Avalon Court, Nottingham
公寓信息
Avalon Court Nottingham位于Glasshouse St, Nottingham, NG1 3LP, United Kingdom，提供无与伦比的诺丁汉学生住宿。紧邻充满活力的市中心，Avalon Court提供多种单间公寓，步行即可到达University Park Campus和Derby College等主要高校，学术设施与丰富学生生活触手可及。诺丁汉历史悠久、文化多元，从市中心繁华街道到周边静谧公园，应有尽有。住宿周边街区各具特色，魅力十足。
附近的Lace Market与Hockley是热闹的活动中心，云集潮流咖啡馆、个性精品店与多元夜生活场所。学生可漫步鹅卵石街道，逛手工艺商店，在温馨咖啡馆品味精品咖啡，或与好友在时尚酒吧小酌。活力四射的氛围让学生沉浸于城市社交场景，结交朋友，留下难忘回忆。若想远离都市喧嚣，可前往诺丁汉城堡及风景如画的诺丁汉运河，在宁静环境中散步沉思。
运河静水与沿岸美景提供放松空间，是课后休憩的理想去处。文化爱好者可轻松抵达诺丁汉当代艺术馆与皇家剧院，欣赏当代艺术展览或观看从经典戏剧到先锋演出的精彩表演。这些文化场所激发创意，鼓励学生拓展视野，深度参与艺术活动。
冷静期
2025-2026学年：
1. 合同签署后，您享有24小时冷静期，在此期间可取消预订。
2. 冷静期自合同签署之时起算。
3. 若需在此期间取消预订，必须以书面形式（电子邮件）通知公寓团队。
2024-2025学年：
1. 该公寓不设任何冷静期，所有合同均具有法律效力且不可撤销。
2. 一旦您的租赁协议完全签署，您及您的担保人（如适用）须承担协议中的全部条款责任。
接受替换租户
如果您因任何原因在入住后考虑搬离，请先与您所在公寓的本地团队沟通。若您仍决定提前搬离，请注意：无论是否实际居住，您及您的担保人（如适用）仍需继续履行租赁协议中的全部义务。
仅在有限情形下，公寓方可能同意解除租约，前提是满足以下条件：
1. 您找到一位合适的替代承租人（须年满18岁且为大学/学院全日制在读学生），就该房间剩余租期与公寓方签订新的租赁协议；
2. 该新承租人须完成预订/申请流程中的所有必要步骤，并与公寓方签署租赁协议。
在新承租人完成预订/申请流程、已支付全部或首期租金并办理入住前，任何应退款项均不会处理。
原承租人及其担保人（如适用）将继续承担租金支付责任，直至公寓方书面确认您已解除租赁协议及其义务。提出提前解约申请并不代表公寓方一定会同意。
请注意：在此情况下，可能会收取替代承租人手续费。
其他取消政策
为确认预订，您及您的担保人（如适用）须完成预订流程并签署租赁协议。在此过程中，如您及您的担保人（如适用）未能及时提供所需信息，公寓方有权撤销您的住宿offer。
包含账单 （出租中）
共享社区及公用设施
健身与休闲
物业服务
账单全包
Security
房型 (4)
Studio
Premium Studio
Classic Single Studio
Superior Studio
Deluxe Studio
房屋规则
付款和费用
本政策仅适用于大一新生 1. 如果你是即将入学的大一本科生，因未达到所需入学成绩而被大学或高等教育机构撤销录取，则可能有资格解除租赁协议。同样，若你成绩超出预期并选择就读其他大学，也可能符合解除条件。 2. 若要在上述情况下申请解除租赁协议，你必须提供以下任一文件： a. 来自你所选大学/学院或UCAS的书面拒信，或UCAS状态截图，确认未达所需成绩。 b. 通过UCAS调剂获得新大学录取的证明。 3. 上述文件必须在成绩公布日期起7个自然日内提交给物业团队。请将所需文件发送至物业团队邮箱。物业团队收到并核实文件后，若对信息满意，将取消你的租赁协议并全额退还已付押金或预付租金。
学生在预订过程中可注明具体房号或位置偏好，Amber团队将根据可订情况尽力满足。
经常问的问题
我的押金存放在哪里？
您的押金将在入住后30天内由Deposit Protection Service (DPS)或Tenancy Deposit Scheme (TDS)保管。
什么是Tenancy Deposit Scheme？
2007年，英国政府启动了政府批准的租赁押金保障计划（TDP），规定若您以短期保证租赁（AST）方式租房，押金必须交由注册公司保管；英格兰地区的计划包括：Deposit Protection Service、MyDeposits、Tenancy Deposit Scheme。苏格兰与北爱尔兰设有独立的TDP计划。
为何使用第三方计划？
为保护租客与房东双方利益，提供公正、无偏见的押金退还。该租赁计划负责审核双方提出的任何索赔，并对可从押金中扣除的费用作出最终决定。
如何将押金交由计划保管？
在申请过程中，您的物业经理会要求您预先支付押金，并通过Deposit Protection Service（押金保护服务）保障您的资金安全。完成后，DPS会通过电子邮件联系您，协助您开设账户。此操作将在您开始租约的前30天内完成。
什么是担保人？我需要担保人吗？
担保人是指在你无法支付房租时同意代付的人，例如父母或近亲。若你未支付房租，房东和租赁代理可要求担保人代为支付。若能证明收入达到我们的可负担标准，则无需担保人。房产可负担标准为：最低收入为月租的2.5倍。若未达到此标准，必须提供一位英国本地担保人，其最低收入为月租的3倍。例如，若月租为£700，而你月收入为£1500，2.5×£700＝£1750。由于这高于你的月收入，因此你需要一位收入为月租3倍的担保人。此规定不适用于Luton的房源。若申请位于Luton的房源，无论收入如何，都必须提供担保人。
我可以在公寓里养宠物吗？
很抱歉，该物业不具备饲养宠物的设施。无论房东与中介之间有何协议，永久产权人与房东之间的建筑租赁协议均严格禁止宠物，因此任何物业均不允许饲养宠物。
我该如何解决公寓的维修问题？
维修问题必须通过App报修。
我的房间会打扫吗？
物业为所有房型提供清洁服务，起价为20英镑。
我在哪里取包裹？
物业提供包裹邮寄、包裹代收、包裹追踪服务。
搬出后多久能收到押金退款？
如何对押金索赔提出异议？
在某些情况下，您可能希望对我们提出的索赔提出异议。这可以通过DPS完成，流程简单明了。押金争议解决服务分为4个阶段：
房东必须提交支持其索赔的证据，租客则提供支持其立场的证据。DPS不会要求提供特定证据，因此请确保您提交与索赔相关的所有材料。
随后，DPS将证据发送给独立、公正的仲裁员。
仲裁员审查证据并决定押金如何退还。
DPS将仲裁员的决定发送给双方。
具体流程会因您的押金所适用的押金保障计划类型而略有不同。这两种计划分为托管型（Custodial）和保险型（Insured）。
托管型计划：
双方自启动仲裁程序起有14天时间提交证据。独立仲裁员随后有28天时间作出决定。这意味着整个流程最多可能需要六周，但通常会更快。
保险型计划：
流程略有不同。
是否提供停车设施？
我可以留宿客人吗？
住户每次最多可接待2位客人，连续住宿不得超过2天。如需接待，请务必遵守以下指引：
客人限制：
住户每次最多可接待两位客人，连续住宿不得超过两天。超过此期限需修改合同为双人入住，并可能导致租金上调。
访客报备：
为符合消防与安全规定，客人须至少提前24小时向物业经理报备。不留宿的访客须在23:00前离开。
客人行为：
住户对其客人及由此产生的任何损坏或费用承担全部责任。提交客人登记表即视为同意遵守上述条款。
Avalon Court, Nottingham
