通常做法是在租赁协议生效后的前14天内向你提供物品清单。你通常有7-14天时间签署并注明任何修改后归还。若未归还物品清单，即表示你同意接受清单中所述状态的房屋。

尽管你们的义务是连带且分别的；你们的担保人并非如此。这意味着房东只能要求你的担保人承担连带债务中的特定份额。例如，若为4卧室房屋；在你未付款或押金未涵盖的损坏情况下，你的担保人最多只需承担应付总租金的¼。

大多数租赁协议（尤其是学生协议）均为连带且分别，即你们作为整体签署合同，并共同对合同所列债务负责。例如；若房屋出现损坏，房东可追究你们全体责任；房东也可追究其中任何一人对损坏的全部责任。同时，若房东需发出任何通知，其法律上只需通知你们中的任意一人即可。

如果他们管理你的物业，你需要告知他们任何维修问题；他们有一支值得信赖的维修工和承包商团队，会解决你遇到的任何问题。

房东通常会要求你按季度支付房租，即每年支付四次较大金额，而不是每月支付一次。如果你的合同从7月1日开始，付款日期将是7月1日、10月1日、1月1日和4月1日。每次需支付的金额相当于三个月的房租。

对于其管理的房源，他们会要求你设置直接借记以支付房租，付款方式为每月预付或每季度预付。他们会通过邮件发送一个链接，你需在网页上输入银行信息以完成直接借记设置。若由父母代付房租，可将该链接转发给他们。你必须确保账户每月有足够余额供直接借记扣款，否则可能因逾期付款被收取滞纳金，同时银行也可能收取费用。

他们的房源租金不含账单。这意味着你需要额外支付水电等公用事业费用。

租期结束时，你需要把房间打扫干净并保持整洁。同时，你还需提供已缴清所有公用事业费（燃气、电、水）的证明，并证明你已处理完该房源的市政税。（因此务必保留所有账单！）你的租赁协议会详细说明押金可能被扣款的原因，但最常见的扣款情形包括：- 租金逾期——未付金额将产生利息。- 在墙上使用Blu-Tack或类似产品——如需重新粉刷，通常每面墙收费£40。- 退租时未将房源清洁到位。

签署租赁合同后，你必须在整个租期内受其约束。如果你不想再住，仍需继续支付租金，直到找到承接你全部责任的人为止，这一过程称为“合同主体变更（Novation）”。他们会收取办理Novation的费用：若合同签署于2019年5月20日（周一）之前，费用为£150；若签署于2019年5月20日（周一）或之后，费用为每位更换租户£125，且每多一位原合同租户再加£10。如需他们代你发布房间广告，将额外收取相当于一个月租金50%的广告费，最低£250。

签署合同时，你需支付“不可退还的订金”；该款项由房东或其代理托管，入住后转为“押金”。转为押金后，房东须在28天内将其存入政府授权的押金保护计划，并向您提供相关信息。房东无义务提前告知具体使用哪个计划；房东承担的计划费用会变动，因此房东会在届时选择最合适的三个计划之一。

不可退还的订金在你想预订房源时支付；入住后转为押金，并会通过政府授权的押金保护计划之一进行保护。

可以代租客付款，但请注意，如租客中途退订，款项不予退还。

他们的房源不允许双人入住。

他们要求每月或每季度的租金须提前支付。

他们要求担保人必须位于英国；如无英国担保人，可使用Housing Hand，但该公司会向学生收取少量担保费用。

对于他们的许多房源，你需要在租期首日中午之后前往办公室领取钥匙。此后，只要在其办公时间内，你随时可去取钥匙。请记住，同屋的每位室友都必须先完成全部文件、付清租金，并随身携带身份证件，以便工作人员确认将钥匙交给正确的人。

部分房源由房东直接向你提供钥匙；房东会在你入住前一个月发邮件，确认领取钥匙的地点。

一个月并非恰好4周，因此月租金按以下方式计算：先将周租金除以7（一周的天数），再乘以365（一年的天数），最后乘以12（一年的月数）。

公式为：（周租金 ÷ 7）× 365 ÷ 12 = 月租金。

请注意，闰年需将公式中的365调整为366，以计入额外的一天。

虽然他们通常要求租客提供一位通过信用审查的英国担保人，但他们理解有时可能无法实现，例如你是国际学生。

如果你没有英国担保人，有两种选择：可以一次性预付全年租金，或向 Housing Hand 申请由其担任担保人。

Housing Hand 收取一次性服务费 £299，即可在 12 个月租期内（通常即整个租约）担任你的英国担保人。该费用为 pmg 专属优惠，请务必提及 pmg 以享受此价格。