Holly Grove 1, Birmingham
公寓信息
Holly Grove 1是位于伯明翰的优质学生公寓。该物业提供时尚非独卫房型，为您带来极致舒适体验。公寓周边高校林立，步行15分钟即可抵达University of Birmingham，驾车12分钟可达Newman University，是学生住宿的理想之选。
特色
该公寓专为营造家一般的温馨而设计。你将入住一间配套齐全、空间宽敞的卧室，配有舒适大床，保证每日优质睡眠。房内书桌助你专注学习，学习结束后可连接免费高速Wi-Fi观看喜爱的影片放松身心。高挑衣柜提供充足储物空间，让你安心收纳所有物品。在学院度过漫长疲惫的一天后，可在公寓的共享厨房亲手烹饪家乡美食。你无需为这些费用操心，因为租金已包含所有账单。
附近地点
住在这里，每一天都像在过节——时间可能不够用，但探索的乐趣绝不会枯竭。想喝一杯热腾腾的卡布奇诺？出门步行6分钟即可抵达Cone Hub咖啡馆；或步行7分钟前往Greek House餐厅享用美食。
通勤
全城通行无忧：步行15分钟到Raddlebarn Rd公交站，步行3分钟即达Selly Oak火车站。
房型 (1)
Non Ensuite
6 Bedroom 2 Bathroom Apartment
安保
物业服务
共享社区与公共设施
其他
房屋规则
Payment and Fees
1. 您需支付50英镑的预订押金以锁定房间。 2. 合同签署且申请确认后，该押金将抵扣您的首期或唯一一期租金。
1. 公寓确认可满足特定需求后，学生需在收到合同后7天内支付可退还的押金。 2. 押金金额取决于所选房型，并可能因房源情况调整，请联系您的amber顾问了解详情。
公寓提供2种付款方式： 1. 一次性全额付款。 2. 分期付款（需有有效英国担保人，或由housing hand担任担保人）。
信用卡、借记卡、直接扣款及银行转账。
1. 本物业仅接受英国境内的担保人。 2. 若无英国担保人，可使用 Housing Hand 服务。 3. 物业不接受国际担保人。
经常问的问题
我需要带什么？
与住校一样，你需要携带基本生活用品。虽然校外学生公寓已配备全套家具，但你仍需自备床上用品、厨房用具和毛巾等。公寓通常不提供餐具，所以记得带上吃饭的家伙！
什么是能源绩效证书（EPC）？
EPC显示房屋的能效等级，可帮助你估算水电费用。他们会把证书放在官网上供查看，如果找不到，可以联系他们获取。
什么是HMO许可证？
如果同一房屋内有两名以上无亲属关系的人合租，该物业将被归类为“多住户住宅”（HMO）。若该物业拥有五间或以上卧室，且位于三层或以上楼层，则必须向地方议会申请执照，并满足特定安全要求。HMO证书应张贴于物业内；如欲确认该物业是否已注册，请直接联系您的地方议会。
燃气证书怎么办？
房东有责任确保物业内的燃气设备安全，并须每12个月由“燃气安全”注册工程师进行一次检查。入住时房东会向您提供一份检查报告副本，并在续期后再次提供。
如果有人不付房租会怎样？
你们对房租承担连带责任，因此如果有人未支付房租，房东有权向你们所有人追讨应付租金。然而，通常做法是房东会先向该租户本人及其担保人追讨，再联系其他租户。
我们什么时候会收到物品清单？
通常做法是在租赁协议生效后的前14天内向你提供物品清单。你通常有7-14天时间签署并注明任何修改后归还。若未归还物品清单，即表示你同意接受清单中所述状态的房屋。
我的担保人需承担哪些责任？
尽管你们的义务是连带且分别的；你们的担保人并非如此。这意味着房东只能要求你的担保人承担连带债务中的特定份额。例如，若为4卧室房屋；在你未付款或押金未涵盖的损坏情况下，你的担保人最多只需承担应付总租金的¼。
什么是连带且分别的合同？
大多数租赁协议（尤其是学生协议）均为连带且分别，即你们作为整体签署合同，并共同对合同所列债务负责。例如；若房屋出现损坏，房东可追究你们全体责任；房东也可追究其中任何一人对损坏的全部责任。同时，若房东需发出任何通知，其法律上只需通知你们中的任意一人即可。
如果房屋出现问题怎么办？
如果他们管理你的物业，你需要告知他们任何维修问题；他们有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。
按季度支付房租是什么意思？
房东通常会要求你按季度支付房租，即每年支付四次较大金额，而不是每月支付一次。如果你的合同从7月1日开始，付款日期将是7月1日、10月1日、1月1日和4月1日。每次需支付的金额相当于三个月的房租。
我该如何支付房租？
对于其管理的房源，他们会要求你设置直接借记以支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过邮件发送一个链接，你需在网页上输入银行信息以完成直接借记设置。若由父母代付房租，可将该链接转发给他们。你必须确保账户每月有足够余额供直接借记扣款，否则可能因逾期付款被收取滞纳金，同时银行也可能收取费用。
账单如何处理？
他们的房源租金不含账单。这意味着你需要额外支付水电等公用事业费用。
押金会退还吗？
租期结束时，你需要把房间打扫干净并保持整洁。同时，你还需提供已缴清所有公用事业费（燃气、电、水）的证明，并证明你已处理完该房源的市政税。（因此务必保留所有账单！）你的租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因，但最常见的扣款情形包括：- 租金逾期——未付金额将产生利息。- 在墙上使用Blu-Tack或类似产品——如需重新粉刷，通常每面墙收费£40。- 退租时未将房源清洁到位。
如果我想退学，会发生什么？
签署租赁合同后，你必须在整个租期内受其约束。如果你不想再住，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同主体变更（Novation）”。他们会收取办理Novation的费用：若合同签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为£150；若签署于2019年5月20日（周一）或之后，费用为每位更换租户£125，且每多一位原合同租户再加£10。如需他们代你发布房间广告，将额外收取相当于一个月租金50%的广告费，最低£250。
我的押金/订金在哪里受保护？
签署合同时，你需支付“不可退还的订金”；该款项由房东或其代理托管，入住后转为“押金”。转为押金后，房东须在28天内将其存入政府授权的押金保护计划，并向您提供相关信息。房东无义务提前告知具体使用哪个计划；房东承担的计划费用会变动，因此房东会在届时选择最合适的三个计划之一。
什么是订金？
不可退还的订金在你想预订房源时支付；入住后转为押金，并会通过政府授权的押金保护计划之一进行保护。
若学生无法付款，是否可授权他人代为处理押金？
可以代租客付款，但请注意，如租客中途退订，款项不予退还。
这些房源允许双人入住吗？
他们的房源不允许双人入住。
请说明付款政策，包括是否有分期付款选项？
他们要求每月或每季度的租金须提前支付。
所有预订都必须提供担保人吗？国际担保人是否被接受？
他们要求担保人必须位于英国；如无英国担保人，可使用Housing Hand，但该公司会向学生收取少量担保费用。
如何领取钥匙？
对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，同屋的每位室友都必须先完成全部文件、付清租金，并随身携带身份证件，以便工作人员确认将钥匙交给正确的人。
部分房源由房东直接向你提供钥匙；房东会在你入住前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。
周租金如何换算为月租金？
一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：先将周租金除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后乘以12（一年的月数）。
公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。
请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。
如果我没有英国担保人怎么办？
虽然他们通常要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。
如果你没有英国担保人，有两种选择：可以一次性预付全年租金，或向 Housing Hand 申请由其担任担保人。
Housing Hand 收取一次性服务费 £299，即可在 12 个月租期内（通常即整个租约）担任你的英国担保人。该费用为 pmg 专属优惠，请务必提及 pmg 以享受此价格。
