发送给整个小组。完成后，他们会通过邮件发送租赁协议。
租期多长？
标准租期为52周，除非你选择的是正在翻新的房源（这些租期通常会稍短）。
那管理费呢？
他们不收任何管理费！！这些费用既多余又过时，只会让你花得更多。
如何确认我们小组已锁定这套房子？
只有当所有租客信息表填写完毕、合同已发出、所有租客与担保人已签署、所有剩余订金已支付、且所有租客及担保人的身份证明已提交后，你们小组才算真正锁定房源。随后房东会确认该房源，并通过邮件通知你。
我想看房，该怎么做？
在房源网站提交咨询，并通过其在线预订平台预约看房。
所有看房者必须佩戴口罩，进入房源前及离开时均需消毒双手。所有陪同人员须保持社交距离，避免接触房源内的表面、家具及个人物品。
我已看过房并想入住，该怎么做？
致电办公室支付200英镑的预订保留金。该费用为您保留房源并启动流程。预订保留金不可退还，但将从支付者首月租金中抵扣。租约签署后2天内，其他每位室友也需各自支付200英镑的预订保留金。
管理方为何及多久会到访/检查我的住所？
他们的管理员每月会上门进行物业健康与安全检查，测试火灾报警器和应急灯，并会提前通知您具体时间。
物业经理或管理团队成员每学期会进行一次检查，目的是确认物业状况良好、发现需要维修之处，同时也是全年与租客见面的好机会！
我该如何预防住处出现害虫（老鼠和昆虫）？
以下是一些可快速预防害虫的要点：
· 养成饭后立即清理的习惯：洗净所有餐具，擦拭桌面或台面，并将剩菜放入密封容器。及时清理可防止害虫爬上脏餐具或裸露食物。
· 尽可能购买罐装或瓶装食品。昆虫和啮齿动物可轻易咬穿塑料、纸张和纸板。
· 将更多食物存放在冰箱或冷冻柜中。极少昆虫和啮齿动物能进入这些电器（部分食物冷藏后保质期更长）。
· 务必保持清洁！厨房需比家中其他区域更频繁打扫。哪怕最微小的碎屑也会招虫。准备食物后注意刷掉碎屑并消毒桌面与台面，扫净掉落物。
· 垃圾一满就立即丢弃。让垃圾留在厨房只会招虫来“用餐”。· 保持橱柜整洁！定期检查橱柜内是否有裸露食物、碎屑或害虫入侵迹象。
我的洗碗机坏了，我该怎么办？
洗碗机需要定期添加专用盐和亮碟剂——滤网也必须保持清洁、无食物残渣，否则会造成堵塞。
我的滚筒烘干机坏了，我该怎么办？
滚筒烘干机的绒毛过滤器需定期清理，不清理会导致机器过热并无法正常运行。
我房间里有霉菌，该怎么办？
冷凝霉菌是空气中湿度过高遇到冷表面形成的。若你已清除霉菌但仍反复出现，且未在室内晾晒衣物，请报修以便我们进一步检查。
我浴室的排风扇不工作？
浴室外部会有一个隔离开关——报修前请先确认该开关已打开。
宿舍淋浴间积水/排水不畅，我们该怎么办？
如果淋浴堵塞，不要继续淋浴让水溢出，因为这会导致漏水并损坏房屋。你需要定期疏通淋浴，并确保排水口没有头发堵塞。
洗衣机门打不开，衣服卡在里面了——我该怎么办？
这通常是因为在程序结束后门尚未解锁时就强行开门所致。请务必等待5分钟后再尝试开门。如果因此强行开门造成损坏，可能需要维修，而维修费用可能不予承担。有时洗衣机具备排水功能，请先使用该功能，然后再用一根绳子辅助开门。
公寓的垃圾没有被收走——这是为什么？
请务必正确分类并投放生活垃圾，并在规定收运日的前一晚将垃圾放到指定地点（很多学生早上9点还没起床，提前一晚可确保被收走）。可上网查询所在区域的收运时间以及各类垃圾桶允许/禁止投放的物品。*注意：若垃圾投放错误，市政有权拒绝收运*；如需增加垃圾桶，请告知我们，我们会代为申请。具体收运信息请查看当地市政官网。
物业收到多封关于维修人员上门时间的邮件，哪封为准？
请以最新一封邮件为准。维修团队可能因处理紧急维修而调整原定时间，因此会重新安排上门日期。
房屋停电了，该怎么办？
首先询问邻居，确认是否为区域故障。也可在国家电网官网查询。屋内可能有设备导致跳闸，可检查配电箱找出断电原因。多数开关可重新合闸——请勿强行扳起——如无法复位或反复跳闸，请报修。
报修的最佳方式是什么？
一般维修请通过Portal提交，可最快为您解决问题。
什么是公平使用政策？它意味着什么？
请注意，您的能源用量并非无限。若超出配额，需自行承担额外费用。
在哪里查看公司银行账号？
银行账号可在Tenant Portal查看。
可以用Direct Debit支付房租吗？
他们要求所有租客通过直接借记支付租金。所有租客将在租赁合同完全签署后收到有关设置流程的信息。
我的月租/季度租金是如何计算的？
您的年租金按周租金乘以52周，再除以12次付款（按月）或4次付款（按季度）计算。
租金中是否包含账单？
部分物业可能包含电费和燃气费，请查看他们的看房预订平台（提交咨询后发送给您的链接）或联系团队获取更多信息。
我已支付订金；该金额会从首次租金中扣除吗？
如果您已向我们支付订金，且租金通过直接借记设置，订金将自动从首期租金中扣除。如果您采用其他方式支付租金，则必须在首期租金中自行扣除订金金额。
如果我不再是全日制学生，会发生什么？
你仍可居住在该物业直至合同期结束；但在此期间你将承担市政税。
如果我无法按时付款，会发生什么？
请致电对方，他们会与你一起找到最合适的付租方式。你也可以发邮件。所有租金需提前支付。请注意，若付款逾期超过14天且对方未收到你的联系，根据合同，你的账户可能会被收取逾期费用。
我可以更改付款计划吗？
你可能可以更改付款计划。请联系对方并说明你的请求，他们会回复你。
请注意，首期租金的付款日期无法更改，任何付款计划变更需至少提前14天通知。
支付租金的最佳方式是什么？
他们要求所有租客通过直接借记支付房租。但也可通过电话、官网、银行转账或定期付款指令支付。请注意，从付款到款项显示在租客门户上可能需72小时。他们接受Mastercard和Visa。
我需要在什么时候支付房租？
你的合同会列明租金应付日期。如你认为届时付款有困难，或希望将租金支付与学生贷款同步，请联系他们协商。请注意，所有联租合同的租客必须支付首期租金后，方可领取钥匙。
我在同一房源续租，合同无间隔，还需要做Right to Rent检查吗？
即使续租，也需重新完成Right to Rent检查
我去年租住了该物业，今年续租还需要做租房权检查吗？
需要。即使续租，也必须重新进行租房权检查。
我已经在租客表格中上传了护照，为何还要再上传一次？
他们在发给你的租客表格中接受驾照或护照作为身份证明；为确保用于租房权检查的文件准确无误，他们要求你通过单独的表格再次提交护照/可接受文件。他们极其重视你的数据安全，如需了解隐私政策详情，请参阅其说明。
我的护照已过期，这样可以吗？
可以，过期的护照可用于检查。
如何预约租房权检查？
如果你即将入住，你已在租约关联的邮箱中收到至少一封关于租房权核查的邮件。请搜索该邮件并按其中指引操作。
如果我没有护照怎么办？
如果你没有护照，需提供一份“类别1”文件或两份“类别2”文件，可选文件清单见第3页。
什么是租房权核查？
法律规定，房东必须核实所有租客在英格兰合法租住住宅物业的资格。
英国和爱尔兰公民：
在房东能够签署租赁协议之前，他们必须依法完成对英国和爱尔兰公民的“租房权”检查。如果您持有英国或爱尔兰护照，您将收到一个HooYu链接，以线上方式完成此项检查。如果您是英国或爱尔兰国民但没有护照，房东会联系您，安排具体日期，届时您需携带租房权文件与他们当面会面。
国际公民：
如果您是国际学生，您的租房权检查必须在租期开始后的28天内完成。在租期开始日期后的90天内，您会收到电子邮件，要求您从政府网站获取签证共享代码。随后，房东将在租期开始后的28天内使用该共享代码，登录政府网站检查您的租房权状态，系统会生成一份确认您签证状态的PDF文件。房东会在您领取钥匙时与您当面核对这份PDF。
如果需要投诉怎么办？
他们始终乐于听取客户的意见，无论是对他们工作的反馈、改进建议，还是单纯想聊聊，他们都期待您的声音。他们将客户服务和对客户的承诺置于一切工作的核心，力求一次做对、次次做对。但偶尔也会出现意外，若发生此类情况，他们真诚希望得到您的反馈，因为这不仅能让他们向您解释并致歉，也有助于改进产品与服务。若因任何原因您对物业提供的服务不满意，可向他们的团队提出投诉。
大多数投诉可由一线团队处理，例如您的资产经理，他们会尽快妥善解决，力求令您满意。您也可通过租客门户提交投诉。若您认为投诉未获完全解决，请致函客户体验团队；所有投诉均会录入客户体验团队的数据库，他们将在收到确认函后不超过15日内通过电话、邮件或信函回复。出于数据保护规定及其对个人隐私保密的承诺，他们仅与租赁协议上署名的租客或担保人，或其书面授权的代表沟通。若您走完其投诉流程后仍不满意，可向独立申诉机构The Property Ombudsman寻求救济。
Room in a 6 Bedroom Apartment, Flat 8, Isca Lofts, Exeter EX4 6AL
附近公寓
学生住宿位于 埃克塞特
关于埃克塞特
埃克塞特位于英格兰西南部德文郡（Devon）的核心地带，是一座兼具历史底蕴与现代学生友好氛围的城市。这里以壮观的埃克塞特大教堂、中世纪街道、美丽海滩和多元文化场景闻名，紧邻埃克斯河（River Exe），完美平衡了传统遗产与当代生活。全市人口约13万，其中学生比例高，城市既充满活力又便于日常通勤与社交，让你尽享精彩时光。这里坐落着久负盛名的University of Exeter（又称埃克塞特大学），是英国顶尖高校之一，吸引大量本土及国际学生。其卓越的学术声誉辅以以学生为中心的社区和完善的配套设施。寻找埃克塞特学生公寓的同学将发现丰富多样的选择。
埃克塞特还拥有丰富的文化及社交生活。学生可漫步Rougemont Gardens等绿地，在Exeter Quay河畔休憩，或光顾咖啡馆、酒吧及现场音乐场所。一年一度的Exeter Festival of South West Food & Drink与Exeter Respect Festival等活动更让入住埃克塞特高端学生公寓的同学们倍感精彩。凭借便捷的交通、紧凑的市中心和热情的学生社群，埃克塞特为学业成功与个人成长提供支持且富有灵感的环境。Amber的埃克塞特大学住宿、埃克塞特学生单间公寓及埃克塞特学生住宅出租房源，帮助同学们在校园与市区景点附近找到理想的家。
埃克塞特最实惠的优质学生住宿
从热闹的市中心到安静的郊区住宅，Exeter 为每种生活方式和预算提供选择。喜欢社交的学生通常选择合租公寓或Exeter学生公寓，结识新朋友就是日常生活的一部分；而追求独立的同学则可考虑Exeter市中心学生公寓或温馨的Exeter单间公寓，既能享受私密空间，又不远离城市便利。Amber 让搜索Exeter租房变得轻松：房源已验证、照片清晰、筛选智能，学生可轻松对比，找到心仪的Exeter私人学生公寓，其中部分房源还配有私人餐厅，靠近顶尖大学与本地热点。
1. The Leat Apartments – 房价 £225/周
2. The Kingfisher – 房价 £230/周
3. Vita Student Portland House – 房价 £239/周
4. Canvas Quintana Gate – 房价 £244/周
5. Trust House – 房价 £250/周
埃克塞特最佳居住区域
埃克塞特拥有多个适合学生的街区，各具特色、氛围与便利。大多数学生住在市中心。New Laf因社交氛围浓厚而受欢迎，也较为喧闹；St Thomas则以性价比高著称。选对区域将极大影响你的留学生活体验。
1. Duryard：想快速抵达University of Exeter (Streatham Campus)的学生常选此地。 The Depot是埃克塞特学生公寓/学生租房的热门之选。该区域汇集经济实惠的学生公寓与合租别墅，深受大一新生欢迎。
2. St Sidwell’s：环境安静，靠近本地商店与咖啡馆，兼顾静谧与便利。这里可找到埃克塞特低价学生公寓， Exeter One是首选之一。
3. Exwick：略带郊区氛围，进城方便，提供高性价比合租房，适合追求空间与经济性的学生。 Verney Street Studio是埃克塞特合租房的热门选择。
4. Mount Pleasant：紧邻市中心，社交氛围浓厚，适合热衷夜生活与便民设施的学生。这里现代单间公寓充足。
5. Heavitree：社区友好，交通便捷，方便学生兼顾校园、工作与社交生活。该区域提供多种埃克塞特学生住宿选择，满足不同生活方式。
埃克塞特学生公寓房型
埃克塞特提供多种学生住宿选择，满足不同生活方式、预算和偏好。Amber提供全套家具、高品质的房间。埃克塞特许多公寓还配有专用自行车存放区，鼓励骑行。埃克塞特最佳学生住宿包括 The Printworks、 Atlas House和 The Kingfisher，配备健身房和公共活动区等便利设施。无论你需要安静的学习空间，还是结识新朋友的社交场所，我们都能满足。以下是可选房型的详细说明：
1. 独卫套房
独卫套房兼顾隐私与社交：拥有全套家具的卧室和独立卫浴，同时与室友共用厨房及公共区域，适合既想保留个人空间又不想错过社交生活的同学。
2. 非独卫单间
非独卫单间经济实惠，拥有私人卧室并共用卫生间。这种合租模式适合预算有限、喜欢社交的学生，共享空间便于结识新朋友、建立深厚友谊。埃克塞特合租房屋每周约£133。
3. 合租公寓
埃克塞特学生合租公寓每人拥有独立卧室，共用厨房、卫生间和客厅。这种学生租赁形式既保留卧室私密性，又提供共享社交区域。
4. 私人单间
埃克塞特许多学生公寓提供私人单间，通常配备床、书桌，部分带独立卫浴。卧室完全私密，同时可使用共享区域，兼顾独立与社区氛围。埃克塞特私人学生公寓一般配有洗衣房、自习室等必备设施。
5. 单间公寓
追求完全独立可选单间公寓：集私人卧室、卫浴和小厨房于一体，空间自给自足，隐私度最高，常出现在埃克塞特高端学生住宅中。
6. 一居室或两居室公寓
埃克塞特一居室或两居室公寓设有一到两间独立卧室，并配有共用厨房、卫生间及客厅。家具齐全，附带公共活动区及社交活动，为学生提供半私密且拥有专属卧室的空间。
埃克塞特生活成本
了解埃克塞特的生活成本对于计划在这座历史悠久、充满活力的城市求学的学生至关重要。埃克塞特融合了中世纪魅力与现代便利设施，提供学生友好的生活方式，但费用各不相同。平均而言，学生每月需准备900至2,500英镑，涵盖从ensuite room到埃克塞特租房、日常必需品及社交活动的一切开销。
1. 房租：每月600–1,900英镑
2. 杂货：每月80–120英镑
3. 交通：每月30–50英镑
4. 水电费：每月40–60英镑
5. 网络：每月20–30英镑
6. 休闲与社交活动：每月50–100英镑
埃克塞特学生出行
在Exeter市内出行简单便捷，让住在Exeter私人学生公寓的学生日常通勤和社交出游都很轻松。这座古老的城市提供多种交通方式，均配备完善设施，确保学生与校园、市内热门区域及其他地方保持畅通连接。
1. 公交：学生出行的主要方式，定期线路连接Exeter市中心、大学及Duryard、St Sidwell’s、Heavitree等街区。每周交通费用约12–15英镑，可购买学生折扣票。
2. 骑行：Exeter骑行环境友好，设有专用车道，多数Exeter学生公寓配有安全停车区。拥有自行车可快速通勤，从Mount Pleasant或Exwick等地出发通常不到10分钟。
3. 步行：许多住在市中心公寓的学生选择步行前往University of Exeter上课，步行免费且让日常保持活力。
4. 火车：周末出游或从附近城镇通勤，Exeter St Davids station提供快速通达London、Bristol及Plymouth的列车。学生16-25 Railcard可节省高达1/3的票价。
学生出行贴士：住在Exeter大学宿舍的学生可结合步行、骑行与公交，节省费用与时间。众多amber平台房源距校园10–15分钟通勤，令Exeter学生公寓和合租套房极为便利。通过amber，学生可轻松找到既舒适又交通便捷的Exeter学生住宿，确保在学习、社交与探索Exeter时畅行无阻。
埃克塞特的学生生活方式与旅游景点
埃克塞特不仅是一个求学目的地，更是一座充满活力、历史底蕴与学生友好体验的城市。这里被誉为“让人一见倾心”的地方，以历史魅力与优美自然著称。入住英国埃克塞特学生公寓的学子，可在安全、热情的环境中轻松抵达咖啡馆、餐厅、图书馆与社交中心。St Sidwell’s、Longbrook Street 与 Duryard 等街区因学生社区成熟、配套便利而尤为热门。社交生活方面，埃克塞特应有尽有：可在 Rougemont Gardens 放松，沿 Exeter Quay 漫步，或在埃克塞特学生公寓附近的潮流咖啡店小聚。该市餐饮场景繁荣，曾被评为英国顶尖美食地之一。夜生活方面，市中心热闹的酒吧提供动感氛围，而温馨咖啡馆与书店则是安静学习或与好友小聚的理想去处。
埃克塞特文化社交生活丰富，可选活动多样，包括影院、剧院与酒吧。户外运动资源充足，拥有公园、花园及近岸水上运动项目。城市还举办精彩纷呈的年度活动，如 Exeter Festival of South West Food & Drink 与 Respect Festival，并在英国最古老的市政建筑之一 Exeter Guildhall 举行活动，吸引学生融入当地创意与美食圈。热爱户外者可探索周边乡村步道、海滩与公园，为学术生活提供完美平衡。无论入住埃克塞特学生公寓还是埃克塞特学生租房，城市都能确保校园生活趣味十足。Amber 帮助学生找到最佳埃克塞特学生住宿，靠近校园、景点与社交热点，让大学体验更加精彩。
埃克塞特顶尖大学
埃克塞特拥有英国最受尊敬的大学，吸引着来自全国乃至全球的学生。因此，寻找埃克塞特学生住宿成为规划顺利、愉快留学体验的关键环节。
1. University of Exeter：英国顶尖高校之一，以研究实力著称，校园生活丰富，位于市中心边缘。University of Exeter 在埃克塞特设有两个主校区（Streatham Campus 与 St Luke's Campus），均可通过公共交通或骑行抵达。许多学生为便利与社区氛围，选择住在 Streatham Campus 附近的埃克塞特学生公寓。
2. Exeter College：广受欢迎的进修教育机构，学术项目扎实，步行即可抵达埃克塞特学生住宅或市中心合租公寓。学院开设 A-level、职业及高等教育课程。埃克塞特学院附近最佳学生住宿选择为 Walnut Gardens。
3. Strode’s College (Exeter)：规模虽小，却吸引众多希望租住埃克塞特学生房的学生，便于兼顾学业、社交与城市配套。学院提供职业课程、学徒项目与成人教育，以实用课程和灵活学习路径著称，适合追求职业导向培训的学生。Amber 在该校区附近提供埃克塞特学生公寓。