Room in a 6 Bedroom Apartment, Flat 12, Isca Lofts, Exeter EX4 6AL
公寓信息
6室公寓中的单间，Isca Lofts，Longbrook St，是通往埃克塞特现代学生公寓的门户。公寓提供4室独卫套间，步行即可到达Exeter College和University of Exeter。
特色
该公寓不仅舒适宽敞，还全面满足离家求学学生的核心需求。水、电、暖气等账单全包，并额外赠送免费高速Wi-Fi，让你无需为日常开销担忧。公区配备大尺寸平板电视，社交空间活力十足，有线基础网速高达200 Mbps，氛围温馨。无论是在共享休息室结识新伙伴，还是在房内专注学习，都能随时与同学建立联系、放松身心。
附近地点
体验充满活力的学生生活，周边遍布绝佳的社交场所。社区是美食爱好者的天堂，拥有众多餐厅，从本地人气餐厅到特色风味一应俱全。物业附近与朋友聚会的热门地点包括Harry's Restaurant和Zukis Restaurant & Cocktail Bar。
通勤
即使你没有私家车，日常通勤也轻松便捷。New North Road bus station距离物业仅短途车程。此外，最近的火车站Exeter Central Travel Terminal同样位于短途车程范围内，为你提供多种出行选择。
房型 (6)
Ensuite
Bedroom 3
Bedroom 5
Bedroom 4
Bedroom 6
Bedroom 2
Bedroom 1
包含账单 （出租中）
账单全包
公寓服务
共享社区及公共设施
其他
房屋规则
Payment and Fees
1. 预订时无需支付任何费用或押金。 2. 你需支付£50的订房保留费以预留房源，该费用将从首月租金中扣除。
1. 全额付款。 2. 分期付款。 请注意：- 1. 您的合同将列出租金应付日期。如果您认为在这些日期付款有困难，或希望将租金付款与助学贷款同步，请联系公寓协商。 2. 所有合租合同的住户在领取钥匙前，必须先支付第一期租金。
借记卡与在线银行转账。
1. 公寓要求您提供有效的英国本地担保人。 2. 您也可以使用 housinghand 作为您的担保人。
经常问的问题
我可以提前终止合同吗？
根据租赁协议，你必须支付合同约定的全部租金，除非你找到人接手剩余租期，且剩余租期不少于6个月。
我可以早于合同开始日期入住吗？
你无法在租约开始日期之前入住。
提供Wi-Fi吗？网速有多快？
所有房源均提供Wi-Fi，且每个房间均可接入。Wi-Fi费用已包含在月租内。平均网速约为300MBPS，但请注意，由于Wi-Fi特性，实际速度可能因与路由器距离、使用性质及同时连接设备数量而有所波动。你可随时通过其客户门户查看网速，门户内附有操作说明。如需了解某一房源的Wi-Fi详情，请咨询租赁团队的对接人。
什么是担保人？
担保人是指愿意为你代为担保租金支付的人。由于学生就业状况，这在学生租房中为常规做法。担保人签署租赁协议，即确认其为你合同义务提供担保。
如果我签约后不想继续住这套房子，会怎样？
要退出合同，你必须找到一位替代租客来接替你的房间，但前提是你的合同剩余时间超过6个月。其余室友需同意该人选。完成后，公寓方会为所有人重新出具新合同。在新合同被所有方（全部租客、全部担保人及房东）签署前，你仍受法律约束并必须支付租金。
我该如何支付房租？
公寓要求所有租客通过直接借记支付房租，但也可通过电话、官网、银行转账或定期付款指令完成。请注意，从付款到该笔款项显示在你的租客门户上可能最多延迟72小时。公寓接受Mastercard和Visa。
是否有任何费用和押金？
不，无需支付任何费用和押金。
限时优惠，预订押金已从200英镑降至50英镑，降幅达75%。为预订房源所支付的50英镑预订押金将从您首月租金中抵扣。
限时特惠，Stoke和Huddersfield地区房源的预订押金已降至10英镑。
如果没有担保人，我该怎么办？
如果您没有英国本地担保人，可选择由housing作为您的担保人，或一次性预付全年租金。
为什么担保人必须基于英国？
英国以外的房产法律不同，因此担保人不能位于英国境外。
我需要在什么时候之前完成所有手续？
预订押金可为您保留房源3个工作日。在此期间，您需填写租赁表格并上传所需文件，随后将收到租赁协议。
我应该把租房合同发到哪里？
在线签署协议后，系统会自动发送一份副本给我们，因此除了签字外你无需再做任何操作。
如果我看不懂租房合同怎么办？
如果你不理解合同内容，请不要签署。合同第3页附有定义说明，可帮助澄清不清楚的条款。你也可以致电或邮件联系我们的团队。如需进一步澄清，你的大学也应能提供建议。
什么是连带责任？
连带责任指所有租客既各自独立又共同承担支付租金以及在租期内履行所有其他租客义务的责任。
我该如何签署租房合同？
你将通过电子邮件收到租房合同。打开文档后会有明确指引，请确保签署你的姓名（名和姓，不能用缩写）。
我如何收到我的租赁协议？
支付订金后，他们会要求你填写一份租客信息链接，该链接会通过邮件发送给整个团体。填写完毕后，他们会通过邮件发送租赁协议。
租期有多长？
他们的标准租期为52周，除非你选择的是正在翻新的房屋（这些租期通常会稍短）。
那管理费呢？
他们不收取任何管理费！！这些费用既多余又过时，只会让你无法把钱花在刀刃上。
我如何确认我们团体已订到这套房子？
只有当所有租赁信息表填写完毕、合同已发出、所有租客和担保人已签署、所有剩余订金已支付、并且所有租客及担保人的身份证明已提交后，你们团体才算正式订到房子。随后房东会确认该房源，并通过邮件通知你。
我想看房，该怎么做？
在房源网站提交咨询，并通过其在线预订平台预约看房。
所有看房者必须佩戴口罩，进入房源前及离开时均需消毒双手。所有陪同人员须保持社交距离，避免接触房源内的表面、家具及个人物品。
我已看过房并想入住，该怎么做？
致电办公室支付200英镑的预订保证金。该费用为您保留房源并启动流程。预订保证金不可退还，但将从支付者首月租金中抵扣。租约签署后，其他每位室友也需在2天内各自支付200英镑的预订保证金。
管理方为何及多久会到访/检查我的住所？
他们的管理员每月会上门进行房屋健康与安全检查，测试火灾报警器和应急灯，并会提前通知您具体时间。
您的物业经理或管理团队成员每学期会进行一次检查，目的是确认房屋状况良好、发现需要维修的地方，同时也是全年与租客见面的好机会！
我该如何预防住所内的害虫（老鼠和昆虫）？
以下是一些可快速预防害虫的要点：
· 养成饭后立即清理的习惯：洗净所有餐具，擦拭桌面或台面，并将剩菜放入密封容器。及时清理可防止害虫爬上脏盘或裸露食物。
· 尽量购买罐装或瓶装食品。昆虫和啮齿动物可轻易咬穿塑料、纸张和纸板。
· 更多食物放入冰箱或冷冻室。极少昆虫和啮齿动物能进入这些电器（部分食物冷藏后保质期更长）。
· 务必保持清洁！厨房需比家中其他区域更频繁打扫。哪怕最细小的碎屑也会招虫。准备食物后注意刷掉碎屑并消毒桌面与台面，掉落物及时清扫。
· 垃圾一满就立即丢弃。让垃圾留在厨房只会招虫来“用餐”。· 保持橱柜整洁！定期检查橱柜内是否有裸露食物、碎屑或害虫入侵迹象。
我的洗碗机坏了，我该怎么办？
洗碗机需要定期添加盐和漂洗剂——滤网也必须保持清洁、无食物残渣，否则会造成堵塞。
我的滚筒烘干机坏了，我该怎么办？
滚筒烘干机的绒毛过滤器需定期清理；若不清理，会导致设备过热并无法正常运行。
我房间里有霉菌，该怎么办？
冷凝霉菌是空气中湿度过高并遇到冷表面时产生的。若你已清除霉菌但仍反复出现，且并未在室内晾衣，请将此问题报修，以便我们进一步检查。
我浴室的排风扇不工作？
浴室外部会有一个隔离开关——请在报修前确认该开关已打开。
宿舍淋浴间在使用时积水/无法排水，我们该怎么办？
如果淋浴堵塞，不要继续淋浴导致水溢出，因为这会造成漏水并损坏房屋。你需要定期疏通淋浴，并确保排水口没有头发堵塞。
我的洗衣机门打不开，衣服卡在里面了——我该怎么办？
这通常是因为在程序结束后门还未解锁时就尝试开门。务必等待5分钟后再尝试开门。如果是这种情况且门被强行打开，可能需要进行维修，而维修费用可能不予承担。有时洗衣机会有排水功能，请在用绳子开门前尽可能先使用排水功能。
住宿的垃圾没有被收走——这是为什么？
请务必正确分类并投放生活垃圾，并在规定日期的前一晚将垃圾放到指定位置（建议前一晚放置，可确保被收走，很多学生早上9点还没起床）。可在网上查询所在地区的收运时间以及各类垃圾桶的投放要求。*注意：若垃圾投放不当，市政有权拒绝收运*；如需增加市政垃圾桶，请告知我们，我们会代为申请。具体收运信息请查看所在市政官网。
该房源收到多封关于维修人员上门时间的邮件：哪一封为准？
请以最新一封邮件为准。维修团队可能因处理紧急维修而调整原定时间，因此会重新安排上门日期。
房屋停电了，该怎么办？
首先询问邻居，确认是否为区域故障。也可在国家电网官网查询。屋内可能有设备导致跳闸，可检查配电箱找出断电原因。多数开关可重新合闸——请勿强行扳起——如无法复位或反复跳闸，请按维修流程上报。
报告维修的最佳方式是什么？
一般维修请通过Portal提交，以便最快为您解决问题。
什么是公平使用政策？它代表什么？
请注意，您的能源用量并非无限。若超出配额，您需承担额外费用。
在哪里查看公司的银行账号？
银行账号可在Tenant Portal查看。
我可以使用Direct Debit支付房租吗？
他们要求所有租客通过直接借记支付租金。所有租客将在租赁协议完全签署后收到有关设置流程的信息。
我的月租/季度租金是如何计算的？
您的年租金按周租金×52周÷12次付款（月付）或4次付款（季付）计算。
租金中包含账单吗？
部分物业可能包含电费和燃气费，请查看他们的看房预订平台（提交咨询后发送给您的链接）或联系团队获取更多信息。
我已支付订金；这笔金额会从首次租金中扣除吗？
如果您已向我们支付订金，且租金通过直接借记设置，订金将自动从首期租金中扣除。如果您采用其他方式支付租金，必须在首期租金中自行扣除订金金额。
如果我不再是全日制学生，会发生什么？
你仍可继续住在该物业，直到合同期结束；但在此期间你将需要承担市政税。
如果我无法按时付款，会发生什么？
请给他们打电话，他们会与你一起找到最合适的付租方式。你也可以发邮件联系他们。所有租金均需提前支付。请注意，如果你的付款逾期超过14天且他们未收到你的任何联系，根据合同规定，你的账户可能会被收取逾期付款费用。
我可以更改付款计划吗？
你可能可以更改付款计划。请联系他们并说明你的请求详情，他们会回复你。
请注意，第一笔租金分期付款日期无法更改，且任何付款计划变更需至少提前14天通知。
我支付租金的最佳方式是什么？
他们要求所有租客通过直接借记支付租金。但也可通过电话、官网、银行转账或定期付款指令支付。请注意，从付款到款项显示在租客门户上可能需72小时。接受Mastercard和Visa。
我需要在什么时候支付租金？
你的合同会列明租金应付日期。若你认为届时付款有困难，或希望将租金支付与学生贷款同步，请联系他们协商。请注意，所有联租合同的租客必须支付首期租金后，方可领取钥匙。
我续租且合同无中断，还需做Right to Rent检查吗？
即使续租，也需重新完成Right to Rent检查。
我去年租住了该物业，还需要再次进行租房资格检查吗？
是的。即使你是续租，也需要重新进行租房资格检查。
我已经在租客表格中上传了护照，为什么还需要再次上传？
他们在发给你的租客表格中接受驾照或护照作为身份证明，但为了确保你拥有租房资格检查所需的正确文件，他们要求你通过单独的表格提交护照/可接受文件。他们非常重视你的数据存储安全，如需了解更多隐私政策信息，请查看。
我的护照已过期，这样可以吗？
可以，过期的护照可用于检查。
如何预约租房资格检查？
如果你即将入住，你已在租赁合同关联的邮箱中收到至少一封关于租房权核查的邮件。请搜索该邮件并按其中说明操作。
如果我没有护照怎么办？
如果你没有护照，则需提供一份“类别1”文件，或两份“类别2”文件，可选文件清单见第3页。
什么是租房权核查？
法律规定，房东必须核实所有租客在英格兰合法租住住宅物业的资格。
英国和爱尔兰公民：
在房东能够签署租赁协议之前，他们依法必须对英国和爱尔兰公民进行“租房权”检查。如果您持有英国或爱尔兰护照，您将收到一个HooYu链接，以虚拟方式完成此项检查。如果您是英国或爱尔兰国民但没有护照，房东将联系您，安排具体日期，届时您需携带租房权文件前来会面。
国际公民：
如果您是国际学生，您的租房权检查必须在租期开始后的28天内完成。在租期开始日期后的90天内，您将收到电子邮件，要求您从政府网站提供签证共享码。房东将在租期开始后的28天内使用该共享码，在政府网站输入代码，获取确认您签证状态的PDF文件。随后，他们将在您领取钥匙时与您当面核对这份PDF。
如果需要投诉怎么办？
他们始终乐于听取客户的意见，无论是对他们工作的反馈、改进建议，还是单纯想聊聊，他们都欢迎。他们将客户服务和对客户的承诺置于一切工作的核心，力求一次到位、每次都做好。但偶尔也会出现意外，如果发生这种情况，他们非常希望获得您的反馈，因为这不仅能让他们向您解释并致歉，也有助于他们改进产品与服务。若因任何原因您对物业提供的服务不满意，可向他们的团队提出投诉。
大多数投诉可由一线团队处理，例如您的Portfolio Manager，他们会尽快妥善解决，力求让您满意。您也可通过租户门户提交投诉。若您认为投诉未获完全解决，请致函他们的Customer Experience团队；所有投诉都会录入其Customer Experience团队的数据库，该团队将展开调查，并在您收到确认后不超过15天内通过电话、电子邮件或信函回复您。出于数据保护规定及其对个人隐私保密的承诺，他们仅与租赁协议上具名的租户或担保人，或其书面授权的代表沟通。若您在整个投诉流程结束后仍不满意，可向独立申诉机构The Property Ombudsman寻求进一步救济。
Room in a 6 Bedroom Apartment, Flat 12, Isca Lofts, Exeter EX4 6AL
附近公寓
学生住宿位于 埃克塞特
关于埃克塞特
埃克塞特位于英格兰西南部德文郡（Devon）的核心地带，是一座兼具历史底蕴与现代学生友好氛围的城市。这里以壮观的埃克塞特大教堂、中世纪街道、美丽海滩和多元文化场景闻名，紧邻埃克斯河（River Exe），完美平衡了传统遗产与当代生活。全市人口约13万，其中学生比例高，城市既充满活力又便于日常通勤与社交，让你尽享精彩时光。这里坐落着久负盛名的University of Exeter（又称埃克塞特大学），是英国顶尖高校之一，吸引大量本土及国际学生。其卓越的学术声誉辅以以学生为中心的社区和完善的配套设施。寻找埃克塞特学生公寓的同学将发现丰富多样的选择。
埃克塞特还拥有丰富的文化及社交生活。学生可漫步Rougemont Gardens等绿地，在Exeter Quay河畔休憩，或光顾咖啡馆、酒吧及现场音乐场所。一年一度的Exeter Festival of South West Food & Drink与Exeter Respect Festival等活动更让入住埃克塞特高端学生公寓的同学们倍感精彩。凭借便捷的交通、紧凑的市中心和热情的学生社群，埃克塞特为学业成功与个人成长提供支持且富有灵感的环境。Amber的埃克塞特大学住宿、埃克塞特学生单间公寓及埃克塞特学生住宅出租房源，帮助同学们在校园与市区景点附近找到理想的家。
埃克塞特最实惠的优质学生住宿
从热闹的市中心到安静的郊区住宅，Exeter 为每种生活方式和预算提供选择。喜欢社交的学生通常选择合租公寓或Exeter学生公寓，结识新朋友就是日常生活的一部分；而追求独立的同学则可考虑Exeter市中心学生公寓或温馨的Exeter单间公寓，既能享受私密空间，又不远离城市便利。Amber 让搜索Exeter租房变得轻松：房源已验证、照片清晰、筛选智能，学生可轻松对比，找到心仪的Exeter私人学生公寓，其中部分房源还配有私人餐厅，靠近顶尖大学与本地热点。
1. The Leat Apartments – 房价 £225/周
2. The Kingfisher – 房价 £230/周
3. Vita Student Portland House – 房价 £239/周
4. Canvas Quintana Gate – 房价 £244/周
5. Trust House – 房价 £250/周
埃克塞特最佳居住区域
埃克塞特拥有多个适合学生的街区，各具特色、氛围与便利。大多数学生住在市中心。New Laf因社交氛围浓厚而受欢迎，也较为喧闹；St Thomas则以性价比高著称。选对区域将极大影响你的留学生活体验。
1. Duryard：想快速抵达University of Exeter (Streatham Campus)的学生常选此地。 The Depot是埃克塞特学生公寓/学生租房的热门之选。该区域汇集经济实惠的学生公寓与合租别墅，深受大一新生欢迎。
2. St Sidwell’s：环境安静，靠近本地商店与咖啡馆，兼顾静谧与便利。这里可找到埃克塞特低价学生公寓， Exeter One是首选之一。
3. Exwick：略带郊区氛围，进城方便，提供高性价比合租房，适合追求空间与经济性的学生。 Verney Street Studio是埃克塞特合租房的热门选择。
4. Mount Pleasant：紧邻市中心，社交氛围浓厚，适合热衷夜生活与便民设施的学生。这里现代单间公寓充足。
5. Heavitree：社区友好，交通便捷，方便学生兼顾校园、工作与社交生活。该区域提供多种埃克塞特学生住宿选择，满足不同生活方式。
埃克塞特学生公寓房型
埃克塞特提供多种学生住宿选择，满足不同生活方式、预算和偏好。Amber提供全套家具、高品质的房间。埃克塞特许多公寓还配有专用自行车存放区，鼓励骑行。埃克塞特最佳学生住宿包括 The Printworks、 Atlas House和 The Kingfisher，配备健身房和公共活动区等便利设施。无论你需要安静的学习空间，还是结识新朋友的社交场所，我们都能满足。以下是可选房型的详细说明：
1. 独卫套房
独卫套房兼顾隐私与社交：拥有全套家具的卧室和独立卫浴，同时与室友共用厨房及公共区域，适合既想保留个人空间又不想错过社交生活的同学。
2. 非独卫单间
非独卫单间经济实惠，拥有私人卧室并共用卫生间。这种合租模式适合预算有限、喜欢社交的学生，共享空间便于结识新朋友、建立深厚友谊。埃克塞特合租房屋每周约£133。
3. 合租公寓
埃克塞特学生合租公寓每人拥有独立卧室，共用厨房、卫生间和客厅。这种学生租赁形式既保留卧室私密性，又提供共享社交区域。
4. 私人单间
埃克塞特许多学生公寓提供私人单间，通常配备床、书桌，部分带独立卫浴。卧室完全私密，同时可使用共享区域，兼顾独立与社区氛围。埃克塞特私人学生公寓一般配有洗衣房、自习室等必备设施。
5. 单间公寓
追求完全独立可选单间公寓：集私人卧室、卫浴和小厨房于一体，空间自给自足，隐私度最高，常出现在埃克塞特高端学生住宅中。
6. 一居室或两居室公寓
埃克塞特一居室或两居室公寓设有一到两间独立卧室，并配有共用厨房、卫生间及客厅。家具齐全，附带公共活动区及社交活动，为学生提供半私密且拥有专属卧室的空间。
埃克塞特生活成本
了解埃克塞特的生活成本对于计划在这座历史悠久、充满活力的城市求学的学生至关重要。埃克塞特融合了中世纪魅力与现代便利设施，提供学生友好的生活方式，但费用各不相同。平均而言，学生每月需准备900至2,500英镑，涵盖从ensuite room到埃克塞特租房、日常必需品及社交活动的一切开销。
1. 房租：每月600–1,900英镑
2. 杂货：每月80–120英镑
3. 交通：每月30–50英镑
4. 水电费：每月40–60英镑
5. 网络：每月20–30英镑
6. 休闲与社交活动：每月50–100英镑
埃克塞特学生出行
在Exeter市内出行简单便捷，让住在Exeter私人学生公寓的学生日常通勤和社交出游都很轻松。这座古老的城市提供多种交通方式，均配备完善设施，确保学生与校园、市内热门区域及其他地方保持畅通连接。
1. 公交：学生出行的主要方式，定期线路连接Exeter市中心、大学及Duryard、St Sidwell’s、Heavitree等街区。每周交通费用约12–15英镑，可购买学生折扣票。
2. 骑行：Exeter骑行环境友好，设有专用车道，多数Exeter学生公寓配有安全停车区。拥有自行车可快速通勤，从Mount Pleasant或Exwick等地出发通常不到10分钟。
3. 步行：许多住在市中心公寓的学生选择步行前往University of Exeter上课，步行免费且让日常保持活力。
4. 火车：周末出游或从附近城镇通勤，Exeter St Davids station提供快速通达London、Bristol及Plymouth的列车。学生16-25 Railcard可节省高达1/3的票价。
学生出行贴士：住在Exeter大学宿舍的学生可结合步行、骑行与公交，节省费用与时间。众多amber平台房源距校园10–15分钟通勤，令Exeter学生公寓和合租套房极为便利。通过amber，学生可轻松找到既舒适又交通便捷的Exeter学生住宿，确保在学习、社交与探索Exeter时畅行无阻。
埃克塞特的学生生活方式与旅游景点
埃克塞特不仅是一个求学目的地，更是一座充满活力、历史底蕴与学生友好体验的城市。这里被誉为“让人一见倾心”的地方，以历史魅力与优美自然著称。入住英国埃克塞特学生公寓的学子，可在安全、热情的环境中轻松抵达咖啡馆、餐厅、图书馆与社交中心。St Sidwell’s、Longbrook Street 与 Duryard 等街区因学生社区成熟、配套便利而尤为热门。社交生活方面，埃克塞特应有尽有：可在 Rougemont Gardens 放松，沿 Exeter Quay 漫步，或在埃克塞特学生公寓附近的潮流咖啡店小聚。该市餐饮场景繁荣，曾被评为英国顶尖美食地之一。夜生活方面，市中心热闹的酒吧提供动感氛围，而温馨咖啡馆与书店则是安静学习或与好友小聚的理想去处。
埃克塞特文化社交生活丰富，可选活动多样，包括影院、剧院与酒吧。户外运动资源充足，拥有公园、花园及近岸水上运动项目。城市还举办精彩纷呈的年度活动，如 Exeter Festival of South West Food & Drink 与 Respect Festival，并在英国最古老的市政建筑之一 Exeter Guildhall 举行活动，吸引学生融入当地创意与美食圈。热爱户外者可探索周边乡村步道、海滩与公园，为学术生活提供完美平衡。无论入住埃克塞特学生公寓还是埃克塞特学生租房，城市都能确保校园生活趣味十足。Amber 帮助学生找到最佳埃克塞特学生住宿，靠近校园、景点与社交热点，让大学体验更加精彩。
埃克塞特顶尖大学
埃克塞特拥有英国最受尊敬的大学，吸引着来自全国乃至全球的学生。因此，寻找埃克塞特学生住宿成为规划顺利、愉快留学体验的关键环节。
1. University of Exeter：英国顶尖高校之一，以研究实力著称，校园生活丰富，位于市中心边缘。University of Exeter 在埃克塞特设有两个主校区（Streatham Campus 与 St Luke's Campus），均可通过公共交通或骑行抵达。许多学生为便利与社区氛围，选择住在 Streatham Campus 附近的埃克塞特学生公寓。
2. Exeter College：广受欢迎的进修教育机构，学术项目扎实，步行即可抵达埃克塞特学生住宅或市中心合租公寓。学院开设 A-level、职业及高等教育课程。埃克塞特学院附近最佳学生住宿选择为 Walnut Gardens。
3. Strode’s College (Exeter)：规模虽小，却吸引众多希望租住埃克塞特学生房的学生，便于兼顾学业、社交与城市配套。学院提供职业课程、学徒项目与成人教育，以实用课程和灵活学习路径著称，适合追求职业导向培训的学生。Amber 在该校区附近提供埃克塞特学生公寓。