June Homes 02121, Boston
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公寓信息
位于美国马萨诸塞州萨福克县波士顿02121核心地段的June Homes 02121，驱车17分钟即可抵达Hyde Park。该波士顿学生公寓提供多种非独卫房型，满足不同预算与生活方式。学生可便捷前往University of Massachusetts, Boston、Massachusetts College of Art and Design及Northeastern University Boston等知名院校，轻松兼顾学业与舒适生活。
作为美国最具历史底蕴的城市之一，波士顿是全球瞩目的教育中心，吸引世界各地学子。这里汇聚多所世界顶尖高校，浓厚的学术氛围与充满活力的学生群体，在城市的文化与历史底蕴中交相辉映。凭借标志性景观、深厚的建国历史及持续位列最佳留学城市榜单，波士顿成为充满学术活力与动感的居住与求学之地。
June Homes 02121不仅是一处住所，更让学生沉浸于这座卓越城市的精髓。其优越位置与独特居住体验，呼应波士顿的学术盛誉，为学生营造终身难忘的记忆环境。June Homes 02121是希望在波士顿学术核心生活的学生的理想之选。
特色
在June Homes 02121，房型包括#999: Roxbury、#1215: Dorchester - Fields Corner West、#1312: Dorchester - Fields Corner West、#1581: Dorchester - Fields Corner West以及#937: Roxbury，住户可找到理想的居住空间。每间房间均贴心配备衣柜空间等关键设施，确保便利舒适的居住体验。可在共享厨房使用烤箱或微波炉烹饪美食，并利用高效的冰箱储存食材。
部分公寓配有装饰性壁炉，提升私人空间的氛围。可在32英寸平板电视上享受娱乐。室内免费洗衣让日常家务轻松搞定。部分房间带阳台，提升舒适度；燃气供暖助您温暖度过波士顿寒冬。静谧夜晚，部分公寓提供温馨的起居区，适合放松或学习。社区重视住户福祉，提供家具齐全的公共区域，结交朋友或合作项目成为日常。租金已涵盖多项设施。
附近地点
June Homes 02121位于波士顿，地理位置优越，周边名校林立，如Emmanuel College、Berklee College of Music及Boston Architectural College。坐落于活力之城，该公寓面向多元学生群体，营造动感学习环境。June Homes 02121周边社区生活气息浓厚，拥有Coco Leaf、Santo Domingo Restaurant等热门聚会场所，氛围温馨，提供全球美食；La Esquina Sandwiches则是休闲夜晚的理想去处。
热爱文化与艺术者可前往附近的Museum of Fine Arts与Institute of Contemporary Art，欣赏多元收藏，汲取灵感。文学爱好者可在Boston Public Library畅游书海。日常购物便利，Brother's Supermarket Washington St.与Save A Lot等杂货店近在咫尺。Bowdoin Street Health Center满足健康需求，让学生与家人安心。
坐落于历史韵味与现代活力交融的波士顿，June Homes 02121是通往当地热闹社交圈的门户，包括Strand Theatre等俱乐部与音乐场所，艺术表演精彩纷呈。公寓邻近Boston Common、Fenway Park与Freedom Trail等地标，学生可轻松开启周末探险。无论是本地面包店快速早餐、Franklin Park悠闲午后，还是Samuel Adams Brewery历史之旅，住在这里的学生均可尽享波士顿精华。学术氛围浓厚、配套多元的社区，使June Homes 02121成为波士顿学生住宿的热门之选。
通勤
公寓靠近Dorchester等繁华街区，住户从June Homes 02121出发可便捷抵达全城。对于住在June Homes 02121的波士顿学生而言，邻近公共交通让城市出行轻松无忧。Washington St @ Columbia Rd与Geneva Ave @ Jeremiah Burke High School为最近的两处公交站，可快速前往波士顿各地。偏好地铁出行者，可就近使用Four Corners/Geneva站，换乘便利。此外，喜欢风景通勤的学生可利用附近的Talbot Ave train station。总体而言，June Homes 02121提供交通便捷的波士顿学生住宿，让日常出行无忧。
视频导览
通过查看实景信息，全面了解该公寓以及其多样的室内配套设施，尽享超高性价比租金
房型 (3)
#1215A : Dorchester - Fields Corner West
#1494D : Dorchester Center
#937C : Roxbury
公共设施
付款政策 (5)
- 预订押金预订房间：押金或入住费。预付费用因入住日期和租期而异。
- 分期付款该公寓提供1、12种灵活分期方案。
- 付款方式租金通过PropertyWare、Stripe及Flex支付并收取手续费，不接受支票。
取消政策 (2)
- 学生提前终止提前终止：须提前60天通知，支付1或1.5个月租金的解约费，生效日期规则如上。
- 冷静期不设冷静期；所有合同均具法律效力且不可撤销。
经常问的问题
如何获得入住资格？
根据您想居住的城市，您需要满足以下条件才能获得入住资格。
纽约市、波士顿、华盛顿特区、旧金山和芝加哥的房源申请必须包含：洛杉矶的房源申请必须包含：奥斯汀、达拉斯的房源申请必须包含：
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于650
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产。您可通过提供银行对账单来证明现金资产
- 信用评分高于630
- 证明您的月收入为月租金的3倍，或证明您拥有相当于月租金60倍的现金资产
- 信用评分高于550
如果我不符合入住资格怎么办？
如果您无法独自满足入住资格，他们为您提供以下选项：
- 与担保人共同申请，担保人将共同签署您的租约。
- 预订少于三个月的短租，享受简化审批流程：无需收入或存款要求，只需达到所在城市规定的信用评分即可。
什么是担保人？
担保人通常是父母或监护人，需满足一定的财务要求并共同签署您的租约，以确保租金能够按时支付。通过共同签署，他们承诺在您无法支付租金时代为支付。担保人的财务要求因城市而异。纽约市、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山和芝加哥的房源担保人必须提供：奥斯汀房源担保人必须提供：费城房源担保人必须提供：
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少650
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少550
- 证明其月收入为月租金的5倍，或拥有相当于月租金80倍的现金资产
- 信用评分至少620
如果我找不到担保人怎么办？
如果您找不到担保人，他们也能协助解决。注册其合作伙伴服务，对方将收取费用并作为您的担保人共同签署租约，帮助您获得入住资格。
国际居民的申请要求是否不同？
是的。信用评分要求仅适用于拥有美国信用记录的个人。若为国际居民，您或担保人必须提供原居住国的财务状况证明——如银行对账单或信托资金证明。外文文件可被接受，但可能需提供英文翻译版本。请注意：每项申请将逐案评估，但通常需满足上述条件。
我可以实地看房吗？
可以！获批申请人最多可实地查看两处房源。您也可随时通过3D全景看房了解卧室布局及公共区域。
是否有最短租期要求？
有。任何房源的最短租期为30天（波士顿和华盛顿为31天，芝加哥为32天）。完成1个月最短租期后，无需严格按月续租。例如，您可灵活租住1个月零8天，或2个月零10天等。
我可以延长租期吗？
他们很高兴您希望继续入住！新租约价格将在您所选日期的网页价格基础上最高优惠5%。部分区域可能存在差异，且始终遵守当地租金法规。若您已接受优先续租报价*，则延期价格以该报价为准。唯一无法延期的情况是：您未在优先续租报价发出后回复，且新房客已确认预订该房间。
- 优先续租报价是指住宿方在您的租期内，一旦有人申请成为您房间的下一任住户，向您发出的续租邀请。您可立即选择续租，租期至少与申请人提出的租期相同，并按其报价价格签约。
如果我提前终止已签署的协议怎么办？
计划有变，他们理解。若您希望提前终止，需至少提前60天提交通知。若想在约定结束日期前解除租约，需支付等同于1个月租金的解约费，并先支付1个月租金的保证金，方可启动终止流程。通知自下一个租金周期的首日生效。例如，若您在5月15日提交60天通知，则从6月1日起算60天。请通过管理App提交“终止”类别工单。10月1日至次年5月31日期间不允许提前终止。
情侣可以一起入住吗？
可以！部分合租房源欢迎情侣入住，每月额外收取350美元。仅当房源卫生间比例为1:1时才接受情侣，且每套房源同时仅允许一对情侣入住。
房源允许养宠物吗？
大多数房源不适合养宠物。但部分指定房源允许宠物，需额外支付月费：猫50美元，狗100美元。请注意，根据法律规定，所有房源均必须接受情感支持动物（ESA）及《美国残疾人法》（ADA）下的服务动物，即使未标注“宠物友好”。因此，您可能与依法获准养宠的住户合住。在所有城市，需与情感支持动物同住的住户均须在申请时填写相关表格。
入住流程是怎样的？
入住前，您将受邀参加迎新电话会议，可提问并获取所需信息。您还将通过邮件及管理App收到门禁码等详细信息。他们实行15:00入住政策，主要为确保入住顺利。若前住户在您入住当日搬出，他们需要时间检查并清洁房间，确保达到标准。若您需早于15:00入住，可邮件联系团队，视情况可能提供有偿提前入住服务。
房源允许访客吗？
可以！访客可在上午10:00至晚上10:00之间来访。若一次邀请超过两位访客，请提前告知室友。晚上10:00后仍逗留的朋友视为过夜访客。所有过夜及日间访客必须在管理方App上登记全名与电话，以保障所有室友的安全与权益。每月最多允许8位过夜访客，且每次仅限1人。若访客单月停留超过8晚，房东将按该房间日租金向接待人额外收取费用，且不计入原许可费。接待人须对访客负全责；访客任何违规或损坏均视为接待人违规，住宿政策同等适用。邀请他人进入合租房时请务必谨慎。
管理方提供哪些房型？
他们同时发布合租（与室友同住）及单间套房、一居室公寓出租。房源既有历史建筑内新近翻新的单元，也有全新公寓楼。若租住合租卧室，你将与管理方协助匹配的其他室友共同签署租约；若租下单间套房或一居室，则无需与他人合租。
合租如何运作？
在美国主要城市，许多租客倾向与室友合租，通常更经济。管理方帮助室友相互匹配，共同签署租约并入住同一公寓。请注意，根据当地住房法规，你并非单独租赁私人卧室，而是承租整套公寓的一部分。你与室友将共同承担整套公寓的租金及水电费，网站上显示的价格即为你同意承担的相应份额。
室友是谁，如何审核？
室友可为任何年龄，始终遵守公平住房法——通常为专业人士和/或学生。所有与美国学生公寓签约的美国公民均须通过背景与信用审核，管理方会在看房时与所有租客进行线上或当面沟通，或通过其他方式联系。然而，他们仅能获取有限信息，无法保证室友行为或相处情况。因此，他们额外采取两项措施促进共居和谐：入住后30天内如对住房有任何不满，可联系管理方免费换房；30天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。*换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
入住前能否与室友见面？
因隐私限制，管理方无法透露现有租客身份信息。但若未来室友已填写在线住户档案，你可在官网查看其姓名、生活习惯、兴趣爱好及职业等信息。提交申请并获批后，你亦可在物业账户中查看其档案。
租期内室友会更换吗？
会。该公寓租客平均居住约四个月。若有新室友入住，管理方会在其申请获批后通知你。
入住后不喜欢住处怎么办？
若入住后7天内对住处有任何不满，请告知管理方，可免除200美元换房费；7天后仍可申请换房，但需支付200美元换房费。换房须提前30天通知，且美国住房法规定每次入住至少满30天。
与室友发生矛盾怎么办？
他们鼓励所有合租住户始终相互尊重并保持沟通。如与室友发生严重矛盾，可联系管理方申请换房，管理方将共同寻找最佳解决方案。
所有房源都带家具吗？
所有公寓均可选择“带家具”或“不带家具”出租。只需在房源页面选择对应选项即可。请注意，不同选择可能影响租金。家具均为可选配置。
如何使用住户门户？
成为住户后，可随时通过电脑或管理方App登录账户，进入住户门户。
维修问题如何处理？
请立即告知！你可通过住户门户提交维修申请或一般维修咨询。登录电脑端或管理方App，在门户内提交工单，他们将在24小时内回复。
可以获取房东联系方式吗？
管理方已建立无需直接联系房东的系统。他们代行房东职责，支持团队通过App 24小时在线，协助处理维修申请及楼宇相关问题。你的舒适是首要任务，他们将直接与房东沟通解决任何问题。
如何了解社区情况？
管理方房源位于多个新兴且备受欢迎的社区。他们建议所有未来租客入住前自行调研目标社区。请注意，管理方无法对不同社区的安全水平发表评论，并提醒所有租客在租住期间保持警觉，采取必要安全措施。
钥匙丢失或被锁在门外怎么办？
他们24小时在线协助。若因被锁门外需管理方代表上门处理，将收取100美元开锁费；若钥匙遗失，将按钥匙类型收取补钥匙费。
如何接收邮件与包裹？
大城市有多种邮寄服务可安全投递。FedEx、Amazon、UPS、USPS等均可配送。USPS拥有楼宇钥匙，可将信件、账单、杂志及小包裹直接投递至你的信箱。大件包裹快递员会按门铃尝试直接交给你。若你不在家且快递员可进入楼宇，通常会将包裹放在大门内侧；若无法进入，可能放在楼外。如需签收，他们会留下投递失败通知。若你上班或旅行无法收件，可使用Amazon Locker，他们会代收并保管包裹，你可在指定时间内自取。
如何寻找街边停车位？
街边停车规则因城市而异。
入住期间你们会带其他人看房吗？
是的，他们允许潜在已批准的住户在工作日和周末的合理时间内实地看房。他们会提前通知所有后续看房安排，并感谢您的理解。请放心，实地看房将严格遵守COVID-19安全规定。
垃圾责任有哪些？
住户须遵守所有适用的回收与垃圾处置法规，并按管理方要求及当地法规分类垃圾，按需将垃圾带离公寓。因垃圾处置不当产生的所有费用/市政罚款将由住户承担。
什么是每月住宅必需品住户津贴？
若您租住合租房中的一间卧室，物业将每月提供20美元津贴*，用于购买公寓生活必需品。您可使用物业虚拟信用卡（在App或会员门户中）付款，也可在会员门户或App中点击“用品”→“我已购买用品，申请报销”提交报销。若选择报销，津贴金额将在下期月租中抵扣，且所有室友都会收到购买通知。室友通常用该津贴购买纸巾、厕纸、垃圾袋、洗碗海绵、洗手液、洗洁精等类似物品。
合租房包含哪些家具？
为方便您与室友，房源在厨房、客厅、卫生间等公共区域配备家具。家具配置因房源而异，请查看所选公寓的3D看房及照片，了解该房源具体提供的家具。
合租房的卧室门可以上锁吗？
房间无法从外侧上锁。紧急情况下，住户需能进入房屋所有区域。可在卧室门内侧加装锁具，人员在内时可将门上锁，费用按当时人工市场价及材料费收取。
我与公寓需签署何种协议？
所有房源均签署住宅租赁协议，列明租金、租期及入住条款。合租房还需签署《租户保护承诺租赁修正附件》，明确您、室友与房东之间的条款。
为何需要租客保险？
若您的个人财物发生损坏或遗失，租客保险是您申请赔偿的唯一途径，可提交索赔并获得赔付。部分保险套餐还可在房屋被认定无法居住期间提供临时住宿。福利众多——如有疑问，请联系The Guarantors保险团队获取最适合您的方案！
如何购买租客保险？
所有承租人必须列入保单，并将公寓列为“利益相关方”。若选择The Guarantors的保险，相关信息将自动预填。大楼要求责任险最低10万美元，个人财物险每次事故最低1万美元。
管理方对此有何建议？
管理方建议所有住户购买租客保险（或确认已有保单），以便在租期内安心保障个人财物安全。
我需要承担哪些账单？
租户按实际用量承担公用事业费，包括但不限于燃气、燃油、电力、水、污水、垃圾及网络。
该流程如何运作？
管理方代为管理公用事业账户并直接向供应商付款，随后根据计费周期内的实际入住人数，按各租户的入住/退租日期分摊账单，所有操作均依法进行。
账单何时出具？
公用事业公司采用“后付费”模式，即在实际使用期后出具账单。例如：燃气计费周期为3月1日至31日，供应商将于3月31日抄表并出具发票发送至物业，物业核算后通过付款门户向各租户收费。整个过程可能需数日，您或于4月中下旬收到费用。
账单何时到期？
建议您尽快支付，最迟不得超过收到账单后5天。
如何支付？
费用将显示在您的付款门户，与租金相同。登录付款门户查看每笔费用备注即可了解对应账单。
账单是否按入住/退租日期按比例计算？
是的！账单将根据您签署租约的入住/退租日期按比例分摊。无论是否实际居住，租户在整个有效租期内均需承担相应公用事业费。例如：若您实际入住晚于租约起始日或提前退租，仍须按租约日期承担账单份额。
室友之间如何分摊账单？
按计费周期内有效租约的租户人数分摊。
我能否查看公用事业账单原件？
可应要求提供账单供查阅。
每月6美元服务费是什么？
物业就网络等公用事业的管理与处理收取6美元/月服务费。
如何建立并维持清晰沟通？
与室友同住时，开放沟通至关重要。从一开始就要建立清晰的沟通渠道，尽早讨论各自偏好与界限，可避免后续诸多麻烦。
如何解决冲突？
制定室友冲突解决礼仪。同住难免分歧，但需成熟、尊重地处理。可约定冲突解决规则，如始终倾听对方观点、情绪激烈时暂停讨论等。
如何保持公共区域整洁？
与室友同住最重要的规则之一是保持公共区域整洁。没人愿意面对凌乱的客厅或厨房，因此必须建立清洁与维护公共区域的制度。
如何尊重个人空间？
通过设定界限并制定进房规则来尊重彼此隐私。即使房门敞开，进入前也应征得同意。不随意触碰或移动他人物品。记住，每个人对个人空间的舒适度不同：有人内向、需要独处，有人外向、喜欢社交。
如何明确责任？
明确房租、账单和公共事业费的分摊责任。即讨论如何分摊房租等费用，建立费用共担机制，确保每个人了解自己的财务义务；同时就家务分担与责任达成共识。
如何制定访客与聚会规则？
访客与聚会规则可确保每位室友在居住空间中感到舒适与受尊重。需确保所有室友对访客人数及来访频率均无异议。
如何制定安全与安保规则？
建立安全规则，为所有人营造安全的居住环境。讨论应急流程，制定紧急情况应对计划，可包括建立紧急联系人名单、指定楼外集合点及说明疏散程序。
我可以不付押金就入住吗？
若申请获批，您可通过与其合作方The Guarantors签约，实现免押金入住。
退房后多久能收到押金？
押金将在您退房日起14个工作日内退还。
住宿包含哪些公共事业账单？
根据房源不同，您需支付电费、水费、燃气/燃油费及网络费，具体分摊金额按室友人数计算。
