Florence Buildings, Birmingham
公寓信息
Florence Buildings是一处价格合理的伯明翰学生公寓，为你提供舒适的合住公寓。伯明翰大学距此公寓仅短途车程，Mander Portman Woodward也离这个新家很近。
特色
Florence Buildings提供一系列便利设施，旨在让生活舒适惬意，例如全年为住户保暖的中央供暖、翻新后可供休闲的宜人花园，以及促进邻里交流的户外休息区。在这套现代公寓内，您可享用微波炉快速加热餐食、休息室电视供娱乐，以及洗衣机和洗碗机为日常家务带来的便利。公寓配备全套时尚转角沙发家具，营造温馨时尚的居住空间。此外，水电气等公共事业费已包含在内，让预算无忧。在Florence Buildings，拥抱充满活力的学生社区，享受无忧生活。
周边地点
该公寓周边有多个不容错过的好去处。Nando’s Selly Oak是知名热门餐厅，步行仅需7分钟即可到达。The Bristol Pear也是评价极高的好地方，从您在伯明翰的新家步行4分钟即可抵达。
通勤
交通站点近在咫尺，通勤省时高效。距离公寓仅6分钟步行的Selly Oak Station是公交站；如需乘火车，Selly Oak的火车站也只需3分钟步行。
便利设施
共享社区与公共设施
物业服务
户外活动
其他
房型 (1)
Ensuite
房屋规则
付款和费用
预订押金
1. 您需支付50英镑的预订押金以锁定房间。 2. 协议签署且您的申请被确认后，该押金将抵扣首笔或唯一一笔租金分期。
押金
1. 公寓确认可满足特定需求后，学生须在收到合同后7天内支付可退还押金。 2. 押金金额依所选房型而定，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。
分期付款计划
公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。
付款方式
信用卡、借记卡、直接扣款及银行转账。
担保人要求
1. 公寓仅接受英国本地担保人。 2. 若无英国担保人，可使用Housing Hand服务。 3. 公寓不接受国际担保人。
经常问的问题
我需要带什么？
什么是能源绩效证书（EPC）？
能源绩效证书（EPC）显示房屋的能效等级，可帮助你估算水电燃气费用。房东会在网站上公布证书，如找不到，可联系房东索取。
什么是HMO许可证？
燃气证书怎么办？
房东有责任确保物业内的燃气设备安全，并须每12个月由“燃气安全”注册工程师进行一次检查。入住时房东会向你提供一份副本，续期后也会再次提供。
如果有人不付房租会怎样？
我们什么时候会收到物品清单？
我的担保人需承担哪些责任？
什么是连带且分别的合同？
如果房子里出了问题怎么办？
按季度支付租金是什么意思？
我该如何支付租金？
对于负责管理的物业，他们会要求你设置直接借记来支付房租，付款周期为每月预付或每季度预付。他们会通过邮件发送一个链接，你需要在该网站输入银行信息以完成直接借记设置。如果你的房租由父母支付，可将此链接转发给他们。你必须确保账户每月有足够余额供直接借记扣款，否则可能会被物业和银行收取逾期付款费用。
水电费如何处理？
他们的房源租金中不含账单。这意味着你需要额外支付水电等公用事业费用。
押金会退还吗？
租期结束时，房东会要求你将房间打扫干净并保持整洁。同时，你需提供已缴清所有公用事业费（燃气、电、水）的证明，并证明已处理该房源的市政税。（因此务必保留所有账单！）租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因，但最常见的扣款情形包括：- 租金逾期——未付金额将产生利息；- 在墙面使用Blu-Tack或类似产品——如需重新粉刷，通常每面墙收费£40；- 退租时清洁不到位。
如果我想退学，会发生什么？
签署租赁合同后，你必须在整个租期内受其约束。如果你不想再住该物业，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同转让（Novation）”。他们会收取办理合同转让的费用：若你在2019年5月20日（周一）之前签约，费用为£150；若你在2019年5月20日（周一）或之后签约，费用为每位更换租户£125，且每多一位原合同上的租户另加£10。如需他们代你发布房间广告，将额外收取一个月租金的50%，最低£250。
我的押金/订金存放在哪里受保护？
什么是订金？
如学生无法付款，我们是否可代其支付押金？
这些公寓允许双人入住安排吗？
他们的公寓不允许双人入住。
请说明你们的付款政策，包括是否有分期付款选项？
他们要求每月或每季度提前支付全部租金。
所有预订都需要担保人吗？如果接受，国际担保人是否被接受？
他们确实需要英国本地担保人，但如果没有，我们接受使用Housing Hand作为担保人，不过该服务会向学生收取少量费用。
我如何领取钥匙？
对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往他们的办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可以领取。请记住，你们整套房的所有人都必须先完成全部文件、付清房租，并随身携带身份证件，以便工作人员确认将钥匙交给正确的人。
部分房源则由房东直接向你提供钥匙。房东会在你入住前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。
周租金如何换算为月租金？
一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：先将周租金除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后乘以12（一年的月数）。
公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。
请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。
如果我没有英国担保人怎么办？
虽然他们的标准流程是要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。
如果你没有英国担保人，有两种选择：可以一次性预付全年租金，或向 Housing Hand 公司申请由其担任担保人。
Housing Hand 为此服务收取一次性费用 £299，意味着他们将在 12 个月——通常的租期长度——内担任你的英国担保人。该费用为 pmg 专属优惠，务必提及 pmg 以享受此价格。
Florence Buildings, Birmingham
