Toy Factory 11, Munich
公寓信息
该物业是我们全新的可持续优先共居中心，共5层，设有14套全新公寓。所有公寓均配备高品质家具与设备。11号公寓位于4层中间位置，拥有4间朝向安静街道的宽敞卧室、2间现代化共用浴室、明亮的用餐区及开放式现代厨房。客厅附带朝南的宽敞阳台。大楼地下设有私人车库，可直接使用电动自行车、货运自行车及共享汽车服务。私人停车位也可按需额外付费预订。
房型
包含账单 （出租中）
Property Services
Outdoor Activities
公共设施
公寓设施
包含账单
Others
付款政策 (6)
- 全额可退预订金
- 预订押金该房源要求支付预订押金。
- 押金该房源要求支付押金。
- 这笔预订金€99可优先并加速我们合作伙伴处理您的申请。
- €99预订金在付款后6天内全额退还。无论您最终是否通过Amber完成预订，或我们未能为您找到合适房源，均可获得全额退款。
1. 接受您的预订申请后，房源将要求预付相当于最后一个月房租的金额。
2. 尽管部分房源可能将其标注为第一个月房租，但房源方视其为租期最后一个月的预付房租。
需支付€1000的可退还押金以锁定房间。只要房间归还时状态与交付时一致，房源将全额退还该押金。
银行转账。
请注意：房源不接受信用卡、在线支付、支票、现金及移动支付。
预订该公寓无需担保人。
公寓将一次性收取€150的不可退还会员费，用于支付行政开支。
取消政策 (1)
- 冷静期该房源提供冷静期。
- 在签约后14天内取消，可获得全额退款。
- 在合同开始日期提前一个月以上取消，也可获得全额退款。
- 在合同开始日期不足一个月取消，公寓将扣留已预付的月租，但退还押金。
经常问的问题
谁住在公寓里？
房间配备哪些家具？
入住前可以看房吗？
公寓如何营造社区氛围？
我还能在物业会员App里找到什么？
你们有适合家庭居住的房源吗？
允许养宠物吗？
可以邀请朋友来家里吃晚饭吗？
我的伴侣/朋友/家人可以来探访并留宿吗？
我可以在同一物业的不同公寓之间搬迁吗？
我可以临时住在property位于其他城市的公寓吗？
我可以把 property 用作永久地址吗？
需要提供哪些个人证件？
我可以临时预订另一个城市的 property 房间吗？
Toy Factory 11, Munich
附近公寓
学生住宿位于 慕尼黑
慕尼黑最佳学生公寓
找到合适的住处是搬到一个新城市最重要的事情之一。对于初到慕尼黑的学生来说，选择最好的慕尼黑德国学生公寓会在舒适度、学习效率以及整体大学体验上带来巨大差异。一个好的家不仅能支持你的学业，让你离校园更近，还能提供一个结识新朋友的社区，无论你偏好慕尼黑学生公寓、合租房，还是现代化的慕尼黑学生住宅。在决定住在哪里时，离大学的距离、预算、安全、配套设施和社交环境等关键因素都起着重要作用。amber 通过提供全城已验证、全套家具的选择，让整个流程更轻松。凭借灵活的租期、透明的定价和个性化支持，amber 帮助学生找到符合其生活方式和学业需求的住房。
1. Brera Munich West - 每月起价 €2706
2. Brera Munich Schwabing - 每月起价 €2480
3. Revo - 每月起价 €1800
4. Markt - 每月起价 €1460
5. The FIZZ Munich - 每月起价 €1424
慕尼黑经济实惠的学生住宿
慕尼黑虽然生活成本较高，但学生仍可找到兼具舒适、安全与便利的经济型学生公寓。城市提供从平价合租房到高性价比学生公寓的多样选择，确保学生在控制预算的同时无需牺牲品质。即便更经济的房源也常配备Wi-Fi、自习室及便捷公共交通。慕尼黑学生租金因地段与房型而异，选对房源即可兼顾实惠与生活方式。廉价学生公寓尤其受国际生欢迎，无需超支即可获得安全、交通便捷的住所。以下为价格合理且舒适的最佳选择：
1. Grünwalderstraße 117 - 每月710欧元起
2. Landsberger Straße 478 - 每月735欧元起
3. Romanstraße 28 - 每月735欧元起
4. SPC 81541 - 每月745欧元起
5. Grünwalderstraße 119 - 每月785欧元起
慕尼黑最佳居住区域
慕尼黑拥有多个对学生友好的街区，安全、交通便利，且靠近LMU Munich、Technical University of Munich (TUM) 和 Hochschule München 等主要高校。无论你正在寻找慕尼黑学生公寓，还是探索德国慕尼黑学生住宿选项，这些区域都能便捷地抵达咖啡馆、公园、超市和公共交通。学生可在合租公寓、私人单间或校外住宅中选择，因为典型的慕尼黑学生宿舍往往无法提供所需的舒适度或充足房源。以下是值得考虑的最佳区域：
1. Maxvorstadt
被誉为慕尼黑“学生区”的Maxvorstadt紧邻LMU与TUM。这里遍布咖啡馆、平价餐厅、书店和图书馆。热门地点包括Barer Straße、Café Vorhoelzer 和 Pinakothek museums。交通便捷，Theresienstraße (U2) 和 Universität (U3/U6)站点就在附近。
2. Schwabing
充满活力的艺术街区，咖啡馆、酒吧和小店林立。Leopoldstraße 是学生的主要聚集地。Englischer Garten 等公园为散步和学习间隙提供充足空间。区域交通通过Giselastraße (U3/U6) 和 Münchner Freiheit (U3/U6)连接便利。
3. Giesing
价格更亲民，氛围悠闲本地。学生可享受温馨咖啡馆、社区公园和简餐选择。热门地段包括Tegernseer Landstraße 和 Grünwalder Stadion。主要交通枢纽为Giesing Station (U2, S-Bahn)。
4. Haidhausen
适合喜欢安静街道、精致咖啡馆且前往市中心便捷的学生。Rosenheimer Platz、Preysingstraße 及 Wiener Platz 周边咖啡馆颇受欢迎。Haidhausen 通过Ostbahnhof (S-Bahn, U5)实现良好连接。
5. Neuhausen-Nymphenburg
宁静街区，街道宽阔，面包房与公园如Hirschgarten遍布。适合偏好安静环境又需保持通勤便利的学生。交通选择包括Rotkreuzplatz (U1)及各条电车线路。
慕尼黑学生公寓房型
慕尼黑提供多种房型，满足不同生活方式、预算和隐私需求的学生。无论你是寻找面向国际学生的慕尼黑学生公寓、温馨的慕尼黑学生单间，还是灵活的慕尼黑学生租房，这座城市都有适合各种需求的选项。通过amber，学生可轻松浏览已验证房源，首次抵达也能快速锁定可靠的慕尼黑德国学生住宿。
1. 独卫单间
独卫单间在慕尼黑学生公寓楼中十分常见，配有私人卧室和独立卫浴，学生既能拥有个人空间，又可共用厨房与公共休息室。这种配置适合希望独立生活又保留社交氛围的学生。
适合人群：注重隐私又想融入社区的学生。
2. 非独卫单间
对于预算有限的国际学生，非独卫单间是经济之选。你拥有独立卧室，卫浴和厨房需共享，既降低租金，又便于结识楼内同学。
适合人群：希望以更低价格获得私人学习/休息空间的学生。
3. 单间公寓
慕尼黑学生租房中的单间公寓为一体化独立单元，配有私人厨房、卫浴和卧室，是国际生追求完全独立生活的热门选择。
适合人群：日程繁忙、重视安静、隐私与便利的学生。
4. 一居室或两居室公寓
慕尼黑德国学生住宿中，一居或两居公寓也颇受欢迎。卧室独立，客厅、厨房、卫浴共用，比合租公寓空间更大，租金仍可承受。
适合人群：两位好友或室友，想要隐私与安静居住环境。
5. 合租房
合租房在私人租赁和慕尼黑学生公寓楼中都很常见，包含多间独立卧室及共享公共区域，营造活跃的学生生活氛围并降低生活成本，房间租金通常在500至800欧元之间。
适合人群：喜欢社区生活、乐于结交新友的学生。
6. 私人卧室
私人卧室遍布慕尼黑各类学生公寓与合租房，学生拥有独立卧室，并可使用共享厨房、学习休息室等，兼顾独立与社交，灵活度高。
适合人群：想要个人空间又不想租整套单间公寓的学生。
生活成本
了解慕尼黑的生活成本对于学生制定月度预算至关重要。虽然这座城市以比其他德国城市略贵而闻名，但它提供高品质的生活、高效的交通以及众多学生友好选择。费用会因生活方式而异，尤其是在慕尼黑选择学生公寓或管理日常必需品时。平均而言，慕尼黑的学生房租占月度支出的最大部分，其次是食物、交通和休闲。本快速指南提供概览，帮助你自信地规划财务。
1. 住宿：€450–€900/月
2. 杂货：€150–€250/月
3. 交通：€30–€60/月（学生票）
4. 水电费：€80–€120/月
5. 网络：€20–€30/月
6. 休闲与活动：€80–€150/月
专业建议：建议学生探索节省开支的方法，例如锁定经济实惠的住宿并在家做饭。
慕尼黑学生旅行
在慕尼黑出行便捷、可靠，对学生非常友好。无论你住在合租房、慕尼黑学生公寓，还是现代化的学生住宅，这座城市的交通网络都能让你轻松抵达大学、图书馆、咖啡馆、超市和热门聚会场所。大多数学生区域交通便利，学期票也让出行费用更可控。以下是慕尼黑学生常用的主要出行方式：
1. U-Bahn（地铁）
慕尼黑U-Bahn将主要学生社区与LMU、TUM、公园、学习区和市中心直接相连。Universität、Odeonsplatz、Münchner Freiheit等站点尤其受学生欢迎。列车班次频繁，让日常通勤快速便捷。
费用：已包含在学期票内，单独购买约€15/周。
2. S-Bahn（城市快铁）
S-Bahn适合长距离或跨城快速通勤。住在Giesing、Schwabing或慕尼黑东站附近的学生常搭乘S1–S8线路。它还可直达慕尼黑机场及Hauptbahnhof等主要车站。
费用：已包含在学期票内，单独购买约€12–€15/周。
3. 有轨电车与公交
慕尼黑的有轨电车和公交网络覆盖U-Bahn与S-Bahn未直达的区域，穿行于Maxvorstadt、Haidhausen、Neuhausen等社区，方便学生前往超市、咖啡馆及深夜学习场所。有轨电车尤其适合短途快速出行。
费用：已包含在学期票内，单独购买约€8–€12/周。
4. 区域火车
区域火车（RB与RE）适合周末出游或从周边城镇通勤的学生。München Hbf、Pasing等主要车站让出城旅行变得简单。
费用：根据学期票覆盖范围部分免费；单独购买约€20/周。
5. 骑行
慕尼黑自行车友好，拥有安全车道和大量绿色路线。许多学生公寓提供自行车存放处，骑车上学或购物都很方便。
费用：自有单车无周成本；租车约€8–€12/周。
慕尼黑的学生生活与旅游景点
慕尼黑是一座热情好客、对学生友好的城市，学术氛围与日常生活完美融合。入住慕尼黑学生公寓的学子享有安全的环境、优美的城市景观，以及众多放松、学习和探索的场所。现代文化与巴伐利亚传统交相辉映，使慕尼黑成为德国慕尼黑学生公寓中最具吸引力的生活方式之一。
Maxvorstadt、Schwabing和Haidhausen等热门学生区，步行即可抵达咖啡馆、图书馆、公园和教学楼。学生们常在安静咖啡馆、英国花园等绿地，或LMU与TUM校区周边的公共学习区自习。慕尼黑的美食场景同样吸睛：在Man Versus Machine品咖啡、在Dean & David享用平价餐，或夏季与好友相聚户外啤酒花园。周末放松时，可漫步英国花园、沿伊萨尔河骑行，或游览宁静的宁芬堡宫花园。夜生活方面，Glockenbachviertel与Schwabing聚集了酒吧、音乐现场和俱乐部，让学生在一周课业后尽情放松。
慕尼黑亦拥有深厚文化与历史底蕴，可参观玛利亚广场、BMW Welt、王宫博物馆及德意志博物馆。Oktoberfest、Tollwood Festival和圣诞市集等季节性活动，让学生深度体验当地传统。学习空间、社交场所、文化景点与自然美景兼具，慕尼黑为学子提供舒适且充满灵感的精彩生活。
慕尼黑的大学
慕尼黑是德国领先的留学目的地之一，以其浓厚的学术氛围、现代化的研究设施和多元的国际学生群体而闻名。凭借便捷的公共交通、支持性的校园环境以及丰富的慕尼黑学生公寓选择，这座城市为留学生提供了顺畅舒适的学习体验。许多学生也选择入住慕尼黑德国学生住房，以便靠近核心教学楼、图书馆和社交空间。
1. 慕尼黑路德维希-马克西米利安大学（LMU Munich）
LMU Munich 是欧洲顶尖公立大学之一，拥有超过 50,000 名学生，其中包括大量国际学生。学校提供人文、商科、医学、社会科学及自然科学等领域的课程，以卓越的科研实力和学术声誉持续吸引全球学子。
2. 慕尼黑工业大学（TUM）
TUM 是全球知名高校，学生总数超过 48,000 人。其工程、科学及技术专业尤为出色，配备先进实验室、创新中心并与产业界紧密合作。凭借前沿科研实力，TUM 成为德国最具竞争力的大学之一。
3. 慕尼黑应用科学大学（Hochschule München – HM）
Hochschule München (HM) 是德国规模最大的应用科学大学之一，拥有超过 18,000 名学生。学校侧重工程、商科、设计、技术和社会科学等领域的实践导向教育，学生可通过动手实验、工作坊及真实项目获得宝贵的实践经验。