June Homes 78758, Austin
优惠
公寓信息
位于北奥斯汀核心地段的June Homes 78758，是便捷且时尚的奥斯汀学生公寓典范。该物业提供多种独卫套房与非独卫套房，全面满足学生多样化需求。其最大亮点在于毗邻多所高校：奥斯汀社区学院、圣爱德华大学及德克萨斯大学均在舒适通勤范围内，使June Homes 78758 Austin学生公寓成为追求学业目标的理想之选。
德克萨斯州奥斯汀融合了老西部精神与前卫波西米亚风情，活力四射。这座位于“孤星之州”核心的城市，以其多元音乐场景、蓬勃科技产业和丰富文化织锦闻名。漫步街头，彩色壁画林立，诱人烧烤香气与传奇场馆传出的现场音乐交织。除音乐魅力外，奥斯汀还拥有动态美食版图：创意餐车与获奖农场直供餐厅并肩而立。
自然爱好者可在Lady Bird Lake湖畔或Barton Creek Greenbelt风景步道寻得宁静；历史迷则可探访德克萨斯州议会大厦旧址，或走进Bullock Texas State History Museum了解城市过往。日落时分，夜生活登场，热闹酒吧与精酿啤酒厂以南方热情款待本地人与游客。创意、创新与德州魅力交织，使奥斯汀持续俘获人心，稳坐“世界现场音乐之都”宝座，成为德州核心的文化多元灯塔。June Homes 78758地处中心，让你置身奥斯汀心脏，轻松畅行全城。
特色
在奥斯汀78758的June Homes，学生可以享受按需定制的舒适生活，房型丰富，包括#1583: North Austin与#1360: North Austin等。每间房配有closet space，可收纳全部配饰。每套公寓设有共享厨房，配备dishwasher轻松完成日常清洁、oven及microwave加热餐食，另有refrigerator存放食材。laundry in-home (free)让洗衣零负担。多个单元以decorative fireplaces营造温馨氛围，32-inch flat-screen TVs带来专属娱乐体验。
hardwood flooring提升居家格调，HVAC系统全年维持舒适温度。精心设计的furnished common areas实现拎包入住。独享enclosed backyard，随时亲近自然；street parking让爱车出入无忧。全区域覆盖high-speed Wi-Fi，随时在线，学习娱乐两不误。
附近地点
住在奥斯汀June Homes 78758的学生，可与Austin Community College、St. Edward's University以及世界闻名的University of Texas为邻，尽享便捷与舒适的学生社区氛围。步行即可抵达所需的一切，生活轻松自如。The Museums of Illusion是必打卡景点，令人大开眼界的错觉艺术等你体验；周末还可前往K1 Speed - Indoor Go Karts, Corporate Event Venue体验室内卡丁车和团建活动。
June Homes 78758周边是文化、美食与娱乐的宝藏之地。在Spicy Boys Fried Chicken等多元餐厅畅享风味；清晨可到本地人气Cafe Java来杯咖啡。日常采购，出门即达Whole Foods Market与Trader Joe's，健康食材轻松囤。想小聚畅饮，Yard Bar氛围热烈；想静享午后，Walnut Creek Metropolitan Park绿地清幽。医疗需求由设备完善的St. David's North Austin Medical Center保驾护航。城市热门地标Topgolf与高端购物地Arboretum at Great Hills亦近在咫尺，精彩从不间断。德州奥斯汀活力四射，为深造学子提供无限可能。
被誉为“世界现场音乐之都”的奥斯汀拥有多元音乐场景，ACL Live与Stubb's BBQ等场地汇聚本地及国际艺人。学生可逛Blanton Museum of Art感受深厚文化，或到Lady Bird Lake徒步、皮划艇，拥抱户外。美食爱好者必尝奥斯汀餐车与餐馆，如Franklin Barbecue。城市夜生活动感、公园风光宜人、社区氛围浓厚，令学生生活精彩纷呈。June Homes 78758集齐所有要素，助你打造难忘大学时光。
通勤
入住June Homes 78758, Austin时，对学生而言通勤极为便利。步行即可到达1613 Braker/Bittern Hollow和Braker/Swearingen等公交站，轻松前往奥斯汀及周边各处。想快速高效出行的住户还可就近搭乘有轨电车站McKalla与Kramer Station，畅行城市无压力。June Homes 78758, Austin的地理位置不仅让学生住得舒适，更让他们随时畅连全城。
经常问的问题
如何成为合格住户？
以下是根据你想居住的城市，成为住户所需满足的条件。
申请位于New York City、Boston、Washington DC、San Francisco和Chicago的房源时，必须提供：申请位于Los Angeles的房源时，必须提供：申请位于Austin、Dallas的房源时，必须提供：
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产。你可以通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明你的月收入为月租金的3倍，或证明你拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合住户资格怎么办？
如果你不符合独自签约该房源的住户要求，他们为你提供几种选择：
- 与担保人一起申请房源，担保人将共同签署你的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到你想居住城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足特定财务要求并共同签署租约，以确保租金按时支付。通过共同签署，他们承诺在你因任何原因无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。针对纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的物业申请，担保人必须提供：针对奥斯汀的物业申请，担保人必须提供：针对费城的物业申请，担保人必须提供：
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍现金资产的证明
- 信用评分至少650
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍现金资产的证明
- 信用评分至少550
- 月收入为月租金5倍的证明，或拥有月租金80倍现金资产的证明
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果你找不到任何人担任担保人，他们也可以协助。注册他们的合作伙伴服务，对方将收取一定费用并作为担保人共同签署租约，帮助你获得资格。
国际居民的要求是否不同？
是的。申请时的信用评分要求仅适用于在美国有信用记录的个人。如果你是国际居民，你或担保人必须提供在你原居住国的财务状况证明——例如银行对账单或信托资金证明。接受外文文件，但可能会要求提供英文翻译版本。请注意：每项申请均按个案评估，但通常须满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！通过申请的租客最多可实地看房两套，也可随时通过3D全景查看卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。所有房源最短租期为30天（波士顿与华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成首月最短租期后，无需整月续租，可按1个月零8天、2个月零10天等灵活天数延长。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续住在这处公寓！新租约的价格在您所选日期官网价格基础上最高可享5%折扣。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租邀约*，则续租价格以该邀约价格为准。唯一无法续租的情况是：您未在优先邀约发出后回复，且新住户已确认入住。
- 优先续租邀约指在您的租期内，若有他人申请入住您当前房间，公寓方会向您发出续租邀约。您可立即选择续租，签约时长不少于申请人提出的租期，并按其报价执行。
如果我想要提前终止已签署的租约怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止租约，需至少提前60天通知。若您希望在约定结束日期前终止租约，需支付相当于一个月租金的解约费，并同时支付相当于一个月租金的押金，方可启动终止流程。通知自下一个租期首日生效。例如，若您于5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。如需启动流程，请在管理App的“终止租约”类别下提交工单。10月1日至次年5月31日期间不接受提前终止申请。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分共享公寓欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当物业为1:1卫浴配比时才接受情侣，且每套单元仅限一对情侣入住。
该房源允许养宠物吗？
他们的大多数房源不太适合养宠物。但部分指定房源允许养宠物，需额外支付月费：猫每月50美元，狗每月100美元。请注意，根据法律规定，所有房源都必须允许情感支持动物（ESA）和《美国残疾人法》（ADA）所涵盖的服务动物，即使房源未标注为“宠物友好”。这意味着你的室友可能是依法获准养宠物的人。在所有城市，任何需要与情感支持动物同住的住户都必须在申请时填写相关表格说明此需求。
入住流程是怎样的？
入住前，你会收到一次迎新电话，可在此提问并获取所需全部信息。门码等细节也会通过邮件和管理方App发送。管理方坚持15:00入住政策，主要为了确保流程顺畅；若前住户当日退租，需时间检查并清洁房间，使房间符合标准。若需早于15:00入住，可个案申请并可能产生额外费用，只需邮件联系团队提出请求。
该公寓允许访客进入吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。如果一次邀请多位访客，请务必提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友将被视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须通过管理方App登记其全名与电话号码，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，每次仅限1人。若访客当月累计住宿超过8晚，房东将按房东房型日租金向房东额外收取费用，且须在原许可费之外支付。住户须对其访客负全责；访客如有违规或造成损坏，视同住户本人违规，住宿政策将据此执行。邀请他人进入共享物业时，请务必谨慎。
管理方提供哪些类型的房源？
他们提供合租（与室友共享）房源，也有单间公寓和一居室公寓出租。房源范围从经过翻新的历史老楼单元到全新的公寓楼。若你租住合租房源中的一间卧室，你将与其他室友共同签署租约，管理方会协助匹配室友。若你租下单间公寓或一居室，则无需与任何人合租。
合租房源如何运作？
在美国主要城市，许多租客更愿意与室友合租，因为这种方式通常更具性价比。管理方会协助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一套公寓。请注意，根据当地住房规定，您并非租用一间独立卧室，而是整套公寓的一部分。您将与室友共同分摊整套公寓的租金及水电等公用事业费用，网站上显示的价格即为您同意承担的租金分摊部分。
我的室友是谁？他们是如何通过审核的？
室友可以是任何年龄，始终遵守公平住房法律——他们通常是专业人士和/或学生。请放心，所有与Student accommodation租房的美国公民都会经过背景和信用审查，并且工作人员会在看房时与所有住户进行虚拟或面对面的交流，或通过其他方式沟通。然而，他们只能了解所看到的情况，无法对室友的行为或相处情况做出任何承诺。因此，他们采取了两个额外措施，尽可能促进和谐的共居体验。如果您对住房有任何不满，请在入住后的前30天内告知他们，您将有资格免费换房。超过此期限后，您仍可申请换房，但需支付200美元的换房费用。*换房需提前30天通知，且美国住房法律规定每次入住最少需满30天。
入住前可以见室友吗？
出于隐私限制，管理方无法透露现有住户的身份信息。但如果你的未来室友已填写在线住户档案，你可以在其网站上查看他们的姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。在你提交申请并获得批准后，也可在自己的物业账户中查看这些档案。
租约期间室友会变吗？
会。为了让您了解住户流动情况，该公寓住户的平均入住时长约为四个月。若将有新室友入住，管理方会在其申请获批后通知您。
入住后如果我不喜欢住处怎么办？
如果你对住所有任何不满意，请在入住后的前7天内告知他们，他们将为你免除200美元的搬迁费。超过此期限后仍可申请搬迁，但需支付200美元搬迁费。搬迁需提前30天通知，且根据美国住房法规，每处住所最少须住满30天。
如果与室友发生问题怎么办？
他们鼓励所有合住公寓的住户始终相互尊重并保持沟通。若你与现任室友出现严重问题，可联系他们申请搬迁，他们将共同寻找最佳解决方案。
所有住所都配备家具吗？
你可以将任何公寓作为未配家具或已配家具的单位出租。只需在房源列表中选择“已配家具”或“未配家具”即可。请注意，根据你的选择，租金可能会发生变化。所有家具对租户均为可选。
如何使用住户门户？
成为住户后，你可以随时通过桌面端或管理应用登录账户，进入住户门户。
如果出现维修问题该怎么办？
请告诉他们！你可以在住户门户上报告任何维修问题或提交与维修相关的一般咨询。通过桌面端或管理应用登录账户即可访问住户门户。在门户中提交工单发送请求，他们将在24小时内回复你。
我可以获得房东的联系方式吗？
管理团队设计了一套无需直接联系房东的系统。他们将代行房东通常应承担的职责，并通过其App提供7×24小时支持团队，随时协助处理维修申请或楼宇相关问题。你的舒适是他们的首要任务，他们会直接与房东沟通解决任何突发状况。
如何了解更多关于周边社区的信息？
管理团队在多个新兴且备受欢迎的学生社区提供服务。他们建议所有未来住户在入住前自行调研目标社区，以深入了解该区域。请注意，管理团队无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有住户在租住期间保持警觉，采取一切必要的安全预防措施。
如果钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们全天候24小时为你提供帮助。若你被锁在门外，需管理人员到场解决，将收取100美元开锁费。如住户遗失钥匙，将按钥匙类型收取相应补钥匙费用。
我如何接收邮件和包裹？
在大城市，许多邮寄服务可以帮你安全送达信件和包裹。FedEx、Amazon、UPS 和 USPS 等公司负责运送。USPS 投递信件并持有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志和小包裹直接放入你的信箱。若是包裹，快递员会按门铃并尝试亲手交给你。如果你不是住户且他们能进入楼宇，会把包裹放在大楼前门内；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会在门上贴投递失败通知。上班或外出无法收件时，可让包裹寄到 Amazon Locker，他们会代收并保管，你在规定时间内自取即可。
如何找到街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
你们会在我的租期内带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已获批住户在合理的工作日和周末时段实地看房。他们会提前通知所有看房安排，并感谢您的理解与配合。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19安全规定。
垃圾如何处理？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，按管理方要求及当地法规分类垃圾，并在需要时自行将垃圾带至指定投放点。因错误投放垃圾产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宿必需品住户津贴？
如果你与其他室友合租一套住宅，物业将每月提供20美元的津贴*，用于购买公寓的居住必需品。你可以使用物业的虚拟信用卡（可在App或会员门户中找到）付款，也可以通过会员门户或App提交用品报销申请，点击“用品”后选择“我已购买用品，申请报销”。若选择报销，津贴金额将在下月租金中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常会用这笔津贴购买纸巾、卫生纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租住宅包含哪些家具？
为方便您和室友，公寓在合租房内配备厨房、客厅及卫生间等公共区域家具。具体配置因房源而异，请查看所选公寓的3D实景与照片，了解该房源提供的确切家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时即可锁门。费用按维修工市场价及材料费收取。
我将与公寓签署何种类型的协议？
所有房源均需签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。若为合租，还需签署《租客保护承诺租赁修正附件》，明确你、室友与房东之间的权利义务。
为什么需要租客保险？
若个人财物发生损坏或遗失，租客保险是你申请赔偿的唯一渠道，可提交理赔并获得补偿。此外，根据所选保险方案，若房屋被认定在一定期限内无法居住，你还可获得临时住宿安排。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队，他们将为你解答并提供所需信息，助你选择最合适的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，且住宿地址需被列为利益相关方。若你选择通过The Guarantors购买租客保险，上述信息将自动预填。大楼要求最低10万美元责任险及每次事故至少1万美元的个人财物保障。
管理层对此有何建议？
管理层建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户需自行支付所使用的水电气等公用事业费用，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
物业会代管你的公用事业账户，并直接向供应商支付所有账单。随后，他们根据计费周期内的入住率，按照每位租客的入住/退租日期依法分摊账单。
账单什么时候发给我？
公用事业公司采用“后付费”方式出账，即账单会在实际使用日期之后发出。例如：若你的燃气计费周期为3月1日至3月31日，燃气公司会在3月31日抄表，然后生成发票并发送给物业。物业完成核算后，通过各自的付款门户向每位租客收取费用。整个过程可能需要几天，因此你可能要到4月中下旬才会看到扣款。
这些账单何时到期？
建议你尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何付款？
费用将显示在你的付款门户中，与租金显示方式相同。你可以登录付款门户，在每条费用的备注中查看对应账单信息
账单是否会根据我的入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据你签署租约上注明的入住/退租日期按比例计算。无论租客是否实际居住在单元内，在整个租约有效期内均需承担相应的水电费用。例如：如果你晚于租约日期入住或早于租约日期退租，仍需按照租约日期承担相应份额的账单。
室友之间如何分摊账单？
按照计费周期内持有效租约的租客人数进行分摊。
我能否查看水电费账单明细？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元的服务费是什么？
该物业收取6美元的费用，用于管理和处理网络等公用事业。
如何建立并维护清晰的沟通渠道？
与室友同住时，开放沟通至关重要。这意味着从一开始，就必须在你与室友之间建立清晰的沟通渠道。尽早讨论各自的偏好和界限，可以避免日后的诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友礼仪以解决冲突。与室友同住时，分歧在所难免，但重要的是以成熟和尊重的方式处理。制定冲突解决规则，例如始终倾听彼此观点，若情绪激烈则暂停讨论。
如何保持共享空间整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共空间整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立一套清洁和维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并讨论进入彼此房间的规定来尊重彼此的隐私。即使房门敞开，进入他人房间前也应先征得许可。尊重彼此的物品和隐私，未经询问勿触碰或移动房内任何物品。请记住，每个人对个人空间的舒适程度不同。有些室友可能更内向，珍视独处时间；另一些则可能更外向，喜欢社交。
如何划分责任？
明确账单、租金和公共事业费的责任。这意味着要讨论如何分摊租金等费用，建立费用分摊制度，并确保每个人都知道自己的财务责任。同时，也要讨论分担家务和责任的期望。
如何制定访客和聚会的规则？
访客和聚会规则确保每个人在自己的居住空间中感到舒适和受尊重。确保所有室友都对访客数量及其来访频率感到满意。
如何制定安全与安保规则？
制定安全规则，为每个人创造一个安全的居住环境。讨论应急程序，并制定紧急情况下的应对计划。这可能包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合地点以及讨论疏散程序。
我可以在不支付押金的情况下入住吗？
如果你的申请获批，只需注册其任一合作方The Guarantors，即可免押金入住。
我搬出后多久能收到押金？
他们将在你搬出之日起14个工作日内退还押金。
该房源包含哪些公用事业费？
根据房源不同，你将按实际分摊支付电费、水费、燃气/油费和网络费，具体金额按室友人数计算。
